УИД 39RS0001-01-2025-004335-81

Дело № 2-4408/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Витошко А.В.

при секретаре Курашевич В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор» является управляющей организаций многофункционального комплекса по адресу: <адрес>, в котором расположены нежилые помещения, с собственниками которых заключены договоры, по условиям которых собственники помещений компенсируют ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор» расходы, связанные с содержанием общего имущества многофункционального комплекса.

ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения по указанному адресу в <адрес> площадью 58,9 кв. м, КН №, и помещение № <адрес> площадью 116,8 кв. м, КН №.

ФИО1 договор с ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор» не заключала, от несения расходов по содержанию общего имущества многофункционального комплекса уклоняется. При этом право ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор» на управление и взимание платы установлено решениями общего собрания собственников нежилых помещений многофункционального комплекса, которые являются обязательными для всех собственников помещений.

Сыктывкарским городским судом 4 июля 2022 года вынесено решение, которым с ФИО1 в пользу ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор» взыскано неосновательное обогащение за период с 1 февраля 2019 года по 29 октября 2019 года.

Ленинградским районным судом г. Калининграда 10 марта 2025 года, вынесено решение о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор» неосновательного обогащения за период с 14 октября 2022 года по 31 мая 2024 года и суммы задолженности по решению общего собрания собственников по замене систем пожаротушения и пожарной сигнализации за период с 1 сентября 2023 года по 31 мая 2024 года.

Также Ленинградским районным судом г. Калининграда 22 апреля 2025 года, вынесено решение о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор» неосновательного обогащений за период с 1 июня 2024 года по 30 сентября 2024 года и суммы задолженности по решению общего собрания собственников по замене систем пожаротушения и пожарной сигнализации за период с 1 июня 2024 года по 30 сентября 2024 года.

На сегодняшний день ФИО1 издержки ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор», связанные с содержанием общего имущества многофункционального комплекса не компенсирует.

Посчитав свои права нарушенными, ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 256 794,44 руб. за период с 1 октября 2024 года по 28 февраля 2025 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 704 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор» не явился, извещался судом надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие стороны истца, а также просьба удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежаще.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 27 Обзора судебной практики № 1 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 июня 2020 года, право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

При этом несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Расположенные в многофункциональном комплексе по адресу: <адрес> площадью 58,9 кв. м и № <адрес> площадью 116,8 кв. м находятся в собственности ФИО1 (т. 2 л.д. 238-250)

ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» выполняет функции управляющей зданием организации и в связи с этим обеспечивает оказание услуг в интересах всех собственников на основании решения общего собрания собственников помещений в многофункциональном комплексе, что подтверждается протоколом от 1 июня 2010 года. (т. 1 л.д. 23-27)

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В силу пунктов 1 и 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ), и в силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, а при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

При этом согласно пункту 6 Постановления № 64 по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44-48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений, и в качестве особенностей такого режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

С учетом того, что здание состоит из разных блоков (далее – Блоки), каждый из которых имеет отдельный технический паспорт, а также учитывая, что силу особенностей Блоков и их технического оснащения перечень и объемы Услуг, оказываемых в отношении разных Блоков, отличаются, стоимость Услуг по содержанию здания дифференцирована, что не противоречит действующему законодательству и пункту 6 Постановления.

Общим собранием собственников нежилых помещений в МФК «Торговый Двор» 14 декабря 2015 года было принято следующее решение: «В целях приведения к единообразной системе и форме договорных отношений собственников помещений в МФК с ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» и не допущения причинения ущерба собственниками расторгнувшими договоры с ООО «Дирекцией Комплекса «Торговый Двор» другим собственникам, обязать всех собственников нежилых помещений в МФК, расторгнувших договора либо имеющие договоры с ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» в редакции, существовавшей до 1 марта 2014 года, заключить с ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» новые договоры в редакции договоров, заключенных с собственниками нежилых помещений в МФК после 28 февраля 2014 года». (т. 1 л.д. 28-31)

Общим собранием собственников нежилых помещений в МФК «Торговый Двор» (протокол от 26 февраля 2021 года) было принято следующее решение: «Подтвердить, что условия договоров, заключенные ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» с собственниками помещений в МФК «Торговый Двор» и принятые общими собраниями собственников помещений в МФК «Торговый Двор» решения, распространяются на всех собственников помещений в Многофункциональном Комплексе «Торговый Двор» независимо от того заключили указанные собственники договор с ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» или нет. Собственники помещений в МФК «Торговый Двор» (независимо от заключения договора с ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор») обязаны своевременно возмещать ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» все расходы, которые она несет выполняя свои обязанности исходя из заключенных с собственниками помещений в МФК «Торговый Двор» договоров и своевременно оплачивать стоимость услуг (работ) выполняемых ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» в соответствии с заключенными с собственниками помещений в МФК «Торговый Двор» договорами (в том числе уплачивать агентское вознаграждение)». (т. 1 л.д. 32-35)

Общим собранием собственников нежилых помещений в МФК «Торговый Двор» (протокол от 14 сентября 2023 года) было принято следующее решение:

Согласовать изменение стоимости услуг (работ) ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» с 10 июня 2023 года, предусмотренную п. 5.1 Договоров, заключенных между ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» и собственниками помещений в Многофункциональном Комплексе «Торговый Двор» в период с 01 октября 2005 года до 28 февраля 2014 года, в следующем размере: торгово-офисные помещения - 181 (сто восемьдесят один) рубль 41 коп. за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику; общепит, гостиница - 158 (сто пятьдесят восемь) рублей 57 коп. за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику; помещения в Блоке В - 83 (восемьдесят три) рубля 57 коп. за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику; помещения в Блоке Г (бутики) - 81 (восемьдесят один) рубль 47 коп. за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику, в связи с инфляцией и изменениями минимального размера оплаты труда.

