Дело №

УИН 54RS0№-52

Решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Духовниковой Л.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Малый общественный центр» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Малый общественный центр» обратилось в суд с иском, в котором, с учетом уточнений (л.д.1-2, 181-183 т.2; л.д.1-3, 27-28, 65 т.3), просит взыскать с ФИО2 денежные средства за содержание и ремонт общего имущества за период с /дата/ по сентябрь 2022 в сумме 110 195,33 руб., возместить расходы по оплате государственной пошлины, в обоснование указав, что ООО «Малый общественный центр» общим собранием собственников /дата/ было выбрано управляющей компанией, занимающейся управлением нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения 54:03:011705:520, общей площадью 131,1 кв.м., расположенного на 3 этаже здания. На собрании собственников /дата/ помимо прочих вопросов был утвержден тариф на работы и услуги управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в здании в следующем порядке: расходы за содержание здания 105 руб. с 1 кв.м. общей площади в здании. Договор между сторонами на обслуживание и содержание до сегодняшнего дня так и не был заключен, от подписания договора ФИО2 отказалась. Ответчик в с /дата/ (избрание управляющей компании) по сентябрь 2022 года включительно не вносит плату в счет содержания и ремонта общего имущества в здании, а также не компенсирует расходы за коммунальные услуги: электроэнергию, водоснабжение и водоотведение по счетчикам, теплоэнергию, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Представитель истца – ООО «Малый общественный центр» ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.108 т.1), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, указанным в иске и уточнениях к нему.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, направила представителя.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.139-140 т.1), в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, поддержала письменные возражения (л.д.118-119 т.1, л.д.160-164 т.2).

Представитель третьих лиц по делу – АО "СИБЭКО", ООО "НТСК" – ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.63 т.3), в судебном заседании исковые требования сочла обоснованными, поддержала доводы письменных отзывов на иск (л.д.55, 61 т.3).

Суд, выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, с /дата/ ФИО2 является собственником нежилого помещения 54:03:011705:520, общей площадью 131,1 кв.м., расположенного на 3 этаже здания по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.9-16 т.1).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с подпунктом 1.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в п.103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Протоколом общего собрания собственников помещений в здании по адресу: <адрес> от /дата/ (л.д.6-8 т.1) определено выбрать в качестве способа управления зданием – управление управляющей организацией, а также выбрана управляющая организация – ООО «Малый общественный центр».

Согласно п.5 протокола общего собрания собственников утвержден тариф на работы и услуги управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в здании в следующем порядке: расходы за содержание здания 105 руб. с 1 кв.м. общей площади в здании.

Данный протокол в установленном порядке недействительным не признан.

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Договор между ООО «Малый общественный центр» и ФИО2 на обслуживание и содержание общего имущества не заключен.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Истцом в суд представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, а также подтверждение несения расходов по содержанию общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.33-95 т.1, л.д.3-134 т.2, л.д.141-156 т.2).

Исковые требования уменьшены истцом с учетом представленных ответчиком в суд платежных документов.

Наличие задолженности по оплате услуг по содержанию здания за период с /дата/ по сентябрь 2022 подтверждается расчетом задолженности, (л.д.96-105 т.1, л.д.2 т.2).

Представленный истцом письменный расчет взыскиваемой задолженности судом проверен, признан математически верным, соответствующим требованиям закона и решению общего собрания собственников здания, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию заявленная денежная сумма.

Доказательств, что в спорный период здание обслуживалось иным способом, ответчиком не представлено.

Исходя из специфики управления общим имуществом ООО «Малый общественный центр» не могло не нести расходы по содержанию доли ответчика в общем имуществе и общих коммуникаций, поскольку оказывало услуги по управлению абсолютному большинству собственников нежилых помещений здания.

Что касается оспариваемых ответчиком денежных сумм, вошедших в расчет неосновательного обогащения, то судом принимается во внимание, что все учтенные в нем денежные средства, в том числе и по нуждам управляющей компании, направлены на обеспечение деятельности здания, в котором находится нежилое помещение ответчика, в связи с чем должны войти в состав неосновательного обогащения в полном объеме.

Обязательность решений, принятых общим собранием собственников по вопросам указанной платы, обусловлена наличием гарантий, обеспечивающих возможность всех собственников участвовать в таких собраниях, периодичность их проведения, подотчетность и информационную открытость управляющей организации перед собственниками.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, с учетом положения ст.101 ГПК РФ, то есть в размере 3 403 руб. 91 коп.

Уменьшение истцом в процессе рассмотрения дела в суде исковых требований является в силу статьи 333.40 Налогового кодекса РФ поводом для возврата лицу излишне оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.195 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Малый общественный центр» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, /дата/ года рождения, паспорт № №, выдан Пеледуйским отделением милиции Ленского УОВД Республики Саха (Якутия) /дата/, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Малый общественный центр», ИНН <***>, расходы по содержанию здания за период с /дата/ по сентябрь 2022 – 110 195,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 3 403,91 руб., а всего взыскать 113 599 (Сто тринадцать тысяч пятьсот девяносто девять) руб. 24 коп.

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Малый общественный центр», ИНН <***>, государственную пошлину в сумме 1 136,69 руб., внесенную по платежному поручению № от /дата/ на сумму 4 540,60 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от /дата/ решение Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/г.,изменено в части основного долга и госпошлины,подлежащих взысканию с ФИО2

Взыскать с ФИО2 /дата/ года рождения,паспорт 9802 №,выдан Пеледуйским отделением милиции Ленского УОВД Республики Саха(Якутия) /дата/,в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Малый общественный центр",ИНН <***>,расходы по содержанию и ремонту общего имущества в здании за период с /дата/ по сентябрь 2022 - 101 834,12 руб. и расходы по оплате государственной пошлины - 3 218,34 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 задолженности в сумме 8 366,21 руб. отказать.

В части возврата излишне оплаченной госпошлины решение суда оставлено без изменения.

Судья /подпись/