Дело № 2-2410/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика и третьего лица ООО УК «Пента» ФИО4,

третьего лица ООО «Онлайн Групп» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что он - собственник помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>. 17.09.2021 решением ГУ МО «ГЖИ МО» № 5887/03 внесены сведения в реестр лицензий Московской области об осуществлении ООО УК «ПЕНТА» предпринимательской деятельности по управлению МКД 13 с 01.10.2021. В Протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома инициатором собрания (один лист) является ФИО1 собственник помещения № 71 в МКД № 13. Истец считает, что созыв, подготовка, проведение общего собрания, голосования по предложенным вопросам в повестке дня собрания, подсчет голосов не было проведено, что является грубейшим нарушением действующего жилищного законодательства в связи с чем, решения оспариваемого собрания незаконны и подлежат отмене. Собственники МКД 13 не были уведомлены надлежащим образом о проведении собрания собственников. Письменных уведомлений ни истец, ни другие собственники не получали. Действий инициатора по проведению указанного собрания в заявленный период с 04.05.2021 по 17.05.2021 ни в очной, ни заочной его частей не было. Кворум на общем собрании собственников 20.05.2021 отсутствовал. В нарушение п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ материалы общего собрания в ходе проведения общего собрания на обозрение и ознакомления собственникам не представлялись: в том числе по вопросу утверждения проекта договора управления, договор управления не предоставлялся, что является нарушением интересов собственников; о заключении собственниками договоров с ресурсоснабжающими организациями; а также по всем остальным вопросам повестки дня (собственники не информированы о повестке собрания). В нарушение ч.5 ст.181.2 ГК РФ протокол не представлен, сведения о лицах подписавших протокол отсутствуют. Договор управления МКД 13 собственникам не представлен.

Истец просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...> в период его проведения с 04.05.2021 по 17.05.2021.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика и третьего лица ООО УК «Пента» в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Представитель третьего лица ООО «Онлайн Групп» в судебном заседании иск поддержал.

Представитель третьего лица ГУ МО «ГЖИ МО» не явился, извещен.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к сл едующему.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 1 и 2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из представленных по запросу суда из ГЖИ МО оригиналов документов, следует, что 20.05.2021г. был оформлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: МО, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, Мирской проезд, д.13, проводимого в форме очно-заочного голосования. Начало собрания: 04.05.2021г., окончание собрания:17.05.2021г.

Инициатором проведения собрания указан ФИО1, который являлся председателем собрания.

Одними из вопросов повестки дня являлись: о выборе способа управления МКД (10); о выборе управляющей компанией ООО УК «ПЕНТА» (11); об утверждении договора управления домом с ООО УК «ПЕНТА» (12).

Согласно протоколу № 3/мир-13 от 20.05.2021г., по вопросу о выборе способа управления МКД голосовали собственники (представители собственников) помещений: «за» - 7388,83 (93,41%), «против» - 114,1 (1,44%), «воздержались» - 407,58 (5,15%); по вопросу о выборе управляющей компанией ООО УК «ПЕНТА»: «за» - 6892,53 кв.м. (87,13%), «против» - 269,43 кв.м. (3,41%), «воздержался» - 748,54 кв.м. (9,46%); по вопросу об утверждении договора управления домом с ООО УК «ПЕНТА»: за» - 6909,7 кв.м. (87,35%), «против» - 292,50 кв.м. (3,7%), «воздержался» - 708,3 кв.м. (8,95%).

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Протоколом № 3/мир-13 от 20.05.2021г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, Мирской проезд, д.13, установлено, что необходимый кворум для принятия решений (более 50% голосов) имеется. Большинство собственников проголосовали за выбор способа управления управляющей организацией и выбрали управляющую организацию ООО УК «ПЕНТА».

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

Нормы, определяющие правила голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, установлены в ст. 48 ЖК РФ.

Следовательно, Жилищный кодекс Российской Федерации предоставляет право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только собственникам помещений в указанном доме. Данное положение установлено в императивной норме, поэтому никакие иные лица не вправе участвовать в принятии решений таким собранием.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Согласно Протоколу №3/МИР-13 от 20.05.2022, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <...> составляет 14 205 кв.м.; общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> составляет 14 205 голосов; общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, принявших участие в голосовании на общем собрании 7910.5 голосов, что составляет 55,59% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из доводов ответчика следует, что для определения наличия либо отсутствия кворума на общем собрании необходимо исходить из соотношения общего числа голосов собственников помещений МКД и количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

Суд не может согласиться с данным расчетом кворума, так как расчет голосов на общем собрании собственников должен быть произведен, исходя из соотношения количества голосов принявших участие в голосовании к общей площади данного МКД согласно данным технического паспорта (имеется в материалах дела), а именно 20 928,3 кв.м.

Вступившими в законную силу решениями Балашихинского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-2659/2019 от 08.08.2019г. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, оформленного протоколом от 09.11.2018 №2-13/2018, № 2-5745/2019 от 19.12.2019г. об оспаривании решения общего собрания 3 собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, оформленного протоколом от 19.07.2019 №1/МИР 13-03, также установлено вышеуказанное обстоятельство.

Преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 N 30-П).

Однако, в протоколе №3/МИР-13 указана площадь данного многоквартирного дома - 14 205 кв.м., в связи с чем расчет кворума произведен неверно. Расчет должен быть произведен следующим образом: 7910,5/20928,3 %, т.е. менее чем 50% голосов, что указывает на отсутствие кворума.

Частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Согласно разъяснениям, данным в письме Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 "Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью "исправленному верить".

Как указано в предыдущем пункте настоящих разъяснений при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

В предоставленных ГЖИ материалах имеются решения собственников без их подписи: № ФИО7 - доля собственника 17.3 кв.м (лист 840-842), № ФИО8 - доля собственника 27,8 кв.м (лист 285-286), № ФИО9, ФИО10, ФИО11- для собственников 56,8 кв.м., № ФИО12 ФИО13 - доля собственников 55.2 кв.м. Итого из подсчета голосов, по вышеуказанному основанию подлежат исключению голоса суммарной площадью 157,1 кв.м.

Также в материалах содержатся исправленные решения собственника без соответствующего подтверждения согласно п.6 Письма Минстроя и ЖКХ РФ №-ЕС/04: № ФИО14 - доля собственника 69,3 кв.м. (лист 106), № ФИО15 -доля собственника 69.3 кв.м. (лист 124), № ФИО16 доля собственника 23.1 кв.м. (лист 141), № ФИО17 - доля собственника 46 кв.м (лист 150), № ФИО18 - доля собственника 34,45 кв.м., ФИО23A. доля собственника 18.35 кв.м. (лист 579). Итого из подсчета голосов, по вышеуказанному основанию подлежат исключению голоса суммарной площадью 260,5 кв.м.

Кроме того, в нарушение вышеуказанных норм действующего законодательства, в материалах содержатся решения собственников без соответствующих полномочий: № ФИО19 доля собственника 69,3 кв.м (лист 1270128) № ФИО24ВН., ФИО20- доля собственника 36.7 кв. м (лист 570-574) № ФИО21 - доля собственника 18.6 кв м. Итого из подсчета голосов, по вышеуказанному основанию подлежат исключению голоса суммарной площадью 124,6 кв.м. Следовательно, из подсчета голосов на внеочередном общем собрании собственников должны быть исключены 7910-542.2 =7368.35кв.м.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО УК «ПЕНТА» было внесено в реестр лицензий с 01.10.2021г. и с этой даты приступило к управлению. Истец указывает, что до этого не знал о состоявшемся решении. Доказательств доведения сведений об итогах собрания до истца и других собственников суду не представлено. В этой связи срок обращения с иском в суд, установленный ст. 181.4 ГК РФ, истцом соблюден.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что все выявленные нарушения в совокупности не позволяют сделать однозначный и достоверный вывод о правильности подсчета голосов, наличии кворума и волеизъявления собственников по поставленным вопросам, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочерпедного общего собрания собственников МКД по адресу: <...>, оформленное протоколом № 3/мир-13 от 20.05.2021г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 20.06.2022г.

______________