Дело № 2-9496/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио фио к ООО «КЭПИТЛ РИЭЛ ИСТЕЙТ» о взыскании денежных средств, уплаченных по договорам, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском к ООО «КЭПИТЛ РИЭЛ ИСТЕЙТ», мотивируя свои требования тем, что между сторонами были заключены агентский договор на оказание услуг «Приобретение недвижимости» № 04032022 (3.2) от 04.03.2022 г. и договор на оказание услуг «Сопровождение сделки с недвижимостью приобретение» № 040320221 (3.2) от 04.03.2022 г. По указанным договорам истец произвела оплату денежных средств в сумме сумма Однако ответчик услуги, предусмотренные договорами ответчиком оказаны не были. Направленная претензия о возврате уплаченных денежных средств, осталась без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении иска извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

Судом установлено, что 04 марта 2022 г. между ООО «КЭПИТЛ РИЭЛ ИСТЕЙТ» и ФИО1 был заключен Агентский договор на оказание услуг «Приобретение недвижимости» № 04032022 (3.2), в соответствии с которым ответчика обязался действовать от имени и за счет истца с целью поиска объекта недвижимости для последующего приобретения в собственность покупателя.

Согласно п. 2.1 Договора, Объектом в рамках договора является квартира по адресу: адрес, корп. 72, кв. 172.

В соответствии с п. 4.1 Договора, ответчик обязался осуществить:

- консультирование Заказчика по вопросам, связанным с приобретением Объекта;

- подбор вариантов Объектов недвижимости для возможного приобретения Принципалом;

- организация просмотров Объектов Принципалом;

- после выбора Объекта Принципалом, организация взаимодействия с собственниками и представителями собственников по вопросам приобретения Объекта на имя Принципала либо Выгодоприобретателя;

- анализ представленных сторонами сделки документов на предмет достаточности для осуществления сделки;

- оценка рисков, связанных с приобретением Объекта на имя Заказчика либо Выгодоприобретателя;

- проверка Объекта и собственников по открытым базам (ФМС, Росреестр, ФССП, ЕФРСБ);

- разработка, подготовка, изготовление, согласование: соглашения об обеспечительном платеже, предварительного договора по Сделке, основного договора по Сделке (при нотариальной сделке – осуществление взаимодействия и представление документов нотариусу);

- взаимодействие с другой стороной Сделки на предмет сбора значимых для проведения Сделки юридических документов;

- консультирование на предмет имеющихся на финансовом рынке способов расчетов по сделке;

- организация процесса подписания договора купли-продажи Объекта, подача документов на регистрацию.

04.03.2022 г. истцом внесен авансовый платеж по договору в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 66554.

В письменном заявлении ФИО1 просила использовать внесенные денежные средства в размере сумма для внесения аванса (бронирования Объекта недвижимости).

04 марта 2022 г. между ООО «КЭПИТЛ РИЭЛ ИСТЕЙТ» и ФИО1 заключен договор на оказание услуг «Сопровождение сделки с недвижимостью приобретение» № 040320221 (3.2), в соответствии с которым предметом договора является оказание услуг по сопровождению сделки по приобретению Объекта по адресу: адрес, корп. 72, кв. 172.

Согласно п. 4.1 указанного договора ответчик обязался осуществить:

- анализ представленных сторонами сделки документов на предмет достаточности для осуществления сделки;

- оценка рисков, связанных с приобретением Объекта на имя Заказчика либо Выгодоприобретателя;

- консультирование Заказчика по вопросам, связанным с приобретением Объекта;

- проверка по открытым базам (ФМС, Росреестр, ФССП, ЕФРСБ);

- разработка, подготовка и изготовление: соглашения об обеспечительном платеже, предварительного договора по Сделке, основного договора по Сделке (при нотариальной сделке – осуществление взаимодействия и представление документов нотариусу);

- взаимодействие с другой стороной Сделки на предмет сбора значимых для проведения Сделки юридических документов;

- консультирование на предмет имеющихся на финансовом рынке способов расчетов по Сделке;

- сопровождение при осуществлении расчетов по Сделке;

- организация процесса подписания договора купли-продажи Объекта, подача документов на регистрацию.

Стоимость юридических услуг по данному договору составила сумма (п. 6.1 Договора).

В соответствии с условиями договора истцом внесен аванс в размере сумма, что подтверждается квитанцией.

26 марта 2022 г. истец оплатила ответчику денежные средства в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 22136.

В судебном заседании представитель истца указал, что ООО «КЭПИТЛ РИЭЛ ИСТЕЙТ» свои обязательства по договорам не исполнило до настоящего времени. Денежные средства в размере сумма в счет оплаты бронирования объекта недвижимости перечислены не были.

04 апреля 2022 г. ФИО1 направила ответчику претензию, в которой уведомила общество о расторжении договором, а также просила возвратить уплаченные денежные средства.

Указанная претензия осталась без удовлетворения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

В нарушении указанных норм ответчиком не доказано надлежащее исполнение заключенных между сторонами договоров.

Кроме того, из материалов дела следует, что 09 марта 2022 г. истцом с ООО «БЕСТ-Новострой» заключены Договор № ПЛ.КВ.7.2.7.1.1010 возмездного оказания услуг и Договор №ОФ-ПЛ.КВ.7.2.7.1.1010 возмездного оказания услуг, в предмет данных договоров входят идентичные обязанности исполнителя, что и в спорных Договорах (подбор квартиры, консультирование, сопровождение сделки, подготовка документов на регистрацию и т.д.).

Обязательства третьего лица по договорам выполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими подписанными актами сдачи-приемки услуг.

Учитывая изложенное, требования истца о возврате уплаченных по договорам денежных средств в размере сумма (200 000 + 100 000 + 229 500) подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (п. 3 ст. 31 Закона РФ «О Защите прав потребителей»).

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Поскольку претензия истца о возврате уплаченных по договорам денежных средств в установленный законом десятидневный срок не была удовлетворена ответчиком, то на основании приведенных норм права, с ответчика надлежит взыскать неустойку за период с 15.04.2022 г. по 19.05.2022 г. в размере сумма, в соответствии с расчетом истца, проверив который суд находит его арифметически верным.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает возможным возложить на ответчика ответственность в виде оплаты штрафа.

В соответствии со ст. 15 Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание наличие вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившееся в ненадлежащем неисполнении принятых на себя обязательств по договору, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма

В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, а также требования разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, так как при подаче иска истец был освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КЭПИТЛ РИЭЛ ИСТЕЙТ» в пользу фио фио денежные средства, уплаченные по договорам в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «КЭПИТЛ РИЭЛ ИСТЕЙТ» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья М.А. Соболева