66RS0005-01-2022-000744-25

Дело № 2-5242/2022

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре судебного заседания Баталовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с указанным иском к ответчику. Просил признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге, оформленные протоколом от <//> № в части решений по вопросу № (по замене холодильной машины по стоимости 5 850 000 рублей в срок ноябрь 2021 г. за счет средств специального счета многоквартирного дома); по вопросу № (разрешение ООО «Управление коммерческой недвижимости» выполнение перепланировки нежилого помещения, а именно, выполнение приямков для оконных проемов).

В обоснование требований указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит помещение в указанном многоквартирном доме. По инициативе ответчика было проведено общее собрание. Решение по вопросу повестки № недействительно, отсутствуют доказательства обслуживания всего дома спорной установкой, доказательства необходимости ее замены, не является общим имуществом собственников. По вопросу № отсутствует необходимый кворум 100% - согласие всех собственников помещений в многоквартирных домах (ФИО3, 48, Сакко и Ванцетти, 99), расположенных на земельном участке, реконструкция (перепланировка) связана с уменьшением общей долевой собственности в интересах отдельного собственника, за счет приямков уменьшается площадь земельного участка (газонов).

В судебном заседании истце требования поддержал по предмету и основаниям, указанным в иске и письменных пояснениях.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать, представил письменный отзыв. В обоснование возражений указал на то, что

устройство приямков затрагивало земельный участок, являющийся общим имуществом собственников помещений в МКД № по <адрес>, решение принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников. Законодательно не предусмотрено голосование несколькими многоквартирными домами одновременно. Собственники МКД ФИО3, 48 в любое время могут провести собрание и принять соответствующее решение. Вопросом № права истца не нарушены, холодильная машина, подлежащая замене относится к общему имуществу собственников, поскольку обслуживает все помещения в доме. Дополнительно суду пояснил, что Фонд капитального ремонта в ответ на перечисление денежных средств со специального счета на ремонт, сообщил, что оплата за счет средств специального счета не может быть проведена, собственникам при проведении нового собрания предложено рассмотреть вопрос о возмещении денежных затрат на ремонт. В настоящий момент назначено проведение собрания по вопросу реконструкции путем образования приямков в каждом из многоквартирных домов (вопрос № повестки дня), и по компенсации расходов по ремонту холодильной машины в МКД № по <адрес> (вопрос №).

Третьи лица ООО «УК «Тихвин», ТСЖ «Тихвинское», ООО «Управление коммерческой недвижимостью» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец и ответчик являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге.

Истцом оспариваются решения внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге, оформленные протоколом от <//> № в части решений по вопросу № и по вопросу №.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0401018:20, вид разрешенного использования – под существующими многоквартирными домами со встроенными нежилыми помещениями, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 66:41:0401033:104, 66:41:0401033:94 (Сакко и Ванцетти, 99) и № (ФИО3, 48).

В период <//> по <//> было проведено внеочередное очно-заочное собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге. Как следует из представленного протокола, инициатором оспариваемого собрания указана собственник машино-места № ФИО2. <адрес> жилых и нежилых помещений в <адрес>,52 кв.м. Приняли участие в голосовании собственники, обладающие 22972,54 кв.м (73,57 %).

Повестка дня по оспариваемым истцом вопросам № и №:

Вопрос 2: Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД и утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД.

1. Замена холодильной машины включая демонтаж и монтаж трубопроводов обвязки холодильной машины и вентиляции, предельно допустимая стоимость 5850000 руб., срок проведения ноябрь 2021 г., источник финансирования капитального ремонта – специальный счет многоквартирного дома.

Решение принято в заявленном виде («За» - 22972,54 голосов (73,57%).

Вопрос 4: Разрешить ООО «Управление коммерческой недвижимости» выполнение перепланировки нежилого помещения в соответствии с рабочим проектом «Перепланировка нежилого помещения, площадью 606,4 кв.м, расположенного в цокольном этаже по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>», шифр проекта 3935.04/21 (Приложение № к сообщению), а именно – выполнение приямков для оконных проемов.

Решение принято в заявленном виде («За» - 22420,35 голосов (71,8%).

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован, исходя из минимального размера взносов на капитальный ремонт, установленного правовым актом субъекта РФ, установлен положениями ч. 1 чт. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 166 указанного кодекса такой перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ (ч.2).

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственниками помещений в МКД № по <адрес> ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт определен в виде минимального взноса, установленного Постановлением <адрес>.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможность определения собственниками помещений многоквартирного дома перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД и утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД в виде замены холодильной машины с источником финансирования капитального ремонта – специальный счет многоквартирного дома. В связи с чем решение собственников по вопросу № является недействительным как принятое в нарушение требований закона по вопросу, не относящемуся в данном случае к компетенции собрания (п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома. Такая позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в обзоре судебной практики N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <//>.

Изложенные основания являются достаточными для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания по вопросу № как принятого при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации), который в данном случае должен составлять 100% голосов всех собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге, оформленные протоколом от <//> № в части решений по вопросу № (по замене холодильной машины по стоимости 5850000 рублей в срок ноябрь 2021 г. за счет средств специального счета многоквартирного дома); по вопросу № (разрешение ООО «Управление коммерческой недвижимости» выполнение перепланировки нежилого помещения, а именно, выполнение приямков для оконных проемов).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

По состоянию на <//> решение в силу не вступило.

Судья: