Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Калужский районный суд Калужской <адрес> в составе:
председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,
при секретаре Гаджировой А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 ндровны к СНТ «Урожай» в лице председателя ФИО5 о признании решений общего собрания недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 обратились в суд с иском к председателю СНТ «Урожай» ФИО5, в котором просили признать недействительными решения общего собрания членов СНТ «Урожай», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что являются собственниками земельных участков, расположенных на территории СНТ «Урожай». ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов товарищества, на котором были приняты решения, в том числе об исключении истцов из членов СНТ, установлении им общей задолженности по оплате электроэнергии более 150000 руб. за 2023-2024 годы, об ограничении истцов в использовании общего имуществ СНТ, а также о необоснованно установленном размере членских и целевых взносов. Полагают, что указанные решения противоречат закону и нарушают права истцов, как членов СНТ «Урожай». Кроме того ссылались на нарушение порядка созыва, проведения собрания и на отсутствие кворума.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 поступили уточнения заявленных требований, согласно которым истцы просят признать недействительными решения общего собрания членов СНТ «Урожай», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно пункт 3 протокола - о землях общего пользования СНТ «Урожай», имущество общего пользования СНТ «Урожай; пункт 4 протокола – исключение членов СНТ «Урожай» за ул.<адрес>, согласно плану исключению земельных участков, не относящихся к СНТ «Урожай» и их членов СНТ «Урожай»; пункт 5 протокола – задолженность по оплате потребления электроэнергии за 2023 год по линии № в сумме более 150000 руб. за 2023-2024 годы; пункт 8 протокола – водный вопрос: подача воды 60 кубов в сутки по счетчику, оплата водного налога, сдача отчетов по подаче воды согласно установленному счетчику; пункт 11 протокола – в части использования общего имущества и установлении членского взноса и целевого взноса (том 2 л.д.1). От исковых требований в части оспаривания иных решений общего собрания членов СНТ «Урожай», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказались (том 3 л.д. 72).
Определением суда производство по делу в части требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 об спаривании решений общего собрания членов СНТ «Урожай», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по пунктам 1,2,6,7,9,10 прекращено.
Определением суда в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация городского округа <адрес> (ранее Городская Управа <адрес>), управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, а также члены СНТ «Урожай» в соответствии с реестром, представленным представителем ответчика ФИО7, в том числе участки №, за исключением участков истцов, а также участки СНТ «Финансист-2» с 1 по 18 (том № л.д. №).
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 и их представитель по устному ходатайству ФИО8 в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнений поддержали, на их удовлетворении настаивали.
Председатель СНТ «Урожай» ФИО5 и представитель СНТ «Урожай» по доверенности ФИО9 судебном заседании с иском не согласились по доводам письменных возражений, указав, что истцы не являются членами СНТ «Урожай», в связи с чем не имеют права оспаривать решения общего собрания СНТ «Урожай» от ДД.ММ.ГГГГ. В 1982 году вдоль <адрес> были сформированы участки и выделены членам товарищества, которые образовались, как СТ «Урожай 1», и которое присоединили, как пользователей к СТ «Урожай» временно согласно списку, пользующихся инфраструктурой СТ «Урожай» за плату, что следует из протокола собрания от 1984 года, в связи с чем для отчетности указанным лицам были выданы членские книжки. Однако в члены СНТ «Урожай» истцы никогда не принимались, никаких документов о присоединении указанного СТ «Урожай 1» к СТ «Урожай» не имеется. Кроме того, участки истцов не входят в территорию СНТ «Урожай», что также подтверждает отсутствие возможности быть его членами. Вместе с тем полагают, что если истцов все-таки считать членами СНТ «Урожай», то протоколом общего собрания членов СНТ «Урожай» в 2023 года они были уже исключены, в том числе за неуплату подлежащих трат на использование инфраструктуры товарищества. Указанный протокол истцы не оспаривали, он вступил в законную силу. Также какого-либо права на общее имущество СНТ «Урожай» истцы не имеют, поскольку данное имущество, в том числе водонапорная башня, была создана в 1960-1970 годах, то есть задолго до формирования земельных участков истцов. В указанной связи какого-либо общего имущества члены СНТ «Урожай» и истцы не имеют.
Третьи лица ФИО10, представитель ФИО11 - ФИО12 на основании доверенности, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 в судебном заседании с иском не согласись.
Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Подпунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, с ДД.ММ.ГГГГ регулируются Федеральным законом от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В силу статьи 16 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества (часть 1).
Согласно статье 17 указанного закона общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным (часть 5). Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год (часть 6). Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию правления товарищества; ревизионной комиссии (ревизора); членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества (часть 7).
Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества; размещается на сайте товарищества; размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества, может быть также размещено в средствах массовой информации (часть 13).
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается (часть 15).
Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей (часть 19).
Согласно пункту 4 части 1 статьи 11 указанного закона член товарищества имеет право обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.
Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником участка № с кадастровым номером № площадью 694 кв.м, ФИО2 - собственником участка № площадью 400 кв.м, ФИО3 - собственником участка № с кадастровым номером № площадью 495 кв.м, ФИО4 - собственником участка № с кадастровым номером № площадью 741 кв.м, ФИО6 - собственником участка № с кадастровым номером № площадью 440 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Урожай», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, а также свидетельством о праве собственности на землю.
