К делу № 2-5582/2023

УИД №23RS0047-01-2023-004197-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 12 сентября 2023г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судьи Ганчевой В.В.

при секретаре Костиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит с учетом уточненных требований взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 1 859 000 руб., из которых: задолженность по основному долгу в сумме 500 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами в сумме 475 000 руб., неустойка в сумме 384 000 руб. за невыплату ежемесячных процентов, неустойка в сумме 500 000 руб. за не возврат займа, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 17 120 руб., расходы на оказание юридических услуг в сумме 40 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 1850 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН в сумме 510 руб; обратить взыскание на залоговое имущество: помещение, кадастровый №; адрес: <адрес>, площадь 42,9, назначение - жилое помещение, наименование - квартира, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену 2 000 000 руб.; проценты до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование своих требований указано, что 03.03.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства в сумме 500 000 рублей в срок до 03.02.2022, ежемесячный процент за пользование заемными денежными средствами составляет 5 % от суммы займа. Заемщик производит оплату процентов за пользование займом не позднее «03» числа каждого месяца. Ответчик оплачивал проценты с момента заключения договора и до декабря 2021 года. С января 2022 года ответчик прекратил указанные выплаты. Сумму займа в размере 500 000 рублей ответчик до настоящего времени не вернул. Также, по условиям договора займа, исполнение обязательства заемщика обеспечивается залогом: помещение, кадастровый № по адресу: <адрес>, площадь 42,9, назначение - жилое помещение, наименование - квартира. Ненадлежащее исполнение ответчика обязательств по возврату заемных средств и процентов за пользование заемными денежными средствами, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, что подтверждается уведомлением №, направленные судом повестки возвращены в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы, изложенные в иске, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд учитывает положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 03.03.2021 между ФИО1 – «Заимодавцем» и ФИО2 – «Заемщиком» заключен договор займа №1, по условиям которого Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства для потребительских нужд, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (п.1.1 Договора займа).

Согласно п.3.1 Договора займа, сумма денежных средств, передаваемых от Займодавца Заемщику в соответствии с п.1.1, составляет 500 000 рублей.

Передача денежных средств от Займодавца Заемщику подтверждается собственноручной распиской Заемщика (п.3.3. Договора займа).

Согласно п.4.2 Договора займа, договор заключен сроком до 03.02.2022.

Согласно п.5.2 Договора займа, ежемесячный процент за пользование заемными денежными средствами составляет 5 % от суммы займа.

Проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, независимо от срока действия договора (п.5.3 Договора займа).

Заемщик производит оплату процентов за пользование займом не позднее 03 числа каждого месяца (п.5.4 Договора займа).

Выплата процентов не освобождает от возврата суммы займа (п.5.6 Договора займа).

Согласно и. 6.4. Договора займа, в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно п. 6.5. Договора займа, в случае просрочки уплаты процентов за пользование займом, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в размере 3% (три процента) за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно п. 8.6. Договора займа, Займодавец вправе в одностороннем порядке досрочно прекратить договор и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами, а также неустойку в случае: (п.8.6.1.) просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на 3 месяца.

В материалах дела представлена копия расписки от 03.03.2021, оригинал суд обозревал в ходе судебного разбирательства, из содержания которой следует: «ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения…получила деньги в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей от гражданина Российской Федерации ФИО1…»

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 317.1 ГК РФ если договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, они определяются с учетом условий, установленных договором.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 сумма процентов, подлежащих взысканию, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств. кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом- исполнителем.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 7.1. Договора займа, исполнение обязательства Заемщика обеспечивается залогом.

03.03.2021г. между ФИО1 – «Залогодержатель» и ФИО2 – «Залогодатель» заключен договор залога №1 к договору займа №1 о 03.03.2021г., по условиям которого Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение своих обязательств по договору займа №1 от 03.03.2021г., заключенного в г.Краснодаре между Залогодержателем и Залогодателем следующее имущество: помещение, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 42,9, назначение - жилое помещение, наименование – квартира (п.1.1 Договора залога).

Указанный договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 12.03.2021г., за номером №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.04.2023г. №КУВИ-001/2023-88741714.

Согласно п.1.2 Договора залога, указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по договору займа…

Согласно п.1.4 Договора залога, на момент заключения настоящего договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество /ст. 349 ГК РФ/.

В силу 350, 350.1 ГК РФ установлен порядок реализации заложенного имущества во внесудебном и судебном порядке- посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными Гражданским Кодексом РФ или соглашением между залогодателем и залогодержателем (во внесудебном порядке), а также публичных торгов (на основании решения суда).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке)" одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.2 ФЗ «Об ипотеке» - ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст.5 ФЗ «Об ипотеке» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное /ст.50 ФЗ «Об ипотеке»/.

Статьей ст.51 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчик имеет задолженность перед истцом по состоянию на 25.07.2023г. в размере 1 859 000 рублей, из них:

задолженность по основному долгу в сумме 500000 рублей;

проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4750 00 руб.;

неустойку в сумме 384 000 руб. за невыплату ежемесячных процентов;

неустойку в сумме 500 000 рублей за невозврат займа.

Судом данный расчет проверен, составлен в соответствии с требованиями закона и условиями договора займа, является арифметически правильным, в связи с чем, суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел потому, что сторонами заключен договор займа, по которому истец свои обязательства исполнил в полном объёме, а ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется. До настоящего времени задолженность по договору займа не погашена, иное суду не доказано, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Поскольку судом, бесспорно, установлен факт ненадлежащего исполнения должниками обеспеченного залогом обязательства, а допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, учитывая, что жилое помещение, находящееся в собственности ответчика, является предметом залога, обеспечивает исполнение обязательства ответчика по кредитному договору, суд в соответствии со ст.ст. 348, 349, 350 ГК РФ находит возможным удовлетворить требования истца в части обращения взыскании на заложенное имущество.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, поскольку истцом рассчитаны проценты в уточненных требованиях по 25.07.2023, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 26.07.2023 по день фактического исполнения решения суда, начисляемые на сумму долга.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом- исполнителям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с квитанцией серии ЛХ 413557 от 13.04.2023 истец оплатил за оказание юридических услуг в размере 40000 рублей, а также понес расходы по уплате госпошлины в размере 17120 руб., расходы по оформлению нотариально удостоверенной доверенности в размере 1850 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН в сумме 510 рублей. С учетом того, что заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанные судебные расходы.

Согласно ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты> задолженность по договору займа №1 от 03.03.2021г. в размере 1 859 000 рублей, из них: задолженность по основному долгу в сумме 500000 руб.; проценты за пользование заемными денежными средствами в сумме 475000 руб.; неустойку в сумме 384000 руб. за невыплату ежемесячных процентов; неустойку в сумме 500000 руб. за невозврат займа; судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 17 120 рублей; расходы на оказание юридических услуг в сумме 40 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 1850 рублей, расходы по оплате выписки из ЕГРН в сумме 510 рублей.

Взыскать ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты> проценты, начисленные в соответствии с условиями договора займа №1 от 03.03.2021, начиная с 26.07.2023 по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога:

- помещение, кадастровый №; адрес: <адрес>, площадь 42,9, назначение - жилое помещение, наименование - квартира, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2023.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева