Решение по делу № 2-4641/2025 от 30.09.2025 - о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, .

УИД 65RS0001-01-2025-00-31

Дело № 2-4641/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – О.С. Лыкиной,

при ведении протокола секретарем - А.Г.Кучерковым,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ЖЭУ-7» к ФИО2 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, -

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ЖЭУ-7» (далее по тексту ООО УК «ЖЭУ-7») обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме путем демонтажа двери на этажной площадке девятого этажа (<данные изъяты>), расположенного по <адрес> указывая в обоснование заявленных требований следующее. ООО УК «ЖЭУ-7» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по <адрес>. Из содержания иска следует, что в связи с обращениями собственников жилых помещений, Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области истцу выдано предписание №8Ф от 24.04.2025г. о демонтаже установленных дверей, закрывающих доступ к общему помещению мусоропровода на этажных площадках в том числе, в первом подъезде МКД. 25.04.2025г. в адрес ФИО2 собственника жилого помещения - квартиры № направлено предписание о необходимости демонтажа двери на лестничной клетке, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено, установка двери ответчиком осуществлена без установленного порядка и согласования всех собственников жилых помещений.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена в установленном законом порядке по месту жительства и регистрации.

Суд, руководствуясь ст.ст.167,233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) с согласия представителя истца рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Обязанность доказывания факта и характера нарушения субъективного права лежит на лице, заявившем требования о защите права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Правовое регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, определено ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником кв№. расположенной в доме № <адрес>.

Жилой дом по <адрес> является многоквартирным, управление домом осуществляет ООО УК «ЖЭУ-7».

Из содержания предписания Государственной жилищной инспекции Сахалинской области следует, что в ходе проведенной внеплановой проверки от 24.04.2025г. выявлено расположение на этажных лестничных клетках первого подъезда жилого дома № <адрес> дверей, запертых на замок и перекрывающих общий к мусоропроводу доступ. ООО УК «ЖЭУ-7» установлен срок до 15.05.2025г. для устранения выявленных нарушений путем демонтажа установленных дверей, закрывающих доступ к местам общего пользования.

Из материалов дела следует, что 25.04.2025г. в адрес собственника квартиры № в указанном доме ФИО2 было направлено требование об устранении выявленных нарушений действующего законодательства и необходимости выполнения работ по демонтажу дверей, которое до настоящего не исполнено.

Разрешая спор, суд руководствуется статьями 8, 209, 246, 247, 304 ГК РФ, ст. ст. 1, 4, 11, 29, 36, 40 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 8.14 Свода правил СП 4.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", и исходит из того, установленная дверь, преграждает беспрепятственный проход к местам общего пользования, расположенных на девятом этаже первого подъезда в доме № <адрес>, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на оснвоание своих требвоаний и возражений.

Ответчиком ФИО2 каких-либо возражений на исковые требования не представлено.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено п. 1 ст. 246 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, в силу положений ст. 40 ЖК РФ на совершение указанных действий необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем материалы дела не содержат сведения о наличии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведенную перепланировку.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Кроме того, ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Помещения в подъезде принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, тогда как ответчиком такого согласия всех собственников на установку двери получено не было.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ФИО2 обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома путем демонтажа дверного проема вместе с дверью, расположенных в первом подъезде многоквартирного дома на 9 этаже.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «ЖЭУ-7» к ФИО2 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) устранить препятствования в пользовании общим имуществом в многоквартирном жилом доме № <адрес> путем демонтажа двери на этажной площадке девятого этажа подъезда №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.С.Лыкина