УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГ

<адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи М.Н.В.

при ведении протокола помощником судьи Ч.Л.А.

с участием в судебном заседании представителя истца Л.Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.Н.Д. к Я.М.В. и Я.Д.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства и взыскании задолженности по договору займа, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.Н.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Я.М.В., Я.Д.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество – комнату, общей площадью 20,5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Я.М.В., залоговой стоимостью в размере 850000 рублей, в связи с неисполнением обеспеченного договором залога № от ДД.ММ.ГГ обязательства; определении способа реализации комнаты в виде передачи в собственность истца, признании за ним право собственности; взыскании солидарно с Я.М.В. и Я.Д.Г. задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГ, не обеспеченной договором залога в размере 695554 рубля 94 копейки, взыскании расходов по оплате государственной пошлины за обращение с иском в суд в размере 16481 рубль 00 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком Я.М.В. заключен договор займа №, по условиям которого ответчику предоставлен займ в размере 610000 рублей 00 копеек сроком на 36 месяцев, процентная ставка – 5% в месяц от суммы займа.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор залога жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Также в целях обеспечения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком Я.Д.Г. заключен договор поручительства.

Денежные средства в указанном размере, в установленные соглашением сроки ответчиком не возвращены. Размер задолженности составляет 1563165 рублей 00 копеек, из которых 610000 рублей 00 копеек основной долг, 295160 рублей 00 копеек проценты за пользование займом, 768600 рублей 00 копеек пени за просрочку внесения ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договоры и иные сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 450 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст.ст. 421, 432 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (пункт 1 статьи 808 ГК РФ).

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (пункт 3 статьи 810 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 стать 310 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (пункт 3 статьи 361 ГК РФ).

Согласно статье 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1 статьи 363 ГК РФ).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2 статьи 363 ГК РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГ между М.Н.Д. (займодавец, залогодержатель) и Я.М.В. (заемщик, залогодатель) заключен договор займа №, по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 610000 рублей 00 копеек сроком на 36 месяцев. Процентная ставка согласована в размере 5% в месяц от суммы займа.

В силу пункта 2.1. договора исполнение обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщик обеспечивает залогом следующего имущества: помещение, жилое, комната, расположенная на 2 этаже, общей площадью 20,5 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ (далее – предмет залога).

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 850000 рублей (пункт 2.2. договора).

В случае если залогодатель не исполняет условия договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов Российской Федерации (пункт 2.3. договора).

Пунктом 3.2. договора займа установлено, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа, заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГ между сторонами в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГ заключен договор залога указанного недвижимого имущества. Условия договора залога и договора займа полностью согласуются между собой.

Также ДД.ММ.ГГ между М.Н.Д. и Я.Д.Г. заключен договор поручительства, по условиям которого ответчик обязался солидарно отвечать перед займодавцем в полном объеме за исполнение Я.М.В. всех обязательств заемщика по договору займа № от ДД.ММ.ГГ, заключенному последней.

В пункте 1.2. договора поручительства в полном объеме приведены сведения об обязательстве заемщика, в обеспечение исполнения которого выдается поручительство.

Условия договора поручительства полностью согласуются с условиями договора займа.

Денежные средства в установленные договором займа № от ДД.ММ.ГГ сроки ответчиком Я.М.В. истцу не возвращены, проценты не уплачены.

Согласно представленному истцом расчету задолженность (с учетом частичного погашения за три месяца) составляет 1563165 рублей 00 копеек, из которой сумма основного долга 610000 рублей 00 копеек, проценты 295160 рублей 00 копеек, пени 768600 рублей 00 копеек.

Ответчиком не представлено суду доказательств в обоснование возможных возражений относительно наличия и (или) размера предъявленной к ней задолженности, а равно сведений о ее погашении полностью, либо частично в адрес истца.

С учетом изложенного, суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленным истцом, т.к. он математически верен, произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Залог жилого помещения - комнаты, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, возник на основании договора залога от ДД.ММ.ГГ №, заключенного между истцом и заемщиком в качестве способа обеспечения обязательств заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГ №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано обременение права собственности Я.М.В. в виде ипотеки (залога недвижимости) в пользу М.Н.Д.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога – указанное недвижимое имущество суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 850000 рублей. Следовательно, размер задолженности ответчика Я.М.В. по договору займа № от ДД.ММ.ГГ, не обеспеченной залогом, составляет 695554 рубля 94 копейки.

В силу договора поручительства от ДД.ММ.ГГ и положений статьи 363 ГК РФ задолженность по договору займа в размере 695554 рубля 94 копейки подлежит солидарному взысканию с ответчиков Я.М.В. и Я.Д.Г..

В соответствии с частью 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с требованиями вышеуказанных положений действующего процессуального законодательства с ответчика Я.М.В. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16481 рубль 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Н.Д. – удовлетворить.

Определить задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между М.Н.Д. и Я.М.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 1 563 165 руб..

Обратить взыскание на имущество – комнату, общей площадью 20,5 кв.м. по адресу: <адрес>, ГКН №, принадлежащую на праве собственности Я.М.В., залоговой стоимость в размере 850 000 рублей, в связи с неисполнением обеспеченного договором залога № от ДД.ММ.ГГ обязательства.

Определить способ реализации комнаты в виде передачи в собственность М.Н.Д., признав за М.Н.Д. право собственности на комнату, общей площадью 20,5 кв.м. по адресу: <адрес>, ГКН №.

Взыскать солидарно с Я.М.В. (паспорт гражданина РФ №) и Я.Д.Г. (паспорт гражданина РФ №) в пользу М.Н.Д. (паспорт гражданина РФ №) задолженность о договору займа № от ДД.ММ.ГГ не обеспеченную договором залога № от ДД.ММ.ГГ сумму в размере 695 554 рублей 94 копеек.

Взыскать с Я.М.В. (паспорт гражданина РФ №) в пользу М.Н.Д.(паспорт гражданина РФ №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 481 рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