Дело № 2-794/2022 полный текст изготовлен 14.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 12 июля 2022 года Мончегорский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Кораевой В.Б.,

при секретаре Сорвиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией об установлении факта раздела многоквартирного дома и признания права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Мончегорский городской суд с иском к Администрации муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией об установлении факта раздела многоквартирного дома и признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры №.... и квартиры №.... в доме №.... по . На настоящий момент в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что на территории кадастрового квартала №.... расположен одноэтажный многоквартирный жилой дом №.... по , в состав которого входят три жилых помещения: №.... - квартира, площадью .... кв.м., №.... - квартира, площадью .... кв.м., принадлежащие ФИО1, а также №.... - квартира, площадью .... кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО2 Указывает, что данные сведения о многоквартирном доме в ЕГРН не соответствуют фактическим обстоятельствам, так как на месте данного многоквартирного дома в настоящее время расположены два отдельно стоящих здания, которые образовались в результате проведения собственником квартиры №.... ФИО2 за свой счет вынужденного капитального ремонта, в связи с аварийным состоянием здания. Считает, что в результате проведенного капитального ремонта квартиры №.... ФИО2, многоквартирный дом по адресу с кадастровым номером №.... фактически был разделен на два самостоятельных объекта. По результатам проведенного капитального ремонта кадастровым инженером ООО «Гео» составлен технический план от , согласно которого отремонтированный объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом, общей площадью .... кв.м., состоящий из 2 этажей, расположенный по адресу:. Считает, что фактически многоквартирный жилой дом №.... по перестал существовать. В результате проведения капитального ремонта дома произошел раздел многоквартирного дома на два отдельно стоящих индивидуальных жилых дома, один из которых, состоящий из квартир №.... и №.... принадлежит ей. Просит суд, установить факт раздела многоквартирного жилого дома №.... по на два индивидуальных жилых дома - жилой дом №...., состоящий из принадлежащих на праве собственности ФИО1 квартир №.... и №....; и жилой дом №...., состоящий из квартиры №...., принадлежащей на праве собственности ФИО2 и признать право собственности ФИО1 на образованный в результате раздела многоквартирного жилого дома №.... по улице объект недвижимости - индивидуальный жилой дом №...., расположенный по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО3 участия не принимали, просили рассмотреть дело без их участия, на иске настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г. Мончегорска, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в предоставленном письменном отзыве на иск указано не отсутствие возражений против удовлетворения иска ФИО1, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо – ФИО2, в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, указывая на согласие с исковыми требованиями в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, в суд не явился, просили о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения иска ФИО1

В соответствии с положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №.... и квартиры №.... в доме №.... по .

Согласно выписки из ЕГРН на территории кадастрового квартала №.... расположен одноэтажный многоквартирный жилой дом №.... по , кадастровый номер №...., состоящий из жилых помещений: №.... - квартира, площадью .... кв.м., №.... - квартира, площадью .... кв.м., и №.... - квартира, площадью .... кв.м.

Жилые помещения №.... принадлежат на праве собственности ФИО1 Жилое помещение №.... принадлежит на праве собственности ФИО2

Вместе с тем, согласно акту осмотра здания и сооружения №.... от , произведенного МКУ УЖКХ администрации города Мончегорска и отделом по земельным ресурсам комитета по имущественным отношениям администрации города Мончегорска, на месте указанного многоквартирного дома в настоящее время расположены два отдельно стоящих здания.

Из материалов дела следует, что дом был разделен в результате проведения собственником квартиры №.... ФИО2 за свой счет вынужденного капитального ремонта, в связи с аварийным состоянием здания.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением суда по делу №.... по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным действий по сносу части жилого дома и возведении нового здания на месте снесенной части, запрете дальнейшего строительства, данный ремонт признан законным.

В результате проведенного капитального ремонта квартиры №...., многоквартирный дом по адресу с кадастровым номером №.... фактически был разделен на два самостоятельных объекта.

Истец ФИО1 также произвела капитальный ремонт квартир №...., площадью .... кв.м., №...., площадью .... кв.м., принадлежащих ей на праве собственности в многоквартирном доме по адресу: .

Согласно технического плана от , составленного кадастровым инженером ООО «Гео», отремонтированный объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом, общей площадью .... кв.м., состоящий из 2 этажей, расположенный по адресу: .

Таким образом, суд приходит к выводу, что в результате проведения капитальных ремонтов, произошел раздел спорного многоквартирного дома на два отдельно стоящих индивидуальных жилых дома, один из которых, состоит из квартир №.... и №.... принадлежащих ФИО1

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, нрава владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.10 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает иные имеющие юридическое значение факты.

Судебное решение, согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса РФ, является одним из оснований возникновения гражданских прав.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 8 указанной статьи, для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Определение понятия "жилой дом" дано в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в данном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и т.д.

В соответствии со ст. 8 названного закона в ЕГРН вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуальноопределенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, при осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости могут быть изменены сведения государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о площади, местоположении здания, сооружения на земельном участке, назначении здания, назначении помещения, назначении сооружения, количестве этажей, материале наружных стен, основных характеристиках объекта недвижимости (ст. 8 Закона № 218- ФЗ).

При этом в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отсутствуют ограничения в отношении допустимых пределов изменения (увеличения или уменьшения) площади здания, сооружения, помещения и объекта незавершенного строительства при осуществлении государственного кадастрового учета изменений, в том числе в связи с реконструкцией такого объекта, или пределов изменения количества этажей. Кроме того, отсутствуют и условия, при которых не допускается осуществлять государственный кадастровый учет изменений сведений о местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Если в результате проведенных каких-либо работ с объектом недвижимости произошло образование других объектов недвижимости, то в данном случае в орган регистрации прав представляется заявление и необходимые для постановки на государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости документы, указанные в статье 18 Закона № 218-ФЗ, в том числе технический план в отношении образованного объекта недвижимости.

Таким образом, законодательством предусмотрена возможность государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и постановка на учет образованных в результате проведения ремонтных работ новых объектов недвижимости.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что спорный многоквартирный дом был разделен в результате проведения собственником квартиры №.... ФИО2 за свой счет вынужденного капитального ремонта, в связи с аварийным состоянием здания. В дальнейшем истец ФИО1 также произвела капитальный ремонт квартир №.... площадью .... кв.м., №.... площадью .... кв.м., принадлежащих ей на праве собственности в указанном доме. В результате чего произошло разделение одного многоквартирного дома на два отдельно стоящих индивидуальных жилых дома.

Данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, а также принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика и третьих лиц возражений по иску, суд приходит к выводу об установлении факта раздела многоквартирного жилого дома №.... по улице на два индивидуальных жилых дома - жилой дом №...., состоящий из принадлежащих на праве собственности ФИО1 квартир №.... и №....; и жилой дом №...., состоящий из квартиры №...., принадлежащей на праве собственности ФИО2 и признании права собственности ФИО1 на образованный в результате раздела многоквартирного жилого дома №.... по объект недвижимости - индивидуальный жилой дом №...., расположенный по адресу:

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией об установлении факта раздела многоквартирного дома и признания права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Установить факт раздела многоквартирного жилого дома №.... (кадастровый номер №....) по на два индивидуальных жилых дома - жилой дом №.... состоящий из принадлежащих на праве собственности ФИО1 квартир №.... и №....; и жилой дом №...., состоящий из квартиры №.... принадлежащей на праве собственности ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на образованный в результате раздела многоквартирного жилого дома №.... (кадастровый номер №....) по объект недвижимости - индивидуальный жилой дом №...., расположенный по адресу: .

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 права собственности на индивидуальный жилой дом №...., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца после изготовления в окончательной форме.

Судья В.Б. Кораева