Дело № 2-2332/2022

УИД 74RS0030-01-2022-002582-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск 20 сентября 2022 года

Правобрежный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Фадеевой О.В.,

при помощнике судьи Сергиенко Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Челиндбанк" к ООО "Куртаж", ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

17 мая 2021 года между истцом ПАО "Челинбанк" (далее по тексту Банк) и ООО "Куртаж" (далее по тексту Принципал) заключен договор банковской гарантии №, согласно которому Банк по просьбе Принципала предоставил на условиях договора в обеспечение обязательств перед АО "Учалинский горно-обогатительный комбинат" (далее по тексту Бенефициар) банковскую гарантию на сумму 18814272 рублей на срок с 17 мая 2021 года по 24 сентября 2022 года с уплатой вознаграждания Банку в размере 3% годовых. В силу настоящей гарантии Банк предоставил по просьбе Принципала обязательство уплатить Бенефициару в соответствие с условиями гарантии денежную сумму в пределах суммы гарантии по предоставлении Бенефициаром письменного требования по ее уплате.

В обеспечение обязательств заемщика Банком было принято поручительство ФИО1 (договор поручительства № от 17 мая 2021 года) и ФИО2 (договор поручительства № от 29 декабря 2021 года).

В обеспечение исполнения обязательства по условиям договора, в соответствии с договором ипотеки (залога недвижимого имущества) от 29 декабря 2021 года №), Банком принято в залог (ипотека в силу договора) следующее имущество Принципала:

- нежилое здание-гараж, общей площадью 294,6 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>. Кадастровый номер: <данные изъяты>, с установленной залоговой стоимостью по соглашению сторон в размере 1260000 рублей;

- нежилое здание-гараж, общей площадью 130,3 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>. Кадастровый номер: <данные изъяты>, с установленной залоговой стоимостью по соглашению сторон в размере 630000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 149,9 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> помещение 1. Кадастровый номер: <данные изъяты>, с установленной залоговой стоимостью по соглашению сторон в размере 840000 рублей;

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - для размещения нежилых зданий, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> Кадастровый номер: <данные изъяты>, с установленной залоговой стоимостью по соглашению сторон в размере 280000 рублей;

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - для размещения нежилых зданий, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Кадастровый номер: <данные изъяты>, с установленной залоговой стоимостью по соглашению сторон в размере 140000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по условиям договора, в соответствие с договором залога от 13 мая 2022 года №, Банком принято в залог следующее имущество Принципала:

- транспортное средство <данные изъяты> легковой, 2019 года выпуска, <данные изъяты>, цвет белый, государственный регистрационный знак <данные изъяты>.

23 декабря 2021 года Банком получено требование Бенефициара № от 23 декабря 2021 года об осуществлении уплаты денежных средств по банковской гарантии в связи с ненадлежащим исполнением со стороны Принципала своих обязательств по договору строительного подряда в размере 18814272 рублей. 29 декабря 2021 года Банком осуществлен платеж по требованию и в пользу Бенефициара в указанном размере.

Дополнительным соглашением к договору, заключенным между Банком и Принципалом 29 декабря 2021 года, стороны внесли изменения в договор, где предусмотрено за отвлечение Банком денежных средств для осуществление платежа по гарантии, обязанность Принципала уплатить Банку денежную сумму в размере 18814272 рублей в соответствие с графиком погашения срочных обязательств ежемесячными платежами, начиная с 25 мая 2022 года по 25 октября 2022 года, с уплатой процентов в размере 13,5% годовых, которые не являются штрафной санкцией.

С мая 2022 года Принципал не исполняет обязательства по погашению задолженности по договору, с марта 2022 года прекратил исполнять обязательства по погашению процентов за пользование денежными средствами по договору.

Задолженность по договору № от 17 мая 2021 года по состоянию на 27 июня 2022 года составила 19642024 рубля 35 копеек, в том числе: срочная задолженность по кредиту - 12542272 рубля, просроченная задолженность по кредиту - 6272000 рублей, неуплаченные проценты - 827752 рубля 35 копеек.

Истец просит солидарно взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на 27 июня 2022 года в размере 19642024 рублей 35 копеек, госпошлину в размере 60000 рублей, проценты за пользование денежными средствами на остаток срочной и просроченной задолженности из расчета 13,5% годовых, начиная с 28 июня 2022 года по день фактического возврата долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- нежилое здание-гараж, общей площадью 294,6 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> Кадастровый номер: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 1260000 рублей;

- нежилое здание-гараж, общей площадью 130,3 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>. Кадастровый номер: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 630000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 149,9 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>. Кадастровый номер: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 840000 рублей;

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - для размещения нежилых зданий, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> Кадастровый номер: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену установив начальную продажную цену в размере 280000 рублей;

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - для размещения нежилых зданий, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Кадастровый номер: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 140000 рублей;

- транспортное средство <данные изъяты> легковой, 2019 года выпуска, <данные изъяты>, цвет белый, государственный регистрационный знак <данные изъяты>

Взыскать с ООО "Куртаж" расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Куртаж", ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.368 ГК РФ по независимой гарантии гарант принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства. Требование об определенной денежной сумме считается соблюденным, если условия независимой гарантии позволяют установить подлежащую выплате денежную сумму на момент исполнения обязательства гарантом.

Независимая гарантия выдается в письменной форме (пункт 2 статьи 434), позволяющей достоверно определить условия гарантии и удостовериться в подлинности ее выдачи определенным лицом в порядке, установленном законодательством, обычаями или соглашением гаранта с бенефициаром.

Независимые гарантии могут выдаваться банками или иными кредитными организациями (банковские гарантии), а также другими коммерческими организациями.

К обязательствам лиц, не указанных в абзаце первом настоящего пункта и выдавших независимую гарантию, применяются правила о договоре поручительства.

В соответствии со ст.373 ГК РФ банковская гарантия вступает в силу со дня ее выдачи, если в гарантии не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 361 ГК РФ устанавливает, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст.362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Обратное влечет недействительность договора поручительства.

В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст.348 ГК РФ предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Из материалов дела усматривается, что 31 марта 2021 года между АО "Учалинский горно-обогатительный комбинат" и ООО "Куртаж" был заключен договор строительного подряда № 17 мая 2021 года истец (Гарант) и ответчик ООО "Куртаж" (Принципал) в целях обеспечения надлежащего исполнения договора строительного подряда № перед ОАО "Учалинский горно-обогатительный комбинат" заключили договор о предоставлении банковской гарантии № 29 декабря 2021 года между этими же сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к данному договору, где предусмотрено за отвлечение Банком денежных средств для осуществление платежа по гарантии, обязанность Принципала уплатить Банку денежную сумму в размере 18814272 рублей в соответствие с графиком погашения срочных обязательств ежемесячными платежами, начиная с 25 мая 2022 года по 25 октября 2022 года, с уплатой процентов в размере 13,5% годовых, которые не являются штрафной санкцией.

23 декабря 2021 года в адрес истца от АО "Учалинский горно-обогатительный комбинат" было предоставлено требование об осуществлении уплаты денежных средств по банковской гарантии, возврате суммы авансового платежа в размере 18814272 рублей. Указанное требование было направлено банку в связи с ненадлежащим исполнением ООО "Куртаж" условий договора строительного подряда № от 31 марта 2021 года, а именно производства работ Принципалом с многочисленными нарушениями требований охраны труда и безопасности производства работ, полного прекращения работ с 15 ноября 2021 года, нарушения промежуточных сроков выполнения работ, установленных графиком по договору строительного подряда № от 31 марта 2021 года, в связи с чем Бенефициар отказался от исполнения данного договора, направил Принципалу уведомление о расторжении договора.

Согласно п.3.5 условий договора при получении от Бенефициара требования об осуществлении платежа по Гарантии Гарант уведомляет об этом Принципала любым доступным способом в соответствии с разделом 7 договора. При наличии возражений относительно обоснованности требования Бенефициара Принципал обязан не позднее следующего рабочего дня предоставить Гаранту пояснения с приложением подтверждающих документов. Гарант принимает решение об удовлетворении требования Бенефициара или об отказе в удовлетворении с учетом представленных Принципалом пояснений и документов на основании действующего законодательства и содержания Гарантии. Наличие возражений Принципала против осуществления платежа по Гарантии не освобождает его от обязательств перед Гарантом по возмещению уплаченных сумм, а также по уплате процентов и неустойки при нарушении обязательств.

В соответствии с ч.1 ст.375 ГК РФ и во исполнение условий договора 23 декабря 2021 года банк направил в адрес ООО "Куртаж" уведомление с приложением всех необходимых документов.

Поскольку ООО "Куртаж" исполнил свои обязательства в рамках заключенного договора строительного подряда № от 31 марта 2021 года не надлежащим образом, банк 29 декабря 2021 года перечислил на счет АО "Учалинский горно-обогатительный комбинат" денежную сумму в размере 18814272 рублей, что подтверждается платежным поручением №, что сторонами не оспаривалось.

Согласно п.3.6 договора при осуществлении платежа по Гарантии Принципал обязан возместить Гаранту уплаченные Гарантом Бенефициару суммы в течение 10 рабочих дней с даты осуществления платежа (списания денежных средств со счета Гаранта).

В силу п.3.7 договора, с учетом его именения дополнительным соглашением от 29 декабря 2021 года, за отвлечение Гарантом денежных средств для осуществления платежа по Гарантии Принципал обязан уплатить Гаранту проценты в размере 13,5% годовых. Указанные в настоящем пункте проценты не являются штрафной санкцией. Уплата процентов осуществляется в валюте, в которой Гарант осуществил платеж по Гарантии до 15 числа (включительно) месяца, следующего за месяцем, в котором в соответствии с требованиями п.3.6 договора Принципал обязан возместить Гаранту платеж по Гарантии. В случае нарушения предусмотренных в п.3.6 договора обязательств, проценты уплачиваются Принципалом ежемесячно до 15 числа (включительно) месяца, следующего за месяцем, в котором произведено их начисление. Проценты начисляются на не возмещенный Принципалом остаток суммы осуществленного Гарантом платежа по Гарантии на начало каждого дня из расчета фактического количества дней в месяце, году. Проценты начисляются Гарантом ежемесячно в последний рабочий день месяца за период с 1 числа по 31 (28, 29, 30) число включительно, а в месяц полного возмещения Принципалом осуществленного Гарантом платежа по Гарантии - в день полного возмещения платежа. При этом начисление процентов осуществляется: - за первый месяц - со дня, следующего за днем осуществления платежа по Гарантии по 31 (28, 29, 30) число месяца включительно; - за месяц, в котором будет осуществлено полное возмещение Принципалом уплаченных Гарантом сумм по Гарантии - по день полного возмещения платежа по Гарантии (включительно).

На основании п.2.1 договора за выдачу Гарантии Принципал уплачивает Гаранту вознаграждение в размере 3% годовых. Вознаграждение, уплаченное за период действия Гарантии, не может составлять менее 7000 рублей.

В соответствии с п.6.1 договора в случае нарушения срока внесения вознаграждения за выдачу Гарантии, возмещения сумм. Уплаченных Бенефициару по Гарантии, либо срока уплаты процентов, предусмотренных п.3.7 договора, Гарант вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1% от подлежащей уплате суммы за каждый календарный день просрочки.

При нарушении Принципалом обязательств, предусмотренных разделом 4 и разделом 5 договора Гарант вправе потребовать неустойку в размере 0,1% от суммы Гарантии за каждый день просрочки (п.6.2 договора).

В соответствии с п.1 ст.379 ГК РФ принципал обязан возместить гаранту выплаченные в соответствии с условиями независимой гарантии денежные суммы, если соглашением о выдаче гарантии не предусмотрено иное.

По условиям договора 29 декабря 2021 года Банк направил в адрес ООО "Куртаж" извещение о возмещении, которое исполнено не было.

Обязательства ООО "Куртаж" перед Банком обеспечены договорами поручительства:

- № от 17 мая 2021 года, заключенный между Банком и ФИО1,

- № от 29 декабря 2021 года, заключенный между Банком и ФИО2

Также в целях обеспечения обязательств ООО "Куртаж" перед Банком были заключены договор ипотеки (залога недвижимого имущества) № от 29 декабря 2021 года и договор залога № от 13 мая 2022 года.

Договорами поручительства предусмотрена солидарная ответственность Поручителей и Общества при неисполнении или ненадлежащим исполнением им своих обязательств перед Банком (п.1.5).

26 мая 2022 года, в соответствии со ст.ст. 361-367 ГК РФ, Банком в адрес Поручителей были направлены требования о возмещении ему в срок до 06 июня 2022 года суммы в размере 3571078 рублей 69 копеек рублей.

По состоянию на 27 июня 2022 года задолженность Общества по Договору гарантии составляет 19642024 рубля 35 копеек, из которых: срочная задолженность по кредиту - 12542272 рубля, просроченная задолженность по кредиту - 6272000 рублей, неуплаченные проценты - 827752 рубля 35 копеек.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, при этом ст.60 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, таким образом истец представил доказательства, подтверждающие исковые требования к ответчикам о взыскании задолженности по договору.

Проверив представленный расчет задолженности, суд не может с ним не согласиться, поскольку он полностью соответствует условиям договора, при этом суд принимает во внимание то, что со стороны ответчиков не был представлен расчет имеющейся у них задолженности по договору и оспаривающий расчет истца.

С учетом изложенного с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию денежная сумма задолженности по состоянию на 27 июня 2022 года в размере 19642024 рубля 35 копеек, из которых: срочная задолженность по кредиту - 12542272 рубля, просроченная задолженность по кредиту - 6272000 рублей, неуплаченные проценты - 827752 рубля 35 копеек.

Также суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о солидарном взыскании с ответчиков процентов в размере 13,5% годовых начисляемых на остаток срочной и просроченной задолженности за период с 28 июня 2022 года по день фактического возврата долга.

Согласно п.1.1 договора залога № от 13 мая 2022 года в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО "Куртаж", вытекающих из договора о предоставлении банковской гарантии № от 17 мая 2021 года залогодатель предоставляет залогодержателю в залог имущество, а именно транспортное средство <данные изъяты> легковой, 2019 года выпуска, <данные изъяты>, цвет белый, государственный регистрационный знак <данные изъяты>.

В силу п.4.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога и удовлетворить свои требования по кредитному договору и/или настоящему договору в полном объеме при неисполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору и/или залогодателем по настоящему договору, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьями 348, 349 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязанностей залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Действующим законодательством не предусмотрено установление начальной продажной цены на заложенное движимое имущество при его реализации с публичных торгов; для данного вида имущества законом предусмотрен иной порядок установления начальной продажной цены при реализации его на торгах.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст.350 ГК РФ).

При этом пунктом 3 статьи 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч.1 ст.85 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в том числе вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

Следовательно, начальная продажная цена движимого имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

По условиям договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от 29 декабря 2021 года в обеспечение исполнения обязательств ООО "Куртаж" перед залогодержателем по договору о предоставлении банковской гарантии № от 17 мая 2021 года залогодатель обязуется передать залогодержателю в залог недвижимое имущество, указанное в п.2.1 настоящего договора (нежилое здание-гараж, общей площадью 294,6 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>. Кадастровый номер: <данные изъяты>, нежилое здание-гараж, общей площадью 130,3 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>. Кадастровый номер: <данные изъяты>, нежилое помещение, общей площадью 149,9 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> Кадастровый номер: <данные изъяты>, право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - для размещения нежилых зданий, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> Кадастровый номер: <данные изъяты>, право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - для размещения нежилых зданий, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Кадастровый номер: <данные изъяты>), в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В силу п.4.1 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога и удовлетворить свои требования по кредитному договору и/или настоящему договору в полном объеме при неисполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору и/или залогодателем по настоящему договору, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как установлено в судебном заседании, заемщик допускал нарушение сроков возврата, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутое в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную стоимость недвижимого имущество согласованную сторонами при заключении договора ипотеки, от ответчиков возражений не поступило.

Таким образом, поскольку доказательств исполнения ответчиками требований истца не представлено, суд полагает возможным удовлетворить требования об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в следующем размере:

- 1260000 рублей - в отношении нежилого здания-гаража, общей площадью 294,6 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>. Кадастровый номер: <данные изъяты>,

- 630000 рублей - в отношении нежилого здания-гаража, общей площадью 130,3 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> Кадастровый номер: <данные изъяты>,

- 840000 рублей - в отношении нежилого помещения, общей площадью 149,9 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>. Кадастровый номер: <данные изъяты>

- 280000 рублей - в отношении права аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - для размещения нежилых зданий, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> Кадастровый номер: <данные изъяты>,

- 140000 рублей - в отношении права аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - для размещения нежилых зданий, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> Кадастровый номер: <данные изъяты>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при обращении в суд, в размере 60000 рублей. Кроме того, ООО "Куртаж" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ПАО "Челиндбанк" к ООО "Куртаж", ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО "Куртаж" (ИНН <данные изъяты>), ФИО1 (ИНН <данные изъяты>), ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) в пользу ПАО "Челиндбанк" сумму задолженности по состоянию на 27 июня 2022 года в размере 19642024 рубля 35 копеек; проценты в размере 13,5% годовых начисляемых на остаток срочной и просроченной задолженности за период с 28 июня 2022 года по день фактического возврата долга; расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Взыскать с ООО "Куртаж" в пользу ПАО "Челиндбанк" расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- нежилое здание-гараж, общей площадью 294,6 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> Кадастровый номер: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1260000 рублей;

- нежилое здание-гараж, общей площадью 130,3 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>. Кадастровый номер: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 630000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 149,9 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>. Кадастровый номер: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 840000 рублей;

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - для размещения нежилых зданий, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> Кадастровый номер: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 280000 рублей;

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - для размещения нежилых зданий, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> Кадастровый номер: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 140000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде автомобиля <данные изъяты> легковой, 2019 года выпуска, <данные изъяты>, цвет белый, государственный регистрационный знак <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 года.