Дело № 2-1005/2023
УИД 29RS0001-01-2023-001157-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вельск 05 октября 2023 года
Вельский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Сидорак Н.В.,
при секретаре Нелюбовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебом заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области к ПИА, ПНИ о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и прекращении права аренды на земельный участок,
установил:
администрация городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области обратилась в суд с исковым заявлением к ПИА, ПНИ о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 361 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Кулойское», <адрес>, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора, и прекращении права аренды ПАИ на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ПЕМ приобрела земельный участок, общей площадью 700 кв.м. и недостроенный жилой дом, находящийся на данном земельном участке, расположенном по адресу: Архангельская область, <адрес>. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ПЕМ в собственность был выделен земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Кулойское», <адрес> – в собственность, и земельный участок, площадью 361 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Кулойское», <адрес> - в аренду. На основании указанного постановления с ПЕМ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендодатель – глава Кулойской поселковой администрации, передал в аренду ПЕМ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 361 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Кулойское», <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ ПЕМ умерла. Согласно данным, имеющимся в администрации Кулойского городского поселения, наследство по закону приняли в равных долях (по ? доле) каждый: сын ПАИ и дочь ПНИ На основании постановления Кулойской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, общей площадью 361 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Кулойское», <адрес>, расторгнут. В дальнейшем, в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ПАИ и ПНИ указанный выше земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 25 лет с правом выкупа в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ПАИ умер. Согласно данным, представленным администрацией Кулойского городского поселения, наследство по закону после смерти ПАИ принял ПИА На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ПИА и ПНИ продали жилой дом, общей площадью 53,6 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Кулойское», <адрес>. Постановлением администрации Кулойского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № присвоен № по <адрес> Архангельской области. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию городского поселения «Кулойское» поступило заявление ПНИ с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что договор аренды прекратил свое действие, в связи с чем имеются основания для признания договора аренды прекратившим свое действие и прекращения права аренды на земельный участок.
Администрация городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направила, согласно представленному заявлению глава городского поселения «Кулойское» ЧВМ просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Ответчики ПИА, ПНИ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения заявленных требований не возражали.
Третье лицо БАВ просил рассмотреть дело без его участия, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Третье лицо ДМВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
На основании п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Из ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
На основании п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ПЕМ приобрела в собственность недостроенное строение с 75-процентным выполнением строительства, находящееся в <адрес>, и расположенное на участке земли 700 кв.м.
На основании постановления Кулойской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ПЕМ предоставлен в собственность земельный участок по адресу: Архангельская область, <адрес>, площадью 0,1200 га, бесплатно, для индивидуального жилищного строительства. В пункте 2 данного постановления указано о заключении с ПЕМ договора аренды на земельный участок, площадью 361 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет.
ДД.ММ.ГГГГ между Кулойской поселковой администрацией (Арендодатель) и ПЕМ (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 361 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет.
ПЕМ умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 29 ноября и ДД.ММ.ГГГГ после смерти ПЕМ наследство приняли наследники (по ? доле каждый): сын ПАИ и дочь ПНИ
На основании заявления ПАИ от ДД.ММ.ГГГГ постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, общей площадью 361 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Кулойское», <адрес>, был расторгнут в связи со смертью арендодателя. Постановлением Кулойской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ согласно личным заявлениям ПАИ и ПНИ последним в аренду сроком на 25 лет с правом выкупа в собственность был предоставлен земельный участок, общей площадью 0,0361 га, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Кулойское», <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ умер ПАИ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Вельским территориальным отделом ЗАГС Управления ЗАГС Администрации Архангельской области.
Согласно справке нотариуса нотариального округа: <адрес> Архангельской области КТВ о совершенных нотариальных действиях № от ДД.ММ.ГГГГ наследство по закону после смерти ПАИ принял сын ПИА ДД.ММ.ГГГГ ПИА было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>. Других наследников по наследственному делу не имеется.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ПИА и ПНИ продали жилой дом, общей площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Кулойское», <адрес>. Собственниками указанного имущества стали БАВ и ТМВ (изменившая фамилию на ФИО1), в равных долях (по ? доле в праве каждый).
Постановлением администрации Кулойского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 29:01:200117:21 присвоен № по <адрес> Архангельской области.
В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
ДД.ММ.ГГГГ в администрацию городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области поступило заявление ПНИ с просьбой расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 361 кв.м.
Из акта осмотра территории от ДД.ММ.ГГГГ, составленного администрацией городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области, установлено, что земельный участок общей площадью 361 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: Архангельская область, <адрес>, с восточной стороны по отношению к земельному участку, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №. Все объекты недвижимости, в том числе жилой дом и хозяйственные постройки, расположены в границах большого земельного участка. На земельном участке с кадастровым номером № объектов недвижимости не имеется, участок пустой, незастроенный.
В соответствии с пп. 4, 6 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.
На основании частей 1, 2 ст. 69 названного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, городское поселение «Кулойское», рп. Кулой, <адрес>, з/у 97/2, внесены в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости. Земельному участку присвоен кадастровый номер, что подтверждается выписками филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в особых отметках имеются сведения о наличии ограничений (обременений): аренде ПНИ
При этом, сведения о государственной регистрации прекращения права аренды на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 ст. 1).
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, установив, что сторона договора аренды выбыла из правоотношений в связи со смертью, принимая во внимание отсутствие возражений наследника относительно удовлетворения заявленных требований, факт обращения другого арендатора с заявлением о прекращении действия договора аренды, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании договора аренды прекратившим свое действие и прекращении права аренды.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области к ПИА, ПНИ о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и прекращении права аренды на земельный участок удовлетворить.
Признать договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кулойской поселковой администрацией и ПАИ, ПНИ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 361 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, городское поселение «Кулойское», <адрес> право аренды ПАИ, ПНИ, прекратившими свое действие.
Решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий Н.В. Сидорак