Решение по делу № 2-2633/2025 от 12.09.2025 - о признании права собственности на объект реконструкции и перераспределении долей в общей долевой собственности, обязании не чинить препятствия по регистрации права собственности.

Дело № 2-2633/2025

26RS0002-01-2025-004971-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Хубиевой А.Р.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен>, о признании права собственности на объект реконструкции и перераспределении долей в общей долевой собственности, обязании не чинить препятствия по регистрации права собственности,

установил:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен>, о признании права собственности на объект реконструкции и перераспределении долей в общей долевой собственности, обязании не чинить препятствия по регистрации права собственности.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером <номер обезличен> расположенное по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с техническим паспортом БТИ площадь жилого дома составляет 58,2 кв.м., год постройки 1962. <дата обезличена> ФИО получил в комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> разрешение на реконструкцию жилого дома литер "А" (строительство пристройки наружными размерами 6,0 х 9,0 м), расположенного по адресу: <адрес обезличен>. ФИО за счет собственных средств и собственными силами произвел реконструкцию и иные улучшения в принадлежащем ему части жилого дома, вследствие чего площадь жилого дома увеличилась. Указанные улучшения производились на площади жилого дома, находящегося в собственности ФИО Согласно Технического плана на жилой дом от <дата обезличена> площадь реконструированного дома составила 140,4 кв.м. Для оформления права собственности на вышеуказанный реконструированный объект недвижимости в ноябре 2023 года ФИО обратился к собственнице 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> целью подписания декларации об объекте недвижимости для технического плана объекта недвижимости. Технический план здания необходим ФИО для оформления реконструкции своей 1/2 доли жилого здания с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Однако второй собственник отказался подписать декларацию и подать совместно документы в Росреестр. <дата обезличена> ФИО подарила свою 1/2 доли дочери- ФИО. На данный момент она является собственником. <дата обезличена> ФИО направил в адрес ответчика письменную претензию с требованием подписать декларацию об объекте недвижимости жилого здания и совместной подачи технического плана в Управление Росреестра через многофункциональные центры <адрес обезличен> для осуществления государственного кадастрового учета в связи с реконструкцией жилого здания с кадастровым номером <номер обезличен> По мнению истца отказ ФИО является неправомерным и тем самым чинит препятствия для осуществления законного права ФИО на регистрацию права на реконструированный жилой дом в соответствии с действующим законодательством РФ. На основании вышеизложенного у ФИО отсутствует правовая возможность зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на реконструированный жилой дом, что нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. На основании изложенного просит суд: Признать за ФИО право собственности на реконструированный жилой дом, площадь: 140,4 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Обязать ФИО не чинить препятствия по регистрации права собственности ФИО на реконструированный жилой дом, площадь: 140.4 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Перераспределить доли в общедолевой собственности следующим образом: ФИО владеет 17/22 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь: 140.4кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; ФИО владеет 5/22 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь: 140,4 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Указать в решении суда о правовых последствиях, а именно что решение суда является основанием Управлению Росреестра по <адрес обезличен> для внесения ФИО соответствующих сведений в ЕГРН объекта недвижимости- жилой дом, площадь:140.4 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Истец, представитель истца, ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации установлено, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В п. п. 17, 18, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» обращено внимание судов на то, что состав и возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса с учетом ст. 34 ГПК РФ. Поэтому определение возможного круга лиц, которые должны участвовать в деле, начинается с анализа правоотношений и установления конкретных носителей прав и обязанностей.

При предъявлении иска к одному из ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

Только в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе (ч. 3 ст. 40 ГПК РФ).

В силу ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Как следует из ст. 2 ГПК РФ одной из задач гражданского судопроизводства в судах является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Также при решении задач гражданского судопроизводства необходимо учитывать положения пунктов 1 и 2 ст. 10 ГК РФ, согласно которым не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из установленного ст. 12 ГПК РФ принципа диспозитивности, истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права собственности, включая не связанные с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН за ФИО зарегистрировано право долевой собственности на 1/2 на жилой дом, площадь: 58,2 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО зарегистрировано право долевой собственности на 1/2 на жилой дом, площадь: 58,2 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от 29.04. 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> было выдано ФИО разрешение на строительство 2/729-с на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Истец в обоснование своих требований подготовил техническое заключение <номер обезличен>-ТЗ выполненное ООО «Николаев».

Согласно выводам технического заключения <номер обезличен>-ТЗ объект капитального строительства: «Жилой дом литер «А» по адресу: <адрес обезличен>» соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам и его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан. Доля каждого собственника объекта капитального строительства: «Жилой дом литер «А» по адресу: <адрес обезличен> составляет: ФИО- 17/22, ФИО- 5/22. Реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (№190-ФЗ), строительными, противопожарными и санитарно-гигиеническими нормами и не нарушает права третьих лиц. На основании результатов инструментальной и визуальной оценки фактического состояния, возведенных конструкций, а также внешним обследованием ответственных узлов и сопряжений установлено, что при строительстве, существующие конструкции способны обеспечить устойчивость и пространственную жесткость здания. Строительная готовность объекта: «Жилой дом литер «А» по адресу:<адрес обезличен>,8» -100%. Доли распределяются следующим образом: 17/22 - доля ФИО в реконструированном жилом доме; 5/22- доля ФИО в реконструированном жилом доме. Расчет перераспределения долей исходя из фактического размера каждого помещения: -ФИО пользуется следующими помещениями 6,7,8,9,10,11,12.13,14,15 их площадь составляют 101,7 кв.м.; - ФИО пользуется следующими помещениями 1,2,3,4,5 их площадь составляют 29,8 кв.м. 131,5 кв.м.- общая площадь жилого дома исходя из совокупности размеров помещений в квадратных метрах. 101,7 кв.м./131,5 кв.м.= 0,773=17/22 - доля ФИО 29,8 кв.м./ 131,5 кв.м = 0,227=5/22 - доля ФИО Технические решения, принятые при строительстве объекта «Жилой дом литер «А» по адресу: <адрес обезличен> соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Из системного толкования пункта 3 статьи 245 и пункта 1 ст.247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен> (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата обезличена> для изменения долей в праве общей собственности по правилам пункта 3 статьи 245 ГК РФ не требуется соответствующего соглашения участников долевой собственности, достаточен сам факт выполнения неотделимых улучшений общего имущества одним сособственником, но при соблюдении порядка пользования общим имуществом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, с учетом оценки представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 209, 218, 244, 245, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 51, 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, градостроительным, строительным, пожарным, санитарным и иным специальным нормам и правилам соответствует, угрозу для жизни и здоровья граждан или причинения вреда имуществу не представляет, в связи с чем за следует признать право собственности на реконструированный объект, обязать ответчика не чинить препятствия по регистрации права собственности истца, а также перераспределить доли в общедолевой собственности следующим образом: ФИО 17/22 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО 5/22 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Судебное решение, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО к ФИО, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен>, - удовлетворить.

Признать за ФИО, <дата обезличена> года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, площадь: 140,4 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Обязать ФИО не чинить препятствия по регистрации права собственности ФИО на реконструированный жилой дом, площадь: 140.4 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Перераспределить доли в общедолевой собственности следующим образом: ФИО владеет 17/22 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь: 140.4 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; ФИО владеет 5/22 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь: 140,4 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием Управлению Росреестра по <адрес обезличен> для внесения ФИО соответствующих сведений в ЕГРН объекта недвижимости- жилой дом, площадь: 140.4 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.09.2025 года.

Судья Романенко Ю.С.