УИД 28RS0008-01-2023-000710-61

Дело № 2-602/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> <адрес>

Зейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дугдинского сельсовета, ФИО3 о признании договора дарения квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Дугдинского сельсовета и ФИО3 о признании недействительным договора дарения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, заключенного <Дата обезличена> между ним и ФИО1, в обоснование требований указав, что согласно указанному договору его мать ФИО1 подарила ему квартиру, находящуюся по адресу <адрес>ёжная, <адрес>, однако его право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было, по адресу: <адрес> ни он, ни члены его семьи никогда не проживали и не проживают. С <Дата обезличена> он и члены его семьи проживают по адресу: <адрес>. С <Дата обезличена> и по настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает его брат ФИО3, с которым истец родственные отношения не поддерживает. Поскольку договор дарения от <Дата обезличена> заключен после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <Дата обезличена>, на него распространяется требование обязательной государственной регистрации. Вместе с тем, он указанную выше квартиру в собственность не оформлял, документы в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по <адрес> не подавал, соответственно собственником указанного имущества не является. Отказаться от дара в соответствии со ст.573 ГК РФ в настоящее время не представляется возможным, поскольку даритель ФИО1 <Дата обезличена> умерла.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно дополнительно представленным письменным пояснениям по иску, на момент заключения оспариваемого договора ему только исполнилось 18 лет, то есть его мать ФИО1 дождалась его совершеннолетия и сразу же решила заключить договор дарения, но с какой целью это сделано, ему не известно. На момент заключения договора в квартире по адресу: <адрес> проживала вся его семья - мать ФИО1, отец ФИО6 несовершеннолетние брат и сестра ФИО3 и ФИО7, а после смерти матери в квартире остались проживать его отец ФИО6 и брат ФИО3, при этом оплата потребленных коммунальных услуг производилась ими частично, долги копились, периодически АО «<адрес>» подавало исковые заявления в суд по погашению задолженности. После смерти его отца ФИО6, наступившей <Дата обезличена> в квартире остался проживать только брат истца ФИО3, который с 2005 года не работает, оплату коммунальных услуг не производит. Образование задолженности влечет периодическое обращение в суд АО «<адрес>», не смотря на принятое судебное решение, в котором установлен факт того, что истец собственником указанного жилого помещения не является. На указанную квартиру он не претендует, имеет свое жилье, право собственности на спорную квартиру не регистрировал, и совершать указанные действия не намерен.

Представитель ответчика администрации Дугдинского сельсовета в судебное заседание не явился, согласно поступившего заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, при этом судебная корреспонденция, направленная ответчику по месту его жительства, указанному в иске и месту регистрации возвращена в суд за истечением срока хранения.

Согласно данным ОВМ МО МВД России «<адрес>» от <Дата обезличена>, ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании изложенного, в силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в нем лиц по имеющимся доказательствам, при этом учитывает, что в целях извещения ответчиков о времени и месте судебного разбирательства судом были предприняты исчерпывающие и необходимые меры в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Судом выполнены правила ст. 113 ГПК РФ по принятию необходимых мер к извещению участвующих в деле лиц, а в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в том числе и по получению судебных извещений.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) (п. 1, 3 ст. 154 ГК РФ).

В соответствии со ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ст.422 ГК РФ).

В силу ст.431.1 ГК РФ, положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

При этом, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 574 ГК РФ, не подлежат применению исключительно к договорам, заключенным после дня вступления в силу Федерального закона от <Дата обезличена> № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии со ст.4 действующего в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.9, ст.14 названного Федерального закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

С <Дата обезличена> государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <Дата обезличена> № 218-ФЗ.

Как следует из представленного в материалы дела договора дарения от <Дата обезличена>, оспариваемого истцом, указанный договор был заключен между ФИО1 (дарителем) и ФИО2 (одаряемым), при этом даритель передала а даритель принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

При этом регистрационная надпись, свидетельствующая о государственной регистрации сделки, совершенная в порядке, предусмотренном вышеназванным Федеральным законом от <Дата обезличена> № 122-ФЗ, в указанном договоре отсутствует.

Согласно уведомлениям, представленным филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> от <Дата обезличена> и <Дата обезличена>, регистрация права на объект недвижимости по адресу: <адрес> не осуществлялась, регистрационное дело не заводилось.

При этом, согласно сообщению государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от <Дата обезличена>, сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве технической документации также отсутствуют.

Доказательств совершения сторонами оспариваемого договора дарения действий, направленных на регистрацию указанной сделки материалы дела также не содержат, при этом <Дата обезличена> ФИО1 умерла, что подтверждается представленной в материалы дела записью акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Одновременно суд учитывает, что наличие у дарителя ФИО1 права собственности на указанное в договоре имущество соответствующими доказательствами также не подтверждено.

При таких обстоятельствах, поскольку государственная регистрация договора дарения в рассматриваемом случае в нарушение требований закона сторонами сделки осуществлена не была, указанный договор в силу положений ст.168 ГК РФ является недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Клаус Н.В.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья Клаус Н.В.