Решение по делу № 0862/2022 от 07.07.2022 - о выделе доли дома, земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок.

Дело № 2-1510/2022

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

07 июля 2022 года город Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Турковой С.А.,

при секретаре Аскаровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Оренбурга, ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО16, о выделе доли дома, земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование, что он является собственником доли 4/6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО4 1/12 доли, ФИО2 1/8 доли, ФИО3 1/8 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, жилого , г. ю 94 кв.м. с кадастровым номером №. Также является истец собственником ? доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ? доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 1/8 доли, ФИО3 1/8 доли земельного участка, расположенного по адресу: . Доля истца и доли ответчиков представляют собой изолированные части жилого дома, имеют общую стену без проемов, расположенные части жилого дома, имеют общую стену проемов, расположены на отдельных земельных участках, дом имеет два изолированных входа в дом и отдельных вход с улицы на придомовую территорию имеет подсобные помещения, каждая сторона жилого дома имеет отдельное водоснабжение, электроснабжение, отопление, газоснабжение, канализацию, конструкция жилого дома не требует переоборудования для независимого использования каждой стороны, между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, ответчики пользуются изолированной частью дома, площадью 31,8 кв.м., истец пользуется площадью 62,2 кв.м. в спорном доме.

Между истцом и ответчиками фактически сложился порядок пользования земельным участком, в 2017 г. земельный участок был разделен на два участка с присвоением кадастровых номеров. Земельным участком с кадастровым номером № площадью 296 кв.м. пользуется истец, ответчики пользуются земельным участком площадью 384 кв.м. с кадастровым номером №.

Просит с учетом последних уточнений исковых требований разделить жилой дом и земельные участки расположенные по адресу: между ФИО1 и ФИО4, ФИО2, ФИО3, в следующем порядке: выделить в натуре ФИО1 жилой дом блокированной застройки, расположенный на первом этаже согласно техническому плану жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ выданному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общей площадью 62,2 кв.м., состоящее из комнаты 1 площадью 14,5 кв.м, комнаты 2 площадью 15,2 кв.м., комнаты 3 площадью 25,1 кв.м., комнаты 4 площадью 3,3 кв.м. и комнаты 5 площадью 4,1 кв.м., что составляет 4/6 доли жилого дома; выделить ФИО1 земельный участок расположенный по адресу: общей площадью 296 кв.м. с кадастровым номером №, с координатами н1,н2,н3,8,9,10,11,12,13,1,2,3,4,5,6,7,н7,н5,н6,н1; оставить в общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 жилой дом блокированной застройки, расположенный на первом этаже, согласно техническому плану жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общей площадью 31,8 кв.м., состоящее из комнаты 1 площадью 8,6 кв.м., комнаты 2 площадью 4,7 кв.м., комнаты 3 площадью 12 кв.м., комнаты 4 площадью 8,5 кв.м., что составляет 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, соответственно ФИО4 1/12 доли, ФИО2 1/8 доли, ФИО3 1/8 доли в праве в указанном помещении; оставить в общей долевой собственности ФИО4 ? доли, ФИО2 1/8 доли, ФИО3 1/8 доли земельный участок, расположенный по адресу: общей площадью 384 кв.м. с кадастровым номером №, с координатами 4,5,н1,6,7,8,н2,н3,9,10,11,12,13,14,1,2,3,4.

Прекратить в общей долей собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2, Клоповой В.Ю, на жилой дом, общей площадью 94 кв.м., и земельный участок расположенные по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, № по , расположенный на первом этаже согласно техническому плану жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общей площадью 62,2 кв.м., состоящее из комнаты 1 площадью 14,5 кв.м., комнаты 2 площадью 15,2 кв.м., комнаты 3 площадью 25,1 кв.м., комнаты 4 площадью 3,3 кв.м. и комнаты 5 площадью 4,1 кв.м., и земельный участок общей площадью 296 кв.м. с кадастровым номером №, с координатами н1,н2,н3,8,9,10,11,12,13,1,2,3,4,5,6,7,н7,н5,н6,н1 по указанному адресу.

Признать общей долевой собственностью жилой дом, блокированной застройки, № по , расположенное на первом этаже согласно техническому плану жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общей площадью 31,8 кв.м., состоящее из комнаты 1 площадью 8,6 кв.м., комнаты 2 площадью 4,7 кв.м., комнаты 3 площадью 12 кв.м., комнаты 4 площадью 8,5 кв.м., соответственно ФИО4 1/12 доли, ФИО2 1/8 доли, Клоповой В.Ю, 1/8 доли в праве в указанном помещении и признать общей долей собственностью земельный участок ФИО4 ? доли, ФИО2 1/8 доли, ФИО3 1/8 доли, расположенный по адресу: общей площадью 384 кв.м.. с кадастровым номером № с координатами 4,5,н1,6,7,8,н2,н3,9,10,11,12,13,14,1,2,3,4.

Определениями суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Департамент градостроительства и земельных отношений г. Оренбурга, Управление Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ филиал «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Оренбургской области», в качестве ответчика Администрация г.Оренбурга.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнений иска просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала с учетом уточнений иска, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее признала исковые требования, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее признала исковые требования, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Администрация г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии в представленном отзыве просил принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Представитель третьего лица ФГБУ филиал «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии в представленном отзыве указал, что в случае, если до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом №476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений. В случае, если жилой дом фактически является домом блокированной застройки, и в административном порядке соглашение владельцев объектов недвижимости не достигнуто, восстановление нарушенных прав истца возможно в судебном порядке. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № сформированы в установленных границах и могут являться предметом права. Ввиду изложенного требования о выделении доли в натуре и признании права собственности (индивидуальной собственности истца и долевой собственности ответчиков) на земельные участки заявлено корректно. По сведениям ЕГРН, части (блоки) здания с кадастровым номером № не сформированы. В целях исполнимости судебного акта, реализации права истца на признание права индивидуальной собственности на часть (блок) жилого дома, объекты права должны быть поставлены на государственный кадастровый учет (внесены в ЕГРН). В данном случае необходимым документом для государственного кадастрового учета является технический план объекта недвижимости, подготовленный в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Росреестра от 15.03.2022 N 5 П/00822. В случае, если жилой дом фактически является блокированным, осуществление его реконструкции не требуется. В случае удовлетворения заявленных требований, основанием для подготовки технического плана будет являться судебное решение, содержащее характеристики созданных объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются на основании заявления надлежащего лица, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Представители третьих лиц Департамента градостроительства и земельных отношений г. Оренбурга, Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.80 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями и дополнениями) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

В соответствии с пунктом 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно подпунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно части 4 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ в случае раздела земельного участка по инициативе его правообладателей размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 85 ЗК РФ РФ градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки, определяют основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми землепользователями.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Решением Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 N 557 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург» установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков на территории индивидуальной жилой застройки с учетом градостроительной ценности городской застройки.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что собственниками жилого дома общей площадью 94 кв.м. расположенного по адресу: кадастровым номером № являются ФИО1 4/16 доли, ФИО3 1/8 доли, ФИО4 1/12 доли, ФИО2 1/8 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок общей площадью 296+/-6 кв.м. расположенный по адресу: с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4 3/8 доли, ФИО1 ? доля, ФИО2 1/8 доля.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок общей площадью 384+/- 7 кв.м. расположенный по адресу: с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4 3/8 доли, ФИО1 ? доля, ФИО2 1/8 доля.

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ жилой года постройки общей площадью 94,0 кв.м. распложенный по адресу: , с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровыми номерами № и №.

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО2 сложился порядок пользования жилого дома расположенного по адресу: , доля истца и доли ответчиков представляют собой изолированные части жилого дома, имеют общую стену без проемов, расположенные части жилого дома, имеют общую стену проемов, расположены на отдельных земельных участках, дом имеет два изолированных входа в дом и отдельных вход с улицы на придомовую территорию имеет подсобные помещения, каждая сторона жилого дома имеет отдельное водоснабжение, электроснабжение, отопление, газоснабжение, канализацию, конструкция жилого дома, ответчики пользуются изолированной частью дома, площадью 31,8 кв.м., истец пользуется площадью 62,2 кв.м. в спорном доме.

Согласно заключения экспертизы ООО «Союз экспертов» № о технической возможности выдела доли в натуре, раздел жилого дома, расположенного по адресу: с выделом доли в натуре возможен. Учитывая конструктивные и объемно-планировочные решения жилых домов, а также физической износ, как следствие год постройки строения, экономически целесообразным и технологически эффективным вариантом является вариант при котором ФИО3, ФИО4, ФИО2 переходит в собственность часть № площадью 31,8 кв.м., ФИО1 переходит в собственность часть 2 площадью 62,2 кв.м. При этом работы по перепланировке и переустройству не проводятся. Данный вариант выдела доли в натуре является сложившимся порядком пользования. Вариант раздела не противоречит действующем строительным нормам и правилам. При выполнении выдела доли в натуре образуются два жилым одноквартирных дома блокированной застройки, не имеющих общедомовых помещений.

Имеется возможность выдела доли в натуре при котором часть 1 жилого дома имеет площадь 31,8 кв.м. которая принадлежит ФИО3, ФИО4, ФИО2 на праве собственности принадлежит 31,33 кв.м., что меньше выделяемой доли на 0,47 кв.м., образуемая часть 2 жилого дома имеет площадь 62,2 кв.м. которая принадлежит ФИО1 на праве собственности принадлежит 62,67 кв.м., что на 0,47 кв.м. больше выделяемой доли.

Согласно плану раздел жилого дома возможен в следующем порядке: помещение №1 общей площадью 31,8 кв.м., состоящее из комнаты 1 площадью 8,9 кв.м., комнаты 2 площадью 11,9 кв.м., комнаты 3 площадью 6,0 кв.м., комнаты 4 площадью 5,0 кв.м.; помещение №2 общей площадью 62,2 кв.м., состоящее из комнаты 1 площадью 25,1 кв.м, комнаты 2 площадью 4,1 кв.м., комнаты 3 площадью 3,3 кв.м., комнаты 4 площадью 14,5 кв.м., комнаты 5 площадью 15,2 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом фактически состоит из двух жилых помещений, а раздел жилого дома по предложенному сторонами варианту технически возможен и не требует каких- либо конструктивных изменений и перепланировок, соответствует сложившемуся порядку пользования, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующих строительных норм и правил, с учётом мнения всех долевых собственников жилого дома о выделе доли в натуре, суд находит требования исковые требования ФИО1 к Администрации г.Оренбурга, ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО20 о выделе доли дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению, в соответствии с заключения составленным ООО «Союз экспертов» №№ о технической возможности выдела доли в натуре, раздела жилого дома, расположенного по адресу: .

По требованиям истца о выделе доли земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно распоряжению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 296 кв.м. на кадастровом плане территории, расположенного в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки находящегося в собственности ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО2 по адресу: .

Утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 384 кв.м. на кадастровом плане территории, расположенного в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки, находящегося в собственности ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО2 по адресу: Российская Федерация, .

Между истцом и ответчиками фактически сложился порядок пользования земельным участком, в 2017 г. земельный участок был разделен на два участка с присвоением кадастровых номеров. Земельным участком с кадастровым номером № площадью 296 кв.м. пользуется истец, ответчики пользуются земельным участком площадью 384 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ составленному кадастровым инженером ФИО12 земельный участок расположенный по адресу: общей площадью 296 кв.м. с кадастровым номером №, имеет следующие координаты:

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ составленному кадастровым инженером ФИО12 земельный участок расположенный по адресу: общей площадью 384 кв.м. с кадастровым номером №, имеет следующие координаты:

При таких обстоятельствах, учитывая, что утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 296 кв.м., схема расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 384 кв.м. на кадастровом плане территории, расположенного в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки находящегося по адресу: Российская Федерация, с 2017 г., согласно межевым планам составленным кадастровым инженером ФИО12 площади земельных участков не изменились, с учётом мнения всех долевых собственников земельного участка о выделе доли в натуре, суд находит требования исковые требования ФИО1 к Администрации г.Оренбурга, ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о выделе доли земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению, в соответствии с координатами установленным кадастровым инженером ФИО12

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Оренбурга, ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО27, о выделе доли дома, земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок – удовлетворить.

Разделить жилой дом общей площадью 94 кв.м. расположенный по адресу: , земельный участок общей площадью 296 кв.м. расположенный по адресу: , земельный участок общей площадью 384 кв.м. расположенные по адресу: .

Выделить ФИО1 в натуре 4/6 доли жилого дома расположенного по адресу: виде, жилого дома блокированной застройки, расположенный на первом этаже общей площадью 62,2 кв.м., состоящее из комнаты 1 площадью 14,5 кв.м, комнаты 2 площадью 15,2 кв.м., комнаты 3 площадью 25,1 кв.м., комнаты 4 площадью 3,3 кв.м. и комнаты 5 площадью 4,1 кв.м., что составляет 4/6 доли жилого дома.

Выделить ФИО4, ФИО2, ФИО3 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: , при которой ФИО4 1/12 доли, ФИО2 1/8 доли, ФИО3 1/8 доли в праве собственности в натуре в виде жилого дома блокированной застройки, расположенный на первом этаже, общей площадью 31,8 кв.м., состоящее из комнаты 1 площадью 8,9 кв.м., комнаты 2 площадью 11,9 кв.м., комнаты 3 площадью 6,0 кв.м., комнаты 4 площадью 5,0 кв.м.

Прекратить право общей долей собственности ФИО1, ФИО4, ФИО35, ФИО3, на жилой дом, общей площадью 94 кв.м., и земельный участок расположенные по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: , общей площадью 62,2 кв.м., состоящее из комнаты 1 площадью 14,5 кв.м., комнаты 2 площадью 15,2 кв.м., комнаты 3 площадью 25,1 кв.м., комнаты 4 площадью 3,3 кв.м. и комнаты 5 площадью 4,1 кв.м., и земельный участок общей площадью 296 кв.м. с кадастровым номером №, с координатами установленным кадастровым инженером ФИО12:

Признать общей долевой собственностью жилой дом, блокированной застройки расположенного по адресу: , расположенное на первом этаже общей площадью 31,8 кв.м., состоящее из комнаты 1 площадью 8,9 кв.м., комнаты 2 площадью 11,9 кв.м., комнаты 3 площадью 6,0 кв.м., комнаты 4 площадью 5,0 кв.м., ФИО4 1/12 доли, ФИО2 1/8 доли, ФИО3 1/8 доли в праве в указанном помещении и признать общей долей собственностью земельный участок ФИО4 1/4 доли, ФИО2 1/8 доли, ФИО3 1/8 доли, расположенный по адресу: общей площадью 384 кв.м.. с кадастровым номером № с координатами установленным кадастровым инженером ФИО12:

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 12 июля 2022 года.