УИД НОМЕР

НОМЕР

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Базис» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указывая, что ответчик ООО «БАЗИС» с <данные изъяты> г. является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> корпус 2 (копия ОСС НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организации и договор управления прилагается).

Ответчику ФИО2, на праве собственностиНОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение (квартира) НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2017г.

До ДД.ММ.ГГГГ. управляющей организацией указанного многоквартирного дома являлось ООО «Жилбытсервис». В соответствии с договором уступки права требования (цессии) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Базис» в полном объеме приняло от ООО «Жилбытсервис» (Цедент) право требования задолженности у Должника за содержание помещения по договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

ООО «Жилбытсервис», руководствуясь ст. 382 ГК РФ и п. 19 ст. 155 ЖК РФ, уведомило Должника об уступке права требования суммы задолженности, возникшей за несвоевременную оплату за содержание помещений.

Своего обязательства по внесению платы за содержание помещений по оплате коммунальных услуг Должник не исполнил.

Задолженность перед ООО «Базис» по оплате за содержание жилого помещения (квартиры) НОМЕР составляет 7 833,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно. Вышеуказанная задолженность подтверждается расчетом.

На собственников помещений в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ. возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. До ДД.ММ.ГГГГ. взносы на капитальный ремонт начислялись НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД». В ДД.ММ.ГГГГ г. вступило в силу решение общего собрания собственников <адрес> об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и открытии специального счета многоквартирного <адрес>, корпус 2 по <адрес> для перечисления взносов на капитальный ремонт. Владельцем специального счета была избрана управляющая организация ООО «Жилбытсервис». НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД» передал ООО «Жилбытсервис» информацию по сумме начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт общего имущества по каждому помещению в многоквартирном <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В данных сведениях содержится информация о задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению (квартире) НОМЕР в размере 21 943,33 руб. (копия сведений прилагается). С ДД.ММ.ГГГГ начисление взносов на капитальный ремонт производилось в ООО «Жилбытсервис». Своего обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт перед ООО «Жилбытсервис» должник не исполнял.

В ДД.ММ.ГГГГ г. по решению собственников многоквартирного дома с ООО «Базис» был заключен договор управления, а также владельцем специального счета избран ООО «Базис». ООО «Жилбытсервис» передал ООО «Базис» информацию по сумме начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт общего имущества по каждому помещению в многоквартирном <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. В данных сведениях содержится информация о задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению (квартире) НОМЕР в размере 41 492,19 руб. (копия сведений прилагается). Должник не оплачивал взносы на капитальный ремонт в ООО «Жилбытсервис».

С ДД.ММ.ГГГГ начисление взносов на капитальный ремонт производит ООО «Базис». Своего обязательства по внесению платы по взносам на капитальный ремонт Должник не исполняет.

Задолженность перед ООО «Базис» по оплате взносов на капитальный ремонт по <адрес> по указанному адресу составляет 49 702,89 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Вышеуказанная задолженность подтверждается расчетом.

На основании изложенного, Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание жилого помещения в размере 7 833,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, пени в размере 1 858,97 рублей, расходы по оплате государственной пошлины; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение в размере 49 702,89 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, пени в размере 5 157,35 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины; судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представила возражения, в которых просила применить сроки исковой давности, также приобщила квитанцию об оплате задолженности в размере 7833,84 руб.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

ООО «БАЗИС» с ДД.ММ.ГГГГ г. является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

До ДД.ММ.ГГГГ. управляющей организацией указанного многоквартирного дома являлось ООО «Жилбытсервис». В соответствии с договором уступки права требования (цессии) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Базис» в полном объеме приняло от ООО «Жилбытсервис» (Цедент) право требования задолженности у Должника за содержание помещения по договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ЖК РФ, Закону Нижегородской области НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. у собственников помещений в многоквартирном доме возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома с ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ. взносы на капитальный ремонт начислялись НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД».

В марте 2020 г. вступило в силу решение общего собрания собственников <адрес> об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и открытии специального счета многоквартирного <адрес> для перечисления взносов на капитальный ремонт.

