Решение по делу № 2-3771/2025 от 03.10.2025 - о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры.

Дело № 2-3771/2025

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 30 сентября 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

Установил:

Истец ФИО3, действуя через своего представителя предъявила к ответчикам ФИО4 и ООО «КварталПрестиж» иск, уточнив который, и предъявив исковые требования только к ответчику ФИО4 окончательно просила суд взыскать с ответчика в её пользу сумму ущерба от залития квартиры в размере 141110 рублей 84 копейки, расходы на оплату заключения специалиста в размере 15500 рублей, затраты на оплату юридических услуг в размере 60000 рублей.

В обоснование уточненного иска указано о том, что 11 декабря 2024 года произошло подтопление принадлежащей ей квартиры, в результате чего в 22 часа 00 минут был составлен соответствующий акт по факту (залива квартиры), составленный в присутствии сантехника УК ООО «КварталПрестиж», а также свидетелей ФИО5, ФИО6, во время составления акта присутствовал представитель ответчика, однако последний от подписи отказался. 12 декабря 2024 года сотрудниками управляющей компании ФИО7, техником ФИО8, слесарем-сантехником ФИО9 составлен акт №<данные изъяты> «обследования жилого помещения №<данные изъяты>», результатом которого установлено, что причиной залития является «течь внутриквартирной разводки системы водоснабжения или водоотведения в полу квартиры №<адрес>», согласно акту, причиненный ущерб должен быть компенсирован за счет квартиры №<адрес>. 27 декабря 2024 года специалистом АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» выполнен отчёт <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного в результате залива в квартире, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 11 декабря 2024 года. В результате проведенной работы специалиста установлена сумма причиненного ущерба в размере 330018 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия, до настоящего времени на которую ответ не поступил (т. 1 л.д. 4-6; т. 2 л.д. 35-38).

Определением Балашихинского городского суда Московской области от 03 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО10 (л.д. 41).

Определением Балашихинского городского суда Московской области от 27 мая 2025 года (протокольное) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Городского округа Балашиха (л.д. 119-120).

Определением Балашихинского городского суда Московской области от 24 июня 2025 года (протокольное) по ходатайству представителя истца ООО «КварталПрестиж» исключен из числа ответчиков. Этим же определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «КварталПрестиж» (л.д. 209-213).

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом (т. 2 л.д. 41; 42), о причинах своей неявки суду не сообщила, действовала через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (т. 1 л.д. 7-8) – ФИО1 уточненный иск поддержал, просил удовлетворить уточненный иск в полном объеме по изложенным в уточненном заявлении доводам.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства (т. 2 л.д. 44; 45; 46), а также путем направления смс-сообщения на номер мобильного телефона, на что ранее дал свое письменное согласие (т. 2 л.д. 43), о причинах своей неявки суду не сообщил. Ранее представил письменные возражения на исковое заявление, в которых по тексту указал, что не согласен с размером причиненного ущерба, считал его завышенным (т. 1 л.д. 105-108).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «КварталПрестиж» по доверенности (т. 1 л.д. 103) – ФИО2 в судебном заседании считал исковые требования подлежащими удовлетворению. Также пояснил, что виновным в причине залива считают ответчика, поскольку на момент залива он был собственником квартиры.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом (т. 2 л.д. 47), о причинах своей неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя суду не сообщило, о времени и месте извещено надлежащим образом (т. 2 л.д. 48), о причинах неявки своего представителя суду не сообщило. Ранее представило письменные пояснения на исковое заявление (т. 1 л.д. 196-197).

Поскольку размер исковых требований уменьшен, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя истца, мнение представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ, п. 2 ст. 307.1 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. К обязательствам вследствие причинения вреда и к обязательствам вследствие неосновательного обогащения общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено соответственно правилами глав 59 и 60 настоящего Кодекса или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии с ч.ч. 1 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено п. 5 указанных выше Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 6 указанных выше Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 31-32).

ФИО4 на момент залива являлся собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 42-46), при этом, ко дню судебного заседания собственником является ФИО10.

ООО «КварталПрестиж» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 50-77).

Указанные выше обстоятельства подтверждены надлежащими представленными в дело письменными доказательствами, и участвующими в деле лицами не опровергнуты.

Согласно акта №<данные изъяты> обследования жилого помещения №<адрес> от 12 декабря 2024 года указано, что 11 декабря 2024 года произошел залив квартиры, в результате которого является течь внутриквартирной разводки системы водоснабжения или водоотведения в полу (т. л.д. 94).

Истец обращалась к ответчику с письменной претензией о возмещении ущерба, причиненного в результате залива (т. 1 л.д. 12-12оборот; 13-14).

Истцом представлен отчет №<данные изъяты> от 27 декабря 2024 года, из которого следует, что стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива составляет 330018 рублей (т. 1 л.д. 16-30)

03 июля 2025 года определением суда (т. 1 л.д. 214-217) по делу назначена судебная оценочная и строительно – техническая экспертиза, по результатам которой представлено заключение эксперта № <данные изъяты> от 11 августа 2025 года (т. 2 л.д. 2; 3-31).

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта № <данные изъяты> от 11 августа 2025 года, следует, что рыночная стоимость восстановительного ремонта в квартире №<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, направленного на ликвидацию последствий залива, произошедшего 11 декабря 2024 года, составляет 141110 рублей 84 копейки. В ходе проведения натурного осмотра, движимого имущества, пострадавшего в результате залива, произошедшего 11 декабря 2024 года в квартире №<адрес>, расположенной по адресу: <адрес> экспертом не обнаружено. Эксперты пришли к выводу, что причиной залива квартиры №<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произошедшего 11 декабря 2024 года, является разгерметизация трубопровода внутриквартирной системы водоотведения на кухне после первого стыкового соединения с общедомовым канализационным стояком в вышерасположенной квартире №75, расположенной по адресу<адрес> Согласно акту №<данные изъяты> обследование жилого помещения №69 от 12 декабря 2024 года, составленного ООО «КварталПрестиж», залив в квартире №<адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, произошел 11 декабря 2024 года, определить точное время произошедшего залива экспертами не представляется возможным. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (актуальная редакция): Глава I, пункт 5: «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.». На основании вышеизложенного, эксперты пришли к выводу, что причиной залива квартиры №<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произошедшего 11 декабря 2024 года, является разгерметизация трубопровода внутриквартирной системы водоотведения на кухне после первого стыкового соединения с общедомовым канализационным стояком в вышерасположенной квартире №<адрес>, расположенной по адресу: <адрес> что является зоной ответственности собственника помещения (т. 2 л.д. 18оборот-19оборот).

По запросу суда представлены материалы реестрового дела на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>л.д. 134; 135; 136-179).

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным в следующей части.

Как установлено по данному гражданскому делу, 11 декабря 2024 года произошел залив жилого помещения – принадлежащей истцу на праве собственности квартиры по причине течи внутриквартирной разводки системы водоснабжения или водоотведения в полу квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности на момент залива.

В результате залива имуществу истца причинен вред, при этом, стоимость восстановительного ремонта составляет 141110 рублей 84 копейки.

Кроме того, в судебном заседании стороны также не оспаривали заключение эксперта № <данные изъяты> от 11 августа 2025 года.

При таких обстоятельствах, в силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ ущерб, причиненный имуществу ФИО3 заливом квартиры 11 декабря 2024 года, подлежит возмещению ФИО4, как лицом, причинившим вред.

При указанных обстоятельствах в их совокупности, суд взыскивает в пользу истца с ответчика денежные средства в счет возмещения причиненного ущерба в размере 141110 рублей 84 копейки.

Истец понесла расходы на оплату услуг представителя в общем размере 60000 рублей по договору оказания юридических услуг <данные изъяты> от 12 декабря 2024 года. Оплата указанных расходов подтверждена надлежащим образом (т. 1 л.д. 9-10; 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанные выше расходы в размере 50000 рублей, который является разумным. В остальной части указанные расходы на оплату услуг представителя взысканию с ответчика не подлежат.

Истец понесла расходы на оплату услуг экспертной организации в размере 15000 рублей по составлению отчета №<данные изъяты> от 27 декабря 2024 года. Оплата указанных расходов подтверждена надлежащим образом (т. 1 л.д. 15).

Указанные расходы являлись для истца необходимыми, связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, в связи с чем, взыскиваются судом с ответчика в пользу истца.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск, подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО4 в счет возмещения вреда имуществу, причиненного заливом квартиры, денежные средства в размере 141110 рублей 84 копейки, расходы на оценку в размере 15500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей, а всего взыскать 206610 рублей 84 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований: о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 03 октября 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев