Решение по делу № 02-0113/2025 от 11.02.2025

УИД: 77RS0018-02-2023-011558-50

Дело № 2-113/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 11 февраля 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, фио о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском ФИО3, фио, просят признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленные протоколом внеочередного общего собрании собственников № 1 от 28 июня 2023 года.

В обоснование иска указывали, что истцам стало известно о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, из которого следовало, что собственники помещений многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, приняли решение о расторжении договора управления с ООО «Сервис-Град» и заключение нового договора управления с ГБУ адрес Тропарево-Никулино». Инициаторами собрания выступили ФИО4 и фио фио протокола от 28.06.2023 стало известно о проведении собрания и оформлении протокола, принятии решений о выборе способа управления - управляющей компанией, расторжении договора с ООО «СервисГрад», выборе управляющей компании ГБУ адрес Тропарево-Никулино». Решением общего собрания собственником помещений в многоквартирных домах по адресу: Москва, адрес, корп. 2, корп. 3, корп. 4, от 07 апреля 2009 года принято решение объединить многоквартирные дома, расположенные по адресам: Москва, адрес, корп. 2, корп. 3, корп. 4, в единый комплекс недвижимого имущества. В рамках того же собрания принято решение о создании единого ТСЖ «Олимп» для управления общим имуществом четырех корпусов дома. То есть еще в 2009 году выбран способ управления дома - ТСЖ. Уставом ТСЖ «Олимп» товарищество создано для управления имуществом всего комплекса - четырех домов, что подтверждается вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда адрес от 24.04.2018 года. По делу № 33-36269, которым суд установил, дома находятся на единой территории, жилищный комплекс «Олимп» представляет собой единый жилой комплекс, в раках которого необходимо проводить собрания по всем корпусам. Истцы указывают на существенные нарушения порядка подготовки и проведения собрания, а именно: решения общего собрания по вопросам повестки дня №№ 4,6,7 противоречат ранее принятому решению общего собрания собственников; решения противоречат преюдициальному решению Никулинского районного суда адрес по делу №02-0801/2022 от 27.05.2022 г.; отсутствие кворума при принятии решений, поскольку компетенцией принимать указанные решения обладает исключительно общее собрание собственников всех четырех корпусов ЖК «Олимп».

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица ГБУ адрес Тропарево-Никулино» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства повестками по месту нахождения и месту жительства.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 1 ст. 44 адрес кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, Постановлением Правительства Москвы от 09 ноября 1999 № 1032 принято решение «О строительстве многофункционального спортивно-ориентировочного жилого комплекса по адресу: адрес, адрес . Комплекс включал строительство спортивно-оздоровительного комплекса, четырех многоквартирных домов и подземного паркинга.

Товарищество собственников жилья «Олимп» создано путем объединения многоквартирных домов по адресу: адрес,2,3,4 на основании решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирных домов по адресу: адрес,2,3,4 (протокол № 1 от 07 апреля 2009г.). Утвержден Устав ТСЖ «Олимп». Ранее, ТСЖ «Олимп» являлся управляющей организацией указанных четырех многоквартирных домов. В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирных домов избран способ управления – Товарищество собственников жилья.

Согласно п. 1.1 Устава Товарищество собственников жилья «Олимп» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в четырех многоквартирных домах по адресам в адрес, 2, 3, 4 с земельными участками, расположенными на общем земельном участке и связанными общими сетями инженерно – технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания всех четырех многоквартирных домов.

В период с 28 апреля 2023 года по 19 июня 2023 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес проведено внеочередное общее собрание. Инициаторами собрания являлись фио и ФИО3, председателем собрания ФИО3 – ответчики по настоящему делу.

Решения собрания оформлены протоколом №1 от 28.06.2023, в котором указано, что собрание проведено в форме очно-заочного голосования (т.1, л.д. 34-42).

