Дело № 2-3350/2022

УИД 23RS0040-01-2022-002336-95

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар 25 октября 2022 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Фойгеля К.М.,

при секретаре Балачевцевой Е.А.,

с участием: представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности 23АВ3323592 от 03.10.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № 1 от 21.12.2020 на сумму в размере 400000 руб. Согласно условиям договора займа от 23.04.2020 заемщик обязуется вернуть сумму займа с начисленными процентами заимодавцу 21.06.2021. Также в обеспечение вышеуказанного договора займа был заключен договора залога № 1 от 21.12.2020, согласно условиям которого ответчик передает в залог ФИО1 в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа № 1 от 21.12.2020 на сумму в размере 400000 руб. следующее имущество: помещение, назначение: жилое, помещение, общей площадью 86,6 кв.м, этаж: № 1, кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Дополнительными соглашениями от 21.12.2020 сумма займа в рамках договора займа от 21.12.2020 была увеличена и составила 500000 руб., сумма процентов за пользование денежными средствами согласно дополнительным соглашениям составляет 5% от суммы основного долга, а именно 25000 руб., кроме того был установлен новый срок возврата суммы займа - 21.12.2021. До 21.06.2021 заемщик выплачивал проценты по договору займа, однако с 22.06.2021 начались просрочки по исполнениям обязательств выплаты процентов, так согласно фактическим обстоятельствам проценты по займу подлежащие выплате до 21.06.2021 включительно были выплачены только 03.08.2021 (просрочка исполнения обязательств составила 43 дня), проценты по займу подлежащие выплате до 21.07.2021 включительно были выплачены только 03.08.2021 (просрочка исполнения обязательств составила 13 дней), проценты по займу подлежащие выплате до 21.10.2021 включительно были выплачены только 20.12.2021 не в полном объеме, а именно 20000 руб. (просрочка исполнения обязательств составила 60 дней), также за 21.10.2021 была допущена недоплата процентов по договору в размере 5000 руб. 21.11.2021 и 21.12.2021 не была произведена выплата процентов по договору в размере 25000 руб., выплата последующих ежемесячных процентов также не производилась вплоть до настоящего времени 16.03.2022. Таким образом, ответчик не исполняет обязательства по договору займа. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку начисленную на сумму основного долга за период с 22.12.2021 по 16.03.2022 в размере 425000 руб. и с 17.03.2022 по дату вынесения решения суда из расчета 5000 руб. в день; проценты за пользование займом за период с 22.10.2021 по 22.02.2022 в размере 105000 руб. и с 22.03.2022 по дату вынесения решения суда из расчета 25000 руб. в месяц; неустойку, начисленную на сумму невыплаченных процентов за неисполнение обязательств по договору займа, за период с 22.06.2021 по 16.03.2022 в размере 307650 руб. и с 17.03.2022 по дату вынесения решения суда из расчета 3% в день. Обратить взыскание на предмет залога жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 86,6 кв.м, этаж: №, кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в размере 80% от установленной залоговой стоимости в размере 5000000 руб., а именно 4000000 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 14888,25 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований в уточненной редакции, согласно которой просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 500000 руб.; неустойку, начисленную на сумму основного долга за период с 22.12.2021 по 23.05.2022, в размере 765000 руб.; проценты за пользование займом за период с 22.10.2021 по 22.05.2022 в размере 180000 руб.; неустойку, начисленную на сумму невыплаченных процентов за неисполнение обязательств по договору займа, за период с 22.06.2021 по 23.05.2022 в размере 549600 руб.; государственную пошлину в размере 14888,25 руб. Обратить взыскание на предмет залога жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 86,6 кв.м, этаж: №, кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: Российская Федерация. <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в размере 80% от установленной залоговой стоимости в размере 5000000 руб., а именно 4000000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

По правилам ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № 1 от 21.12.2020 на сумму в размере 400000 руб.

В соответствии с договором истец, являясь заимодавцем, принял на себя обязательство передать ответчику сумму займа в размере 400000 рублей, а ответчик, являясь заемщиком, принял на себя обязательство возвратить истцу сумму предоставленного займа и начисленные проценты, в установленный договором срок.

Согласно условиям договора от 23.04.2020 заемщик обязуется вернуть сумму займа с начисленными процентами заимодавцу 21.06.2021.

Согласно условиям договора заем является процентным. За пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 5% в месяц от фактического остатка суммы долга.

Также согласно условиям договора займа № 1 от 21.12.2020 в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Дополнительными соглашениями от 21.12.2020 к договору залога сумма займа в рамках договора займа от 21.12.2020 была увеличена и составила 500000 руб., сумма процентов за пользование денежными средствами согласно дополнительным соглашениям составляет 5% от суммы основного долга, а именно 25000 руб., кроме того был установлен новый срок возврата суммы займа 21.12.2021.

Доказательств, свидетельствующих о безденежности заключенного договора, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Договор в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан.

Установлено, что обязательства по договору ответчиком не исполняются, что не оспорено последним в судебном заседании.

В связи с нарушением порядка расчетов по договору займа ответчику было направлено досудебное претензионное требование, что подтверждается почтовой квитанцией. До настоящего момента ответа на требование не поступило.

Согласно уточненным расчетам истца 23.05.2022 заемщиком не были уплачены в полном объеме проценты за пользование денежными средствами за период с 21.10.2021 по 21.05.2022, а именно 25000 руб. ежемесячно (из расчета 5% от остатка суммы основного долга в размере 500000 руб.), что в сумме составляет 180000 руб. (из расчета 25000*7 (месяца) + 5000 руб. (задолженность за октябрь)).

Таким образом, в настоящее время сумма задолженности по выплате процентов по договору составляет 180000 руб. В рамках задолженности по процентам долг заемщика за октябрь 2021 составляет 5000 руб., за ноябрь 2021 составляет 25000 руб., за декабрь 2021 составляет 25000 руб., за январь 2022 составляет 25000 руб., за февраль 2022 составляет 25000 руб., за март 2022 составляет 25000 руб., за апрель 2022 составляет 25000 руб., за май 2022 составляет 25000 руб.

В случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 3% (один процент) за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Всего сумма неустойки, начисленная на проценты, составляет 549000 руб. за период с 21.06.2021 по 23.05.2022.

Кроме того, с 22.12.2021 началась просрочка возврата заемных денежных средств, до 23.05.2022 заемщик не произвел возврат заемных денежных средств.

Таким образом, на сумму основного долга 500000 руб., подлежащей возврату до 21.12.2021, подлежит начислению сумма неустойки за период с 22.12.2021 по 23.05.2022 (153 дней) неустойка составляет 765000 руб. 500 000*1% = 5000 руб. (размер неустойки в день). 5000*153 дней = 765000 руб.

Таким образом, по состоянию на 23.05.2022 основная задолженность ФИО2 по договору займа № 1 от 21.12.2020, а также дополнительному соглашению от 21.12.2020, составляет 500000 руб., проценты на общую сумму займа составляют 180000 руб., пеня за просрочку возврата основной суммы займа в размере 765000 руб., пеня начисленная на сумму задолженности по уплате процентов в размере 549600 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Указанные суммы подлежат взысканию в пользу истца.

Кроме того, в обеспечение вышеуказанного договора займа между сторонами был заключен договора залога № 1 от 21.12.2020.

Согласно условиям договора залога № 1 от 21.12.2020 ФИО2 передает в залог ФИО1 в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа № 1 от 21.12.2020 следующее имущество: помещение, назначение: жилое, помещение, общей площадью 86,6 кв.м, этаж: № 1, кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит ФИО2 на основании Договора купли-продажи квартиры от 07.02.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2020, номер и дата государственной регистрации права: 23:43:0145059:41-23/001/2020-2, 14.02.2020.

Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору, такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.2.1.9 договора залога по обоюдному соглашению залогодателя с залогодержателем стороны оценивают заложенное недвижимое имущество в размере 5000000 руб.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования иска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, без установления начальной продажной предмета залога, ввиду того, что с момента заключения договора залога прошло значительный период времени, актуального размера заложенного имущества на день принятия решения суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 14888,25 руб., понесенных истцом, что подтверждается материалами дела.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа №1 от 21.12.2020 в размере 500 000 рублей; неустойку, начисленную на сумму основного долга за период с 22.12.2021 по 23.05.2022, в размере 765000 рублей; проценты за пользование займом за период с 22.10.2021 по 22.05.2022 в размере 180000 рублей; неустойку, начисленную на сумму невыплаченных процентов за неисполнение обязательств по договору займа, за период с 22.06.2021 по 23.05.2022 в размере 549600 рублей; государственную пошлину в размере 14888 рублей 25 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 86,6 (восемьдесят шесть целых шесть десятых) кв.м, этаж: № 1, кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: Российская Федерация. <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в размере рыночной на момент реализации.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.М. Фойгель

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2022г.