Решение по делу № 2-66/2025 от 14.11.2025 | Пачелмский районный суд (Пензенская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на земельные участки, мотивировав требования тем, что в 1993 году он организовал

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 133000 кв.м, местоположение которого определено относительно ориентира: пос. Титово Пачелмского

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело (УИД) №58RS0029-01-2025-000066-65

Производство № 2-66/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пачелма 11 ноября 2025 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Гордеевой Е.П.,

при секретаре Абрашкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области, администрации Пачелмского района Пензенской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на земельные участки, мотивировав требования тем, что в 1993 году он организовал крестьянско-фермерское хозяйство «Казаково», в собственности которого находились земельные участки, сельскохозяйственная техника и продукция сельскохозяйственного производства.

Родители истца ФИО7 и ФИО8 были членами КФХ «Мякинино» и также занимались сельскохозяйственным производством, имея в собственности земельный участок, который был образован за счет выделения принадлежащих им земельных долей из земельного участка единого землепользования совхоза «Титовский». Принадлежность земельных долей родителям подтверждена свидетельствами о праве собственности на землю №269857 от 25.12.1996, №692363 от 25.01.1999.

В дальнейшем сначала отец, а потом мать вошли в состав КФХ «Казаково» и принадлежащие им земельные доли передали в собственность хозяйства, о чем было принято главой Пачелмской районной администрации два соответствующих постановления №118 от 20.05.1994 и №12 от 19.01.1998. С передачей прав на земельный участок КФХ «Мякинино» прекратило свое существование.

Местоположение данных земельных долей было определено на поле №5 полевого севооборота (рабочий участок № 2) вблизи бывшего села Мякинино из земель КП «Титовское», и за счет них был образован земельный участок. Земельная доля ФИО7 - 6 га пашни и 0,5 га пастбищ и доля ФИО8 6,3 га пашни и 0,5 га пастбищ образовали земельный участок, который 01.01.2000 в ГКН были поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: № площадью 133000 кв.м, местоположение которого определено относительно ориентира: пос. Титово Пачелмского района.

На основании распоряжения главы администрации Пачелмского района Пензенской области №123 от 26.04.1999 в КФХ «Казаково» свои земельные доли в размере 6,7 га пашни передали ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, и их право общей долевой собственности в земельном участке СХПК «Титовский» (в настоящее время с кадастровым номером: №) было прекращено. Местоположение земельных долей было определено единым массивом в поле № 7 второго полевого севооборота в первом рабочем участке, прилегающим к земельному участку истца с юго-западной стороны. В его хозяйство они передали свои земельные доли на условиях аренды с правом последующего выкупа, согласно указанного выше распоряжения, но были включены в состав его членов. В дальнейшем указанные граждане из членов КФХ вышли, получив за свои земельные доли денежные средства (за исключение ФИО9, который в дальнейшем решил создать свое хозяйство и выделил свой земельный пай в другом месте). За счет указанных земельных долей на основании распоряжения главы администрации Пачелмского района Пензенской области № 123 от 26.04.1999 были сформированы земельные участки и поставлены на ГКУ до введения в действие Закона РФ № 101-ФЗ, как ранее учтенные земельные участки и присвоены кадастровые номера: № (доля ФИО9), № (доля ФИО14), № (доля ФИО15), № (доля ФИО16), № (доля ФИО16), №15 (доля ФИО4).

Со дня включения принадлежащего родителям земельного участка (с кадастровым номером 4) в состав имущества КФХ «Казаково» и со дня передачи ему в аренду земельных участков указанных выше граждан (с кадастровыми номерами 7, 11, 12, 13, 14, 15), и после выкупа у них земельных участков, он ими пользовался в целях сельскохозяйственного производства.

В 2003 году в связи с внесением изменений в закон о КФХ, глава КФХ ФИО1 стал работать в форме ИП, и 31.10.2017 индивидуальное предпринимательство прекратил. В настоящее время на указанных земельных участках продолжает деятельность его сын ИП глава КФХ ФИО3

В связи с тем, что со дня внесения сведений в ГКН относительно спорных земельных участков права КФХ «Казаково» в установленном порядке зарегистрированы не были, а в настоящее время деятельность данного КФХ прекращена, то истец намерен свое право собственности на спорные земельные участки отыскать в судебном порядке в связи с отсутствием иной возможности.