У каждого из истцов имеется членская книжка СНТ «Урожай», в том числе с указанием даты вступления в товарищество правопредшественников истцов - ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6
Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников земельных участков СНТ «Урожай», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из указанного протокола следует, что собрание проведено в очно-заочной форме, на собрании присутствовало 136 человек. Определена повестка дня:
1.Отчет председателя СНТ «Урожай» ФИО5 о работе за 2023 год, вопрос жизнедеятельности СНТ, обязательная ежемесячная сдача отчетности.
2.Обсуждение и принятие редакции нового устава СНТ «Урожай», внесение изменений.
3.Вопрос о землях общего пользования СНТ, имущество общего пользования СНТ.
4.Исключение членов СНТ за ул.<адрес>, согласно плану исключения земельных участков, не относящихся к СНТ «Урожай» и их членов СНТ.
5.Задолженность по оплате за потребление электроэнергии за 2023 год по линии с № по № в сумме более 150000 руб. за 2023-2024 годы.
6.Проект общего межевания участков, у которых нет документов и передаче их лицам, признанными членами СНТ «Урожай».
7.Программа догазификации СНТ «Урожай».
8.Водный вопрос: подача воды 60 кубов в сутки по счетчику, оплата водного налога, сдача отчетов по подаче воды, согласно установленного счетчика.
9.Разное: договор по мусору, принятие в члены СНТ, оплата членских, целевых, организация субботников, содержание земельных участков и дорог, водяных линий, ворота.
10.Отчет председателя ревизионной комиссии ФИО35 о доходах и расходах за 2023 год.
11.Принятие сметы доходов и расходов на 2024 год, оплата за содержание и жизнедеятельность СНТ.
Объявление о проведении собрания с указанной повесткой дня было вывешено на информационном щите СНТ «Урожай» (том 1 л.д. 7).
По результатам собрания были приняты решения по следующим вопросам:
1.Собственникам дач выгородить электрические столбы из территорий земельных участков, вести дальнейшую работу по переводу членов СНТ на индивидуальные договоры с ПАО «КСК».
2.Принять новую редакцию устава СНТ «Урожай» и зарегистрировать его соответственно законодательству.
3.По третьему вопросу слушали председателя ФИО5 о землях общего пользования и об имуществе общего пользования, о невозможности разделения земель общего пользования между собственниками земельных участков, в связи с невозможностью 100% сбора членов СНТ (брошенные дачи).
Имущество общего пользования: Трансформатор ТП160, 4 линии электропередач, 3 линии для подачи воды, башня Рожновского - постройка 1973-1974 года, скважина глубиной 148,2 метра - пробурена 1973-1974 год, все построено на денежные средства основного массива дачников с № по № дачи, образованного в 1966 году. Все постройки подтверждаются документами. Собственникам линии за ул. <адрес> с № -№ дачи принадлежит только 1 водяная труба и 1 линия электропередач со столбами. Имущества и земель общего пользования данные собственники в СНТ не имеют. Линии с №- № принадлежит только 1 водяная труба и 1 дорога общего пользования, имущества общего пользования тоже нет.
Все имущество общего пользования принадлежит собственникам с № по № дачи, что подтверждается документами постройки всей инфраструктуры в СНТ и документами на выдачу им земельных участков с 1966 года.
В пункте 4 указано, что слушали председателя ФИО5 об огромных, постоянных долгах за потребленную электрическую энергию в СНТ линией с № по № дачи.
Составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ проверки потребленной электрической энергии по общему счетчику, установленному на данной линии с № по № дачи.
Линия с №-№ дачи потребила за 2023 год по данным счетчика на линии 34643 Квт, оплачено-16441Квт. Задолженность по оплате за 2023 год 34 643 – 16 441 = 18 202 Квт.
За 2024 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ линия потребила по данным счетчика = 11600 Квт, оплачено 5579 Квт. Задолженность по оплате за 2024 год 11 600-5579 = 6021 Квт.
Всего не оплачено: за 2023 год и 6 месяцев 2024 года: 18 202+6021=24 223 Квт на сумму =165576 руб. 32 коп.
Собственниками участков с №-№ дачи не оплачена электрическая энергия на сумму 165576 руб. 32 коп (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Оплата за потребление по счету КСК за 2023 год = 1162 440 руб. Получено 865411 руб. Разница =297 029 руб., в которой есть сумма за подачу воды (работа насоса)=114500 руб. и есть недоплата по свету основным массивом. Итого: 297 029 руб. – долг 165576 руб.- вода 114500 руб.=16953 руб. это долг за свет основного массива (270 дач). Данная линия постоянно бойкотирует все решения собрания: имея по 4 земельных участка в собственности, платят за 1 участок, взносы на ремонт дорог многие не платят. Отданных участков идут одни требования и претензии ко всему СНТ, к правлению, к председателю.
Общего имущества у собственников земельных участков с № по № дачи в СНТ «Урожай» не имеется, что подтверждается (согласно картографическим данным, выписке ЕГРН, свидетельствами собственников на получение земельных участков в 1982 - 1984 год). Данные члены не участвовали в создании инфраструктуры, не оплачивали ее создание и строительство, мест общего и земель общего пользования СНТ «Урожай» с данной линией нет, статус земли у данной линии - другой.
В 5 пункте указано, постановили: правление, совместно с инициативной группой собственников земельных участков № - № проведет проверку и подтверждение исправности счетчиков, проверка показаний, пломбировка, выявление задолженности.
В 30 дневный срок до ДД.ММ.ГГГГ владельцы линии с №-№ дачи должны оплатить в СНТ всю задолженность по показаниям общего счетчика на данной линии.
Если не будет оплачен 100% долг в сумме 165 576 руб. в течении 30 календарных дней - общее очно-заочное собрание приняло решение отключить данную линию от линии электропередач, так как режима ограничения в СНТ - нет. Прекратить подачу воды на линию, так как подача воды на линию производится электрическим насосом.
Собрание предложило исключить всех собственников линии №-№ из членов СНТ за постоянное хищение и неоплату электрической энергии, неуплату членских, целевых взносов. Все 92,6%, то есть 126 человек из 136 присутствующих - проголосовали «ЗА» исключение их из членов. Дачники линии с №-№ в количестве 10 человек, голосовали против исключения (из 30 человек, которые находятся на линии за ул.<адрес>). (Голосование за 2023 год за исключение данной линии из СНТ 237 человек проголосовали «ЗА».)
Исключение собственников указанных участков, находящихся за ул. <адрес>, согласно плану исключения земельных участков, не относящихся к СНТ «Урожай» из членов СНТ, не влечет никаких действий в передаче им какой - либо инфраструктуры, ресурсов или мест общего пользования и иного, принадлежащего СНТ «Урожай», поскольку они не имеют никакого отношения к ней и не являются ее собственниками.
Исключить - собственников линии с № по № из членов СНТ «Урожай»: ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО4, ФИО43, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО44, ФИО3, ФИО45, ФИО46, ФИО11, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53
Также в 5 пункте указано, что после вынесения решения членами СНТ «Урожай» об исключении указанных собственников участков, последние не лишены права создать свое юридическое лицо для управления своей имеющейся у них инфраструктурой и местами общего пользования: (1 линия электропередач с 18 электрическими столбами и 1 линия водяных труб).
Слушали: ФИО54 (инициативная группа) об отделении и выходе из СНТ и присоединении ее к поселку «Заречье». Он объяснил причину выхода из СНТ тем, что инфраструктура им не принадлежит, более 60% собственников данной линии желают выйти из состава СНТ, чтобы не платить взносы и быть независимыми от СНТ, хотят перевести данную линию в ИЖС.
Постановили: ФИО54 (инициативная группа) и члены СНТ с № -№ создают инициативную группу, собирают заявления на исключение из СНТ.
По 6 вопросу постановили: согласно инвентарному плану СНТ «Урожай» от ДД.ММ.ГГГГ признать членами СНТ и выделить земельный участок ФИО17, ФИО55 ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61 Оказать владельцам помощь в оформлении земельных участков.
По 7 вопросу слушали: ФИО62 (инициативная группа) о программе догазификации в СНТ. Садовые участки 97,84,114, 116, 230 готовы участвовать в программе. По программе догазификации члены СНТ находятся в раздумье. Если Гор.газ будет прокладывать свою линию - СНТ не против предоставления земель общего пользования и не против программы.
Слушали: председателя ФИО5, которая пояснила, что в законе не сказано, как подключать новых абонентов к уже проложенным газовым трубам (проложенным 37 членами за свои денежные средства). Если владелец общей сети Гор.газ подключает новых абонентов к уже проложенным газовым трубам, а техобслуживание, исправность работы газового оборудования, ежегодные договора на обслуживание ГПРШ - оплату за все это осуществляет 37 человек, проложивших эти трубы, то тогда не соблюдается баланс материальных интересов между членами СНТ. На законодательном уровне необходимо разработать механизм выплаты компенсации затрат, членам, проложившим газовую трубу и только тогда будет соблюден баланс материальных затрат.
По 8 вопросу постановили: утвердить график подачи воды: дачам с № по № линия за ул.<адрес> № числа в 18.00 до погашения задолженности за потребленную электрическую энергию до ДД.ММ.ГГГГ. Участкам с № по № ежедневно с 18.00.
По 9 вопросу постановили: по договору КРЭО оплатить 434 000 руб. за вывоз ТКО и установить взнос на вывоз мусора 1500 руб. с 1 участка, при наличии у собственника 2, 3, 4 и более земельных участков или в случае их объединения в один, оплата за мусор производится согласно количества объединенных участков (1500* на количество участков) = сумма.
Принять в члены СНТ «Урожай», согласно поданных заявлений: ФИО63, ФИО64, ФИО47, ФИО65
По 10 вопросу постановили: отчет и работу председателя признать удовлетворительной, водолею, казначею и председателю выплатить разовое поощрение за содержание, жизнеспособность, существование СНТ, согласно акту ревизионной комиссии.
По 11 вопросу постановили: утвердить смету доходов и расходов на 2024 год:
Оплата за потребленную электроэнергию - 1400000 руб.
Налог на землю, сотовая связь - 30000 руб.
Водный налог - 30000 руб.
Оплата мусора ТКО - 434000 руб.
Услуги банка - 20000 руб.
Компенсации затрат на содержание - СНТ 462000 руб.
Ремонт водяных труб - 80000 руб.
Ремонт трансформатора - 35000 руб.
Запчасти - 75000 руб.
Обкос башни, транспортные услуги - 35000 руб.
Канцтовары - 5000 руб.
Оплата отчетов для налоговой - 40000 руб.
Резерв - 113000 руб.
Итого: 925000 руб. + 434000 руб. мусор + 1400000 руб. свет.
Установить членский взнос в размере 750 руб. с 1 сотки =(925 000/250 дач / 4,5 сотки), взнос на оплату мусора ТКО =1500 руб. (с участка площадью 400-500 кв.м), при объединении 2, 3, 4 участков в один, сумма взноса равна = 1500 руб. х количество объединенных участков. Подключение к линии электропередач новых потребителей – 20000 руб., оплата задолженности за предыдущие годы членами СНТ производится по взносу за 2024 год.
Оплату за потребленную электрическую энергию оплачивать не позднее 5 числа следующего месяца, с предъявлением фото показаний счетчика на телефоне.
Также в протоколе указано следующее:
Работу председателя СНТ «Урожай» и казначея совместить в лице ФИО5 на добровольной основе, с возможной выплатой разовой компенсации за жизнедеятельность СНТ, согласно акту и решения ревизионной комиссии.
Имущество общего пользования, построенное с 1966 - 1974 год: трансформатор ТП 160, скважина, башня Рожновского, 4 линии электропередач, 4 водяные линии, земли общего пользования, принадлежат собственникам земельных участков с № по №.
Собственникам линии с № по № принадлежит только 1 водяная линия и 1 улица земель общего пользования.
За решение вопросов повестки дня общего очно-заочного голосования проголосовали:
Против исключения из членов СНТ с 1 по 30 дачи – 10 человек (члены за ул.<адрес>), остальные 126 человек проголосовали «ЗА» исключение из членов СНТ.
По всем остальным вопросам 126 человек проголосовали «ЗА», 10 человек проголосовали против.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы ссылались на то, что принятые решения по 3, 4, 5, 8,11 вопросам повестки дня противоречат закону и нарушают права истцов, как членов СНТ «Урожай». Кроме того ссылались на нарушение порядка созыва, проведения собрания и на отсутствие кворума.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Калужского Облисполкома и Облпрофсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Калужскому райисполкому и районному производственному управлению сельского хозяйства был отведен земельный участок в размере 3,40 гектара из земель совхоза «Калужский» для организации коллективного сада.
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов садоводческого товарищества рабочих и служащих Калужского райисполкома и районного производственного управления сельского хозяйства был утвержден устав СТ «Урожай», который был зарегистрирован решением Калужского <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 данного устава, рабочие и служащие Калужского райисполкома и районного производственного управления сельского хозяйства добровольно объединяются в садоводческое товарищество под названием «Урожай», для организации коллективного сада на земельном участке, отведенном Калужскому райисполкому и районному производственному управлению сельского хозяйства в размере 3,40 га из земель совхоза «Калужский» для организации коллективного сада.
ДД.ММ.ГГГГ производственное Управление Сельского хозяйства направило председателю <адрес> Совета народных депутатов ФИО66 письмо за исх. №, в котором просит дополнительно отвести садоводческому товариществу «Урожай» 1,5 га земли.
В свою очередь Калужский кооперативный техникум в письме, направленном в Областное производственное управление сельского хозяйства Калужского Облисполкома ФИО67 просит выделить земли общей площадью 1,5 га работникам облсельхозуправления с присоединением к садово-кооперативному обществу «Урожай».
Из заключения по проекту отвода земельного участка областному управлению сельского хозяйства под расширение садоводческого общества «Урожай» за подписью государственного инспектора по использованию и охране земель города следует, что рассмотрев ходатайство областного управления сельского хозяйства о дополнительном отводе земельного участка областному управлению сельского хозяйства под расширение садоводческого общества «Урожай», инспектор считает возможным дополнительно отвести земельный участок площадью 3,2 га.
Таким образом, решением Калужского городского Совета Народных Депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, Исполком городского Совета народных депутатов предоставил Калужскому областному управлению сельского хозяйства под коллективные сады земельный участок площадью 3,2 га, то есть под расширение садоводческого общества «Урожай» дополнительно был отведен земельный участок общей площадью 3,2 га за счет земель торгово-кооперативного техникума, Калужского совхоза-техникума, и госземфонда.
Какие-либо сведения о регистрации СНТ «Урожай 1» либо СНТ «Урожай 2» отсутствуют.
Также установлено, что решением общего собрания членов СНТ «Урожай», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, председателем СНТ «Урожай» избрана ФИО5 с правом регистрации в налоговой инспекции.
ДД.ММ.ГГГГ председатель СНТ «Урожай» ФИО5 обратилась в Городскую Управу <адрес> с заявлением за исх.№ (от ДД.ММ.ГГГГ №) об утверждении схемы расположения земельного участка СНТ «Урожай» в кадастровых кварталах №, №, ориентировочной площадью 170959 кв.м, из них общего пользования 13071 кв.м.
