УИД 23RS0044-01-2022-003663-73

дело № 2-253/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 06 апреля 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лапшина К.Н.,

при секретаре судебного заседания Масычевой М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <...> к ООО СЗ «Кубанская Строительная компания» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Кубанская Строительная компания» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в котором просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 489 926 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 300 000 рублей, неосновательно полученную денежную сумму в размере 60 000 рублей. В обоснование заявленных требований истец указала о том, что 21.10.2020 года между ООО СЗ «Кубанская Строительная компания» и ею заключен договор участия в долевом строительстве № <...>. Согласно п. 1.1.1 договора объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира, расположенная по: <...>, <...>, общей проектной площадью 43,3 кв.м (с учетом балконов – 45,6 кв.м), на 14 этаже во 2-м подъезде жилого дома. Пунктом 4.1 договора установлена цена договора – 2 736 000 рублей. Указанная стоимость уплачена ею в полном объеме в порядке, установленном п.п. 4.2, 4.7 договора. В соответствии с п. 3.4 договора ответчик обязался в срок (2 квартал 2021 года) передать ей построенную квартиру, а она обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома. Сроки ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома были перенесены дважды: до 24.11.2021 года и до 31.03.2022 года. Фактически квартира передана ей по акту приема-передачи 13.03.2022 года, то есть через 10 месяцев 12 дней после установленного договором срока. Сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с 01.07.2021 года по 13.05.2022 года составляет 489 926 рублей. Пунктами 4.4 – п. 4.5 договора предусмотрена возможность изменения проектной площади квартиры. Застройщик передел ей двухкомнатную квартиру № 432 общей площадью 45,1 кв.м (с учетом балконов – 47,35 кв.м). На момент подписания акта ей сообщили об увеличении общей площади квартиры на 1,8 кв.м, в связи с чем, цена договора увеличилась на 108 000 рублей, которые она оплатила 28.05.2022 года. 06.07.2022 года она заключила договор с ООО «Краснодар БТИ-проект» на выполнение работ по обследованию объекта капитального строительства. В результате выполненных работ установлено, что площадь квартиры составляет 44.1 кв.м. Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 0,8 кв.м, а не на 1,8 кв.м, как указано застройщиком. Таким образом, ответчиком необоснованно за увеличение площади квартиры получено 60 000 рублей, указанная сумма подлежит возврату. Недобросовестные действия ответчика нанесли ей как потребителю, моральный вред, который она оценивает в 100 000 рублей. Она обратилась к ответчику с претензией, которая получена ООО СЗ «Кубанская Строительная компания» 08.08.2022 года, однако, ответа не получила.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СЗ «Кубанская Строительная компания» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в письменных возражениях на иск просил в удовлетворении исковых требований отказать, на том основании, что срок передачи объекта участия в долевом строительстве, установленный договором № <...> от 21.10.2020 года и дополнительным соглашением к нему от 21.02.2022 года предусмотрен не позднее 31.03.2022 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 10.03.2022 года. Акт приема-передачи квартиры подписан истцом 13.05.2022 года, поскольку ФИО1 уклонялась от подписания акта приема-передачи, не являлась для подписания акта, в связи с чем срок передачи квартиры нарушен. Поскольку на период с 31.03.2022 года по 31.05.2022 года распространяется действие Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479, оснований для начисления неустойки не имеется. Застройщик передал истцу квартиру общей площадью 45,1 кв.м (с учетом балкона и лоджии – 47,35 кв.м). Согласно данным технического паспорта жилого помещения, выполненного Южным филиалом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 01.02.2022 года, общая площадь квартиры <...> составляет 49,6 кв.м, в том числе квартиры без учета лоджий – 45,1 кв.м, площадь лоджии без применения коэффициента – 4,5 кв.м, площадь с учетом лоджии (с применением коэффициента) – 47,35 кв.м. Указанный расчет площади выполнен уполномоченной организацией технической инвентаризации. В настоящее время жилой дом по <...> поставлен на государственный кадастровый учет. Соответственно площадь квартиры увеличилась на 1,8 кв.м и исходя из положений п.п. 4.5, 4.6 договора застройщик потребовал соразмерного увеличения общей цены договора исходя из стоимости за один квадратный метр (1,8 кв.м х 60 000 рублей = 108 000 рублей). Плата за увеличение площади квартиры истцом была внесена. Требования истца о возврате 60 000 рублей являются безосновательными. Поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности «Краснодар БТИ-проект» является кадастровая деятельность (код 71.12.7), выполненный данной организацией технический паспорт квартиры истца не может быть использован для определения площади квартиры <...> в целях производства расчетов по договору долевого строительства. В связи с незаконностью требований истца о взыскании неустойки и возврате денежных средств, требования о компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 17 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В судебном заседании установлено, что 21.10.2020 года между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная компания» заключен договор участия в долевом строительстве № <...>, по условиям которого застройщик ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная компания» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой по <...>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства, в том числе квартиру, в соответствии с характеристиками, которые определены в п. 3.2 договора и приложении <...> Техническое описание объекта долевого строительства, а участник долевого строительства ФИО1 обязалась уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (л.д. 3-7).

Пунктом 4 договора предусмотрены цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства на момент подписания договора в размере 2 736 000 рублей и порядок оплаты, согласно которому денежные средства в размере 2 269 383 рублей уплачиваются за счет собственных средства участника долевого строительства в течения 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю путем перечисления на расчетный счет застройщика; 466 617 рублей - за счет средств материнского (семейного) капитала. Срок условного депонирования денежных средств – 30.06.2021 года.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что окончательный взаиморасчет сторон по настоящему договору определяется исходя из фактической площади передаваемых квартиры и уточенной фактической площади балкона и лоджии. В случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартиры или фактическая площадь балкона и лоджии квартиры окажется меньше, чем в приложении <...> передаваемых участнику долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения общей цены договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 4.6 договора. Рассчитанную в соответствии с п. 4.4 сумму застройщик перечисляет участнику долевого строительства на указанный им расчетный счет в течение 10 календарных дней (п. 4.4 договора).

Согласно п. 4.5 договора, в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартиры или фактическая площадь балкона и лоджии квартиры окажется больше, чем в приложении <...> передаваемых участнику долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 4.6 договора.

Стороны установили, что дополнительные расчеты, предусмотренные п. 4.4, п. 4.5 договора производятся исходя из стоимости одного квадратного метра фактической площади квартиры в сумме 60 000 рублей, стоимости одного квадратного метра фактической площади балконом и ложи в сумме 30 000 рублей.

Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию установлен сторонами как 2 квартал 2021 года. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, застройщик обязался в срок не позднее, чем до 31.12.2021 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п. 3.4, п. 3.5 договора).

В соответствии с техническим описанием объекта долевого строительства (приложение <...> к договору), у участника долевого строительства возникает право собственности на объект – двухкомнатную квартиру с условным номером 454, расположенную на 14 этаже во втором подъезде 25-этажного жилого дома, проектной площадью квартиры 45,6 кв.м, проектной площадью квартиры без учета балконов и лоджий – 43,3 кв.м, жилой площадью 22,31 кв.м, лоджия – без остекления, с внутренней отделкой стен штукатуркой с затиркой бетонных поверхностей, полы – стяжка, окна – металлопластиковые, входная дверь – металлическая, с оборудованной канализацией, водоотведением, электроснабжением (установка квартирного щитка, прокладка заземления), отоплением, потолки - монолитные перекрытия без отделки, без установки внутриквартирных дверей (л.д. 6 оборот).

Договор участия в долевом строительстве жилого дома был зарегистрирован в установленном законом порядке 01.12.2020 года.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от 03.08.2021 года предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома перенесен на 24.11.2021 года (л.д. 10, 11).

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от 21.02.2022 года установлен предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома и срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 31.03.2022 года, срок условного депонирования денежных средств установлен – 30.09.2022 года (л.д. 12, 13).

Оплата по договору произведена ФИО1 в полном объеме и в срок, что сторонами не оспаривалось.

Разрешение <...> на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <...> ЖК «Лучший» Литер 2 получено 10.03.2022 года.

По акту приема-передачи от 13.05.2022 года застройщиком ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная компания» участнику долевого строительства ФИО1 была передана 2-комнатная квартира <...> (строительный номер <...>) на 14 этаже, во 2-м подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 45,1 кв.м (с учетом балкона и лоджии – 47,3 кв.м), а также передано общее имущество многоквартирного дома.

Технический учет квартиры № <...> осуществлен на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 01.02.2022 года Южным филиалом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объекта недвижимости – Федеральное БТИ» (л.д. 33-35), согласно которому квартира № <...> состоит из коридора площадью 7,5 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, двух жилых комнат площадью 11,3 и 11.7 кв.м, кухни 9,3 кв.м, ванной площадью 3,8 кв.м, лоджий площадью 2,1 кв.м и 2,4 кв.м.

В соответствии с условиями договора долевого строительства (п. 4.5, п. 4.6) ФИО1 по требованию застройщика 28.05.2022 года произведена доплата за увеличение площади квартиры на 1,8 кв.м в сумме 108 000 рублей (л.д. 9).

Из представленного истцом технического описания объекта капитального строительства (квартиры) 432, расположенного в <...>, выполненного ООО «Краснодар БТИ-проект» по состоянию на 06.07.2022 года, указанная квартира состоит из коридора площадью 7,4 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, двух жилых комнат площадью 11,1 и 11.6 кв.м, кухни 9,2 кв.м, ванной площадью 3,5 кв.м, лоджий площадью 2,2 кв.м и 2,4 кв.м.; общая площадь квартиры составляет 44,1 кв.м, с учетом лоджий – 48,7 кв.м (л.д. 18-20).

С целью установления фактической площади квартиры, расположенной в <...>, и причин расхождения площади квартиры, указанной в проектной документации и правоустанавливающих документах с её фактической площадью, определением Северского районного суда от 07.11.2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов заключения эксперта <...> от 10.02.2023 года следует, что с учетом п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», анализа информации, указанной в техническом паспорте здания, составленном АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объекта недвижимости – Федеральное БТИ» 01.02.2022 года и в техническом описании объекта капитального строительства жилого помещения, составленном ООО «Краснодар БТИ-проект» от 06.07.2022 года, результатов проведенного натурного обследования с проведением инструментального контроля, сделан вывод о наличии технической ошибки, допущенной при подготовке названных технических документов.

Площади помещений в квартире <...>, расположенной в <...>, составляют: прихожая – 7,34 кв.м, туалет – 1,48 кв.м, жилая комната – 11,14 кв.м, жилая комната – 11,62 кв.м, кухня – 9,22 кв.м, ванная – 3,72 кв.м, лоджия без применения коэффициента – 2,16 кв.м (1,08 кв.м с применением коэффициента), лоджия без применения коэффициента – 2,42 кв.м (1,21 кв.м с применением коэффициента). Общая площадь квартиры без учета лоджий составляет – 44,52 кв.м, с учетом лоджий без применения коэффициента – 49,10 кв.м (46,81 кв.м (с учетом лоджий с применением коэффициента) (л.д. 75-98).

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, обладающего специальными познаниями, квалификацией и опытом работы, независимого от сторон и предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Учитывая, что данная судебная строительно-техническая экспертиза отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, предъявляемым законом к доказательствам, является научно обоснованной, основана на материалах гражданского дела и других материалах, представленных на экспертизу: правоустанавливающих документах, визуальных и инструментальных исследованиях объекта, анализ которых проведен экспертами, суд при рассмотрении заявленного истцом спора, исходит из выводов, содержащихся в заключении указанной экспертизы.

При этом, недостаточной ясности или неполноты заключения судебной строительно-технической экспертизы <...> от 10.02.2023 года суд не усматривает, а также у суда не вызывает сомнений правильность и обоснованность данного заключения.

Таким образом, экспертом было установлено, что фактическая площадь приобретенной истцом квартиры на момент проведения экспертного исследования меньше площади квартиры, указанной в выписке из ЕГРН и техническом паспорте от 01.02.2022 года. Причиной уменьшения площади является техническая ошибка, допущенная при подготовке технических документов.

Учитывая, что из представленных документов, заключения эксперта следует, что общая площадь квартиры при первоначальной технической инвентаризации была указана неверно (вместо 44,52 кв.м, указано 45,1 кв.м, то есть проектная площадь квартиры увеличилась на 1,22 кв.м (44,52 кв.м – 43,3 кв.м), а не на 1,8 кв.м, как указано ответчиком), суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания убытков за расхождение в площади квартиры в размере 34 800 рублей (108 000 рублей – 1,22 кв.м х 60 000 рублей = 34 800 рублей).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (ч. 2 ст. 164 ГК РФ).

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен 31.03.2022 года, фактически квартира передана по акту приема-передачи 13.05.2022 года. Сведений о заключении сторонами дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве жилого дома, предусматривающего установление иного срока передачи объекта, чем 31.03.2022 года, в материалах дела не имеется. Предложений об изменении условий договора в части срока передачи застройщиком объекта долевого участия в адрес истца не направлялось. Ответчиком также не были направлены истцу уведомления с предложением о принятии объекта долевого строительства и подписании акта в конкретную дату, в связи с чем, вопреки доводам ответчика, факт уклонения истца от подписания акта приема-передачи объекта не доказан.

Таким образом, факт просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу подтверждается материалами дела.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому сумма неустойки составляет 489 926 рублей, период просрочки 316 дней с 01.07.2021 года по 13.05.2022 года, ключевая ставка – 8,5 %.

Однако, поскольку срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства был согласован сторонами в дополнительном соглашении к договору участия в долевом строительстве от 21.02.2022 года не позднее 31.03.2022 года, неустойка подлежит начислению с указанной даты.

Возражая против удовлетворения требований в части взыскания неустойки, ответчик ссылается на Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которым предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с 29 марта 2022 года) до 30 июня 2023 г. включительно.

Однако, в соответствии с п. 1(1) Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в период с 25 февраля 2022 года до 31 декабря 2022 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года, то есть 9,5%.

Ответчиком договорные обязательства своевременно не исполнены, в связи с чем, на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, поскольку ответчиком достоверных доказательств обратного суду не представлено, как не представлено доказательств наличия непреодолимой силы или вины потребителя, повлекших нарушение сроков передачи квартиры, в связи с чем, у истца возникло право требования неустойки.

Поскольку ключевая ставка в период с 04.05.2022 года по 26.05.2022 года составляла 14 % годовых, применению подлежит ключевая ставка 9,5%. Размер неустойки составляет 76 243,2 рублей, исходя из периода просрочки 44 дня с 31.03.2022 года по 13.05.2022 года и стоимости квартиры в размере 2736 000 рублей.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года) (ред. от 04.03.2015) указано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В силу изложенных норм права в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру подлежащей взысканию с ответчика неустойки, поскольку требований об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено, уважительных причин нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, а также доказательств свидетельствующих об исключительных обстоятельствах, послуживших основанием для нарушения сроков передачи не представлено.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку вина ответчика в нарушении обязательства перед истцом по договору участия в долевом строительстве жилого дома установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, характера причиненных истцу ФИО1 нравственных страданий, периода неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО СЗ «Кубанская Строительная компания» в пользу ФИО1 денежной компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей.

На основании положений пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденных судом сумм, то есть в размере 58 021,6 рублей, исходя из расчета: 34 800 рублей (убытки) + 76 243,2 рублей (сумма присужденной неустойки) + 5 000 рублей (сумма компенсации морального вреда) / 2 = 58021,6 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 103 ГК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 4 681 рубля подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <...> к ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная компания» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная компания» (<...>) в пользу <...>, <...>, неустойку по договору участия в долевом строительстве № <...> от 21.10.2020 года за период с 31.03.2022 года по 13.05.2022 года в размере 76 243 рублей 20 копеек, убытки в размере 34 800 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 58 021 рубля 60 копеек, а всего подлежит взысканию 174 064 рублей 80 копеек.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная компания» в доход муниципального образования Северский район государственную пошлину в размере 4 681 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 11.04.2023 года.

Председательствующий К.Н. Лапшин