Копия УИД 13RS0№---94 Дело №-- 2.219

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

--.--.---- г. ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зубковой Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец и покупатель договорились в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для объектов жилой застройки, для жилищного строительства, общая площадь - 525+/-8 кв.м., по адресу: ... ..., земельный участок 3, кадастровый №--, и расположенного на нем здания, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей, в том числе подземных - 2, общая площадь – 132,1 кв.м., по адресу: ... ..., кадастровый №--.

Согласно пункту 1.3 предварительного договора цена объекта составляет 9 850 000 руб.

Во исполнение пункта 1.4.1 предварительного договора в качестве обеспечения истец при подписании данного документа передал ответчику задаток размере 200 000 руб., что следует из расписки от --.--.---- г., составленной ответчиком.

Основной договор согласно пункту 1.6 предварительного договора стороны договорились заключить не позднее --.--.---- г. включительно, для чего должны прибыть в многофункциональный центр по адресу: ... ..., в 13 часов с необходимыми документами или прислать уполномоченного представителя.

Истец указывает, что ответчик был осведомлен, что недвижимое имущество будет приобретено за счет кредитных средств на основании заключенного между банком и ФИО10 кредитного договора по программе «семейная ипотека» под 6%, в рамках которого ФИО2 оплачивает субсидию банку за одобрение кредита по указанной программе и под указанный процент. Оплачивая субсидию, ответчик получает возможность продать свою недвижимость.

Согласно гарантийному письму, выгруженному в общем чате «Домклик», участниками которого являются стороны по делу, ответчик принял обязательство осуществить выплату субсидии банку по кредитному договору и просил предоставить кредит ФИО10 на покупку недвижимости.

Вместе с тем, основной договор сторонами в указанные сроки заключен не был, так как в назначенное время ответчик не пришел на сделку.

--.--.---- г. истец заблаговременно явилась в многофункциональный центр для заключения сделки, что следует из копии талона на совершение регистрационных действий, полученного в Советском отделе ГБУ МФЦ в РТ (РТ, ... ...).

Истец несколько раз уведомляла ответчика о необходимости явиться в МФЦ, звонила по телефону, однако ответчик телефон не брал, на совершение сделки не приехал, уполномоченного представителя не направил.

Более того, не имея намерения продать объекты недвижимости, ответчик выставил дом и земельный участок на продажу, тогда как принял на себя обязательство не продавать недвижимость до --.--.---- г..

Помимо незаключения основного договора купли-продажи, ответчик не вернул задаток.

В виду того, что заключение основного договора стало невозможным по вине продавца, истец считает необходимым взыскать с ответчика задаток в двойном размере.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика денежную сумму задатка в двойном в размере - 400000 руб., расходы н оплату юридических услуг в размере 38000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12500 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Ю. поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО10, представители третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «Домклик» (далее – ООО «Домклик»), публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России») в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается также невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, --.--.---- г. между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец и покупатель договорились в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для объектов жилой застройки, для жилищного строительства, общая площадь - 525+/-8 кв.м., по адресу: ... ..., земельный участок 3, кадастровый №--, и расположенного на нем здания, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей, в том числе подземных - 2, общая площадь – 132,1 кв.м., по адресу: ... ..., кадастровый №--.

Согласно пункту 1.3 предварительного договора купли-продажи цена объекта составляет 9 850 000 руб. Указанная цена установлена соглашением сторон договора, является окончательной и изменениям не подлежит, если иное не будет установлено дополнительным соглашением сторон.

Как следует из пункта 1.4 предварительного договора купли-продажи, покупатель осуществляет оплату в следующем порядке: сумма в размере 200000 руб. оплачивается покупателем при подписании настоящего договора в качестве задатка, указанного в пункте 3.8 договора; сумма в размере 9650000 руб. оплачивается покупателем за счет собственных и/или кредитных средств соответствии с условиями основного договора купли-продажи. Стороны пришли к соглашению, что в основном договоре купли-продажи объекта цена объекта по просьбе покупателя будет указана с учетом завышения стоимости цены в зависимости от отчета об оценке недвижимости, цена будет согласована сторонами до подписания основного договора купли-продажи объекта. В случае невозможности покупателем завышения цены объекта, объект приобретается покупателем по цене 9800 руб. за счет собственных и/или кредитных денежных средств, о чем стороны подписываю дополнительное соглашение.

При получении суммы задатка, согласно пункту 1.4.1 договора, продавец подписывает расписку (пункт 1.5 предварительного договора).

Пунктом 1.6 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что договор купли-продажи объекта, указанного в пункте 1.1 предварительного договора, на условиях, предусмотренных предварительным договором, должен быть заключен сторонами в срок по --.--.---- г. включительно, для чего стороны должны прибыть в многофункциональный центр по адресу: ... ..., в 13 часов 00 минут, с необходимыми документами или прислать уполномоченного представителя. Срок, указанный в настоящем пункте, может быть продлен по соглашению сторон.

Как следует из пунктов 2.1 и 2.2 предварительного договора купли-продажи, продавец обязался в срок, указанный в пункте 1.6 договора, явиться сам или направить своего представителя со следующими документами: паспорт; ИНН, СНИЛС; свидетельство о государственной регистрации права собственности (выписка из ЕГРН, ЕГРП); технический паспорт; правоустанавливающие документы, указанные в пункте 1.2. договора; свидетельство о заключении/расторжении брака; согласие супруга на продажу или брачный договор (если недвижимость приобреталась в браке на возмездной основе).

Покупатель обязался в срок, указанный в пункте 1.6 договора, явиться сам или направить своего представителя со следующими документами: паспорт; ИНН, СНИЛС; брачный договор (при приобретении в долевую собственность супругов); свидетельство о заключении брака (при приобретении в совместную собственность супругов); все необходимые документы со стороны банка (в случае приобретения с привлечением кредитных денежных средств).

Пунктом 2.4 предварительного договора согласовано, что продавец обязуется после подписания настоящего договора не производить перепланировку объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения объекта.

Как следует из пункта 3.7 предварительного договора купли-продажи, в соответствии с пунктом 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации переданный покупателем продавцу задаток в размере 200 000 руб. является обеспечением исполнения покупателем обязательства по заключению основного договора купли-продажи на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором, в срок, установленный пункте 1.6 предварительного договора, для чего покупатель должен, в частности, обеспечить к сроку, указанному в пункте 1.6 предварительного договора, наличие у него денежных средств в сумме, достаточной для приобретения им объекта у продавца.

В случае признания покупателя невиновным в возникновении обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по предварительному договору, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности покупателя на объект, покупатель вправе отказаться от приобретения объекта. При этом вся сумма задатка возвращается покупателю (пункт 3.9 предварительного договора).

Стороны пришли к соглашению, что в случае прекращения программы «Семейная ипотека» на территории Российской федерации, сумма задатка подлежит возврату продавцом покупателю в течение 7 дней с момента прекращения программы и уведомления об этом продавца (пункт 3.10 предварительного договора).

Согласно расписке от --.--.---- г., ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 200000 руб. в качестве задатка за продаваемое им недвижимое имущество: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для объектов жилой застройки, для жилищного строительства, общая площадь - 525+/-8 кв.м., по адресу: ... ..., земельный участок 3, кадастровый №--, и расположенное на нем здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей, в том числе подземных - 2, общая площадь – 132,1 кв.м., по адресу: ... ..., кадастровый №--, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от --.--.---- г..

Согласно талону Советского отдела ГБУ МФЦ в ... ... (номер талона РР459), ФИО10 зарегистрировался в указанном отделении МФЦ --.--.---- г. в 12 часов 46 минут 25 секунд.

Факт нахождения истца с указанное время в отделении МФЦ подтверждается представленной истцом фотографией с изображением истца в отделении МФЦ с талоном № РР459 на фоне табло вызова клиентов, содержащего сведения об ожидании клиента № РР459 в окно №--. Актуальное время на табло: 12 часов 58 минут и 13 часов 01 минута.

При рассмотрении дела истец и его представитель пояснили, что при приобретении указанных выше объектов недвижимости ФИО10 в ПАО «Сбербанк» оформлялся ипотечный кредит по программе «Семейная ипотека» с пониженной процентной ставкой по кредиту. При оформлении пакета документов, продавец ФИО2 оформил гарантийное письмо, которым гарантировал осуществить выплату субсидии банку, однако в последующем отказался выплачивать субсидию, в связи с чем на сделку не вышел.

По запросу суда представлена переписка чата «Домклик», участниками которого являлись менеджеры, ФИО1 и ФИО2 (л.д. 120-121).

Сотрудником ФИО5 ФИО2 --.--.---- г. в 07:57 адресовано сообщение: «Добрый день! Когда будет загружено гарантийное письмо?».

--.--.---- г. в 10:11 ФИО2 дан ответ: «Добрый день, гарантийное письмо в любое время могу загрузить, но уВас до 20 числа отказы идут даже с субсидированием по ИЖС».

Сотрудником ФИО6 --.--.---- г. в 10:13 отправлено сообщение: «Мы можем отправить объект на рассмотрение только с гарантийным письмом».

Сотрудником ФИО7 --.--.---- г. в 11:05 направлено сообщение: «Добрый день. На данный момент для продолжения работы с вашей заявкой ожидаем загрузки проекта договора купли-продажи и гарантийного письма».

--.--.---- г. в 13:22 ФИО1 в чат направлено сообщение: «Добрый вечер. Сейчас нам необходимо загрузить договор купли-продажи и гарантийное письмо? Все верно? Оценку объекта мы делаем после аккредитации продавца?».

--.--.---- г. в 13:22 ответ БОТа: «Приветствую, ФИО1! С 16 декабря Сбербанк возобнавляет выдачи кредитов по госпрограмме «Семейная ипотека».

--.--.---- г. 14:59 ФИО2 загружены документы.

--.--.---- г. в 10:53 сообщение ФИО1: «Добрый день. У нас осталось буквально 3-4 дня для выхода на сделку. Готовим срочно документы, в течении 2х дней дозагрузим. Можно, пожалуйста назначить заранее день и время сделки. Нам надо успеть это сделать до 1 февраля».

--.--.---- г. в 07:40 сообщение ФИО1: «Добрый день. Просьба прислать гарантийное письмо продавца для ознакомления».

--.--.---- г. в 08:32 сотрудником ФИО8 размещен рdf-файл «Гарант+письмо+званка».

--.--.---- г. в 08:40 ФИО1 ФИО2 адресовано сообщение: «Большая просьба срочно внести изменения в гарантийное письмо. Напоминаю, что на следку согласно договору по задатку мы должны выйти до 1 февраля. И семейная ипотека у нас одобрена до 2 февраля».

В материалы дела истцом представлена копия гарантийного письма от имени ФИО2, адресованного ПАО «Сбербанк», согласно которому ИП ФИО2 просит предоставить кредит на покупку объекта недвижимости по адресу: ... ..., д. Званка, ... ..., покупателю ФИО10 Приобретение – ипотека с господдержкой для семей с детьми.

В соответствии с данным гарантийным письмом, компания гарантировала осуществить выплату субсидии банку по данному кредиту согласно договору субсидирования.

Также истцом представлена переписка с ответчиком, из которой следует, что ФИО2 истцу сообщается, что в период установленного срока до --.--.---- г. возникли разногласия по поводу получения заемщиком кредита, а именно, получения субсидированной ставки по семейной ипотеке, то есть кто оплатит комиссию банку; ФИО1 попросила вернуть задаток, на что ответчик согласился, но продавать дом не отказывался; --.--.---- г. ФИО1 было сообщено о необходимости приехать в МФЦ на сделку, куда Х. приехал, но покупателя в МФЦ не оказалось.

В судебном заседании просмотрены представленные истцом видеозаписи переписок в чатах по оформлению сделки.

Истец указала, что сумма задатка по настоящее время ей не возвращена.

Факт получения ответчиком суммы задатка в размере 200000 руб. подтверждается представленной в дело распиской.

Установлено, что в оговоренный предварительным договором купли-продажи срок основной договор купли-продажи объектов недвижимости сторонами не был заключен.

Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Истцом представлены доказательства совершения действий к заключению основного договора купли-продажи недвижимости.

Вместе с тем, ответчиком каких-либо доказательств незаключения основного договора ввиду непреодолимой силы, действий самого истца, а равно отсутствия своей вины в незаключении основного договора купли-продажи не представлено.

При наличии у сторон каких-либо разногласий относительно существенных условий договора, доказательств их согласования, как то предусмотрено пунктом 1.3 предварительного договора купли-продажи, не представлено. Изменений условий предварительного договора в письменном виде не согласовывалось, в связи с чем, до установленной даты совершения сделки действовали согласованные в предварительном договоре купли-продажи условия договора.

Ввиду того, что основной договор купли-продажи не был заключен в результате действий ответчика, не явившегося и не направившего своего представителя на совершение сделки в срок, установленный предварительным договором купли-продажи, требование истца на основании вышеназванных положений закона и согласованных сторонами условий договора о возврате внесенной суммы задатка в двойном размере в сумме 400000 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возврата уплаченная сумма задатка в двойном размере - 400000 руб.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 38000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг №-- и квитанцией к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г..

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Возражений относительно заявленной истцом ко взысканию суммы расходов на оплату юридических услуг не заявлено.

С учетом сложности и длительности рассмотрения дела, степени участия представителя в процессе и объема проделанной представителем работы, обусловленной предметом договора оказания услуг, при отсутствии возражений со стороны ответчика, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 38000 руб.

На основании статьей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12500 руб. Факт оплаты государственной пошлины подтверждается чеком по операции от --.--.---- г..

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№--) в пользу ФИО1 (№-- №--) сумму задатка в размере 400 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 38000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12500 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ....

Судья: подпись Ю.Н. Зубкова

Копия верна.

Судья Ю.Н. Зубкова

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..