Дело № 2-1260/2022

УИД 77RS0027-02-2021-026035-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,

при секретаре фио,

с участием ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании депозита и предоплаты по договору найма жилого помещения, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы депозита в размере сумма, предоплаты по договору найма жилого помещения сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указывая на то, что ответчиком в нарушение условий договора при расторжении договора найма не была возвращена сумма страхового депозита.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 предъявлены встречные исковые требования к ФИО1 о взыскании стоимости ущерба, причиненного квартире в период ее аренды истцом по основному иску в размере сумма., штрафа в связи с досрочным расторжением договора, судебных расходов в размере сумма

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ранее доводы искового заявления поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, доводы встречного иска поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 (далее также - наниматель, истец) и ФИО2 в лице представителя, действующей на основании доверенности, (далее также - наймодатель, ответчик) был заключен договор найма жилого помещения от 29 июня 2019 г. на срок по 29 июня 2022 г.

Согласно п.1 договора найма наймодатель обязуется передать нанимателю, а наниматель обязуется принять в наем у наймодателя жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, адрес, дом. 13, квартира 5/6.

Указанная квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи 29 июня 2019 г.

Согласно п. 3.1. договора найма ежемесячная плата за наем составляет сумма в месяц. Впоследствии указанная сумма была изменена дополнительным соглашением от 13 мая 2020 г. и составила сумма в месяц начиная с 29 мая 2020 г.

Согласно п. 3.4 договора найма, 29 июня 2019 г. истец также передал ответчику страховой депозит в размере сумма, что подтверждается подписью представителя наймодателя в графике платежей. Указанный страховой депозит в силу п. 3.5 договора должен был быть возвращен ответчиком истцу после окончания договора найма при передаче квартиры по акту приема-передачи.

19 августа 2021 г., договор найма был расторгнут сторонами, жилое помещение было возвращено наймодателю, что подтверждается подписями сторон в акте приема-передачи от 19 августа 2021 г.

Все платежи по договору с 29 июня 2019 г. по 31 августа 2021 г. были уплачены истцом ответчику в полном размере. Последний платеж за период с 28 июля 2021 г. по 28 августа 2021 г. оплачен платежным поручением № 896577 от 30.07.2021

Как пояснил представитель истца и подтвердил ответчик, сумма страхового депозита в размере сумма не возвращена до настоящего времени.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец оплатил безналичным способом месяц проживания с 28 июля 2021 г. по 28 августа 2021 г. (31 день), что подтверждается платежным поручением № 896577 от 30 июля 2021 г.. Вместе с тем, договор был расторгнут сторонами 19 августа 2021 г., в тот же день квартира была возвращена наймодателю по акту приема-передачи.

Таким образом, с 19 августа 2021 г. по 28 августа 2021 г. (10 дней) договор найма уже не действовал, наем не осуществлялся, и истец не проживал в квартире в это время.

Сумма, пропорциональная дням, в течение которых наем не осуществлялся, составляет 95 000 х 10 / 31 = сумма

Согласно пп. 8.1.2 и пп. 8.2.4 договора найма, в случае его досрочного расторжения, наймодатель обязуется вернуть нанимателю все предоплаченные, но не прожитые суммы платы за наем, а также страховой депозит.

Данная сумма до настоящего времени также не возвращена.

Принимая во внимание, что указанные суммы до настоящего времени не возвращены несмотря на прекращение между сторонами арендных отношений, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в указанной части и взыскивает с ФИО2 сумму удержанного депозита в размере сумма, внесенную предоплату по договору найма сумма

Согласно п. 1 ст. 395 далее ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты указанные в статье 395 ГК РФ начисляются со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств и, согласно п. 48 вышеуказанного Постановления проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании вышеизложенного с ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на дату 20.10.2022 в сумме сумма, и далее по день фактической уплаты долга в сумме сумма исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы сумма

Также суд считает возможным взыскать в пользу истца стоимость проведения судебной экспертизы в размере сумма, поскольку данные расходы понесены истцом в связи с восстановлением нарушенного права.

С учетом положения ст. 100 ГПК РФ, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма

Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

Обязанности нанимателя жилого помещения предусмотрены статьей 678 Гражданского кодекса РФ и предусматривают, что он должен использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 1 статьи 681 Гражданского кодекса РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В отношении сданного в аренду имущества подлежат применению нормы статьи 622 Гражданского кодекса РФ, предусматривающие, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Из анализа приведенных законоположений следует, что при определении размера убытков, причиненных нанимателем в результате нарушения условий договора найма и требований статей 678, 622 Гражданского кодекса РФ, связанных с необеспечением сохранности жилого помещения и находящегося в нем имущества, должны приниматься во внимание, среди прочего, то, на кого возложена обязанность по текущему ремонту жилого помещения, в каком состоянии было передано имущество наймодателем и в каком состоянии оно должно быть возвращено ему, являются ли недостатки имущества результатом его повреждения от действий нанимателя или следствием нормального (естественного) износа.

Для установления обоснованности требований в части причинения ущерба судом назначено проведение строительной и оценочной экспертизы.

На основании соответствующего определения суда, ООО «Агентство судебных экспертов» выполнено заключение эксперта № 46 от 6 июля 2022 г.

Согласно данному заключению, стоимость устранения имевшихся повреждений по состоянию на дату возврата нанимателем квартиры - 19 августа 2021 г., составляет сумма

При этом эксперт отмечает, что примерная дата проведения последнего ремонта в спорной квартире - 2009-2012 гг., то есть за 7-10 лет до заключения договора найма с ФИО1, за исключением того, что в 2021 г. были проведены работы по покраске стен.

Повреждения, стоимость устранения которых составляет сумма, эксперт относит к полученным в результате естественного износа.

В соответствии с пунктом 6.1.4 договора найма жилого помещения от 29 июня 2019 г. наниматель обязуется возвратить квартиру в исправном состоянии с учетом естественного износа.

Таким образом, естественный износ как законодателем, так и сторонами договора, отнесен к допустимым и необратимым повреждениям имущества, которые не зависят от нанимателя и которые, соответственно, не подлежат возмещению.

Суд, оценив экспертное заключение и акт осмотра в совокупности с иными доказательствами по делу, в том числе с объяснениями представителей сторон, приходит к выводу о том, что заявленные ФИО2 повреждения (за исключением отмеченного экспертом разбитого плафона) фактически являются следствием естественного износа, а не следствием умышленных действий нанимателя или его грубой неосторожности. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что наниматель использовал помещение с нарушением условий договора, совершил действия, которые повлекли повреждения квартиры, ответчиком по делу представлено не было.

Согласно заключению эксперта стоимость устранения повреждений, не связанных с естественным износом, составляет 25 394,30 - 23 869,40 = сумма

Исходя из заключения эксперта, требования фио о взыскании ущерба квартире в размере сумма не могут быть удовлетворены, так как сумма ущерба составляет сумма, и именно данная сумма подлежит взысканию с ФИО1

Требуя взыскать сумму, равную стоимости проживания за один месяц - сумма в качестве компенсации за досрочное расторжение договора найма, ФИО2 ссылается на пункт 8.1.2 договора найма.

Вместе с тем, согласно рукописной правке, внесенной в данный пункт сторонами и заверенной их подписями, данное условие касается только случаев досрочного расторжения договора в срок до 29 июня 2020 г.

Таким образом, сумма, равная стоимости проживания за один месяц, подлежала выплате только в случае расторжения договора найма до 29 июня 2020 г. (т.е. в течение первого года действия договора).

Поскольку расторжение произошло после указанной даты, сумма, равная стоимости проживания за один месяц, выплате в пользу наймодателя не подлежит.

Кроме того, суд отклоняет как несостоятельные и доводы ФИО2 о том, что ФИО1 не уведомил его о расторжении договора заранее.

Как следует из приобщенного к материалам дела в заседании 18 марта 2022 г. скриншота переписки сторон в мессенджере WhatsApp, 13 июля 2021 г., ФИО1 уведомил ФИО2 о возврате квартиры.

В ответном голосовом сообщении, направленном 25 июля 2021 г. (также приобщено на CD-диске в заседании 18 марта 2022 г., файл с наименованием AUD-20220317-WA0019) ФИО2 сообщил, что в начале августа уезжает в Болгарию, и попросил сообщить о выезде за пять дней, чтобы у него было время организовать приемку, а также сообщил о том, чтобы ФИО1 вносил арендную плату, а также заверил последнего, что страховой депозит будет возвращен, а также будет возвращена сумма арендной платы за непрожитые дни.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании депозита и предоплаты по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму удержанного депозита в размере сумма, внесенную предоплату по договору найма сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами на дату 20.10.2022 в сумме сумма, и далее по день фактической уплаты долга в сумме сумма исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма, расходы по оплате экспертизы сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба, причиненного квартире, сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части встречного иска ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья фио