На основании указанного заявления, а также заключения СНТ «Урожай», публикации в газете «Калужская неделя» от ДД.ММ.ГГГГ № (450), в соответствии с ФЗ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и данных некоммерческих объединениях граждан», согласно проведенным топографическим работам, постановлением Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пи были утверждены внешние границы земельного участка СНТ «Урожай» площадью 170959 кв.м, а также был утвержден земельный участок площадью 13071 кв.м для садоводства, относящийся к имуществу общего пользования по адресу: <адрес> дворики, СНТ «Урожай».
После постановки на кадастровый учет земельного участка, на основании постановления Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пи СНТ «Урожай» был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером № площадью 13071 кв.м для садоводства, относящийся к имуществу общего пользования.
Из межевого плана земельного участка СНТ «Урожай» следует, что образованны земельный участок является многоконтурным, состоящим из двух контуров: контур ЗУ1 (1) формируется в кадастровом квартале №, контур ЗУ2 (2) формируется в кадастровом квартале №. Оба контура располагаются в границах одного населенного пункта, доступ к ним осуществляется через земли общего пользования.
При изложенных обстоятельствах суд находит необоснованными доводы стороны ответчика о том, что земельные участки с № по №, в том числе истцов, не входят в территорию СНТ «Урожай».
Таким образом, суд приходит к выводу, что земли СНТ «Урожай» располагаются по обе стороны вдоль <адрес>: земельные участки с № по №, в том числе и истцов, располагаются в кадастровом квартале №, остальные участки – в кадастровом квартале №.
Указанное также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки истцов, из которых следует, что местонахождение земельных: <адрес>, СНТ «Урожай».
Факт членства истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в СНТ «Урожай» подтверждается представленными ими членскими книжками, выданными председателем СНТ «Урожай». Аналогичные членские книжки имеют и присутствующие в судебном заседании иные члены СНТ «Урожай», привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц. Членство ФИО1 также подтверждается справкой за подписью председателя СНТ «Урожай» ФИО5
Кроме того, в материалах делах имеются списки членов СНТ «Урожай» за 1992 год, представленные в Городскую Управу <адрес> председателем СНТ ФИО68, согласно которому собственником земельного участка № является ФИО69 (правопредшественник ФИО4), земельного участка № – ФИО70 (правопредшественник ФИО1), земельного участка № – ФИО2, земельного участка № – ФИО71 (правопредшественник ФИО6), земельного участка № – ФИО72 (правопредшественник ФИО3) – всего по списку 276 членов СНТ.
В 2013 году председателем СНТ «Урожай» ФИО5 представлен в Городскую Управу <адрес> список членов СНТ «Урожай», согласно которому собственником земельного участка № является ФИО69, земельного участка № – ФИО70, земельного участка № – ФИО2, земельного участка № – ФИО73 Ввиду плохой фотокопии собственника земельного участка № невозможно установить. Всего по списку значится 276 членов СНТ.
Доводы стороны ответчика об отсутствии доказательств принятия истцов в члены СНТ «Урожай» решением общего собрания товарищества несостоятельны.
Из представленных стороной ответчика протоколов общих собраний уполномоченных и собственников земельных участков СНТ «Урожай», проводимых товариществом ежегодно, не следует, что общим собранием когда-либо решался вопрос о принятии в члены СНТ «Урожай» кого-либо из граждан, за исключением оспариваемого протокола, учитывая, что при создании СНТ было 214 членов СНТ. При этом как следует из объяснений присутствующих в судебном заседании в качестве третьих лиц членов СНТ «Урожай», земельные участки перешли ко многим в порядке наследования.
Кроме того, из представленных стороной ответчика протоколов следует, что по всем вопросам по повестке дня принимают участие в голосовании все присутствующие, в том числе собственники земельных участков с № по №, их голоса также учитываются, в то время как лица, не являющиеся членами СНТ, не имеют право голосовать по всем вопросам повестки дня. В частности садоводы, которые не являются членами товарищества, не имеют права голосовать по вопросам избрания председателя и за изменения, вносимые в устав, принятие новых членов в товарищество.
Таким образом, несмотря на приводимые доводы стороной ответчика об отсутствии членства истцов, суд приходит к выводу, что земельные участки с № по № расположены на территории СНТ «Урожай», при этом истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 являются членами товарищества и наравне с другими его членами имеют право оспаривать решения общего собрания членов СНТ «Урожай», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной связи, при вышеизложенных обстоятельствах, ссылка стороны ответчика на протокол очередного собрания СТ «Урожай» № от 1984 года, согласно которому истцы являются лишь пользователями собственностью СНТ «Урожай» по тарифам, принятых на собраниях, как для членов СТ «Урожай», с выдачей им для отчетности книжек, несостоятельна.
Статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», утратившего силу ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Часть 4 статьи 4 указанного закона устанавливала, что в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица.
В настоящее время правоотношения в сфере садоводческих организаций регулирует ФЗ от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Пункт 5 статьи 3 ФЗ от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ устанавливает, что имущество общего пользования – это расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.
Статья 25 указанного закона устанавливает, что имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков (часть 1).
Части 4, 6 статьи 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ устанавливает, что доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок. Собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования.
Согласно пункту 2 Устава СНТ «Урожай», утвержденного протоколом общего собрания членов № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ИФНС по <адрес> в соответствии со статьей 17 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей») на своем балансе СНТ «Урожай» имеет с 1970 года трансформаторную подстанцию, ТП 160 КвА Бэл 10 Кв, водонапорную башню Рожновского, скважину глубиной 124 м и 5 воздушных линий электропередач.
В соответствии с пунктом 50 Устава товарищества, имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет целевых взносов, является общей совместной собственностью его членов.
Таким образом, водяная труба, линия эл. передач со столбами, которыми пользуются владельцы земельных участков с № для собственных нужд, расположенные в границах территории СНТ «Урожай» - это имущество общего пользования.
Водонапорная башня как имущество общего пользования в силу положений законодательства является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица, то есть СНТ «Урожай», и соответственно должна использоваться на равных условиях всеми участниками садоводческого товарищества.
В указанной связи решение общего собрания собственников земельных участков СНТ «Урожай», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3) о принадлежности всего имущества общего пользования СНТ «Урожай» собственникам земельных участков с № по №; о принадлежности линии с № по № только 1 водяной трубы и 1 линии электропередачи со столбами и об отсутствии иного имущества общего пользования, противоречит действующему законодательству и нарушает права истцов, как членов СНТ «Урожай», в связи с чем является незаконным.
Незаконны и подлежат отмене решения общего собрания СНТ «Урожай» об установлении общей задолженности по оплате электроэнергии собственникам земельных участков с № по № дачи, о возложения на владельцев линии с № по № дачи обязанности в 30 дневный срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить в СНТ всю задолженность по показаниям общего счетчика на данной линии, об отключении данной линию от линии электропередач, прекращении подачи воды на линию, отраженные в пунктах 4 и 5 протокола, поскольку члены СНТ не несут солидарную ответственность за потребленную электроэнергию, а оплачивают ее на основании индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии. Определение индивидуальной задолженности возможно только после установления факта личной задолженности конкретных лиц.
Однако СНТ «Урожай» не установило ни одного факта личной задолженности истцов по оплате электроэнергии, не выставляло письменной претензии об уплате недоимки с расчетом суммы задолженности, не актировалась разница между потребленной истцами лично электроэнергией и фактически оплаченной, несмотря на то, что каждый из истцов имеет электрические счетчики.
Таким образом, является незаконным и решение об исключение членов СНТ «Урожай» с 1 по 30 участок (пункт 5 протокола), в том числе и истцов, согласно плану исключения земельных участков, не относящихся к СНТ «Урожай» и их членов СНТ «Урожай» за постоянное хищение электроэнергии и ее неуплату, за неуплату целевых и членских взносов.
При этом суд учитывает следующее.
Статьей 18 ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», утратившего силу ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане РФ, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане РФ, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.
Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
Вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Часть 5 статьи 18 ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ устанавливала, что каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
Планом организации и застройки садоводческого товарищества «Урожай» определено, что земельные участки, принадлежащие истцам, находятся в пределах территории элемента планировочной структуры садоводческое товарищество «Урожай».
Часть 25 статьи 54 ФЗ от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ устанавливает, что утвержденные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящего заявления, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.
В части 29 статьи 54 ФЗ от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ указано граждане, являющиеся членами некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона сохраняют свое членство в указанных организациях после дня вступления в силу настоящего Федерального закона и право пользования имуществом общего пользования, расположенным на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, управление которым осуществляет указанная некоммерческая организация.
Каждый из истцов является членом садоводческого товарищества на основании положений частей 1, 2 и 5 статья 18 от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ, а именно: истцы имеют земельные участки в пределах элемента планировочной структуры - садоводческое товарищество «Урожай», что подтверждается планом организации и застройки СНТ «Урожай», земельные участки принадлежат им на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН, имеют членские книжки, выданные СНТ «Урожай» удостоверенной печатью Управления сельского хозяйства.
Пункт 2, 3 статьи 12 ФЗ от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ устанавливает, что членом товарищества может быть правообладатель садового или огородного земельного участка, находящегося в пределах садоводческого товарищества.
В соответствии с пунктами 4, 5, 6 статьи 13 ФЗ от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.
Председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет данному члену товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по уплате взносов, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения.
Член товарищества должен быть проинформирован в порядке, установленном частью 13 статьи 17 настоящего Федерального закона 217-ФЗ, о дате, времени и месте проведения общего собрания членов товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов товарищества.
Плата за электроэнергию в СНТ «Урожай» не входит в состав членских взносов, а значит, даже в случае наличия такой задолженности, ее неоплаты по претензии, данный факт не может являться основанием для исключения истцов из членов СНТ «Урожай». Иное противоречит действующему законодательству. Вместе с тем какой-либо задолженности по уплате целевых и членских взносов истцы не имеют.
Напротив, оплата взносов истцами подтверждена записями в членских книжках и платежных чеках. Предупреждений с рекомендациями по устранению неисполнении обязанности своевременно уплачивать взносы, предусмотренные Федеральным законом от 29 июля 2017 года №217-ФЗ истцы не получали.
Таким образом, решение об исключении собственников земельных участков с № по № из членов СНТ «Урожай», в точности ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО4 за постоянное хищение и неуплату электрическрй энергии, неуплату членских взносов, целевых взносов не обосновано.
Кроме того, ссылка стороны ответчика в оспариваемом протоколе на то, что после вынесения решения общего собрания СНТ «Урожай» об исключении вышеуказанных собственников участков, последние не лишены права создать свое юридическое лицо для управления своей имеющейся инфраструктуры и местами общего пользования, не основана на законе.
Согласно пункту 35 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации элементом планировочной структуры является часть территории поселения, в том числе городского округа.
В соответствии с пунктом 5 Приказа Минстроя России от 25 апреля 2017 года № 738/пр «Об утверждении видов элементов планировочной структуры» одним из видов элементов планировочной структуры является территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
В соответствии с положениями части 3 статьи 4.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории.
В соответствии с частью 25 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ утвержденные до дня вступления в силу указанного Федерального закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, являются действительными.
В соответствии с частью 28 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территории, или при отсутствии такового, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» некоммерческой организации для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Следовательно, земельный участок должен иметь характеристики, а именно границы, позволяющие установить его точное расположение на местности.
В соответствии с положениями части 2 статьи 4 Федерального закона № 217-ФЗ собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.
Таким образом, на территории одного элемента планировочной структуры - территории СНТ «Урожай», расположенного по адресу: <адрес>, территория СНТ «Урожай», возможно наличие только одного садоводческого товарищества.
Установление новых границ садоводческого товарищества возможно исключительно посредством разработки проекта межевания территории, утверждаемого впоследствии органом местного самоуправления в соответствии с положениями части 3 статьи 4.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ, статьями 43, 43, 44, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Кроме этого, для того чтобы отделить указанные участки от территории СНТ «Урожай», необходимо ликвидировать СНТ «Урожай» и создать 2 новых СНТ с новыми названиями.
В свою очередь исключение владельцев участков из членов СНТ «Урожай» не дает им права образования нового юридического лица.
В соответствии со статьей 5 ФЗ от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, возможно и без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Также суд приходит к выводу о незаконности и принятого общим собранием решения о прекращение подачи воды на земельные участки истцов и утверждении графика воды, согласно которому график подачи воды для участков с № по 30 установлен только 5, 10, 15, 20, 25, 30 числа в 18 часов 00 минут до погашения задолженности за потребленную электроэнергию до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из объяснения истцов, в 2025 году подача воды на линию с № земельный участок была прекращена полностью, в то время как иные члены СНТ «Урожай» таких ограничений не имеют.
Вместе с тем согласно пункту 2 статьи 5 ФЗ от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ лица, ведущие садоводство и огородничество без участия в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность ограничения доступа к пользованию общим имуществом собственника земельных участков, ни на основании решений общего собрания, ни в отсутствие таковых, в качестве санкции за нарушение какого-либо обязательства.
В соответствии с частями 9 - 10 статьи 18 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» приходно-расходная смета товарищества, составляемая правлением товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц товарищества. Приходно-расходная смета может составляться на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов товарищества.
При этом размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (часть 8 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Принятое решение общего собрания по 11 вопросу в части установления членского взноса в размере 750 руб. с 1 сотки, взноса на оплату мусора ТКО в размере 1500 руб., за подключение к линии электропередач новых потребителей в размере 20000 руб., основывалось на утвержденной смете доходов и расходов на 2024 год, в которой в том числе содержались элементы финансово-экономического обоснования.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в данной части.
При этом заслуживают внимание доводы истцов о нарушении порядка проведения собрания и отсутствия кворума.
В силу пунктов 2 и 3 части 7 статьи 18 Закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», к полномочиям правления товарищества относятся: принятие решения о проведении общего собрания членов товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования; принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования.
По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, проведение заочного голосования не допускается (часть 22 статьи 17).
Частью 19 статьи 17 указанного Закона № предусмотрено, что общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в части 19 настоящей статьи кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования (часть 23 статьи 17).
В силу части 24 статьи 17 Закона №217-ФЗ результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью: результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества; результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
Таким образом, при системном толковании указанных норм следует, что проведение общего собрания в очно-заочной форме может быть только при наличии ранее не состоявшегося общего собрания ввиду отсутствия кворума с обязательным его переносом на другую дату и с соблюдением порядка проведения следующего собрания в очно-заочной форме.
Вместе с тем указанные требования закона не были соблюдены ответчиком.
Как стороной истца, так и стороной ответчика изначально в материалы дела было представлено уведомление о проведении общего отчетного собрания собственников земельных участков СНТ «Урожай» ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов с указанием повестки дня, содержащей 11 пунктов (том 1 л.д. 7). Форма проведения собрания в уведомлении не указана.
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание проведено в очно-заочной форме, на собрании присутствовало в соответствии со списком 136 человек.
Также в протоколе указано, что за решение вопросов повестки дня общего очно-заочного голосования проголосовали:
Против исключения из членов СНТ с 1 по 30 дачи – 10 человек (члены за ул.<адрес>), остальные 126 человек проголосовали «ЗА» исключение из членов СНТ.
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны ответчика к материалам дела было приобщено уведомление о проведении общего очно-заочного собрания собственников земельных участков СНТ «Урожай» с вышеуказанной повесткой дня (11 вопросов) подписанное председателем СНТ «Урожай» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.62).
Также в уведомлении указано, что членов СНТ «Урожай» просят принять участие в общем очно-заочном собрании, которое состоится ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов возле ГРПШ. Члены, которые не смогут присутствовать на очном собрании в назначенную дату, могут проголосовать заочно, обратившись к председателю СНТ «Урожай» и проголосовать в общем листе голосования, который будет вестись на общем собрании до ДД.ММ.ГГГГ включительно до 19 часов 00 минут.
Также за подписью председателя СНТ «Урожай» ФИО5 представлена справка подсчетов голосов по общему собранию от ДД.ММ.ГГГГ для протокола, согласно которой всего голосовало членов и пользователей 247 человек. Очно голосовало 136 человек. Заочно голосовало 111 человек. «За» голосовало по всем вопросам 237 человек. «Против» голосовали на собрании пользователи 10 человек, которые отказались от подписи (том 3 л.д. 63).
Вместе с тем доказательств тому, что уведомление от ДД.ММ.ГГГГ было фактически размещено на информационном щите, установленном в границах СНТ «Урожай», в установленные законом сроки, что заочная часть голосования проводилась строго в установленные сроки (до ДД.ММ.ГГГГ) стороной ответчика не представлено.
При этом суд учитывает, что в общем листе голосования отсутствует дата голосования лиц, проголосовавших заочно, справка подсчетов голосов по общему собранию от ДД.ММ.ГГГГ представлена стороной ответчика в ноябре 2025 года, то есть спустя длительное время после нахождения дела в производстве суда, протокол составлен ДД.ММ.ГГГГ, в то время как голосование в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и подсчет голосов должен быть произведен не ранее ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в представленных изначально стороной ответчика списках всех собственников земельных участков СНТ «Урожай», присутствующих на общем собрании СНТ «Урожай», имеются только подписи лиц, проголосовавших за решение вопросов по повестке дня общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 133-142).
Позднее стороной ответчика повторно были представлены указанные списки, которые содержат приписки в графе «Подпись» с разделением на графы «За» и «Против» (при этом графа «Воздержались» отсутствует), приписки напротив фамилий истцов и иных лиц – «отказ от подписи», приписку напротив проголосовавших лиц «за все» сделанную одной рукой (том 3 л.д. 64-70), в связи с чем суд не принимает в качестве доказательств данный список, а также уведомление о проведении общего очно-заочного собрания собственников земельных участков СНТ «Урожай» от ДД.ММ.ГГГГ и справку подсчета голосов.
Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемые решения были приняты на общем собрании членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в очной форме, в отсутствие кворума.
Так, из представленного стороной ответчика по запросу суда реестра членов СНТ «Урожай» (том 3 л.д. 49-55) на 2017-2024 год следует, что членами СНТ «Урожай» являются участки с № по участок №. Также в списке указаны члены СНТ «Урожай», присоединенные с СНТ «Финансист-2» (18 участков), а также список потребителей ресурсов СНТ «Урожай» 59 участков (с № по №).
Однако доказательств тому, что собственники участков СНТ «Финансист-2» (18 участков) являются членами СНТ «Урожай», стороной ответчика не представлено.
В указанной связи исходя из количества членов в СНТ «Урожай» (без участков СНТ «Финансист») – 276 участков (с № по №), для наличия кворума необходимо 139 голосов.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что оспариваемые истцами решения по пунктам 3, 4, 5 и 8, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются следствием собрания, проводимого ДД.ММ.ГГГГ в очной форме, суд приходит к выводу об отсутствии кворума на оспариваемом собрании, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании собственников земельных участков в СНТ «Урожай» приняли участие 126 членов СНТ «Урожай» из 136 указанных ответчиком, поскольку 10 человек – это участки, находящиеся на территории СНТ «Финансист-2» (№№
Таким образом, проанализировав представленные документы, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу, что ответчиком СНТ «Урожай» допущены существенные нарушения при проведении оспариваемого собрания, в отсутствие кворума, что в силу статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет признание оспариваемых истцами решений в части пунктов 3, 4, 5 и 8 недействительными.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 ндровны к СНТ «Урожай» в лице председателя ФИО5 о признании решений общего собрания недействительным – удовлетворить частично.
Признать недействительными следующие пункты решений общего собрания собственников земельных участков СНТ «Урожай», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ:
пункт 3 в части принятия решения о принадлежности всего имущества общего пользования СНТ «Урожай» собственникам земельных участков с № по №; о принадлежности линии с № по № только 1 водяной трубы и 1 линии электропередачи со столбами и об отсутствии иного имущества общего пользования;
пункт 4 в части принятия решения об установлении задолженности по оплате электроэнергии собственникам земельных участков с № по № дачи;
пункт 5 в части принятия решения о возложения на владельцев линии с № по № обязанности в 30 дневный срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить в СНТ всю задолженность по показаниям общего счетчика на данной линии, об отключении данной линию от линии электропередач, прекращении подачи воды на линию, исключения собственников линии земельных участков с № по № из членов СНТ «Урожай»;
пункт 8 в части принятия решения об утверждения графика подачи воды дачам с № по № линии за ул.<адрес>, № числа в 18 часов 00 минут до погашения задолженности за потребленную электроэнергию до 1 июля 2024 года.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.В. Копотова
Мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ.