УИД № 77RS0017-02-2023-019593-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 сентября 2024 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1411/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным в части решения очередного общего собрания, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о признании недействительным в части решения очередного общего собрания, возмещении судебных расходов, в обоснование требований указав, что является собственником квартиры № 64 в доме 8 корп. 1 по адрес в адрес. Управление данным многоквартирным домом осуществляет НО ТСЖ «Уютное». 06 октября 2022 года Мосжилинспекцией проведен внеплановый инспекционный визит по указанному адресу, в ходе которого установлено, что председателем правления НО ТСЖ «Уютное» ФИО2 при содержании общего имущества данного дома допущены следующие нарушения: на техническом этаже выполнены работы по перепланировке и переустройству, возведение перегородок и декоративных элементов, ступеней на площади общедомового имущества (на части комнат 4,5), примыкающих к квартире № 63 в зоне 18 этажа, возведение ненесущих перегородок, в том числе, с дверными проемами на части комнат 9, 10, 14, 15, устройство санузла на части площади комнаты 16 путем возведения ненесущих перегородок, в том числе, с дверным проемом, установка сантехнического оборудования, при этом разрешительная документация не представлена. По данному факту ГЖИ адрес составила протоколы об административном правонарушении в отношении председателя НО ТСЖ «Уютное» ФИО2 и в отношении НО ТСЖ «Уютное». 19 октября 2022 года ГЖИ адрес вынесла предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в соответствии с которым НО ТСЖ «Уютное» необходимо в срок до 15 февраля 2023 года демонтировать на техническом этаже возведенные перегородки, декоративные элементы, ступени, санузел. Данное требование НО ТСЖ «Уютное» не исполнено. С 25.03.2023 по 31.03.2023 было проведено очередное общее собрание членов НО ТСЖ «Уютное» и домовладельцев, заключивших с ТСЖ договор по обслуживанию указанного многоквартирного дома, в очно-заочной форме, о чем составлен протокол № 1. В соответствии с п. 9 данного протокола в повестку дня был включен вопрос о принятии решения о регистрации перепланировок, выполненных в помещении технического этажа. По данному вопросу принято решение об утверждении перепланировки технического этажа в соответствии со схемой № 2, согласовании указанной перепланировки и оформлении приемочной комиссией акта о завершенной перепланировке помещений в многоквартирном доме. ФИО1 29 марта 2023 года голосовал против принятия указанного решения, поскольку собственники помещений не имеют права принимать решения и давать согласия на проведение действий, которые приводят к нарушению действующих положений закона. Технический этаж не может быть использован для каких-либо целей, кроме размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем. Ввиду того, что перепланировка привела к тому, что образовались новые помещения из-за разделения раннее существовавших указанных в технической документации ГБУ МосгорБТИ, общее имущество собственников помещений в МКД уменьшилось, так как при образовании новых комнат площадь исходного помещения (комнаты) уменьшилась на площадь возведенных перегородок при разделении. Соответственно для принятия подобного решения необходимо, чтобы проголосовали все собственники помещений в жилом доме, однако, исходя из протокола общего собрания в голосовании принимали участие только 71.88% от общего числа собственников помещений. В связи с изложенным, истец, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать недействительным решение очередного общего собрания членов НО ТСЖ «Уютное» и домовладельцев, заключивших с ТСЖ договор на обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, по вопросу 9 о принятии решения о регистрации перепланировок, выполненных в помещении технического этажа, оформленное протоколом № 1 от 10 апреля 2023 года, взыскать с фио в пользу фио судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по нотариальному оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 27 марта 2024 года, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено НО ТСЖ «Уютное».
В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом; обеспечил явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.
Представитель третьего лица НО ТСЖ «Уютное» в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.
Дело рассмотрено судом при данной явке по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности технические этажи.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах.
В силу пункта 2 статьи 291 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
Согласно положениям статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры № 64 в доме 8 корп. 1 по 5-му адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управление данным многоквартирным домом осуществляет НО ТСЖ «Уютное».
06 октября 2022 года в соответствии с решением о проведении внепланового инспекционного визита Мосжилинспекции от 30.09.2022 № С-Р-Ж-50/22 в отношении НО ТСЖ «Уютное» был проведен внеплановый инспекционный визит по адресу: адрес.
Согласно акту внепланового инспекционного визита и протоколу осмотра от 06.10.2022 №C-АИВ-Ж-50/22, в ходе данного визита установлено, что председателем правления ФИО2 в связи с ненадлежащим исполнением своих должностных обязанностей не обеспечено соблюдение требований п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» при содержании общего имущества многоквартирного дома допущены нарушения требований указанных Правил, а именно: на техническом этаже выполнены работы по перепланировке и переустройству, возведены перегородки и декоративные элементы, ступени на площади общедомового имущества (на части комнат 4, 5), примыкающих к квартире 63 в зоне 18-го этажа, возведены ненесущие перегородки, в том числе с дверными проемами на части комнат 9, 10, 14, 15, обустроен санузел на части площади комнаты 16 путем возведения ненесущих перегородок, в том числе с дверным проемом, установлено сантехническое оборудование.
По итогам проведенной проверки НО ТСЖ «Уютное» объявлено предостережение № С-ПРС-Ж-1213/22 от 19.10.2022 о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства и предложено привести помещение в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в срок до 15.02.2023.
Также в отношении ТСЖ «Уютное» были составлены протоколы об административном правонарушении № С-518/22 и С-517/22 от 06.10.2022 по ст.7.22 КоАП РФ.
Требование о приведении технического этажа в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ не исполнено НО ТСЖ «Уютное».
Вступившим в законную силу решением Головинского районного суда адрес, принятым 02 октября 2023 года по делу № 2-4065/2023, на НО ТСЖ «Уютное» возложена обязанность привести общее имущество на техническом этаже многоквартирного дома в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, демонтировать в техническом этаже возведенные перегородки на площади общедомового имущества (на части комнат 4, 5), примыкающих к квартире 63 в зоне 18-го этажа, демонтировать возведенные ненесущие перегородки, в том числе с дверными проемами на части комнат 9, 10, 14, 15, демонтировать ненесущие перегородки, в том числе с дверным проемом.
В период с 25.03.2023 по 31.03.2023 было проведено очередное общее собрание членов НО ТСЖ «Уютное» и домовладельцев, заключивших с ТСЖ договор по обслуживанию указанного многоквартирного дома, в очно-заочной форме, о чем составлен протокол № 1 от 10 апреля 2023 года.
В соответствии с п. 9 данного протокола в повестку дня был включен вопрос о принятии решения о регистрации перепланировок, выполненных в помещении технического этажа.
По данному вопросу принято решение об утверждении перепланировки технического этажа в соответствии со схемой № 2, согласовании указанной перепланировки и оформлении приемочной комиссией акта о завершенной перепланировке помещений в многоквартирном доме. Также указано, что перепланировка не влечет уменьшение размера общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.
ФИО1 проголосовал 29 марта 2023 года против принятия указанного решения.
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 названного Кодекса); очно-заочного голосования.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, решение о реконструкции многоквартирного дома, связанной с увеличением состава общего имущества, принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Между тем, как следует из ч. 3 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, для проведения перепланировки, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, необходимо согласие всех 100% собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В силу п. 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Проведенная на техническом этаже в доме 8 корп. 1 по 5-му адрес в адрес перепланировка привела к тому, что образовались новые помещения ввиду разделения раннее существовавших помещений, указанных в технической документации ГБУ МосгорБТИ, общее имущество собственников помещений в МКД уменьшилось, так как при образовании новых комнат площадь исходного помещения (комнаты) уменьшится на площадь возведенных перегородок при разделении.
Как следует из протокола № 1 от 10 апреля 2023 года, решение по вопросу № 9 о принятии решения о регистрации перепланировок, выполненных в помещении технического этажа, принято большинством голосов, «за» проголосовало – 68,03%, «против» - 1, 28%, «воздержались» - 2, 57 %, итого проголосовало 71,88 % от общего числа собственников помещений.
На основании изложенного, суд полагает возможным согласиться с доводами истца об отсутствии необходимого кворума для принятия решения по п. 9 повестки дня общего собрания собственников, поскольку уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено отсутствие необходимого кворума при принятии спорного решения общего собрания собственников, что является безусловным основанием для признания его недействительным по правилам ст. 181.5 ГК РФ.
Кроме того, постановлением правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» утверждены Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (приложение 1) – далее Требования.
В соответствии с п. 10.14 Требований, при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается переустройство и перепланировка технического этажа, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, решение общего собрания собственников помещений по вопросу № 9 о принятии решения о регистрации перепланировок, выполненных в помещении технического этажа, не могло быть принято, поскольку действующим законодательством установлен запрет на переустройство и перепланировку технического этажа, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, что в силу п. 4 ст. 181. 5 ГК РФ свидетельствует о недействительности данного решения.
В ходе судебного разбирательства ФИО2 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.
В силу статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 названного Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.
В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Из разъяснений, содержащихся в п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).
Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
В силу пункта 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
Оспариваемый истцом протокол общего собрания № 1 был оформлен и опубликован 10 апреля 2023 года.
С учетом положений ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока начинается с 11 апреля 2023 года и истекает 11 октября 2023 года.
Данный иск поступил в суд 10 октября 2023 года, то есть с соблюдением установленного п. 5 ст. 181.4 ГК РФ срока.
При изложенных обстоятельствах, руководствуясь приведенными правовыми нормами, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований, а потому удовлетворяет их и признает недействительным решение очередного общего собрания членов НО ТСЖ «Уютное» и домовладельцев, заключивших с ТСЖ договор на обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведенное в очно-заочной форме и оформленное протоколом № 1 от 10 апреля 2023 года, по вопросу № 9 об утверждении перепланировки технического этажа.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Как следует из разъяснений, данных в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
В связи с изложенным, принимая во внимание, что доверенность выдана на представление интересов истца в Нагатинском районном суде адрес по гражданскому делу № 2-1411/2024, расходы на оформление данной доверенности в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Истцом ФИО1 в обоснование расходов, понесённых на оплату услуг представителя, в материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг от 03 октября 2023 года, в рамках которого, стоимость оказанных юридических услуг составила сумма, а также сведения об оплате истцом указанной суммы.
Представленные письменные доказательства, подтверждают несение ФИО1 расходов на оплату услуг представителя, не оспорены в установленном порядке, являются допустимыми, в связи с чем, с учетом требования разумности и справедливости, объёма проделанной работы представителя, следует прийти к выводу о наличии оснований для взыскания с фио в пользу фио расходов на оплату услуг представителя в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) - удовлетворить.
Признать недействительным решение очередного общего собрания членов НО ТСЖ «Уютное» и домовладельцев, заключивших с ТСЖ договор на обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № 1 от 10 апреля 2023 года, по вопросу № 9 об утверждении перепланировки технического этажа.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, на оплату государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Плаксина
Мотивированное решение изготовлено 13 января 2025 года