Дело № 2-184/2022

Решение

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.,

при секретаре Гривцовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО1 к мэрии , Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по о признании договора купли- продажи квартиры заключенным, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, по встречному иску мэрии к ФИО1 о признании договора купли- продажи квартиры незаключенным, признании права собственности на выморочное имущество квартиру за муниципальным образованием ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии , Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по о признании договора купли- продажи квартиры заключенным, обязании произвести государственную регистрацию права собственности за собой на квартиру расположенную по адресу . В обоснование доводов первоначального иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (в браке не состоял) и ФИО3 (в браке состоит), был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: , этаж 2, общая площадь 42,4 кв.м., кадастровый №, условный №. Предмет договора купли-продажи принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 24.03.2011г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 24.03.2011г. Предварительным договором купли- продажи стороны обговорили условия последующей купли-продажи, а именно: «продавец продал покупателю вышеуказанный объект за 3 570 000 рублей (три миллиона пятьсот семьдесят тысяч рублей). Расчет между сторонами производится согласно графику рассрочки, график рассрочки является неотъемлемой частью договора. Стороны претензий друг к другу не имеют. Согласно графику рассрочки: покупателем внесена сумма в размере 570 000 рублей (пятьсот семьдесят тысяч рублей). После выплаты всей суммы за объект по настоящему договору, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимости, с последующей регистрацией в Управлении Федеральной Государственной Регистрации, кадастра и Картографии по , в течении трех месяцев». Покупателем была внесена сумма 570 000 рублей при подписании предварительного договора купли-продажи, впоследствии покупателем недвижимости выплачена продавцу оставшаяся сумма в размере 3 000 000 рублей (три миллиона рублей), о чем свидетельствуют расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, все средства были переданы в присутствии свидетеля ФИО4. Фактически покупателем исполнены все обязательства, взятые на себя при подписании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны претензий не имеют друг к другу. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен основной договор купли -продажи квартиры о нижеследующем: «продавец передал покупателю, а покупатель оплатил и принял в собственность объект недвижимости: квартиру, жилое помещение с кадастровым номером №, ранее присвоенный учетный номер (условный) №, адрес (местоположение): ». Согласно п.9 настоящего договора купли-продажи: «покупателем принят при подписании настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу акта приема - передачи». Сторонами было решено, что совместный поход в Управление Федеральной службы государственной Регистрации и картографии НСО состоится ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что обе стороны работающие, и сложно выйти из графика, нужно было заранее написать заявление на предоставление выходного дня на работе, так процесс подачи документов по времени очень длителен. В назначенную дату продавец не объявился, на связь не выходил, по адресу регистрации перестал проживать, квартира закрыта, никто не открывал двери, соседи поясняли, что не видели ФИО2 давно. В феврале 2020 года истцом (покупателем) была получена информация о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Истец ФИО3 пробовала обращаться к государственные органы: архив ЗАГС, полиция. Пенсионный Фонд, паспортный стол УФМС, никаких результатов, никакой информации не предоставляют, так между продавцом и покупателем (истцом) нет абсолютно никаких родственных отношений, государственные органы даже отказываются принимать заявление от истца, мотивируют тем, что даже нет такой формы заявления. Истцу до сих пор достоверно не известно, действительно ли умер продавец квартиры, или это просто мошеннические действия со стороны продавца недвижимости. Истцом были осуществлены попытки поиска родственников, но к сожалению безуспешно. Также истец (покупатель) пробовала подать документы в МФЦ, с целью регистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но сотрудники отказывают в приеме документов, объясняют тем, что на подобного рода сделки должны явиться две стороны участники сделки, либо представители, и дают рекомендации обратиться в судебные органы и решить этот вопрос.

Представитель мэрии обратился в суд с встречным иском к ФИО1 о признании договора купли- продажи квартиры незаключенным, признании права собственности на выморочное имущество квартиру по адресу за муниципальным образованием , в обоснование доводов встречного иска указав, что ФИО2 при жизни принадлежало на праве собственности жилое помещение расположенное по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти открылось наследство в виде обозначенного жилого помещения. По настоящее время, указанное наследство принято наследниками не было. ДД.ММ.ГГГГ представитель мэрии обратился к нотариусу ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО2 В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры площадью 42,40 кв.м, с кадастровым номером № является ФИО2. Договор признается незаключенным в следующих случаях: если стороны не согласовали все существенные условия в требуемой в надлежащих случаях форме (п. 1 ст. 432 ГК РФ); не доказано, что было передано имущество. Это относится к случаям, когда заключения договора закон требует передать имущество (п. 2 ст. 433 ГК РФ). В материалах дела не содержится информации о проживании ФИО3 в , расположенной по адресу: , а ФИО2 до момента смерти проживал в вышеуказанной квартире, был зарегистрирован. Таким образом, доказательств фактического исполнения договора купли - продажи не предоставлено. Исходя из предварительного договора купли-продажи и договора купли - продажи, нельзя сделать вывод о том, были ли переданы ключи от спорного жилого помещения ФИО3 и она вселилась в указанное помещение, а ФИО2 освобождено помещение от личных вещей. Соответственно, есть основания полагать, что ФИО3 не является добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленный первоначальный иск поддержала в полном объеме, дав аналогичные доводам иска пояснения, возражала против удовлетворения встречного иска, так как факт заключения договора купли- продажи спорной квартиры не оспорен.

Представитель ответчика мэрии ФИО6 действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала письменный отзыв о том, что не имеется оснований для удовлетворения первоначального иска, судебная экспертиза подтвердила обоснованность встречного иска, встречный иск подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика УФРС по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просив оказать в удовлетворении первоначального иска, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченная в качестве 3-го лица нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО4 которая пояснила, что она как риэлтор присутствовала при подписании предварительного договора купли- продажи квартиры ФИО2 и получении денежных средств от истца за проданную квартиру при заключении сделки с истцом.

Суд, выслушав пояснение истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении первоначального иска в полном объеме и удовлетворить встречный иск в полном объеме по следующим основаниям:

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

На основании ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Истец ФИО3 в период рассмотрения дела сменила фамилию на ФИО1, что следует из паспорта истца.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (в браке не состоял) и ФИО3 (в браке состоит), был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: , этаж 2, общая площадь 42,4 кв.м., кадастровый №, условный №. Предмет договора купли-продажи принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 24.03.2011г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 24.03.2011г. Предварительным договором купли- продажи стороны обговорили условия последующей купли-продажи, а именно: «Продавец продал покупателю вышеуказанный объект за 3 570 000 рублей (три миллиона пятьсот семьдесят тысяч рублей). Расчет между сторонами производится согласно графику рассрочки, график рассрочки является неотъемлемой частью договора. Стороны претензий друг к другу не имеют. Согласно графику рассрочки: покупателем внесена сумма в размере 570 000 рублей (пятьсот семьдесят тысяч рублей). После выплаты всей суммы за объект по настоящему договору, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимости, с последующей регистрацией в Управлении Федеральной Государственной Регистрации, кадастра и Картографии по , в течении трех месяцев». Покупателем была внесена сумма 570 000 рублей при подписании предварительного договора купли-продажи, впоследствии покупателем недвижимости выплачена продавцу оставшаяся сумма в размере 3 000 000 рублей (три миллиона рублей), о чем свидетельствуют расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, все средства были переданы в присутствии свидетеля ФИО4. Фактически покупателем исполнены все обязательства, взятые на себя при подписании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны претензий не имеют друг к другу. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен основной договор купли -продажи квартиры о нижеследующем: «продавец передал покупателю, а покупатель оплатил и принял в собственность объект недвижимости: квартиру, жилое помещение с кадастровым номером №, ранее присвоенный учетный номер (условный) 54-54-01/172/2011-031, адрес (местоположение): ». Согласно п.9 настоящего договора купли-продажи: «покупателем принят при подписании настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу акта приема - передачи». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Нотариусом ФИО5 по заявлению представителя мэрии 29.09.21г. открыто наследственное дело к имуществу умершего 05.08.2019г. ФИО2 для принятия выморочного имущества- квартиры расположенной по адресу , единоличным собственником указанной квартиры при жизни являлся ФИО2 Сведений об иных наследниках ФИО2 материалы наследственного дела не содержат. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, предварительным договором купли- продажи, договором купили- продажи спорной квартиры, копией свидетельства о смерти, копиями материалов наследственного дела представленного по запросу суда.

Судом при рассмотрении дела была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза относительно принадлежности ФИО2 при жизни подписи в договоре купли- продажи спорной квартиры заключенного с истцом ФИО1 Согласно заключения судебной почерковедческой экспертизы проведенной ФБУ «Сибирский региональный центр судебной экспертизы» МЮ РФ следует вывод о том, что подпись от имени ФИО2 расположенная в договоре купли- продажи от 03.06.2019г спорной квартиры заключенного с ФИО7 выполнена, вероятно не ФИО2, а иным лицом с подражанием какой-то подлинной подписи ФИО2

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд принимает во внимание выводы судебной почерковедческой экспертизы, так как судебная экспертиза проведена компетентным экспертным учреждением, исследованию подвергнуты представленные материалы в полном объеме, выводы судебной экспертизы изложены полном, не противоречат материалам и обстоятельствам дела.

Свидетельские показания ФИО4 о том, что она как риэлтор присутствовала при подписании предварительного договора купли- продажи квартиры ФИО2 и получении им денежных средств от истца за проданную квартиру при заключении сделки с истцом суд не принимает во внимание, так как данные показания свидетеля противоречат материалам дела, в том числе судебной почерковедческой экспертизе, которая не подтвердила доводы истца о подписании ФИО2 при жизни договора купли- продажи спорной квартиры.

С учетом выводов судебной почерковедческой экспертизы суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1 к мэрии , УФРС по НСО о признании договора купли- продажи квартиры расположенной по адресу заключенным, в полном объеме, так как подпись от имени ФИО2 расположенная в договоре купли- продажи спорной квартиры заключенного с ФИО7 выполнена, вероятно не ФИО2, а иным лицом с подражанием какой-то подлинной подписи ФИО2, таким образом, истцом по первоначальному иску не доказан факт заключения при жизни со стороны ФИО2 договора купли- продажи спорной квартиры с истцом ФИО1

На основании ст. 56 ГПК РФ истцом по первоначальному иску не представлено доказательств фактической передачи спорной квартиры от продавца к покупателю, использование спорной квартирой истцом по прямому назначению для проживания в подтверждение исполнения условий договора купли- продажи спорной квартиры.

В связи с тем, что судом отказано в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1 к мэрии , Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по о признании договора купли- продажи спорной квартиры заключенным, не подлежат удовлетворению производные исковые требования ФИО1 к мэрии , Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру расположенную по адресу , так как отказ в удовлетворении первоначальных исковых требований о признании договора купли- продажи спорной квартиры заключенным, исключает в полном объеме основания для удовлетворения первоначального иска об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру за истцом по первоначальному иску ФИО1

Встречные исковые требования мэрии о признании договора купли- продажи квартиры незаключенным, признании права собственности на выморочное имущество квартиру по адресу за

муниципальным образованием , подлежат удовлетворению в полном объеме, так как судом отказано в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1 к мэрии , УФРС по НСО о признании заключенным договора купли- продажи спорной квартиры между ФИО2 при жизни и ФИО7 в отношении спорной квартиры, следовательно, договор купли- продажи спорной квартиры является незаключенным, исходя из материалов наследственного дела к имуществу ФИО2 наследников не имеется, мэрия обратилась за принятием в свою собственность выморочного имущества в виде спорной квартиры, в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1 об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру отказано, в связи с чем подлежат удовлетворению встречные исковые требования о признании права собственности на выморочное имущество квартиру по адресу за муниципальным образованием в виду отсутствия наследников у ФИО2 по закону или завещанию, не недоказанностью ФИО1 факта заключения договора купли- продажи спорной квартиры с ФИО2 при его жизни.

При рассмотрении дела стороны не заявляли ходатайств о распределении понесенных судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1 к мэрии , Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по о признании договора купли- продажи квартиры заключенным, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру– отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования мэрии к ФИО1 о признании договора купли- продажи квартиры незаключенным, признании права собственности на выморочное имущество квартиру за муниципальным образованием - удовлетворить в полном объеме.

Признать за муниципальным образованием право собственности на выморочное имущество- по адресу .

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2022 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-184/2022 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0010-01-2021-001487-46

Решение не вступило в законную силу «24» августа 2022 года.

Судья: Е.В. Надежкин

Секретарь: С.В. Гривцова

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу.

«_____» _________________ 2022 г.

Судья