Решение по делу № 2-312/2023 от 14.03.2023

копия №2-312/2023

УИД 52RS0002-01-2022-004568-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нижний Новгород 14 марта 2023 года

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Частухиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ДК Ленинского района» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расторжении договора,

Установил:

ОАО «ДК Ленинского района» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расторжении договора, указав, что между Обществом и ФИО1 был заключен Договор на возмездное использование общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому пользователю предоставлялась возможность возмездного использования части земельного участка по адресу: <адрес> для размещения нестационарного торгового объекта (НТО).

Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода ФИО1 сообщено о возможности размещения торговых объектов на придомовой территории многоквартирного дома <адрес> при условии соблюдения действующего законодательства, регламентирующего размещение нестационарных торговых объектов.

В ответ на письмо Общества исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости дать разъяснения относительно соответствия размещения по адресу: <адрес>, нестационарного торгового объекта требованиям пожарной безопасности и разрешенного расстояния от многоквартирного дома до нестационарного торгового объекта Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Ленинскому району города Нижнего Новгорода управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Нижегородской области сообщено, что плановые контрольные (надзорные) мероприятия в отношении данной категории объектов не проводятся, противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий, сооружений до некапитальных сооружений (построек) следует принимать в зависимости от их степени огнестойкости и класса функциональной пожарной опасности по таблице 1 Приказа МЧС России от 24.04.2013 N 288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям". Расстояния до указанных сооружений (построек) с неопределенными пожарно-техническими характеристиками принимаются как до зданий V степени огнестойкости (письмо исх. № 348-2-9-26 от 30.07.2021г. прилагаю).

В ходе внеплановой выездной проверки Общества Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Ленинскому району города Нижнего Новгорода управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Нижегородской области с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, территория с кадастровым номером №, выявлены нарушения требований пожарной безопасности, а именно: противопожарные расстояния от жилого и общественного зданий до 2-х не капитальных сооружений объектов (нестационарных торговых объектов с неопределенными пожарно-техническими характеристиками) составляет менее 15 м.

Поскольку дальнейшее исполнение договора между Обществом и ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ. на возмездное использование общего имущества не представлялось возможным ввиду наличия угрозы пожарной безопасности собственников многоквартирного дома, ФИО1 было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжение договора. Также данным уведомлением ФИО1 сообщено об обязанности произвести демонтаж нестационарных торговых объектов своими силами. Данное уведомление было направлено Обществом заказным письмом с почтовым идентификатором отправления №, вручено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Также данным уведомлением ФИО1 сообщено об обязанности произвести демонтаж нестационарных торговых объектов своими силами в день расторжения договора и за счет собственных денежных средств.

Данное уведомление было направлено Обществом ДД.ММ.ГГГГ. заказным письмом с почтовым идентификатором отправления №, вручено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, данное уведомление о расторжении договора было вручено ФИО1 на руки под роспись ДД.ММ.ГГГГ.

Пользователем ФИО1 в нарушение п. 2.1.6 договора на возмездное использование общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. не были соблюдены санитарные и технические требования по содержанию объекта, а также по эксплуатации установленной на нем конструкции, соответственно данные обстоятельства свидетельствуют о допущении ФИО1 существенного нарушения договора, и. как следствие, возможности его расторгнуть в судебном порядке.

По истечении предусмотренных п. 6.4 договора на возмездное использование общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. 15-ти дней с момента получения уведомления о расторжении договора ФИО1 не исполнила требования.

Просят суд с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ:

1. Расторгнь договор на возмездное использование общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО «ДК Ленинского района» и ФИО1.

2. Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> а именно: возложить обязанность освободить земельный участок путем выноса нестационарного торгового объекта в течение 7-и дней с момента вступления в законную силу решения суда.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «ДК Ленинского района» государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Судом к участию в деле третьими лицами привлечены администрация города Нижнего Новгорода, администрация Ленинского района города Нижнего Новгорода.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, суду пояснила, что к расторжению с ней договора истца побудила проверка и предписание МЧС. В настоящее время она выполнила все замечания и требования МЧС. Просила в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Представитель третьего лица отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Ленинскому району г.Н.Новгорода управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Нижегородской области ФИО3 удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель администрации города Нижнего Новгорода в адрес суда направил отзыв, в котором указал, что порядок размещения нестационарных торговых объектов на территории города Нижнего Новгорода утвержден постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Нижнего Новгорода и о внесении изменений в постановления администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №».

В соответствии с п.2.5.1 постановления администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Нижнего Новгорода и о внесении изменений в постановления администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №» размещение НТО на территории города Нижнего Новгорода на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности, муниципальной собственности, а также на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории города Нижнего Новгорода на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № (Далее - Схема) в целях достижения установленных нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов, обеспечения равномерности и устойчивого развития территории города Нижнего Новгорода с учетом доступности объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Схемой место под размещение нестационарного торгового объекта по адресу: <адрес> не предусмотрено.

Таким образом, в полномочия Департамента не входит регулирование вопросов размещения торговых объектов, расположенных на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, не находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности.

Представители третьих лиц ГУ МЧС России по Нижегородской области, администрация Ленинского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Ленинскому району г.Н.Новгорода управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Нижегородской области, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

П. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

П. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

П. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст.6, ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам и судопроизводство осуществляются на основе состязательности и равенства сторон. При этом состязательность предполагает возложение бремени доказывания на самих участников процесса и снятие с суда по общему правилу обязанности по сбору доказательств. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что поскольку иск обусловлен нарушением прав собственников, он заявлен управляющей компанией в интересах собственников в соответствии со статьями 290 Гражданского кодекса РФ и 36 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих право общей долевой собственности на общее имущество дома. Управляющая организация не имеет самостоятельного экономического интереса и вправе предъявить иск в интересах собственников помещений

ОАО «ДК Ленинского района» является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление общим имуществом многоквартирного дома <адрес> согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с собственниками помещений данного многоквартирного дома.

П. 2.6 договора управления многоквартирным домом предусмотрена возможность собственникам поручать управляющей организации за вознаграждение предоставлять в пользование общее имущество в многоквартирном доме, для чего заключать от своего имени и в интересах собственников договоры о предоставлении в пользование (ограниченное пользование) третьим лицам отдельных элементов общего имущества многоквартирного дома (части кровли, фасада, мест общего пользования) для размещения рекламных конструкций и/или стендов, а также оборудования информационно-телекоммуникационных технологий, необходимых для предоставления собственникам помещений соответствующих видов услуг (Интернет, кабельное телевидение, телефонная связь), и т.д.

Кадастровый номер земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома <адрес>, №, что подтверждается договором управления, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками принято положительное решение по вопросу предоставления ФИО1 на возмездной основе права размещения торгового павильона на части земельного участка многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Между Обществом и ФИО1 был заключен Договор на возмездное использование общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому пользователю предоставлялась возможность возмездного использования части земельного участка по адресу: <адрес> для размещения нестационарного торгового объекта (НТО).

Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Ленинского района города Нижнего Новгорода ФИО1 сообщено о возможности размещения торговых объектов на придомовой территории многоквартирного дома <адрес> при условии соблюдения действующего законодательства, регламентирующего размещение нестационарных торговых объектов.

В ответ на письмо Общества исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости дать разъяснения относительно соответствия размещения по адресу: <адрес> нестационарного торгового объекта требованиям пожарной безопасности и разрешенного расстояния от многоквартирного дома до нестационарного торгового объекта Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Ленинскому району города Нижнего Новгорода управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Нижегородской области сообщено, что плановые контрольные (надзорные) мероприятия в отношении данной категории объектов не проводятся, противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий, сооружений до некапитальных сооружений (построек) следует принимать в зависимости от их степени огнестойкости и класса функциональной пожарной опасности по таблице 1 Приказа МЧС России от 24.04.2013 N 288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям". Расстояния до указанных сооружений (построек) с неопределенными пожарно-техническими характеристиками принимаются как до зданий V степени огнестойкости (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. прилагаю).

В ходе внеплановой выездной проверки Общества Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Ленинскому району города Нижнего Новгорода управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Нижегородской области с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, территория с кадастровым номером №, выявлены нарушения требований пожарной безопасности, а именно: противопожарные расстояния от жилого и общественного зданий до 2-х не капитальных сооружений объектов (нестационарных торговых объектов с неопределенными пожарно-техническими характеристиками) составляет менее 15 м.

Постановлением заместителем главного государственного инспектора г. Нижнего Новгорода по пожарному надзору ФИО4 № о назначении административного наказания за нарушение требований в области пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ. Общество признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ.

В частности, Обществом нарушены требования пожарной безопасности, предусмотренные п. 4.15 Приказа МЧС России от 24.04.2013 N 288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" согласно которым противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий, сооружений до некапитальных сооружений (построек) следует принимать в зависимости от их степени огнестойкости и класса функциональной пожарной опасности по таблице 1. Расстояния до указанных сооружений (построек) с неопределенными пожарно-техническими характеристиками принимаются как до зданий V степени огнестойкости. Расстояния до временных строений (мобильные сборно/разборные сооружения, ангары и постройки для осуществления строительства, реконструкции или ремонта и т.п.) должны составлять не менее 15 м.

ФИО1 было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжение договора. Также данным уведомлением ФИО1 сообщено об обязанности произвести демонтаж нестационарных торговых объектов своими силами. Данное уведомление было направлено Обществом заказным письмом с почтовым идентификатором отправления №, вручено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному ФИО1 Отчету по результатам определения безопасных противопожарных разрывов (расстояний) между жилыми, общественными зданиями, сооружениями на объекте «Группа продуктовых киосков (2 шт.)», расположенном по адресу: <адрес>, составленному ООО «Грейп», сокращение противопожарного расстояния до 5,6 м. между рассматриваемыми продуктовыми киосками IV степени огнестойкости, класса СО конструктивной пожарной опасности и зданием многоквартирного жилого дома II степени огнестойкости, класса СО конструктивной пожарной опасности допускается.

Обществом письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. сообщено Отделу надзорной деятельности и профилактической работы по Ленинскому району города Нижнего Новгорода управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Нижегородской области о необходимости дать оценку выводу, изложенному в отчете, предоставленном ФИО1.

В ходе рассмотрения вышеуказанного отчета, а также проведении внеплановой выездной проверки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Ленинскому району города Нижнего Новгорода управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Нижегородской области установлены отступления от требований нормативных документов СП 4.13130.2013, в связи с чем представленные ФИО1 расчеты не могут являться обоснованием несоблюдения нормативных противопожарных расстояний (копию письма исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. прилагаю).

Поскольку Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Ленинскому району города Нижнего Новгорода управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Нижегородской области были выявлены существенные нарушения пожарной безопасности ФИО1 было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжение договора.

Кроме того, постановлением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № должное лицо Общества (ФИО5 - заместитель главного инженера) признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 12 ст. 19.5 КоАП РФ, ввиду невыполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ. об устранении нарушений требований пожарной безопасности по адресу: <адрес>.

П. 6.2 договора на возмездное использование общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон до истечения его срока действия путем письменного уведомления второй стороны за два дня до предполагаемой даты расторжения.

На основании п. 6.3 договора на возмездное использование общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. управляющая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору в случае:

а) невнесения платы пользователем более двух месяцев подряд по истечению установленного договором срока платежа;

б) использования объекта пользователем не по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора;

в) использования объекта способами, ухудшающими его качественные характеристики;

г) несоответствия места установки нестационарного торгового объекта, а также ее технических характеристик, указанных в приложении № 1 к настоящему договору;

д) неиспользование места под установку и эксплуатацию нестационарного торгового объекта более 2 (дух) месяцев подряд.

Согласно п. 6.4 договора на возмездное использование общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. при возникновении условий, предусмотренных п. 6.3 настоящего договора, управляющая организация направляет пользователю заказное письмо об одностороннем досрочном расторжении настоящего договора. По истечении 15 дней с момента получения пользователем такого письма настоящий договор считается расторгнутым.

Как следует из ответа на судебный запрос отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Ленинскому району г.Н.Новгорода управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Нижегородской области в ходе выезда на место и рассмотрения предоставленных ФИО1 документов на торговые павильоны, установлено:

Противопожарные расстояния от жилого многоквартирного дома 2 степени огнестойкости, расположенного по адресу: <адрес> до 1-го нестационарного объекта, составляет 8,6 м, до 2-го нестационарного объекта - 14 м. Согласно требований п.4.15 табл. 1 СП 4,13130.2013 «Системы противопожарной зашиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» минимальное расстояние от вышеуказанного жилого дома до ближайшего не стационарного объекта (торгового павильона) IV степени огнестойкости требуется принимать не менее 8 метров. Фактическое расстояние составляет 8,6 метра, что удовлетворяет требованиям действующих норм пожарной безопасности.

Противопожарные расстояния от общественного здания, расположенного по адресу: <адрес> до 1 -го нестационарного объекта составляет 8,7 м., до 2-го нестационарного объекта – 13,7 м. В связи с отсутствием в Отделе информации о степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности общественного здания, сделать однозначный вывод о соответствии или не соответствии фактического противопожарного расстояния требуемому не представляется возможным.

В материалы дела представлена пояснительная записка, выполненная ООО « Градостроитель» по торгово-оздоровительному центру по Заречному <адрес>, согласно которой степень огнестойкости здания –II.

ДД.ММ.ГГГГ. около 80% собственников многоквартирного дома <адрес> направили в суд ходатайство, в котором выразили желание пролонгировать существующий договор.

На основании указанных обстоятельств, исследования и оценки представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих существенное нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка.

Доводы истца о том, что ответчик использует земельный участок для размещения на нем двух нестационарных объектов, отклоняется судом, поскольку сам по себе факт нахождения второго павильона на территории земельного участка не подтверждает оказание ответчиком соответствующих услуг.

Наличие у истца возможности расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в одностороннем порядке, в соответствии с пунктом 6 договора аренды, были предметом исследования суда, оснований для расторжения договора по основаниям несоблюдения санитарных и технических требований по содержанию объекта, а так же по эксплуатации установленной на нем конструкции, договор не содержит.

Пункт 6.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. не предоставляет арендодателю возможность расторжения договора в одностороннем порядке. Обстоятельств, указывающих на существенное нарушение арендатором договора аренды, судом не установлено.

При этом суд также учитывает, что принадлежащий ответчику НТО размещен в настоящий момент с учетом противопожарного разрыва к жилому дому, расположенному по вышеуказанному адресу, что не противоречит п. 76 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме", оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.

Поскольку в удовлетворении исковых требований суд отказывает, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины так же не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194, 197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ОАО «ДК Ленинского района» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.В. Васенькина

Копия верна.

Судья Е.В. Васенькина

Справка: на 21 марта 2023 года решение не обжаловано, в законную силу не вступило.

Судья Е.В. Васенькина

Копия документа изготовлена 21 марта 2023 года.

Секретарь судебного заседания И.А. Частухина

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-312/23, УИД 52RS0003-01-2022-004568-67, Ленинского районного суда г. Н. Новгород