Согласовать изменение стоимости услуг (работ) ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» с 10 июня 2023 года, предусмотренную п. 3.5.1 Договоров (включающей стоимость услуг ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» по уборке помещений принадлежащих собственникам), заключенных между ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» и собственниками помещений в Многофункциональном Комплексе «Торговый Двор» в период с 01 марта 2014 года по настоящее время, в следующем размере: торгово-офисные помещения - 118 (сто восемнадцать) рублей 11 коп. за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику; общепит, гостиница - 94 (девяносто четыре) рубля 44 коп. за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику; помещения в Блоке В - 74 (семьдесят четыре) рубля 55 коп. за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику; помещения в Блоке Г (бутики) - 74 (семьдесят четыре) рубля 45 коп. за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику, в связи с инфляцией и изменениями минимального размера оплаты труда.

Согласовать изменение стоимости услуг (работ) ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» с 10 июня 2023 года, предусмотренную п. 3.5.1 Договоров (не включающей стоимость услуг ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» по уборке помещений принадлежащих собственникам), заключенных между ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» и собственниками помещений в Многофункциональном Комплексе «Торговый Двор» в период с 01 февраля 2016 года по настоящее время, в следующем размере: торгово-офисные помещения, общепит, гостиница - 94 (девяносто четыре) рубля 44 коп. за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику; помещения в Блоке В - 74 (семьдесят четыре) рубля 55 коп. за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику; помещения в Блоке Г (бутики) – 74 (семьдесят четыре) рубля 45 коп. за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику, в связи с инфляцией и изменениями минимального размера оплаты труда.

Подтвердить, что указанные изменения стоимости услуг распространяются как на собственников помещений в МФК «Торговый Двор» заключивших договора с ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор», так и на собственников помещений в МФК «Торговый Двор» не имеющих заключенного с ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» договора». (т. 1 л.д. 36-39)

Указанные выше решения общих собраний собственников нежилых помещений в МФК «Торговый Двор» приняты в соответствии с их компетенцией, установленной ГК РФ и ЖК РФ.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доказательства того, что решения собственников оспорены в установленном законом порядке и признаны недействительными, не представлены, как не представлены и доказательства тому, что собственники приняли решение об иной стоимости услуг по содержанию здания.

В связи с этим истец правомерно и обоснованно рассчитал стоимость подлежащих оплате ответчиком услуг по содержанию здания, исходя из площади принадлежащих ФИО1 помещений и тарифа, что соответствует изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года № 4910/10 правовой позиции, согласно которой при тарификации услуг расчет стоимости последних представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. (т. 1 л.д. 9-16)

Стоимость подлежащих оплате ответчиком коммунальных услуг определена истцом исходя из общих расходов по оплате данных услуг, а также общей площади помещений собственников и площади помещений, принадлежащих ФИО1

Оснований не согласиться с представленным расчетом истца суд не находит, признает его арифметически верным и основанном на действующем законодательстве и решениях общих собраний собственников помещений.

Кроме того, агентское вознаграждение также предусмотрено решением общего собрания, и оснований для освобождения ответчика от его уплаты суд не усматривает.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 22 апреля 2024 года по делу № А29-12530/2022 признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов требования истца к ответчику в сумме 1 374 709,91 руб. за период с 28 октября 2019 года по 13 октября 2022 года. (т. 1 л.д. 123-126)

Сыктывкарским городским судом 4 июля 2022 года вынесено решение, которым с ФИО1 в пользу ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор» взыскано неосновательное обогащение за период с 1 февраля 2019 года по 29 октября 2019 года. (т. 1 л.д. 121-122)

Ленинградским районным судом г. Калининграда 10 марта 2025 года, вынесено решение о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор» неосновательного обогащения за период с 14 октября 2022 года по 31 мая 2024 года и суммы задолженности по решению общего собрания собственников по замене систем пожаротушения и пожарной сигнализации за период с 1 сентября 2023 года по 31 мая 2024 года. (т. 1 л.д. 132-137)

Ленинградским районным судом г. Калининграда 22 апреля 2025 года, вынесено решение о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор» неосновательного обогащений за период с 1 июня 2024 года по 30 сентября 2024 года и суммы задолженности по решению общего собрания собственников по замене систем пожаротушения и пожарной сигнализации за период с 1 июня 2024 года по 30 сентября 2024 года. (т. 1 л.д. 138-145)

Поскольку заявленные платежи к взысканию являются текущими, не погашенными в рамках дела о банкротстве ответчика, ФИО1 от исполнения обязательств перед кредиторами не освобождалась, то оснований для отказа в удовлетворении требований о их взыскании суд не усматривает.

Таким образом, за период с 1 октября 2024 года по 28 февраля 2025 года сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 256 794,44 руб.

Истом представлены доказательства несения расходов, в частности договоры между истцом и различными организациями на выполнение работ, услуг, договоры с ресурсоснабжающими организациями, сметами, счетами, платежными поручениями на оплату услуг по договорам, документами об оплате услуг по содержанию общего имущества с иными организациями, коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям. (т. 1 л.д. 46-92, т. 2 л.д. 1-101)

Данные расходы суд признает необходимыми для нормального функционирования деятельности многофункционального комплекса.

Ответчиком возражений суду не представлено, расчет истца не оспорен.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с полным удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 8 704 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор» (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор» неосновательное обогащение за период с 1 октября 2024 года по 28 февраля 2025 года в размере 256 794,44 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 8 704 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Витошко

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2025 года.