Владельцем специального счета была избрана управляющая организация ООО «Жилбытсервис». НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД» передал ООО «Жилбытсервис» информацию по сумме начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт общего имущества по каждому помещению в многоквартирном <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В данных сведениях содержится информация о задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению (квартире) НОМЕР в размере 21 943,33 руб. (копия сведений прилагается). С ДД.ММ.ГГГГ начисление взносов на капитальный ремонт производилось в ООО «Жилбытсервис». Своего обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт перед ООО «Жилбытсервис» должник не исполнял.

В апреле 2024 г. по решению собственников многоквартирного дома с ООО «Базис» был заключен договор управления, а также владельцем специального счета избран ООО «Базис». ООО «Жилбытсервис» передал ООО «Базис» информацию по сумме начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт общего имущества по каждому помещению в многоквартирном <адрес> корпус 2 по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. В данных сведениях содержится информация о задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению (квартире) НОМЕР в размере 41 492,19 руб. Должник не оплачивал взносы на капитальный ремонт в ООО «Жилбытсервис».

С ДД.ММ.ГГГГ начисление взносов на капитальный ремонт производит ООО «Базис». Своего обязательства по внесению платы по взносам на капитальный ремонт Должник не исполняет.

Задолженность перед ООО «Базис» по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире №НОМЕР по указанному адресу составляет 49 702,89 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Вышеуказанная задолженность подтверждается расчетом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1 статьи 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ). При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст. 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполнял, в результате чего образовалась задолженность.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по оплате за содержание жилого помещения (квартиры) НОМЕР за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно составляет 7 833,84 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире №НОМЕР по указанному адресу составляет 49 702,89 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

В ходе рассмотрения дела ответчиком оплачена задолженность по оплате за содержание жилого помещения (квартиры) НОМЕР в размере 7 833,84 руб., а также заявлено о применении сроков исковой давности к задолженности по взносам за капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений п. 24 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 1 и 2 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

При этом, в силу положений п. 3 ст. 204 ГК РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа по аналогичным требованиям ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был вынесен судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка НОМЕР Нижегородского судебного района гор. Нижний Новгород Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами материального права и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 срок исковой давности по требованиям о взыскании долга по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно истцом пропущен, следовательно, требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за указанный период удовлетворению не подлежат.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 17759,11 руб.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по взносам за капитальный ремонт ответчиком не представлено, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17759,11 руб.

Оснований для взыскания задолженности по оплате за содержание жилого помещения суд не усматривает, поскольку данная задолженность оплачена в ходе рассмотрения настоящего дела – ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено о взыскании пеней за содержание жилого помещения, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 1858,97 руб., а также пеней по взносам на капитальный ремонт жилого помещения, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 5157,35 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пеней, который проверен судом, признан арифметически верным.

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Такой мораторий введен Правительством РФ на период с ДД.ММ.ГГГГ на шесть месяцев постановлением от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» и впоследствии с ДД.ММ.ГГГГ продлен еще на три месяца постановлением от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников».

Данное Постановление вступило в силу со дня официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, начисление пени не допустимо.

Также постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 в соответствии с п.1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. На срок действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников, на которых он распространяется, приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория.

Постановления Правительства Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», установлено что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Судом установлено, что ответчиком нарушены сроки оплаты за содержание жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, требования истца о взыскании пеней являются обоснованными и подлежат удовлетворению – за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения в размере 1858,97 руб., за несвоевременную плату по взносам на капитальный ремонт жилого помещения в пределах сроков исковой давности, с учетом периода, заявленного истцом - в размере 1344,20 руб.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. N 263-О).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статья 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

В силу норм процессуального законодательства суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства, касающиеся наличия критериев для применения статьи 333 ГК РФ, которыми являются, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, так как размер взыскиваемой неустойки ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ);

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Истец просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Положения ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливают возможность взыскания расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, исключительно в разумных пределах.

Вместе с тем, доказательств несения расходов в размере 10 000 рублей, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН НОМЕР), в пользу ООО «Базис» (ИНН НОМЕР) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 17759,11 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения в размере 1858,97 руб., пени за несвоевременную плату по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1344,20 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Калинина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года