Решение по делу № 2-4-308/2025 от 03.10.2025.

УИД 40RS0020-04-2025-000478-91

Дело 2-4-308/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Думиничи 03 октября2025 года.

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Лопатниковой Л.А., при секретаре Болотовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Калужского отделения №8608 к Алиеву Али Османовичуо расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Калужского отделения №8608 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог. В обоснование исковых требований истец указал, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора N2478457-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 4 474 400 рублей на срок 360 месяцев под 8,0% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости:жилого дома с кадастровым номером №, площадью 187,6 кв.мрасположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставил банку залог приобретаемого объекта недвижимости. Условиями кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитентными платежами. Ответчик свои обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 10.12.2024 по 05.08.2025 образовалась задолженность в размере 4 753 828 руб. 35 коп., в том числе: 290 281 руб. 52 коп. - просроченные проценты, 4 450 272 руб. 66 коп. - просроченный основной долг, 1 147 руб. 14 коп. - неустойка за просроченный основной долг, 12 127 руб. 03 коп. - неустойка за просроченные проценты. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, которое до настоящего времени не исполнено. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 218 756 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 175 004 руб.80 коп.Просит расторгнуть кредитный договорN2478457-НКЛ от 27.10.2023, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору N2478457-НКЛ от 27.10.2023 за период с 10.12.2024 по 05.08.2025 (включительно) в размере 4 753 828 руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 97 276 руб. 80 коп., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400 рублей, обратить взыскание на предмет залога -жилой дом с кадастровым номером №, площадью 187,6 кв.мрасположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 175 004 руб. 80 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Учитывая положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) и принимая во внимание, что нормы процессуального законодательства указания на получение судом первой инстанции согласия истца на рассмотрение дела в заочном производстве не содержит, наличие или отсутствие согласия истца, явившегося в судебное заседание, на подобное рассмотрение дела имеет юридическое значение только для движения гражданского дела с отложением судебного разбирательства, но не для определения самого порядка разрешения спора. Рассмотрение гражданского дела в заочном производстве является не обязанностью, а правом суда, поэтому в каждом конкретном случае суд разрешает данный вопрос с учетом имеющихся в деле материалов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу пункта 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как указано в пункте 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Судом установлено, что 27.10.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договорN2478457-НКЛ, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 4 474 400 рублей на срок 360 месяцев под 8,0% годовых. Кредит предоставлен банком ФИО1 на следующие цели: индивидуальное строительство объектов недвижимости: жилой дом. Приобретение объектов недвижимости: земельный участок площадью 653 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования для садоводства, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка кадастровый №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог недвижимого имущества:жилой дом с кадастровым номером №, площадью 187,6 кв.мрасположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Правообладателем указанного земельного участка и жилого дома является ответчик, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно представленной выписке по счету ответчику на его расчетный счет, согласно условиям договора, была перечислена сумма в размере 4 474 400 руб.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки в размере 13% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности.

Факты заключения договора и получения денежных средств ответчиком не оспорены.

Взятые на себя обязательства ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

В адрес ответчика истцом было направлено требование от 25.06.2025 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойкии расторжении договора, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 05.08.2025 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 4 753 828 руб. 35 коп., в том числе: 290 281 руб. 52 коп. - просроченные проценты, 4 450 272 руб. 66 коп. - просроченный основной долг, 1 147 руб. 14 коп. - неустойка за просроченный основной долг, 12 127 руб. 03 коп. - неустойка за просроченные проценты.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательств частичного либо полного погашения задолженности ответчиком не представлено.

С учетом вышеприведенных норм права, обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 4 753 828 руб. 35 коп.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора; залоговая стоимость которого устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом имущества и иными способами, предусмотренными договором.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

При этом в ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе на земельные участки.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена (п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Перечень оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, приведенный в указанной норме права, является исчерпывающим.

Вместе с тем, перечисленные условия, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в рассматриваемом деле отсутствуют и судом установлены не были.

Учитывая, что ответчик не выполняет условия кредитного договора, при этом период просрочки составляет более трех месяцев, нарушение взятых на себя ответчиком обязательств носит систематический характер, размер неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении кредитного договора в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно представленному истцом заключению о стоимости имуществаN1-250724-2105386 от 25.07.2025, рыночная стоимость указанных объектов недвижимости составляет 218 756 рублей, из которых стоимость жилого дома – 1(один) рубль, стоимость земельного участка 218 755 рублей. Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога жилого дома и земельного участка составляет175 004 руб. 80 коп.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что начальная продажная цена не оспаривается ответчиком, оснований, в силу которых не допускается обращение взыскания на предмет залога не установлено, считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 187,6 кв. м, расположенный по адресу:<адрес> земельный участок, с кадастровым №, площадью 653+/-5,71 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере175 004 руб. 80 коп.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Требование банка от 25.06.2025 об исполнении условий кредитного договора также содержало адресованное заемщику предложение расторгнуть кредитный договор, ответ на которое банком не был получен.

Оценив вышеуказанные доказательства, учитывая, что ответчик нарушил свое обязательство по погашению кредита, принимая во внимание размер задолженности ответчика перед банком, период возникновения задолженности, суд приходит к выводу, что нарушение условий кредитного договора ответчиком является существенным, в связи с чем, исковые требования истца о расторжении кредитного договораN2478457-НКЛ от 27.10.2023, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

ПАО Сбербанк понесены расходы в целях определения рыночной стоимости заложенного имущества, истцуООО "Мобильный оценщик" оказана услуга по подготовке отчета об оценке жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, стоимость услуги составила 2 400 рублей 00 копеек.

Суд считает, что указанные расходы являлись обоснованными и имеющими отношение к рассматриваемому делу.

При подаче настоящего иска истцом, исходя из характера исковых требований оплачена государственная пошлина в размере 97 276 руб. 80 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца с учетом результатов рассмотрения дела подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере97276 руб. 80 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Калужского отделения №8608 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договорN2478457-НКЛ от 27.10.2023, заключенный между публичным акционерным обществом "Сбербанк России" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № ) в пользу ПАО Сбербанк ИНН <***>, дата государственной регистрации 20.06.1991, задолженность по кредитному договору N2478457-НКЛ от 27.10.2023 за период с 10.12.2024 по 05.08.2025 в размере 4 753 828 руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере97 276 рублей. 80 копеек, расходы по оценке стоимости предмета залога вразмере 2400 рублей, а всего 4 853 505 рублей 15 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество -жилой дом с кадастровым номером №, площадью 187,6 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>", земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 653+/-5,71 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере175 004 руб. 80 коп.

Ответчик вправе подать в Сухиничский районный суд Калужской области заявление об отмене данного решения в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Лопатникова