Решение по делу № 02-5379/2022~М-4032/2022 от 28.09.2022 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД: 77RS0017-02-2022-007892-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Осиповой Я.Г., при секретаре судебного заседания Чукановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5379/22 по иску АО «Руна-Банк» к ООО «Факториал», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Руна-Банк» обратился в суд с иском к ООО «Факториал», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 25.04.2019 между АО «РУНА-БАНК» и ООО «Факториал» был заключен кредитный договор <***> КФ. По условиям кредитного договора кредитор предоставил заемщику кредит в размере 31 000 000,00 рублей, со сроком возврата - по 24.04.2034 включительно, с процентной ставкой в размере 10,00% годовых. В соответствии с п. 6. кредитного договора погашение кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком ежемесячно по графику являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора. Согласно п. 12 кредитного договора за каждый день нарушения срока возврата кредита и уплаты процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 0,10% от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки. Дополнительным соглашением № 1 от 30.09.2020 к кредитному договору <***> КФ от 25.04.2019 процент за пользование кредитом был изменен: за пользование кредитом в период с 25.04.2019 по 30.09.2020 из расчета 10,00% годовых, начиная с 10.10.2020 процентная ставка устанавливается из расчета 7,50% годовых. Просроченная задолженность по состоянию на 27.01.2022 составляла 28 759 955,61 рублей, из которых: по основному долгу – 28 223 982,61 руб., просроченный основной долг – 495 376,85 руб., сумма процентов – 40 596,14 руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с ООО «Факториал» были обеспечены: Размещением ООО «Факториал» денежных средств в сумме 1 500 000,00 руб. на гарантийном депозите (п. 3.3.11 Кредитного договора), договор гарантийного депозита № R/42107-3571 от 25.04.2019, заключенный между Банком и ООО «Факториал» на момент обращения истца в суд денежные средства на счете ООО «Факториал», открытом по договору гарантийного депозита № R/42107-3571 от 25.04.2019, отсутствовали, что подтверждается выпиской; поручительством ФИО1 на основании Договора поручительства от 22.06.2020 <***> ДП, согласно которому поручитель солидарно отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик по кредитному договору, обязательства поручителя оценивается в размере суммы кредита и процентов за весь срок действия кредитного договора – 60 306 487,22 руб.; ипотекой на объекты недвижимого имущества, для приобретения которых был выдан кредит: земельный участок площадью 2 183 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0040106:44, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Соколовское, д. Маслово, уч. № 1000, расположенный в границах кадастрового квартала 50:09:0040106:560; нежилого здания площадью 536,1 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0040106:560, находящееся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Соколовское, д. Маслово, стр. 217. Ипотека возникла в силу закона на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от 16.05.2019, заключенного между ФИО2 и ООО «Факториал», зарегистрировано в реестре № 50/411-н/50-2019-5-353. Согласно п. 2.6 договора купли-продажи, с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре недвижимости, объекты недвижимого имущества считаются находящимися в залоге у Банка, залогодержателем является АО «РУНА-БАНК», в отношении указанных объектов произведена государственная регистрация залогов, номера регистрации 50:09:0040106:44-50/009/2009-9 и 50:09:0040106:560-50/009/2009-9. В адрес ООО «Факториал», ФИО1 были направлены требования об оплате просроченной задолженности по кредитному договору, однако по состоянию на дату обращения в суд требования ответчиками не исполнены. Истец просит взыскать солидарно с ООО «Факториал», ФИО1 в пользу АО «РУНА-БАНК» задолженность по кредитному договору в размере 28 759 955,61 руб., расходы по оплате госпошлины, проценты за пользование кредитом по ставке 7,5% годовых начисляемых на сумму основного долга, за период с 28.01.2022 по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойку по ставке 0,1% процентов годовых за каждый день просрочки, исчисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 28.01.2022 по дату фактического возврата суммы кредита включительно, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 2 183 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0040106:44, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Соколовское, д. Маслово, уч. № 1000, расположенный в границах кадастрового квартала 50:09:0040106:560; нежилого здания площадью 536,1 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0040106:560, находящееся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Соколовское, д. Маслово, стр. 217, путем продажи с на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 25 732 103,24 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики ООО «Факториал», ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд рассмотрел дел в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что 25.04.2019 между АО «РУНА-БАНК» и ООО «Факториал» был заключен кредитный договор <***> КД о предоставлении кредита в валюте Российской Федерации и дополнительное соглашение от 30.09.2020 № 1 к нему.

По условиям кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения) кредитор предоставил заемщику кредит в размере 31 000 000,00 рублей, со сроком возврата - по 24.04.2034 включительно, с процентной ставкой за пользование кредитом в период с 25.04.2019 по 30.09.2020 из расчета 10,00% годовых, начиная с 10.10.2020 процентная ставка устанавливается из расчета 7,50% годовых.

В соответствии с п. 2. кредитного договора погашение кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком ежемесячно по графику, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора.

Согласно п. 4.1 кредитного договора за каждый день нарушения срока возврата кредита и уплаты процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 0,10% от суммы неисполненных обязательств, за каждый день просрочки.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с ООО «Факториал» были обеспечены:

1. Договором гарантийного депозита юридического лица № R/42107-3571 от 25.04.2019 и дополнительного соглашения № 1 от 28.06.2019 к нему, по условиям которого ООО «Факториал» размещает денежных средств в сумме 1 500 000,00 руб. на гарантийном депозите (п. 3.3.11 Кредитного договора), договор гарантийного депозита № R/42107-3571 от 25.04.2019, заключенный между Банком и ООО «Факториал» на момент обращения истца в суд денежные средства на счете ООО «Факториал», открытом по договору гарантийного депозита № R/42107-3571 от 25.04.2019, отсутствовали, что подтверждается выпиской.

2. Поручительством ФИО1 на основании Договора поручительства от 22.06.2020 <***> ДП и дополнительного соглашения № 1 от 30.09.2020 к указанному договору поручительства, согласно которому поручитель солидарно отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик по кредитному договору, обязательства поручителя оценивается в размере суммы кредита и процентов за весь срок действия кредитного договора – 60 306 487,22 руб.

3. Ипотекой на объекты недвижимого имущества, для приобретения которых был выдан кредит: земельный участок площадью 2 183 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0040106:44, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Соколовское, д. Маслово, уч. № 1000, расположенный в границах кадастрового квартала 50:09:0040106:560; нежилого здания площадью 536,1 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0040106:560, находящееся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Соколовское, д. Маслово, стр. 217. Ипотека возникла в силу закона на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от 16.05.2019, заключенного между ФИО2 и ООО «Факториал», зарегистрировано в реестре № 50/411-н/50-2019-5-353. Согласно п. 2.6 договора купли-продажи, с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре недвижимости, объекты недвижимого имущества считаются находящимися в залоге у Банка, залогодержателем является АО «РУНА-БАНК», в отношении указанных объектов произведена государственная регистрация залогов, номера регистрации 50:09:0040106:44-50/009/2009-9 и 50:09:0040106:560-50/009/2009-9. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ответчиком ООО «Факториал».

ООО «Факториал» не исполняются надлежащим образом обязательства по кредитному договору от 24.04.2019 г.

Как следует из представленного АО «РУНА-БАНК» расчета задолженность ответчика на 27.01.2022 составляет 28 759 955,61 рублей, из которых: по основному долгу – 28 223 982,62 руб., просроченный основной долг – 495 376,85 руб., сумма процентов – 40 596,14 руб. Данный расчет судом проверен, признан правильным.

09.12.2021 истцом в адрес заемщика и ответчика были направлены требования о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору, которые до настоящего времени исполнены не были.

Таким образом, поскольку ответчиками надлежащим образом не исполняются обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о взыскании с них в солидарном порядке задолженности в размере 28 759 955,61 руб.

В силу закона исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ).

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости, переданных в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, составляет: участок - 3 626 923,52 руб., нежилое здание - 22 105 179,72 руб.

В судебном заседании сторонами указанная стоимость, не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд с учетом указанных выше положений, учитывая, что истец исполнил свои обязательства, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в части обращения взыскания на земельный участок площадью 2 183 кв.м с кадастровым номером 50:09:0040106:44, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Соколовское, д. Маслово, уч. № 1000, нежилое здание площадью 536,1 кв.м с кадастровым номером 50:09:0040106:560, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, с/пос. Соколовское, д. Маслово, стр. 217, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости» суд определяет начальную продажную цену спорного земельного участка в размере 3 626 923,52 руб., нежилого здания в размере 22 105 179,72 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Факториал» (ОГРН <***>), ФИО1 (паспортные данные) в пользу АО «РУНА-БАНК» (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору от 25.04.2019 <***> КД по состоянию на 27.01.2022 в размере 28 759 955,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 000 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 7,5 % годовых на сумму основного долга по кредитному договору от 25.04.2019 <***> КД за период с 28.01.2022 по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору, неустойку по ставке 0,1% годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам по кредитному договору от 25.04.2019 <***> КД за период с 28.01.2022 по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 2 183 кв.м с кадастровым номером 50:09:0040106:44, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Соколовское, д. Маслово, уч. № 1000, нежилое здание площадью 536,1 кв.м с кадастровым номером 50:09:0040106:560, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, с/пос. Соколовское, д. Маслово, стр. 217, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 25 732 103,24 руб., из которых: стоимость земельного участка – 3 626 923,52 руб., стоимость нежилого здания – 22 105 179,72 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Я.Г. Осипова

Решение изготовлено в окончательной форме 30 сентября 2022 года.