Считает, что в соответствии со ст. 257 ГК РФ при выходе из КФХ его члены имели право только на получение денежной компенсации принадлежащих им земельных долей.

В КФХ «Казаково» к 2003 году истец остался единственным его членом. Со дня владения спорными земельными участками никто из наследников, иных указанных граждан к истцу не обращался и претензий не предъявлял.

Истцу известно, что земельные доли ФИО15, Л-ных, ФИО14 и ФИО4 в СПК «Титовский» в 2012 году были признаны невостребованными на основании судебного решения, но в 1999 году указанные земельные доли уже из этого участка были выделены и переданы в его хозяйство. Таким образом, считает, что данное судебное решение не может являться препятствием для реализации его права собственности на спорные земельные участки.

земельный участок с кадастровым номером 58:23:0050701:11 площадью 67000 кв.м, местоположение которого определено относительно ориентира: пос. Титово Пачелмского района Пензенской области;

земельный участок с кадастровым номером 58:23:0050701:12 площадью 67000 кв.м, местоположение которого определено относительно ориентира: пос. Титово Пачелмского района Пензенской области;

земельный участок с кадастровым номером 58:23:0050701:13 площадью 67000 кв.м, местоположение которого определено относительно ориентира: пос. Титово Пачелмского района Пензенской области;

земельный участок с кадастровым номером 58:23:0050701:14 площадью 67000 кв.м, местоположение которого определено относительно ориентира: пос. Титово Пачелмского района Пензенской области;

земельный участок с кадастровым номером 58:23:0050701:15 площадью 67000 кв.м, местоположение которого определено относительно ориентира: пос. Титово Пачелмского района Пензенской области.

Определением суда от 15.04.2025 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Пачелмского района Пензенской области, Межрегиональное территориальное управление (МТУ) Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Министерство сельского хозяйства Пензенской области.

Определением суда от 04.06.2025 по ходатайству истца в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Определением суда от 20.10.2025 администрация Пачелмского района Пензенской области привлечена в качестве соответчика по делу, исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца адвокат Стеклянникова Л.А. в судебном заседании 20.10.2025 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, в последующем в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области глава администрации ФИО17 в судебном заседании 20.10.2025 решение по делу оставила на усмотрение суда, указав, что с 1991 года в похозяйственной книге ФИО1 указан как КФХ. В последующем в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется адресованное суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик ФИО6 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик администрация Пачелмского района Пензенской области при надлежащем извещении в судебное заседание своего представителя не направила, в адресованном суду заявлении глава администрации ФИО18 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрация Пачелмского района Пензенской области, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направило, в адресованном суду заявлении представитель ФИО19, действующая на основании доверенности от 17.01.2025 №16, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Третье лицо Межрегиональное территориальное управление (МТУ) Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо Министерство сельского хозяйства Пензенской области при надлежащем извещении в судебное заседание своего представителя не направило, в адресованном суду заявлении представитель ФИО20, действующая на основании доверенности от 01.11.2024 №10ю-13, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства, решение оставляет на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, участвующих в деле лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные и исследованные доказательства, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 5 ст. 23 ГК РФ предусмотрено, что граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

Как следует из п. 1 ст. 86.1 ГК РФ граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 23), вправе создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство.

Крестьянским (фермерским) хозяйством, создаваемым в соответствии с настоящей статьей в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов.

Так, в силу ст. 1 Закона РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", действующего на момент образования крестьянского хозяйства «Казаково» крестьянское (фермерское) хозяйство являлось самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

Крестьянское хозяйство представляло форму свободного предпринимательства, осуществляемого на принципах экономической выгоды.

Членами крестьянского хозяйства считались трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство.

Главой крестьянского хозяйства являлся один из его дееспособных членов. Глава крестьянского хозяйства представлял его интересы в отношениях с предприятиями, организациями, гражданами и государственными органами.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 15 указанного Закона имущество крестьянского хозяйства принадлежало его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество могло находиться в общей совместной собственности.

