УИД 46RS0№-55
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
г.Курск 24 сентября 2025 года
Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Квасковой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Лобзовой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Суджанского района Курской области, администрации Пореченского сельсовета Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Суджанского района Курской области, Администрации Пореченского сельсовета Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование указывает следующее.
В 2006 году родители истца ФИО5, ФИО6 приобрели в собственность у ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, однако при совершении сделки какие-либо документы не оформлялись. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Отец истца ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать истца ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения вышеуказанного имущества родители истца открыто, непрерывно и добросовестно владели и пользовались им, несли бремя его содержания, оплачивали коммунальные услуги, налоги, обрабатывали огород, осуществляли текущий ремонт. После смерти родителей истец, приняв данное имущество, также открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался им, как своим собственным, нес бремя его содержания, осуществлял ремонт, обрабатывал огород, уплачивал коммунальные услуги, налоги. В настоящее время оформить право собственности на спорное имущество не представляется возможным в виду смерти ФИО7
Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать за ним право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
Представитель истца - адвокат Синица Е.Н., действующий на основании удостоверения №, выданного Управлением Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия. Также сообщила суду, что является наследницей умершего ФИО7, претензий относительно владения и пользования данным имуществом родителями истца и самим истцом ни у ее отца ФИО7, ни у нее никогда не было. Ее отец действительно в 2007 году продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> родителям истца. Права на данное имущество она не заявляла и заявлять не будет. Возражений против удовлетворения иска не имеет.
Представитель ответчика – Администрации Пореченского сельсовета Суджанского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика – Администрации Суджанского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – нотариус Суджанского нотариального округа Курской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, на кадастровом учете стоит жилой дом, площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <адрес>. Права, ограничения, обременения в отношении данного жилого помещения не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления Главы администрации Пореченского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>, д.Леонтьевка, <адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО7, что подтверждается справкой администрации Киреевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Кроме того, на кадастровом учете стоит земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Пореченский сельсовет, д.Леонтьевка, <адрес>. Права, ограничения, обременения в отношении данного жилого помещения не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления Главы администрации Пореченского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, з/у <данные изъяты>
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Главой Пореченского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО7 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, о чем в похозяйственной книге № за 2024-2028 г.г., ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании постановления Главы администрации Киреевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЖТ №, выданным Отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах наследственного дела к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Суджанского нотариального округа <адрес>, отсутствуют свидетельства о праве на наследство, состоящее из спорных жилого дома и земельного участка, а также сведения о принадлежности данного имущества умершему.
До вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав на недвижимость осуществлялась органами технической инвентаризации (БТИ), земельными комитетами, органами местного самоуправления и другими уполномоченными учреждениями.
Согласно Постановлению Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", осуществлялась массовая застройка в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства.
Согласно Приказу Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года N 87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности", раздел 1 и 2, установлено, что - п. 1.3: учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд; - п. 2.1: оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.
Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года N 15-1/56 "Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года" следует, что (п. 1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.
До введения в действие с 30.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество (строение) была возложена на бюро технической инвентаризации (пункт 1 указанной Инструкции).
В силу пункта 2 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.68 N 83, регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.
В силу п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Как следует из п.1 ст.26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с 31 января 1998 г. (нормы закона в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
С 1 января 2017 г. регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Главой 11 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.
Так, частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.
Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилой дом и земельный участок, возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей.
Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом и земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.
До вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав на недвижимость осуществлялась органами технической инвентаризации (БТИ), земельными комитетами, органами местного самоуправления и другими уполномоченными учреждениями.
С учетом вышеизложенных нормативных правовых актов, суд приходит к выводу о том, что собственником спорных жилого дома и земельного участка являлся ФИО7, поскольку его права зарегистрированы в порядке, который был установлен на момент возникновения прав на этом имущество.
Из свидетельства о рождении серии II –ЖТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС администрации <адрес>, следует, что родителями ФИО2 являются: отец ФИО5, мать ФИО6
Как установлено в судебном заседании, родители истца ФИО5 и ФИО6 в 2007 году приобрели у ФИО7 спорное недвижимое имущество.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЖТ №, выданным Отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЖТ №, выданным Отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 является единственным наследником умерших ФИО5, ФИО6, принявшим их имущество, что подтверждается материалами наследственных дел, открытых нотариусом Суджансокго нотариального округа <адрес> к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения администрации Пореченского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ФИО6 с 2013 года постоянно и по день смерти проживали в домовладении по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>
Из сообщений администрации Пореченского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Суджанского райолна <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствовал требованиям ст.ст.15, 16 Жилищного кодекса РФ и был благоустроенным для постоянного проживания применительно к условиям населенного пункта, непригодным для проживания не признавался.
Из сведений, представленных АО «АтомЭнергоСбыт» Курск, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО7, задолженность по данному лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, представлены сведения об оплате оказанных услуг с 2012 года по 2024 год.
Из сообщения Министерства имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д.Леонтьевка, <адрес>, в реестре имущества <адрес> не значатся.
Из показаний свидетеля ФИО9, данных в судебном заседании, следует, что ФИО2 знает около 20 лет, его родители ФИО5, ФИО6 проживали по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в доме, который они купили в 2007 году у ФИО7, который после продажи дома переехал на постоянное место жительства в д.<адрес>, к дочери. Родители постоянно проживали в этом доме до момент своей смерти. После их смерти данным имуществом владел и пользовался ФИО2 Спорный дом не был заброшенным, истец осуществлял текущий ремонт дома, перекрасил крышу, сделал беседку, переделал забор, ежегодно обрабатывал огород, в дом была проведена вода и свет. Какие-либо третьи лица свои претензии относительно владения и пользования спорными жилым домом и земельным участком ни к ФИО5 и ФИО6, а также к ФИО2 никогда не предъявляли.
Из показаний свидетеля ФИО10, данных в судебном заседании, следует, что с 1990 года она проживает по месту регистрации: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Она знала родителей истца, поскольку длительное время работала в сельсовете. Семья ФИО13 около 20 лет назад приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО7, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, после чего он переехал на постоянное место жительства к дочери в д.<адрес>, где умер. ФИО6, ФИО5 до своей смерти постоянно проживали в этом доме, осуществляли его ремонт, обрабатывали огород, относились к данному имуществу как к своему собственному. После их смерти ФИО2 стал владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком. Какие-либо третьи лица свои претензии относительно владения и пользования спорными жилым домом и земельным участком ни к ФИО5 и ФИО6, а также к ФИО2 никогда не предъявляли. В спорный жилой дом был электрифицирован, в дом была проведена вода.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания указанных свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, не противоречат друг другу и другим доказательства, имеющимся в деле. Судом также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что данные свидетели заинтересованы в исходе дела, кроме того, перед дачей показаний свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и дачу заведомо ложных показаний по ст.ст.307, 308 Уголовного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из положений ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Статья 234 ГК РФ таких ограничений не содержит.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Как установлено судом, ФИО5, ФИО6 в 2007 году выразили свою волю на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, однако, в независящих от них обстоятельств они не смогли зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке.
Учитывая, что отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, титульный собственник спорного имущества никаких действий, свидетельствующих о содержании данного имущества не предпринимал, свои права относительно данного имущества не заявлял, от него отказался, что в том числе подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. С 2007 года и по день своей смерти родители истца пользовались данным имуществом, как своим собственным, производили оплату коммунальных услуг, осуществляли содержание жилого дома и земельного участка.
Также суд учитывает, что истец ФИО2 в силу положений ст.ст. 1142, 1152-1154 Гражданского кодекса РФ является правопреемником своих родителей ФИО5, ФИО6, поэтому согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, ссылаясь на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, т.е. с 2007 года.
При этом публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, должно и могло знать о спорном имуществе, однако в течение более 20 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.
В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец в течение более 15 лет со дня отказа собственника от спорного имущества добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным имуществом, при этом титульный собственник данного имущества, в течение всего периода владения истцом спорным имуществом устранился от владения им, не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанности по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным им.
В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч.: вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №, право собственности на жилой дом, площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №, право собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, з/у <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Кваскова