УИД63RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шабер И.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания.

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании исковых требований указало, что в государственную жилищную инспекцию <адрес> поступил ДД.ММ.ГГГГ от ООО УК «ОНИКС» протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на повестку были вынесены вопросы, в том числе касающиеся выбора управления многоквартирным домом-управляющей организации ООО УК «ОНИКС». Из протокола следует, что собственниками помещений МКД по инициативе собственника <адрес> ФИО1 было проведено общее собрание собственников.

Решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, председателем и секретарем общего собрания с функциями подсчета голосов была выбрана - ФИО1 с наделением ее полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Вместе с тем, в представленном протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указан инициатор, данного собрания собственник помещения № ФИО1, однако согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения № МКД расположенном по адресу: <адрес>, является муниципальное образование городского округа Самара.

Поскольку ФИО1 не может являться инициатором, общего собрания, это фактически означает отсутствие данного протокола, представленного и подписанного уполномоченным лицом, избранным собранием лица, а также нарушение порядка подсчета голосов, подписания договора управления МКД.

Учитывая, что решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия, инспекция полагает, что при проведении общего собрания собственников помещений МКД, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ были допущены существенные грубые нарушения норм действующего жилищного законодательства.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции <адрес> ФИО4, исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны, исковые требования поддерживает.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ООО УК "Оникс" и Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав объяснения лиц, присутствовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом правления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом согласно статье 161 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 44 - ЖК РФ.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ( статьи 37 ЖК РФ).

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме результаты голосов определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, то есть 1 голос равен 1 кв. м.

Именно количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме наряду с площадью помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке указывается во в части протокола общего собрания и в его основной части, содержащей принятое решение по каждому вопросу повестки дня, как это предписано подпунктами "г", "д", "е" пункт подпунктом "в" пункта 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся приложением N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решен Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: (2) принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с пунктами 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего с собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, по общему правилу решения общего с собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голос принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением: предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в государственную жилищную инспекцию <адрес> поступил протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО1

Очная часть голосования проводилась ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть голосования проводилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме- 2188,4 кв. м, что составляет 100% голосов собственников перемещений. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 2188,4 кв. м, что составляет 100% голосов собственников перемещений.

Согласно указанному протоколу, в повестку дня общего собрания был включены следующие вопросы:

1.Избрать Председателя общего собрания с функцией подсчета голосов.

2.Избрать Секретаря общего собрания с функцией подсчета голосов.

3.Выбор способа управления многоквартирным домом- управляющая организация

4.Расторжение договора с действующей ООО УК «ОНИКС» (ИНН <***>)

5.Выбор управляющей организации - ООО УК «ОНИКС» (ИНН <***>)

6.Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей организацией.

7. Наделение Председателя общего собрания МКД полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД.

8. Определить способ уведомления собственников помещений МКД информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определить местом хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации - ООО УК «ОНИКС».

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ инициатором и председателем собрания указана ФИО1 с наделением ее полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Вместе с тем, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу <адрес> кадастровым номером 63:01:0911005:740 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского округа Самара.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что ФИО1 не является собственником жилого помещения, она не вправе проводить общие собрания, поскольку инициатором собрания может быть только собственник жилого помещения в МКД, в силу чего указанное решение не может повлечь за собой юридические последствия, изменения объема прав и обязанностей или освобождения от обязанностей, то есть не имеет юридической силы.

Полномочия на проведение общего собрания принадлежат собственникам помещений, однако муниципальное образование, являющееся собственником <адрес>, не делегировало ФИО1 права выступать инициатором собрания, что подтверждается отсутствием доверенности или решения уполномоченного органа.

Судом установлено, что формально в собрании приняли участие собственники, обладающие 100% голосов. Однако право на созыв общего собрания принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ). Поскольку ФИО1 не является собственником помещения в данном МКД и не действовала на основании доверенности или решения собственника (муниципального образования г.о. Самара), проведение собрания по ее инициативе нарушает установленный жилищным законодательством порядок созыва общего собрания, что в силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ является основанием для признания принятого решения недействительным.

Данные обстоятельства является самостоятельными основаниями удовлетворения исковых требований, независимо от наличия кворума.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подпункт 2); допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования (подпункт 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 2 статьи 181.2) (подпункт 4).

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы) (часть 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании (пункт 1); сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (пункт 2); решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (пункт 3) (часть 5.1).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из пояснений ответчика, исковое заявление поддерживает в полном объеме.

С учетом выявленных нарушений, учитывая пояснения ответчика, а также сведения ЕГРН, имеются основания для признания указанного истцом решения собрания недействительным.

Таким образом, исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания, в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ И.С. Шабер

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: