КОПИЯ
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Чешуиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио1 к фио2 о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
фио1 обратился в суд с иском к фио2 о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование требований указал, что фио1, владеет и пользуется нежилым зданием - гараж №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: . Истец несет бремя содержания данного имущества, использует его по назначению.
Истец владеет и пользуется Гаражом с ДД.ММ.ГГГГ.
Гараж находится на земельном участке, который был предоставлен в аренду ФИО5 фио4 (далее Ответчик). Земельный участок площадью 134,00 кв.м., по адресу: , во дворе , был предоставлен согласно распоряжению главы города №-р от ДД.ММ.ГГГГ.
Зарегистрировать право собственности на Гараж в установленном законом порядке Истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, которые необходимы для государственной регистрации права.
Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по за регистрацией права собственности на нежилое помещение (гараж), однако регистрация права собственности была приостановлена, как указано выше в связи с отсутствие у него правоустанавливающих документов на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и фио2 был заключен Договор купли-продажи. В соответствии с условиями Договора: Продавец передал в собственность, а Покупатель, принял и оплатил следующее недвижимое имущество: нежилое строение - гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060056:30 (далее Гараж) по адресу: во дворе . До настоящего времени Договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, но и никем не оспаривался.
По Договору Ответчик передал Истцу Гараж, а Истец передал Ответчику денежные средства в сумме 250 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Договор был исполнен как со стороны Истца, так и со стороны Ответчика.
На момент заключения Договора Продавцом право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), является признание права.
Согласно п. 1,2 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с. 2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
В силу п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Статья 420 ГК РФ (п. 1,3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.
В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом, иных лиц, имеющих правопритязания на Гараж не имеется, Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении Истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.
Истец считает, что фактически приобрел право собственности на Гараж с момента внесения полной оплаты за Гараж.
Сам по себе факт того, что Договор не прошел государственную регистрацию, не лишает Истца как покупателя в условиях правовой неопределенности в вопросе о собственнике имущества воспользоваться правом на такой способ защиты как признание права согласно ст. 12 ГК РФ - путем предъявления иска в суд.
Признание права собственности также является основанием для установления правоотношений землепользования, т.е. возможность заключить соответствующее соглашение с Арендодателем — фио4 .
Истец просит суд признать за фио1 право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060056:30, находящееся по адресу: , во дворе .
Определениями Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: фио4 , Министерство имущественных и земельных отношений , Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами фио4 , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
В судебном заседании представитель Истца иск поддержала, просила его удовлетворить, дала пояснения по делу.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что распоряжением главы фио4 от ДД.ММ.ГГГГ №-р, земельный участок, площадью 134 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, , во дворе передан в аренду под индивидуальные гаражи. Договор аренды подписан со стороны арендатора фио3 Договор является договором со множественностью лиц на стороне Арендатора.
В п. 1.3. договора N 12961/06 от 04.07.2005г. аренды земельного участка установлено, что правообладатели помещений или собственники долей в праве собственности на здания (строение, сооружение), именуемые в дальнейшем соарендаторы, вправе в любой момент вступить в поименованный договор аренды участка, заключив Соглашение о присоединении к вышеуказанному Договору с арендодателем.
ДД.ММ.ГГГГ между фио2 (Покупателем) и фио1 (Продавцом) подписан договор купли-продажи гаража.
В соответствии с п.1.1 Договора, Продавец передает в собственность Покупателю нежилое строение - гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060056:30 (далее Гараж), аПокупатель принимает указанный Гараж и обязуется уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором по расписке, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора. В соответствии с п.1.2 Договора, гараж кирпичный, железобетонным перекрытием, с железными воротами. В соответствии с п.1.3 Договора, гараж находится на земельном участке, который предоставлен под индивидуальные гаражи, что подтверждается распоряжением фио4 Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №-р, а также договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.1.4 Договора, отчуждаемый по настоящему Договору Гараж находится по адресу: г.Н.Новгород, во дворе .
Сам по себе факт того, что договор купли-продажи недвижимости не прошел государственную регистрацию, не лишает покупателя в условиях правовой неопределенности в вопросе о собственнике имущества воспользоваться правом на такой способ защиты как признание права согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - путем предъявления иска в суд, поскольку все иные способы, в частности, возврат уплаченных за покупку денег, истцу уже недоступны за давностью лет.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за фио1 (СНИЛС №) право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящееся по адресу: , во дворе .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья М.Г. Котеева
Копия верна