В протоколе от 28.06.2023 указано общее количество голосов (площадь) собственников помещений в многоквартирном доме 15 222,2 кв.м.; количество голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 9 927,6 кв.м.; количество голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (65,2% голосов).

Решениями принятыми собранием по повестке дня являются:

1.Избрать председателя общего собрания и секретаря общего собрания фиоГ и секретаря фио

2. Избрать членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений фио, ФИО4, фио

3. Избрать Совет многоквартирного дома сроком полномочий на 5 лет: Председатель Совета – ФИО3; Члены Совета – ФИО4, фио, фио, фио, фио

4. Принять решение о выборе способа управления – Управляющей организацией.

5. Расторгнуть договор управления с ООО «СервисГрад».

6. Выбрать в качестве управляющей организации для осуществления функций управления ГБУ адрес Тропарево-Никулино».

7. Утвердить форму управления, заключить договор управления с ГБУ адрес Тропарево-Никулино».

8. Уполномочить ГБУ адрес Тропарево-Никулино» направить в адрес ООО «СервисГрад» от лица всех собственников уведомление о расторжении договора управления, а также изменении способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

9. Утвердить тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поставщиком которых будет являться ГБУ адрес Тропарево-Никулино».

10. Установить порядок расчетов за коммунальные услуги – заключение прямых договоров собственниками помещений многоквартирного дома с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по вывозу твердых коммунальных отходов (на момент проведения собрания: холодное водоснабжение и водоотведение – адрес, ОГРН <***>; горячее водоснабжение и отопление – ПАО «МОЭК», ОГРН <***>, электроэнергия – адрес, ОГРН <***>), обращение с ТКО ГУП «Экотехпром» (ОГРН <***>).

11. Оставить без изменений способ формирования фонда капитального ремонта дома – на специальном счете.

Оставить без изменений кредитную организацию для открытия специального счета – ПАО «Сбербанк».

Изменить владельца специального счета на ГБУ адрес Тропарево-Никулино».

Финансирование содержания и обслуживания специального счета будет осуществляться за счет владельца специального счета.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт установить в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» - 24,09 руб. за 1 м2 общей площади жилого/нежилого помещения в месяц, с изменениями на основании нового постановления Правительства Москвы.

Лицо, уполномоченное представлять интересы собственников по вопросам проведения капитального ремонта при взаимодействии с владельцем специального счета или региональным оператором, в том числе передавать протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта – Управляющая организация.

12. Организовать переход на расчеты за оказанные услуги (взнос на капитальный ремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества) с помощью Единого платежного документа, сформированного адрес Тропарево-Никулино.

13. Определить квартиру председателя Совета дома и управляющую организацию в качестве места хранения копии протокола общего собрания собственников (оригинал протокола и решения общего собрания собственников помещений направляются в ЖИ по адресу: адрес).

14. Утвердить способ уведомления собственников о проведении общих собраний, а также доведение итогов собраний путем размещения в помещениях дома, доступных для всех собственников (входная группа).

По всем вопросам повестки дня приняты решения большинством от числа голосов всех собственников в доме.

Суд учитывает, что в период с 03 августа 2022 года по 20 сентября 2022 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес проведено внеочередное общее собрание. Инициаторами собрания являлись фио и ФИО3, председателем собрания ФИО3 – ответчики по настоящему делу.

Решения собрания оформлены протоколом №1-2022 от 30.09.2022, в котором указано, что собрание проведено в форме очно-заочного голосования.

В протоколе от 30.09.2022 указано общее количество голосов (площадь) собственников помещений в многоквартирном доме 17 408,70 кв.м.; количество голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 9 756,53 кв.м.; количество голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (56,04% голосов).

Решениями принятыми собранием по повестке дня являются:

1.Избрать председателя общего собрания и секретаря общего собрания ФИО3 и секретаря фио

2. Избрать председателя и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений фио, ФИО4, фио, фио, фио

3. Избрать Совет многоквартирного дома сроком на 2 года: Председатель Совета – ФИО3; Члены Совета – ФИО4, фио, фио, фио, фио, фио

4. Принять решение о выборе способа управления – Управляющей организацией.

5. Расторгнуть договор управления с ТСЖ «Олимп» с 31.10.2022 года.

6. Утвердить форму договора управления.

7. Выбрать в качестве управляющей организации для осуществления функций управления ООО «СервисГрад» с 01.11.2022 года.

8. Уполномочить ООО «СервисГрад» направить в адрес ООО «ТСЖ «Олимп» от лица всех собственников уведомление о расторжении договора управления, а также изменении способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

9. Уполномочить председателя Совета многоквартирного дома от лица собственников заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. с выбранной управляющей организацией.

10. Утвердить тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 28,48 руб. за 1 м2 в месяц с жилых и нежилых помещений, установленный Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП (ред. от 07.12.2021 г.), с возможностью изменения на основании нового Постановления Правительства Москвы (начисление по коммунальным услугам на содержание мест общего пользования производится отдельно – по факту потребления), с внесением в единый платежный документ.

11. Утвердить тариф на дополнительную услугу – «Охрана» в размере 7,81 руб. за 1 м2 в месяц с жилых/нежилых помещений, с внесением в единый платежный документ. Исполнителем дополнительной услуги и получателем денежных средств является управляющая организация ООО «СервисГрад».

12. Утвердить тариф на дополнительную услугу – «Дежурный по подъезду (Консьерж)» в размере 9,52 руб. за 1 м2 в месяц с жилых помещений, с внесением в единый платежный документ. Исполнителем дополнительной услуги и получателем денежных средств является управляющая организация ООО «СервисГрад».

13. Утвердить тариф на дополнительную услугу – «Уборка и благоустройство прилегающей территории» в размере 1,71 руб. за 1 м2 в месяц с жилых/нежилых помещений, с внесением в единый платежный документ. Исполнителем дополнительной услуги и получателем денежных средств является управляющая организация ООО «СервисГрад».

14. Утвердить порядок расчетов за коммунальные услуги – заключение прямых договоров собственниками помещений многоквартирного дома с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по вывозу твердых коммунальных отходов (на момент проведения собрания: холодное водоснабжение и водоотведение – адрес, ОГРН <***>; горячее водоснабжение и отопление – ПАО «МОЭК», ОГРН <***>, электроэнергия – адрес, ОГРН <***>), обращение с ТКО ГУП «Экотехпром» (ОГРН <***>) с 01.11.2022 года.

15. Оставить без изменений способ формирования фонда капитального ремонта дома – на специальном счете.

Оставить без изменений кредитную организацию для открытия специального счета – ПАО «Сбербанк».

Изменить владельца специального счета на ООО «СервисГрад».

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт установить в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» - 20,99 руб. за 1 м2 общей площади жилого/нежилого помещения в месяц, с изменениями на основании нового постановления Правительства Москвы.

16. Уполномочить ГБУ МФЦ адрес оказывать услуги по представлению платежных документов для взносов на капитальный ремонт.

Представление платежных документов для взносов на капитальный ремонт производится за счет ГБУ МФЦ адрес.

Формирование платежных документов производить до 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Оплата по платежным документам до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

17. Определить местом хранения копий протоколов, решений собственников и иных материалов общего собрания собственников помещений – Председатель Совета дома и Управляющая организация.

18. Утвердить способ уведомления собственников о проведении общих собраний, а также доведение итогов собраний путем размещения в помещениях дома, доступных для всех собственников (входная группа).

По всем вопросам повестки дня приняты решения большинством от числа голосов всех собственников в доме.

Суд учитывает, что указанное решение общего собрания не изменялось, не отменялось, таким образом, способ управления домом оп адресу: адрес, измена в 2022 году с ТСЖ на управляющую компания, в связи с чем доводы истца о том, что имеются более ранние решения собственников об управлении корпусами 1-4 ТСЖ, которыми выбран иной способ управления домом, судом отклоняются. Таким образом, оспариваемым решением способ управления домом не изменялся, изменена управляющая компания. Учитывая изложенное, ссылку на преюдициальность для данного спора решения Никулинсокго районного суда адрес от 27.05.2022 по делу № 2-801/2022 суд отклоняет.

Согласно сведениям Управления Росреестра по адрес, данный МКД является отдельным зданием, обособленным объектом гражданского оборота, имеет отдельный кадастровый номер 77:07:0014005:1037 и адрес: адрес.

Согласно пункту 3 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (пункт 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Пунктом 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В материалы дела не представлены доказательства регистрации многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, 2, 3, 4, как единого недвижимого комплекса. В связи с чем, доводы истцов о том, что компетенцией принимать указанные решения обладает исключительно общее собрание собственников всех четырех корпусов ЖК «Олимп» (корпус 1, 2, 3, 4), а не общее собрание собственников одного из корпусов, суд отклоняет, как необоснованные.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, имеют предусмотренное законном право изменить способ управления в любое время.

Закон, устанавливая безусловное право общего собрания многоквартирного дома на изменение способа управления, обязывает также товарищество в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого решения представить в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья (ч. 8 ст. 135 адрес кодекса РФ).

В соответствии с ч.6 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Действительно, избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Между тем положения Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица (ст. 57 ГК РФ, ст. ст. 44, ч. 2 ст. 136, 140 ЖК РФ), в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Именно поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.

Данная позиция согласуется с разъяснениями Верховного суда РФ, данными в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007).

В то же время при реорганизации товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, в соответствии со ст. 140 ЖК РФ наличие согласия общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме требуется только при реорганизации в форме разделения (ч. 3), тогда как при реорганизации в форме выделения такое согласие не является обязательным, достаточным условием является голосование большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения (ч. 4).

При изложенных обстоятельствах доводы истцов о необходимости подсчета кворума на оспариваемом собрании от общего числа собственников четырех домов являются ошибочными.

Доводы истцов о том, что на момент проведения указанного собрания отсутствовал кворум для его проведения, суд отклоняет, как необоснованный.

Оспариваемыми решениями оставлен без изменений способ формирования фонда капитального ремонта дома – на специальном счете, кредитная организация для открытия специального счета оставлена без изменения (вопрос 11 протокола). Учитывая изложенное, требование закона о квалифицированном большинстве в данном случае не требуется, учитывая, что решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принималось.

Решением Никулинского районного суда адрес от 10 октября 2024 года, не вступившим в законную силу, постановлено лликвидировать ТСЖ «Олимп» ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/772901001), в связи с чем в настоящем деле не подлежат оценке доводы о количестве лиц, участников ТСЖ.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Как указано ранее ТСЖ «Олимп» являлся управляющей организацией четырех многоквартирных домов, расположенных по адресу: адрес,2,3,4 с 2009 года до 2022 года.

Вопреки доводам истцов о том, что дом является единым комплексом, которым не могут управлять разные управляющие компании, представляем третьего лица пояснено в судебном заседании, что ими осуществляется управление 2 и 3 корпуса.

Оценив доводы сторон и представленные материалы дела и доводы сторон в совокупности, исследовав материалы собрания, суд приходит к выводу, что при проведении оспариваемого общего собрания доводы истцов о нарушении кворума при проведении собрания не нашли своего подвержены, как и доводы о нарушении порядка и созыва собрания, учитывая, что общая площадь помещений, принадлежащая истца не могла повлиять на принятые решения общим собранием собственником помещений многоквартирного дома, в связи с чем суд отклоняет заявленные исковые требования о признании решений недействительными в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, фио о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленного протоколом внеочередного общего собрании собственников № 1 от 28 июня 2023 года, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 июля 2025 года.

Судья фио