УИД 42RS0032-01-2022-002453-81
Дело № 2-1940/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Прокопьевск «27» октября 2022 года
Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Н.А. Жегловой
при секретаре Е.А. Гольцман
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности и просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <...>, на здание – жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
Свои требования мотивировал тем, что 09.07.2012г. КУМИ г. Прокопьевска заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка <...> площадью <...>., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> для строительства индивидуального жилого дома, сроком до 05.07.2015г. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 17.09.2012г. за <...>. Жилой дом истец построил, но отделка дома заняла много времени и только в 2022 году истец решил ввести его в эксплуатацию, вызвал техника БТИ, после обследования им был составлен технический паспорт на здание – жилой дом. Согласно справке, выданной Филиалом <...> БТИ г. Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» <...> от 24.06.2022г., жилой дом расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...>м., жилой <...>., принадлежит истцу, документов нет. Для регистрации права собственности на жилой дом необходимо было выполнить кадастровые работы – изготовить технический план со всеми данными на жилой дом для присвоения в ЕГРН кадастрового номера. Однако в проведении кадастровых работ истцу было отказано, так как технический план изготавливается на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, являющимся и правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Основания для выполнения кадастровых работ может являться решение суда о признании права собственности на объект недвижимости. В ЕГРН до сих пор не снято ограничение прав и обременения объекта недвижимости – указанного земельного участка в связи с договором аренды от 17.09.2012г., заключенного между истцом и КУМИ г. Прокопьевска.
Истец ФИО1 в судебном заседание на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель истца ФИО2 действующей на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представить ответчика Администрация г. Прокопьевска в суд не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представители третьих лиц – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, КУМИ г. Прокопьевска в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не доложили.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям, ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как то закреплено в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализ содержания ст. 222 Гражданского кодекса РФ позволяет сделать вывод о том, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 09.07.2012г. на основании Протокола о результате торгов о продаже право на заключение договора аренды земельного участка от 05.07.2012г. <...> Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска в лице заместителя председателя Комитета ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <...>. (л.д. 12-13).
В п. 1.4. договора аренды земельного участка <...> указано, что участок предоставляется под строительство индивидуального жилого дома. (л.д. 12).
Согласно справке от 24.06.2022г. ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа жилой дом, расположенный по адресу: г. <...> <...>, имеет: общую площадь – <...>., жилую площадь – <...>., <...>- жилые комнаты, материал стен - брусчатые, износ – 5%, год постройки – 2013. Жилой дом принадлежит ФИО1, документов нет. (л.д. 8).
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 18.05.2022 г., жилое здание с адресом: Кемеровская область <...>(л.д. 9-11).
На основании технического заключения <...> ООО «Ампир» по обследованию и оценке технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г<...>, эксперты пришли к выводу, что несущие и ограждающие конструкции исполняют свои функции согласно требованию свода правил.
В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области сведения об объекте капитального строительства, недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <...>, отсутствуют.
Каких-либо объективных доказательств того, что сохранение спорного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в деле не имеется, сторонами не представлено.
То обстоятельство, что индивидуальный жилой дом выстроен ФИО1 подтвердили также свидетели
Допрошенный в судебном заседании свидетель М.Т.В.. пояснила, что истец ее родной брат, в 2012 году построил дом, земельный участок принадлежит ему, он его купил, на этом участке нечего не было, сам все построил, живет в этом доме. Он не успел продлить аренду на земельный участок, в доме бываем, садим. Дом рубленный <...>, пристроена терраса. Есть второй этаж как мансарда.
Свидетель Н.В.В. пояснил, что ФИО1 сосед. Дом начал строить в 2012г. оказались с землей проблемы. Строил сам. Землю в аренду дают. Закончил строительство лет пять назад. Ввести в эксплуатацию мог давно уже.
Свидетель Н.Р.И. пояснил, что ФИО1 знает с 2012г. участок рядом расположен, у него <...> у меня <...>. Участок в аренде был. Строил сам. В 2015г. дом, достроенный был.
Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку данные показания являются последовательными, согласуются между собой, с пояснениями представителя истца, письменными материалами дела, не противоречат содержанию искового заявления, сомнения у суда не вызывает, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.
С учетом изложенного, суд считает, что требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, сектор НПО «ПГУ», <...>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-190 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.
Судья: подпись Н.А. Жеглова
В окончательной форме решение изготовлено «03» ноября 2022 года.
Судья: подпись Н.А. Жеглова
<...>