Дело №

Поступило в суд 02.12.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

Резолютивная часть оглашена 12 мая 2025 года.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Виктория», с участием третьих лиц – администрации р.<адрес>, Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском по следующим основаниям. В ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадь 600.0 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, р.<адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Виктория» улица 8, участок 49, кадастровый номер: №. С указанного времени она является членом СНТ «Виктория», ей выдана членская книжка, она владеет вышеуказанным имуществом открыто, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно, что подтверждается ежегодной уплатой членских, целевых взносов, а также иных расходов, связанных с пользованием земельным участком. Садовый участок истец использует по назначению, с учетом положений ст.3 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведет на участке садоводство, для сохранения земельного участка регулярно обрабатывает и облагораживает его. Поскольку при продаже дачных участков до 1999 г. в садоводческих товариществах переход права собственности производился путем подачи заявлений владельца участка об исключении из членов общества и нового владельца о приеме в члены общества, то истцом было подано заявление о приеме в члены общества в связи с покупкой земельного участка. В процессе оформления документов выяснилось, что земельный участок ранее был передан в собственность ФИО2 и ей выдано Свидетельство о праве собственности №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. Как разъяснили в правлении СНТ «Виктория», ФИО2 была исключена из членов СНТ и ее участком владел ФИО3, который продал спорный земельный участок истцу. УФРС по НСО к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приступило только с ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок был выделен ответчику ещё в 1992 году. Место жительства ответчика не известно, нет информации об этом и в правлении СНТ. Истец непрерывно и добросовестно в течение 20 лет пользуется земельным участком, несет все расходы на его содержание, оплачивает в правление СНТ все установленные членские и целевые взносы. С 2001 года участком владел ФИО3, соответственно, спорный земельный участок выбыл из владения титульного собственника уже более 24 года назад. На протяжении всего периода времени владения истцом спорным земельным участком в течение 32 лет ФИО2 не проявляла интерес в отношении принадлежащего ей имущества, его судьбой не интересовалась, участок по назначению не использовала, расходов на его содержание не производила, что определенно свидетельствует о ее устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). Владение земельным участком никем не оспаривалось и не оспаривается. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, район Ордынский, р.<адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Виктория», улица 8, участок 49, кадастровый номер: №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 спорный земельный участок, земельный участок выбыл из владения титульного собственника более 25 лет назад. В мае 2004 года истцом подано заявление в правление и оплачено 650 рублей за ремонт летнего водопровода, в июле 2006 года истцом подано заявление в правление и оплачено 1150,00 рублей за ремонт летнего водопровода, в августе 2024 года истцом подано заявление в правление и оплачено 60000,00 рублей в качестве целевых взносов, на установку новой подстанции. В 2001 году ФИО5 исключена из членов СНТ, а ФИО1 в 2004 году принята в члены СНТ. ФИО2 членские взносы не оплачивала, членская книжка СНТ ФИО5 не представлена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании возражала против иска, пояснила, что она была принята в члены садового общества при его образовании, ей выдана членская книжка, уплачен вступительный взнос, в данной книжке была ошибка в ее отчестве – «Евгеньевна». Впоследствии – ДД.ММ.ГГГГ, ей выдали свидетельство № о праве собственности на спорный земельный участок. Садовым участком занимался муж – они освоили его, все эти годы она исправно платила земельный налог, задолженность у нее отсутствует. Из НСТ «Виктория» ее не исключали. В 2016 году к ней обратилась знакомая с просьбой продать участок, она стала приводить в порядок документы, поскольку ее отчество в свидетельстве о праве собственности было указано неправильное – «Е.егнеевна». Она обратилась в администрацию р.<адрес>, распоряжением главы р.<адрес> от 02.02.20165 № подтверждена принадлежность свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ собственнику земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Виктория» площадью 600 кв.м. для садоводства - СтародубцЕ.Т. Е.игнеевне. О том, что кто-то занимает принадлежащий ей участок, ФИО2 не знала. Ей известно, что ФИО1 занимает соседний участок, но она его не обрабатывает. В настоящее время из НСТ «Виктория» ей пришло требование оплатить задолженность по членским взносам в размере 44000 руб.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что при создании НСТ «Виктория» необходимо было нести организационные расходы, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла взносы до регистрации СНТ «Виктория» (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ): 2000 руб. – вступительный, 1500 руб. - целевой, 22200 руб. – членский, сведения о которых впоследствии были внесены в членскую книжку, выданную ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Земельным участком семья С-вых пользуется по необходимости.

Представитель ответчика СНТ «Виктория» - ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что он является председателем СНТ «Виктория» с 2017 года, до него председателем был ФИО3, многие документы СНТ были утрачены, в том числе не было реестра членов СНТ, и он начал их восстанавливать. ФИО2 он не знает и не видел, чтобы она обрабатывала участок. Участками № и 49 на восьмой улице владеет член СНТ ФИО1

Представитель третьего лица - администрации р.<адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что ФИО1 знает как члена СНТ «Виктория». У него в обществе два участка на четвертой улице участки 44 и 46, собственником является с 2013 года. С 2017 года является ревизором общества, был избран на общем собрании. Каждый год он проверяет и актуализирует реестр членов СНТ, фактическое владение не проверяет. ФИО2 ему не знакома, членом общества не является. Почему ей выставлена задолженность по членским взносам, ответить не готов, могли выставить как собственнику участка. Списки собственников в СНТ не ведутся, уплата налоги не проверяется.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что он является членом общества примерно с 2010 года. У него два участка, на двух улицах, на пятой улице участок № и на восьмой улице участков №. С ФИО10 знаком, она является членом общества и соседкой по улице. У нее один участок, огорожен проволокой. На участке имеется туалет и парник. Все находится на одном участке. Участок ФИО1 использует под огород. У нее участок расположен ближе к полю, самый крайний. ФИО2 видит первый раз.

Заслушав представителей сторон, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно выписке ЕГРЮЛ СНТ «Виктория» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению главы администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, СО «Виктория» отведен земельный участок площадью 28,2 га в границах 560*504 м.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов- для садоводства, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, р.<адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Виктория» улица 8, участок 49. Право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, однако в особых отметках имеется запись: правообладатель: ФИО2, вид права - индивидуальная собственность, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес>, земельный участок с № является ранее учтенным, право собственности не зарегистрировано, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеется запись о незарегистрированных правах в отношении физического лица – ФИО2, запись внесена на основании свидетельства о праве собственности.

ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 в собственность на основании решения Ордынского Поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок площадью 0,06 га для садоводства участок №.

Согласно справке СНТ «Виктория» ФИО1 является членом СНТ «Виктория», ей принадлежит садовый участок по адресу: СНТ «Виктория» улица 8, участок 49, задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 15).

Членская книжка № СНТ «Виктория» выдана ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, однако, согласно вышеуказанной справке, она принята в члены СНТ на общем собрании членов СТН «Виктория», которое состоялось днем позднее – ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 представлена суду квитанция СНТ «Виктория» о том, что от нее ДД.ММ.ГГГГ принята оплата за участки 8/47, 8/49 в размере 60000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в СНТ «Виктория», председателем которого уже был ФИО7 (с 2017 года) с заявлением о принятии ее в члены товарищества и принятии оплаты за новую подстанцию в размере 60000 рублей (л.д. 72), в связи с чем суд приходит к выводу, что в мае 2005 года ФИО1 не была принята в члены СНТ «Виктория».

Как следует из членской книжки ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ она оплатила за подстанцию 9000 руб., а не 60 000 руб., в 2024 году ею оплачено членских взносов 18000 руб., сведения об оплате 60000 руб. в членской книжке отсутствуют, квитанции о принятии платежа в СНТ «Виктория» не представлено.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдана членская книжка СТ «Виктория», сведения об участке: площадь 0,06 га., СНТ «Виктория» улица 8, участок 49. В членской книжке имеются отметки об уплате членских взносов-ДД.ММ.ГГГГ-2000 рублей - вступительный взнос, ДД.ММ.ГГГГ- целевой взнос 1500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-членский взнос 22200,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-25000 рублей членские взносы, ДД.ММ.ГГГГ -58000 рублей членские взносы.

Согласно распоряжению администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 уточнено свидетельство о праве собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 уплатила налог в размере 0,74 рубля, что подтверждается чеком по операции.

Согласно налоговому уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 начислен земельный налог за 2018 год по адресу: <адрес>, НСТ Виктория в размере 17,00 рублей.

Согласно налоговому уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 начислен земельный налог за 2019 год по адресу: <адрес>, НСТ Виктория в размере 17,00 рублей. Налог уплачен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно налоговому уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 начислен земельный налог за 2017 год по адресу: <адрес>, НСТ Виктория в размере 17,00 рублей.

Согласно налоговому уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 начислен земельный налог за 2015 год по адресу: <адрес>, НСТ Виктория в размере 17,00 рублей.

Согласно сведениям о наличии (отсутствии) задолженности в размере отрицательного сальдо ЕНС на ДД.ММ.ГГГГ, справке №, детализации отрицательного сальдо, выданным МИФНС № по <адрес>, ФИО2 задолженности по налогам не имеет.

Согласно справке СНТ «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО2 на расчетный счет и в кассу платежей не поступало.

Согласно справке СНТ «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ, размер членских взносов в СНТ «Виктория» составляет в период с 1992-2006 годы - 200 рублей, размер целевых взносов с 1992-2009 годы -500 рублей (вступительный взнос).

Согласно выписке из реестра членов СНТ Виктория по ул. 8, за земельным участком с КН № числится за ФИО1, право не зарегистрировано.

Согласно выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Виктория», общим собранием решено принять в члены СНТ «Виктория» ФИО1 адреса земельных участков: 8/47, 8/49.

По утверждению представителя истца, ФИО1 узнала о том, что земельный участок № по улица 8 принадлежит ФИО2 и поднимала этот вопрос на общем собрании членов СНТ в 2017 году, однако никакого решения принято не было.

Обсуждая вопрос открытости давностного владения ФИО1 спорным земельным участком, суд полагает установленным, что формально (документально) она не скрывала факта нахождения имущества в ее владении - она вступила в члены СНТ «Виктория», ей была выдана членская книжка, в которой было отражено, что она владеет земельными участками № и № на восьмой улице, сведения о ней, как о владельце указанных земельных участков внесены в реестр членов СНТ она производила уплату членских взносов за два земельных участка, данное обстоятельство не оспорено стороной ответчика.

Обсуждая вопрос непрерывности давностного владения ФИО1 спорным земельным участком, суд принимает во внимание сезонный характер пользования земельным участком с учетом вида разрешенного использования – для садоводства, и считает, что ФИО1 не доказала факт непрерывного владения с 2005 года земельным участком – он не огорожен забором, не обрабатывается, то есть не используется по назначению, судя по фотографиям и скиншотам за 2018-2025 годы, представленным стороной ответчика, в указанные годы он не обрабатывался, в чем заключалось владение им, стороной истца не доказано.

Свидетели, допрошенные в судебном заседании поясняли, что у ФИО1 земельный участок один, на нем имеется теплица, сведения о наличии забора не подтвердили.

Скиншоты из публичной кадастровой карты за 2018-2025 годы, представленным стороной ответчика, суд признает недопустимым доказательством, полученным с нарушением закона, однако также не может признать схему расположения земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:010608639 (участок №) и 54:20:010608:38 (участок №) доказательством, подтверждающим, что каркас теплицы, туалет и заборное ограждение в виде проволоки в течении тридцати лет размещены на земельном участке №, поскольку, как следует из фотографий, представленных стороной ответчика (л.д. 154-157), туалет установлен совсем новый, каркас теплицы находится на значительном расстоянии от туалета, что не соответствует схеме, составленной кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, забора нет, что не противоречит показаниям свидетелей.

Обсуждая вопрос добросовестности ФИО1 при приобретении земельного участка, принадлежащего ФИО2, суд считает, что при покупке спорного земельного участка у ФИО3 она должна была убедиться в принадлежности данного земельного участка на праве собственности либо ФИО3, у которого она его покупала, либо СНТ «Виктория», председателем которого являлся ФИО3, и в кассу которого она внесла 60000 рублей.

Суд допускает, что ФИО1 могла не знать об отсутствии у них права собственности на спорных земельный участок, однако в 2004 году уже вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нормами которого предусмотрен принцип обязательности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 4), а также открытости сведений государственного реестра прав - сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц (ст. 7).

Суд считает, что у ФИО1 отсутствовали препятствия для получения сведений о собственнике (правообладателе) земельного участка, в качестве которого с даты постановки на кадастровый учет спорного земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ, указана ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности.

Общеизвестно, что договор купли-продажи недвижимого имущества в силу закона заключается в письменной форме.

Покупая у ФИО3 земельный участок, ФИО1 не настояла на оформлении договора в порядке, установленном законом, не обратилась в суд с иском о понуждении продавца к заключению договора купли-продажи.

Даже получив в 2017 году информацию о наличии собственника земельного участка, ФИО1 в течение длительного времени не принимала мер к оформлению своего права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах ФИО1 должна была усомниться в правомочии ФИО3, либо СНТ «Виктория» на отчуждение земельного участка №, и ее давностное владение не является добросовестным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2, являясь собственником спорного земельного участка на основании свидетельства о праве, не прекратила им владеть, начиная с 1992 года ФИО2 является членом СНТ «Виктория», ей начисляется земельный налог на спорный земельный участок, который ФИО5 оплачивает.

Истец ФИО1 не представила суду достаточных доказательств непрерывного владения и пользования вышеуказанным земельным участком на протяжении более 30 лет, как своим собственным, открыто и добросовестно. Доказательств обратного суду по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом не установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт