УИД 77RS0022-02-2022-000442-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 г. Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3371/22 по иску ФИО1 х к ФИО2 х о взыскании суммы задатка в двойном размере, судебных расходов

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании двойного задатка в размере 1 200 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 60 000 руб., госпошлину 14 500 руб., мотивируя свои требования тем, что 16.07.2020 между ФИО2 и ООО «Кстинино-1» заключен договор № х о подключении (присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения к объектам инфраструктуры коттеджного поселка «Виндзор», по условиям которого организация обязалась построить объекты инфраструктуры и подключить здания к инженерным сетям в срок не позднее IV квартала 2021 года. Стоимость права подключения составила 1 503 000 руб. 21.09.2021 между ФИО2 в лице ФИО3 и ФИО1 заключено Соглашение о задатке по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи объектов недвижимости в виде земельного участка площадью 1002 кв.м. с кадастровым номером х, расположенного по адресу: хххкв.м. Общая стоимость объектов составила 12 397 000 руб. кроме того, стороны обязались заключить договор уступки права требования за коммуникации по договору № хх от 17.06.2020 о подключении (присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения к объектам инфраструктуры коттеджного поселка «Виндзор». Стоимость уступаемых прав определена в размере 1 503 000 руб. Таким образом, Продавец и Покупатель договорились о том, что в срок до 15.11.2021 будет заключен договор купли-продажи объектов, а также соглашение об уступке прав требования за коммуникации. При подписании Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 600 000 руб., которая входила цену объектов, о чем выдана расписка. В установленный срок договор купли-продажи а также соглашение об уступке прав требования за коммуникации заключены не были. 30.11.2021 истец направил в адрес ответчика претензию о возврате задатка, которая была оставлена без удовлетворения. Также истец указывает, что 10.11.2021 ответчик и ООО «Кстинино-1» заключили дополнительное соглашение, которым исключили подключение приобретаемого Объекта к системе центрального водоснабжения и значительно изменили сроки подключения систем газоснабжения и канализации, что является существенным изменением характеристик приобретаемых объектов, в связи с чем, Покупатель был вынужден отказаться от совершения сделки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы к заключению договоров.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, для применения положений п. 2 ст. 381 ГК РФ необходимо наличие вины одной из сторон в неисполнении договора.

Судом установлено, что 21 сентября 2021 г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО3, действующим на основании доверенности от имени ФИО2 (продавец) заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи объектов недвижимости в виде: земельного участка площадью 1002 кв.м. с кадастровым номером х расположенного по адресу: хххх, общей стоимостью 12397 000 руб., а также договор уступки права требования за коммуникации по договору № 39 от 17 июня 2020 г. о подключении (присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры коттеджного поселка «Виндзор» в размере 1 503 000 руб. Стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 3 Соглашения о задатке, при подписании соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 600 000 руб. в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объектов. Сумма задатка входит в цену Объектов.

По условиям Соглашения Продавец обязуется в срок до 15 ноября 2021 г. включительно предоставить Покупателю документы, в соответствии с действующим законодательством необходимые для заключения договора купли-продажи Объектов (п.6.1).

Согласно п. 7 Соглашения, в случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по соглашению сумма задатка возвращается Покупателю в двойном размере продавцам ФИО2

Согласно п. 11 Соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до 15 ноября 2021г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

Истец при обращении в суд с иском указывает, что Покупатель был вынужден отказаться от совершения сделки, в связи с нарушением п.6.2 Соглашения о задатке.

Согласно п. 6.2 Соглашения о задатке Продавец обязан незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объектов.

15.11.2021 истец направила на почту представителя ответчика ФИО3 Уведомление о нарушении условий соглашения в виде не информирования Покупателя о заключенном 10 ноября 2021 г. Соглашении к договору № х о присоединении (подключении) к сетям инженерно-технического обеспечения и объектам инфраструктуры в коттеджном поселке «Виндзор» и изменений условий объекта покупки. На предложение составить соответствующий акт, а также рассмотреть вопрос о снижении стоимости предмета договора купли-продажи, либо возвращении задатка продавец и его представитель покинули переговорную, предложив судебный порядок решения спора (л.д.27)

В дело представлен Договор № 39 о подключении (присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения и объектам инфраструктуры коттеджного поселка «Виндзор», заключенный между ООО «Кстинино-1» и ФИО2 по условиям которого Организация обязуется осуществить строительство объектов инфраструктуры коттеджного поселка «Виндзор», расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Кстинино и подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения земельного участка, а Заказчик обязуется произвести оплату за подключение (присоединение) к сетям инженерно-технологического обеспечения и объектам инфраструктуры Поселка в размере и сроки, установленные в Приложении № 1, к также выполнить необходимые технические условия в соответствии с установленными требованиями. (л.д.20)

Согласно п. 3.1 Договора, Организация обязуется самостоятельно либо с привлечением третьих лиц осуществить строительство объектов инфраструктуры поселка и обеспечить возможность подключения (присоединения) зданий и сооружений Заказчика (в случае их наличия и введения в эксплуатацию) к Инженерным сетям в срок не позднее:

- электричество – IV квартал 2021 года,

- газоснабжение - IV квартал 2021 года,

- канализация - IV квартал 2021 года,

- водопровод - IV квартал 2021 года.

Стоимость услуг по договору составила 1 503 000 руб.

10 ноября 2021 г. между ООО «Кстинино-1» и ФИО2 заключено соглашение к Договору № 39 о присоединении (подключении) к сетям инженерно-технического обеспечения к объектам инфраструктуры коттеджного поселка «Виндзор», согласно которого стороны пришли к соглашению об исключении из Договора права Заказчика подключения к строящимся в коттеджном поселке «Виндзор» централизованным сетям водоснабжения, а также об изменении итоговой стоимости объекта права подключения (присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения и объектам инфраструктуры коттеджного поселка «Виндзор», которая составила 1 303 000 руб. Также изменены сроки подключения (присоединения) зданий и сооружений Заказчика к Инженерным сетям:

- электричество – IV квартал 2021 года,

- газоснабжение - III квартал 2021 года,

- канализация - I квартал 2022 года. (л.д.23)

В деле имеется Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору № 39 о присоединении (подключении) к сетям инженерно-технического обеспечения и объектам инфраструктуры коттеджного поселка «Виндзор» от 16 июля 2020 г., который подписан ФИО2 и представителем ООО «Кстинино-1», и не подписан ФИО1 (л.д.24-26).

Согласно Уведомления, направленного на электронную почту истицы 15.11.2021, была назначена сделка по купле-продаже земельного участка. На сделке присутствовали обе стороны. От покупателя в лице ФИО1 был получен устный немотивировнный отказ от совершения сделки и подписания договора купли-продажи по вине покупателя. Письменных разъяснений о причинах отказа Продавец не получал. Рабочий день не окончен, продавец по прежнему готов к сделке. В случае не заключения договора купли-продажи по вине Покупателя сумма задатка остается у Продавца (л.д.29).

30.11.2021 истец направила по почте ответчику претензию о возврате суммы задатка (л.д.30-38), которая осталась без удовлетворения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что договор купли-продажи не заключен по вине Продавца, который не сообщил Покупателю о существенных обстоятельствах, которые повлияли на совершение сделки по отчуждению Объекта, чем нарушил п. 6.2 Соглашения о задатке, в связи с чем истец отказалась от совершения сделки.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, судом учитывается, что правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются статьей 381 ГК РФ, согласно пункту 1 которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Поскольку основной договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен не был, а договор о внесении задатка содержит конкретный срок его действия (до 15.11.2021), в силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ договор прекратил свое действие.

Судом учитывается, что денежная сумма, внесенная одной из сторон другой стороне в счет платежей по договору, признается задатком лишь в том случае, если есть основания для признания договора заключенным, а учитывая, что договор сторонами не заключался и такие основания отсутствуют, то переданная ответчику сумма не может расцениваться как задаток, то есть она должна, по сути, считаться авансом, который при не заключении договора подлежит возврату в любом случае.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что переданная истцом ответчику сумма в размере 600 000 руб. по несостоявшейся сделке следует считать авансом, подлежащим возврату в силу положений ст. ст. 1102, 1103 ГК РФ как полученное ответчиком неосновательное обогащение.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо оно вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

В связи с изложенным, переданные истцом ответчику денежные средства в размере сумма являются авансом и подлежат взысканию в связи с тем, что договор купли-продажи не заключен.

Судом также учитывается следующее.

Согласно п. 7 Соглашения сумма задатка возвращается в двойном размере Покупателю только в случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по соглашению.

Суд не усматривает вины ответчика в не заключении в установленный договором срок основанного договора, поскольку доказательств уклонения от его подписания истцом не представлено, из искового заявления и представленных документов следует, что истец отказалась от заключения договора купли-продажи.

Доводы о том, что ответчик нарушил п. 6.2 соглашения не сообщив истцу о существенных обстоятельствах, которые повлияли на совершение сделки суд полагает несостоятельными.

Соглашение к Договору № 39 о присоединении (подключении) к инженерным сетям заключено 10.11.2021, до подписания договора купли-продажи истец была уведомлена о заключении указанного соглашения, Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору о присоединении (подключении) к сетям инженерно-технического обеспечения не подписала, отказавшись от подписания договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями 381 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично, поскольку в ходе рассмотрения дела не получил подтверждение факт, что договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 600 000 руб. уплаченные ответчиком по соглашению о задатке, в соответствии с п. 1 ст. 386 ГК РФ.

В силу ст. 100 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика, размер которых с учетом продолжительности рассмотрения настоящего гражданского дела, его сложности, фактических обстоятельств настоящего дела, объема и характера оказанной правовой помощи, требований разумности, добросовестности и справедливости подлежит снижению до 20 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 9200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично

Взыскать с ФИО2 з в пользу ФИО1 з денежные средства в размере 600 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб., госпошлину по делу 9200 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова