УИД 24RS0016-01-2021-004820-82
Дело № 2-2511/22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2022 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Чернякова М.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Рязановой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи индивидуального жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи индивидуального жилого дома.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи индивидуального жилого дома. Предварительный договор регулирует порядок заключения в будущем основного договора купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу Красноярский край, ЗАТО Железногорск, общей площадью 344,8 кв.м., кадастровый №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, в том числе регламентирует стоимость индивидуального жилого дома, порядок и форму расчетов за него, а также другие вопросы, связанные с предстоящей сделкой купли-продажи индивидуального жилого дома. Пунктами 2.2-2.3 предварительного договора установлен порядок расчетов за индивидуальный жилой дом стоимостью 25 000 000 руб., среди которых есть платеж «задаток» в размере 4 000 000 руб., который предусмотрен п. 3.1-3.2. Порядок выплаты задатка установлен: 1 500 000 в течении 1 месяца с момента подписания предварительного договора, 500 000 руб. не позднее 30 марта 2016 года, 2 000 000 руб. не позднее 30 октября 2016 года. П. 1.5 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи ИЖД не позднее 01 мая 2017 года. При подписании предварительного договора истец передала ответчику сумму в размере 1 500 000 руб. в качестве «задатка» в счет стоимости ИЖД, имеется расписка о получении ответчиком указанной суммы. 28.03.2016 года истец передала ответчику 500 000 руб., что также подтверждается распиской. 27.10.2016 года истец передала последнюю сумму задатка в размере 2 000 000 руб., что так же подтверждается распиской. В предусмотренный предварительным договором срок для заключения основного договора купли-продажи до 01 мая 2017 года, он не был заключен. В установленный предварительным договором срок для заключения основного договора купли-продажи до 01 мая 2017 года так и после этого срока стороны не обратились к друг другу с письменными предложениями (офертой) с требованиями о заключении основного договора. Обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекращены и утратили силу. Истец направляла претензию ответчику с требованием вернуть денежные средства в размере 4 000 000 руб., уплаченных по предварительному договору, однако требование проигнорировано. Таким образом, денежные средства по настоящее время в размере 4 000 000 руб. уплаченные ответчику не возвращены. Ответчики не выходят на связь, не реагируют на требование истца о возврате денежных средств в размере 4 000 000 руб., уплаченных в качестве обеспечения исполнения обязательства.
На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 4 000 000 руб. уплаченные по предварительному договору купли-продажи индивидуального жилого дома от 10.02.20216 года, взыскать с ответчика госпошлину в размере 28 200 руб.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов в суде представителю ФИО1 (полномочия проверены) который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении, дополнительно пояснил, что 27.10.2016 года денежные средства в качестве задатка по предварительному договору в размере 2 000 000 руб. от истца получила супруга продавца ФИО4, остальные денежные средства уплаченные также в качестве задатка по предварительному договору в размере 2 000 000 руб. получил сам продавец ФИО3, что подтверждается расписками, приложенными к материалам дела, расписки в копиях в связи с тем что истец оригиналы утерял.
Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом по всем известным адресам, путем направления извещения заказным почтовым отправлением, причина неявки суду не известна, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не предоставили.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Одним из способов исполнения обязательств согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу части 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии с ч. 4 ст. 380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.
Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно пункту 4 этой же статьи, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Таким образом, основная цель задатка - предотвращение неисполнения договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате стороной, ответственной за неисполнение договора.
По смыслу указанной правовой нормы также, не направление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением и не может влечь возложение на нее негативных последствий на основании пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: , по состоянию на 11.10.2017 – период заключения предварительного договора купли-продажи, принадлежало на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 61).
10.02.2016 между ФИО2 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу Россия, , ЗАТО Железногорск, , жилой дом расположен на земельном участке размером 1428 кв.м., который принадлежит продавцу на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № У от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. (п.1.1, 1.2 предварительного договора).
Жилой дом принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании Технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия , выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. (п.1.3 договора).
Продавец гарантирует, что до подписания основного договора жилой дом будет свободен от каких либо обременений, любых третьих лиц (п. 1.4).
Основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 01 мая 2017 года. (п. 1.5).
Жилой дом передается покупателю на условиях, предусмотренных разд. 2,3 настоящего договора (п. 1.6).
Согласно условий основного договора п. 2 предварительного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю жилой дом, а покупатель обязуется принять жилой дом и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. Цена жилого дома составляет 25 000 000 руб., цена жилого дома подлежит оплате покупателем не позднее 01 мая 2017 года.
Обеспечением исполнения обязательств Сторон по настоящему договору является задаток в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей 00 копеек, (п. 3.1.).
В случае, если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в однократном размере не позднее 10 (десяти) дней с момента принятия решения о не заключении основного договора (п. 4.2.).
Предварительный договор подписан сторонами.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил денежную сумму в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей от ФИО2 в виде задатка, в счет исполнения условий предварительного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил денежную сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей от ФИО2 в виде задатка, в счет исполнения условий предварительного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил денежную сумму в размере 2 000 000 (пятьсот тысяч) рублей от ФИО2 в виде задатка, в счет исполнения условий предварительного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости между сторонами не был заключен.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена претензия в адрес продавца ФИО3 о возврате в течении 10 дней денежных средств в размере 4 000 000 руб. уплаченные по предварительному договору купли-продажи индивидуального жилого дома от 10.02.20216 года.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ФИО3 в предусмотренной законом форме был заключен предварительный договор купли-продажи, которым обеспечивалось исполнение обязательства по заключению основного договора купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: на приведенных выше условиях предварительного договора, при этом из предварительного договора следует, что внесенная денежная сумма в размере 4 000 000 рублей является задатком.
Факт получения ответчиком денежных средств в размере 4 000 000 рублей в качестве задатка стороной ответчика не оспаривался и подтверждается подписями сторон в указанном договоре.
В установленный предварительным договором срок договор купли-продажи указанной выше квартиры заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор, с требованием о понуждении к заключению указанной сделки не обращалась. Доказательств продления срока заключения договора купли-продажи суду не представлено.
Ответчиком не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о виновных действиях (бездействиях) покупателя при неисполнении договора купли-продажи. Обстоятельства, свидетельствующие об освобождении ответчика от возврата полученных денежных средств, по делу не установлены.
Как усматривается из искового заявления, ответчик в установленный предварительным договором срок для заключения основного договора до 01.05.2017 год, а также после истечения срока не обратился с письменными предложениями, требованиями о заключении основного договора, либо в судебном порядке о понуждении к заключению основного договора, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились в силу закона.
В свою очередь, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства (п. 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации), в данном случае - обязательства уплаченного в пользу ответчика задатка.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Из искового заявления следует, что договор купли-продажи не заключен по вине ответчика, который принятых на себя по предварительному договору купли-продажи квартиры обязательств не исполнил, уклонился от заключения договора купли-продажи в установленный договором срок. Ответчиком доказательств, опровергающих указанные пояснения, а также свидетельствующих об отсутствии вины в неисполнении обязательства, не представлено, в связи, с чем суд приходит к выводу, что за неисполнение обязательств по предварительному договору несет ответственность ФИО3
Поскольку сделка купли-продажи индивидуального жилого дома между сторонами не состоялась, обязательство по заключению основного договора купли-продажи прекратилось, на стороне ответчика образовалось неосновательно сбереженное имущество в размере выплаченных в счет стоимости квартиры денежных средств в размере 4 000 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 1102 ГК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 28 200 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи индивидуального жилого дома, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 4 000 000 руб., уплаченные по предварительному договору купли-продажи индивидуального жилого дома от 10.02.2016 года, государственную пошлину в размере 28 200 руб., а всего 4 028 200 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: М.М. Черняков