Пользование имуществом крестьянского хозяйства осуществлялось его членами по взаимной договоренности.

При выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежали. Часть имущества (вклад, доля, пай) могли компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливался по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке.

С момента вступления в законную силу Федерального закона от 11.06.2003 №74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" Закон РСФСР от 22.11.1990 №348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" утратил силу.

В соответствии со ст. 6 Закона плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 11.06.2003 №74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства.

Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства.

В силу ст. 9 указанного Закона при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат.

Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства.

Как предусматривалось статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» в коллективно - долевую собственность граждан могут передаваться земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также земли для ведения коллективного садоводства, животноводства, коллективного дачного строительства. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имеет право получить свою долю в виде земельного участка.

Статьей 16 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» было установлено два этапа проведения земельной реформы. На первом ее этапе осуществляется закрепление земель в федеративную собственность РСФСР и собственность республик, входящих в ее состав, и закрепление за местными Советами народных депутатов прав по распоряжению землей в пределах границ соответствующих административно - территориальных образований. Одновременно происходят уточнение административных границ, выявление потребности в земле граждан, предприятий, учреждений и организаций, формирование специального фонда земель для их последующего перераспределения, установление ставок земельного налога и цены земли. На втором этапе местными Советами народных депутатов и органами Государственного комитета РСФСР по земельной реформе осуществляются передача и закрепление земель в собственность, владение, пользование, в том числе в аренду, гражданам, предприятиям, организациями и учреждениям.

В соответствии с Указом Президента РФ от 02.03.1992 № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» право на бесплатную земельную долю получили лица, работающие в сельском хозяйстве, в том числе пенсионеры сельскохозяйственных предприятий.

Реорганизация колхозов и совхозов в 1992-1993 годах осуществлялась с учетом положений Закона РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановления Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 было установлено, что решения по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам. Колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах (п. 3 Указа).

В соответствии с п. 6 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 года необходимо было принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, местной администрации - обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю.

Земельные доли работника и членов его семьи выделялись в натуре только в случае подачи заявления о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 8).

Пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» была установлена обязанность совхозов и колхозов провести до 1 января 1993 года реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами, и перерегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии с п. 9 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Размер земельного пая устанавливался в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность. Размер имущественного пая устанавливался в зависимости от трудового вклада. Допускалось объединение земельного и имущественного паев в единый пай с указанием его стоимости и выдачей акций или иных свидетельств собственности. Владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передаче пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передаче пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продаже пая другим работникам хозяйства или хозяйству (п. 10 постановления).

В соответствии с п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме.

К заявке прилагаются списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 02.03.1992 № 213. В них включаются: работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территориях; лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций народного образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, расположенных на территориях сельскохозяйственных предприятий). Кроме того, в списки включаются временно отсутствующие работники (военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства и т.п.), лица, имеющие право вернуться на прежнее место работы (в случае их возвращения), и лица, уволенные с этого предприятия по сокращению численности работников после 1 января 1992 г.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 01.02.1995 №96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» момент возникновения права собственности на земельный участок (земельную долю) определялся датой принятия органом местного самоуправления решения о передаче земель в общую долевую собственность участков сельскохозяйственных организаций.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ).

В соответствии со ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

В силу ст. 258 ГК РФ земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы Пачелмской районной администрации Пензенской области №170 от 09.10.1992, в коллективно-долевую собственность производственному кооперативу «Титовский» переданы сельскохозяйственные угодия согласно рассчитанных паев по каждому из низ и согласно числу паевиков (список прилагается).

Согласно списку землепользователей селькохозяйственных формирований, которым предоставляются в коллективно-долевую собственность сельхозугодия, их площадь для сельскохозяйственного использования, производственному кооперативу «Титовский» переданы 970 паев, средне земельная доли сельхозугодий, в том числе пашни 7,7/6,6.

Согласно постановлению главы Пачелмской районной администрации Пензенской области №246 от 08.11.1994, комитету по земельным ресурсам и землеустротельству постановлено оформить и выдать свидетельства на право собственности на землю владельцам долей (паев) на территории ТОО «Титовское».

На основании постановления главы Пачелмской районной администрации Пензенской области №246 от 08.11.1994 выданы свидетельство о праве собственности на землю ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО13, ФИО12, ФИО4, ФИО10

Согласно постановлению главы администрации Пачелмского района Пензенской области от 20.05.1994 № 118, постановлено выделить земельный участок в размере земельного пая (6,3 га пашни исходя из оценки плодородия почв в 63 балла) в собственность (бесплатно) в связи с выходом в члены крестьянского хозяйства «Казаково». Участок выделить в поле № 5 полевого севооборота (рабочий участок № 2) вблизи бывшего села «Мякинино» из земель КП «Титовское».

Распоряжением главы администрации Пачелмского района Пензенской области от 19.01.1998 № 12 «О вступлении ФИО7 в члены крестьянского хозяйства «Казаково», глава КХ «Мякинино» ФИО7 вместе с земельным участком площадью 6 га, в т.ч. 6 га пашни находящейся в собственности включена в члены КХ «Казаково».

Согласно распоряжению главы администрации Пачелмского района Пензенской области от 26.04.1999 № 123, земельные участки в натуре в счет земельных долей предоставлены собственникам СХПК «Титовский» ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4

Решением КХ «Казаково» от 12.05.1999 в члены крестьянского хозяйства «Казаково» приняты, в том числе ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4 Принадлежащие им земельные участки площадью 6,7 га каждый переданы в КХ «Казаково» на условиях аренды согласно распоряжению главы гдминистрации Пачелмского района Пензенской области от 26.04.1999 № 123 с правом последующего их выкупа.

Решением КХ «Казаково» от 11.04.2003 в связи с выкупом, в том числе у ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4 принадлежащих им земельных участков площадью 6,7 га каждый, данные лица исключены из членов КХ «Казаково».

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.12.2024, правообладателями земельных участков с кадастровым номером № является ФИО10, с кадастровым номером № ФИО11, с кадастровым номером № – ФИО4, с кадастровым номером № – ФИО12, с кадастровым номером № – ФИО13

11.04.2003 между ФИО4 и КХ «Казаково», в лице главы хозяйства ФИО1, заключен договор купли-продажи земельной доли (пая), в соответствии с которым ФИО4 продала, а КХ «Казаково» купило земельную долю (пай) ТОО «Титовское» в размере 6,7 га, с кадастровым номером № за 10000 руб., КХ «Казаково» передало, а ФИО4 получила денежные средства в сумме 10000 руб. ФИО4 передала, а КХ «Казаково» приняло вышеуказанную земельную долю (пай).

11.04.2003 между ФИО13 и КХ «Казаково», в лице главы хозяйства ФИО1, заключен договор купли-продажи земельной доли (пая), в соответствии с которым ФИО4 продала, а КХ «Казаково» купило земельную долю (пай) ТОО «Титовское» в размере 6,7 га, с кадастровым номером № за 10000 руб., КХ «Казаково» передало, а ФИО13 получила денежные средства в сумме 10000 руб. ФИО13 передала, а КХ «Казаково» приняло вышеуказанную земельную долю (пай).

11.04.2003 между ФИО12 и КХ «Казаково», в лице главы хозяйства ФИО1, заключен договор купли-продажи земельной доли (пая), в соответствии с которым ФИО12 продал, а КХ «Казаково» купило земельную долю (пай) ТОО «Титовское» в размере 6,7 га, с кадастровым номером № за 10000 руб., КХ «Казаково» передало, а ФИО12 получил денежные средства в сумме 10000 руб. ФИО12 передал, а КХ «Казаково» приняло вышеуказанную земельную долю (пай).

11.04.2003 между ФИО10 и КХ «Казаково», в лице главы хозяйства ФИО1, заключен договор купли-продажи земельной доли (пая), в соответствии с которым ФИО10 продала, а КХ «Казаково» купило земельную долю (пай) ТОО «Титовское» в размере 6,7 га, с кадастровым номером № за 10000 руб., КХ «Казаково» передало, а ФИО10 получила денежные средства в сумме 10000 руб. ФИО10 передала, а КХ «Казаково» приняло вышеуказанную земельную долю (пай).

11.04.2003 между ФИО11 и КХ «Казаково», в лице главы хозяйства ФИО1, заключен договор купли-продажи земельной доли (пая), в соответствии с которым ФИО11 продала, а КХ «Казаково» купило земельную долю (пай) ТОО «Титовское» в размере 6,7 га, с кадастровым номером № за 10000 руб., КХ «Казаково» передало, а ФИО11 получила денежные средства в сумме 10000 руб. ФИО11 передала, а КХ «Казаково» приняло вышеуказанную земельную долю (пай).

Из вышеуказанных договоров купли-продажи также следует, что КХ «Казаково» покупает земельные паи, используя право преимущественной покупки как крестьянское хозяйство, в аренде у которого продаваемый участок находится на основании распоряжения главы администрации Пачелмского района Пензенской области №123 от 26.04.1999.

Однако надлежащим образом сделки купли-продажи не были оформлены.

Как следует из выписок из ЕГРН от 14.10.2025 на спорные земельные участки право собственности, приобретенное на основании договоров, заключенных от 11.04.2003 за КХ «Казаково» не было зарегистрировано.

Согласно свидетельству о смерти <...>, выданному 20.04.2021 Территориальным отделом ЗАГС Пачелмского района Управления ЗАГС Пензенской области, К.Н.П. умерла 13.04.2021. Согласно материалам наследственного дела нотариуса Пачелмского района Пензенской области №50/2021, после смерти К.Н.П. её сын ФИО6 принял наследство. Земельный участок с кадастровым номером № в состав наследственной массы не вошел.

Согласно свидетельству о смерти <...>, выданному 15.08.2008 администрацией Титовского сельсовета Пчелмского района Пензенской области, К.В.Д. умер 17.07.2008. Согласно материалам наследственного дела нотариуса Пачелмского района Пензенской области №304, после смерти К.В.Д. его супруга ФИО7 приняла наследство.

Согласно свидетельству о смерти <...>, выданному 13.04.2009 администрацией Титовского сельсовета Пчелмского района Пензенской области К.Л.Г. умерла 01.04.2009. Согласно материалам наследственного дела нотариуса Пачелмского района Пензенской области №133, после смерти К.Л.Г. её сын ФИО2 принял наследство. Земельный участок с кадастровым номером № в состав наследственной массы не вошел.

Согласно свидетельству о смерти <...>, выданному 28.05.2004 Территориальным отделом ЗАГС г. Каменки Управления ЗАГС Пензенской области, С.А.Я. умерла 27.05.2004. Согласно материалам наследственного дела нотариуса г. Каменки и Каменского района Пензенской области №700/2004 после смерти С.А.Я. её сын ФИО5 принял наследство. Земельный участок с кадастровым номером № в состав наследственной массы не вошел.

Согласно информации Территориального отдела ЗАГС Пачелмского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области от 17.05.2025, Л.М.Ф. умер 09.04.2004, Л.З.Ф. умерла 08.07.2013.

Согласно информации Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу Л.М.Ф. и Л.З.Ф. не заводилось.

В соответствии со статьей 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцами и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров купли-продажи земельных долей, что подтверждается письменными договорами купли-продажи, представленным истцом в материалы дела. Письменная форма договоров купли-продажи была сторонами соблюдена, поскольку предмет договоров сторонами определен, кроме того, названные договора сторонами исполнены, денежные средства продавцам, а объекты недвижимости в виде земельных долей переданы КХ «Казаково» и использовались им в течение длительного времени, споров и разногласий относительно имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

При этом, в ходе рассмотрения дела установлено, что продавцам на законных основаниях принадлежали вышеуказанные земельные доли, в связи с чем они как собственники имели право их отчуждать.

Решением Пачелмского районного суда Пензенской области от 04.12.2012 за муниципальным образованием Титовским сельсоветом Пачелмского района Пензенской области признано право собственности на 334/922 земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7100 га.

Из заключения кадастрового инженера П.И.В. от 17.10.2025 следует, что на основании картографических материалов реестрового дела установлено: местоположение земельных участков с условными номерами отмеченными на карте (2, 9, 10, 11, 12, 13) согласно перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от 31.12.2002 включенного в реестровое дело, определено следующее: земельный участок № п/п 2 образован за счет выделения земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения СХПК «Титовское» в настоящее время по сведениям ЕГРН присвоен кадастровый № с декларированной площадью 133000 кв.м. Согласно перечня вид права «собственность» КХ «Казаково»; земельный участок № п/п 9 образован за счет выделения земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения СХПК «Титовское» в настоящее время по сведениям ЕГРН присвоен кадастровый № с декларированной площадью 67000 кв.м. Согласно перечня вид права «собственность» К.Н.П.; земельный участок № п/п 10 образован за счет выделения земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения СХПК «Титовское» в настоящее время по сведениям ЕГРН присвоен кадастровый № с декларированной площадью 67000 кв.м. Согласно перечня вид права «собственность» С.А.Я.; земельный участок № п/п 11 образован за счет выделения земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения СХПК «Титовское» в настоящее время по сведениям ЕГРН присвоен кадастровый № с декларированной площадью 67000 кв.м. Согласно перечня вид права «собственность» Ш.В.Т.; земельный участок № п/п 12 образован за счет выделения земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения СХПК «Титовское» в настоящее время по сведениям ЕГРН присвоен кадастровый № с декларированной площадью 67000 кв.м. Согласно перечня вид права «собственность» Л.М.Ф.; земельный участок № п/п 13 образован за счет выделения земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения СХПК «Титовское» в настоящее время по сведениям ЕГРН присвоен кадастровый № с декларированной площадью 67000 кв.м. Согласно перечня вид права «собственность» ФИО16 3.Ф.

Таким образом спорные земельные участники находятся в кадастровом квартале №, и не вошли в кадастровый квартал №

Согласно информации администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области от 17.10.2025, спорные земельные участки находятся в пользовании у ФИО1 Правоустанавливающие документы в администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области отсутствуют.

Согласно информации администрации Пачелмского района Пензенской области от 20.10.2025, на территории муниципального образования п. Титово Пачелмского района действовало крестьянское хозяйство «Казаково», его главой являлся ФИО1, (дата) года рождения. В связи с передачей в указанное хозяйство земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, №, №, №, образованных за счет выделения земельных долей собственникам СХПК «Титовский», в разное время его членами были ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО8 (распоряжения главы администрации Пачелмского района Пензенской области №118 от 20.05.1994, №12 от 19.01.1998, №129 от 26.04.1999). Указанные земельные участки до настоящего времени используются для целей сельскохозяйственного производства; до 2017 года ИП ФИО1, после указанной даты - ИП ФИО3

При формировании государственного кадастра недвижимости земельные участки были поставлены на ГКУ 01.01.2000 с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Судом установлено, что в связи с приведением правового статуса (организационно-правовой формы) крестьянского хозяйства, созданного в форме юридического лица, в соответствие с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации путем государственной регистрации главы указанного хозяйства – ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя, последний является правопреемником имущественных прав и обязанностей данного юридического лица, в том числе прав в отношении спорных земельных участков. Аналогичная позиция указана в определении Верховного Суда РФ от 24.01.2017 №306-ЭС16-19293 по делу № А57-24278/2012.

Согласно письменным заявлениям, представленным в суд, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО2 исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Оценив в совокупности все доказательства, учитывая позицию ответчиков, третьих лиц, не возражавших против удовлетворения иска, суд исковые требования находит обоснованными, не противоречащими интересам ответчиков и иных лиц, направленными на реализацию имущественных прав истца, предусмотренных Конституцией РФ и Гражданским законодательством РФ, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности

на земельный участок с кадастровым номером № площадью 133000 кв.м, распложенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир п. Титово. Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Пачелмский район. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

на земельный участок с кадастровым номером № площадью 67000 кв.м, распложенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир п. Титово. Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Пачелмский район. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.П. Гордеева

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2025 года.

Судья подпись Е.П. Гордеева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →