Дело №02-0527/2025
УИД 50RS0006-01-2024-000576-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-527/2025 по иску ООО «Бизнес Плюс» к ...у Р.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Бизнес Плюс» обратилось в суд с иском к ...у Р.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1Э/2024 от 07.02.2024, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме сумма.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником нежилых помещений в доме по вышеуказанному адресу, общее собрание было проведено с существенными нарушениями процедуры его проведения, собрание было неправомочно ввиду отсутствия кворума.
В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования в уточненном варианте поддержала.
Представитель ответчика в судебном заседании с иском был не согласен, письменные возражения поддержал.
Представитель третьего лица ООО «Новый континент» в судебном заседании с иском был не согласен по доводам письменного отзыва.
Представитель третьего лица ООО «Гранель ЖКХ» в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам письменных возражений.
Ответчик, третьи лица ГУ фио, Министерство по содержанию территорий фио о слушании дела извещены, в суд не явились, представителей не направили. От Министерства по содержанию территорий фио поступил отзыв на иск, в котором третье лицо считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд, на основании с т. 167 ГПК РФ с учетом надлежащего извещения, счел возможным рассматривать дело без участия не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материала дела и предоставленные подлинники документов о проведенном общем собрании, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
3) очно-заочного голосования.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
В соответствии с п. 2 «Положения о Единой информационно-аналитической системе жилищно-коммунального хозяйства адрес», утв. Постановлением Правительства фио от 23.05.2018 г. № 326/18 ЕИАС ЖКХ является региональной государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства адрес, предназначенной для автоматизации процессов сбора, обработки, предоставления и использования информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктуры, а также иных сведений, связанных со сферой жилищно-коммунального хозяйства адрес, предоставления возможности проведения общих собраний собственников помещений в МКД в форме заочного голосования, в том числе, с использованием возможностей федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)».
Из п. 3. Вышеуказанного Положения следует, что ЕИАС ЖКХ является региональным сегментом государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), черед который поставщики информации ЕИАС ЖКХ осуществляют доступ в ГИС ЖКХ, в том числе, передачу данных в соответствии с ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», а также «Порядком и способами размещения информации, ведения реестров в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, доступа к системе и к информации, размещенной в ней, утвержденными приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации» № 589, Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ № 944/пр. от 28.12.2015 г.
Из п. 4 «Положения о Единой информационно-аналитической системе жилищно-коммунального хозяйства адрес» следует, что сведения, содержащиеся в ЕИАС ЖКХ, являются государственным информационным ресурсом фио. Правомочия обладателя информационного ресурса осуществляет адрес, от имени которой выступает Министерство жилищно-коммунального хозяйства фио.
Кроме «Положения о Единой информационно-аналитической системе жилищно-коммунального хозяйства адрес», применяется «Порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, опроса и информирования в электронном виде с использованием Единой информационно-аналитической системы жилищно- коммунального хозяйства адрес», утв. распоряжением Министерства ЖКХ фио от 22.10.2018 г. № 251-РВ.
В соответствии с п. 4.25 «Порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, опроса и информирования в электронном виде с использованием Единой информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства адрес», решения общего собрания в электронном виде по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в адрес в течение одного часа после окончания такого голосования.
На основании п. 4.26 Порядка, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием адрес, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в адрес.
Исходя из прямого толкования п. 1.2. «Порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, опроса и информирования в электронном виде с использованием Единой информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства адрес», в котором указано, что адрес - Единая информационно-аналитическая система жилищно-коммунального хозяйства фио (ЕИАС ЖКХ) - региональный сегмент государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). После завершения собрания система автоматически формирует протокол ОСС и размещает его вместе со скан-образами письменных решений собственников в ЕИАС ЖКХ, а также в ГИС ЖКХ, где они доступны для скачивания всем собственникам помещений в доме, а также операторам системы.
Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
По материалам дела установлено, что в период с 11.04.2023г по 10.06.2023г. по инициативе ответчика ...а Романа Витальевича с использованием системы ЕИАС ЖКХ фио проводилось общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу адрес.
Собрание проводилось по следующим вопросам повестки дня:
1.Использование информационной системы ЕИАС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме заочного голосования,
2.Определение ...а Романа Витальевича, собственника жилого помещения № 11 лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование системы ЕИАС ЖКХ при проведении общего собран собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратором общего собрания собственников).
3.Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
4.Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.
5.Порядок приема администратором настоящего общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня.
6.Выбор Совета дома по адресу: адрес.
7.Выбор Председателя Совета дома.
8.Расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ГранельЖКХ»,
9.Выбор управляющей организации ООО «НОВЫЙ КОНТИНЕНТ» ИНН <***>, ОГ <***>.
10.Утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с ООО «НОВЫЙКОНТИНЕНТ» ИНН <***>, ОГРН <***>.
11. Утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонт общего имущества в размере сумма в месяц с 1 кв.м, общей площади помещения
12.Наделение Председателя Совета МКД правом подписи договора управления МКД с ОС. «НОВЫЙ КОНТИНЕНТ» ИНН <***>, ОГРН <***>.
13. Наделение Председателя Совета дома полномочиями по подписанию от имени вез собственников актов выполненных работ и оказанных услуг по договорам, заключенным в отношении имущества, ремонта и иных вопросов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
14.Принятие решения о заключении собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного, горячее водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с «01» августа 2023г. и о внесении изменений в Договор управления в связи переходом собственников указанного МКД на прямые договора с РСО.
15.Изменение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: адрес путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
16. Принятие решения о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт собственника помещения в МКД.
17. Выбор владельцем специального счета УК ООО «Новый Континент» (ИНН <***>
18. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.
19.Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежи документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
20. Определение порядка представления платежных документов и о размере расход связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.
21. О наделении ООО «Новый Континент» (ИНН <***>) полномочиями на открыл специального счета для формирования фонда капитального ремонта за счет среде собственников указанного МКД.
22. Принятие решения о выборе лица, которое уполномочено взаимодействовать региональным оператором от имени собственников помещений в МКД.
23. Утверждение порядка уведомления (направления сообщения) о проведении последуют общих собраний собственников помещений, информирования о результатах голосовав на общих собраниях, в том числе текущего, а также отчетности управляют организации.
24. Определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников помете, и решений таких собственников.
В период проведения указанного собрания произошел сбой в системе ЕИАС ЖКХ фио, в результате чего, часть решений собственников не были учтены.
Вместе с тем, 10.06.2023 г. внеочередное собрание собственников помещений было завершено и автоматически сформирован протокол общего собрания, кворум у собрания отсутствовал, поскольку составил 37,53%.
Ответчик обратился к собственнику ЕИАС ЖКХ фио в Министерство ЖКХ фио для устранения данной проблемы, на что был дан ответ о том, что меры принимаются и в дальнейшем возможно продление сроков проведения собрания, но дата устранения проблемы не была указана ввиду невозможности ее определения на тот момент.
Исходя из этого ответа инициативная группа дома приняла решение включить результаты голосований по письменным решениям, не попавшим в ЕИАС ЖКХ фио, в протокол общего собрания и передать пакет документов в ООО «НОВЫЙ КОНТИНЕНТ» для подачи заявления о внесении изменений в реестр лицензий в ГУ фио. Согласно решения инициативной группы протокол № 1Э/2023 был дополнен результатами голосования по письменным решениям, с учетом письменных решений собственников общее количество собственников помещений в многоквартирном доме принявших участие в голосовании составило 16 951.25 кв.м., что равно 54,3% голосов от общего числа проголосовавших собственников. Собрание было признано состоявшимся.
Тракторозаводский районный суд адрес 05.03.2024 г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/2024 по иску ООО «Бизнес Плюс» к ...у Р.В. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10.06.2023 и признал недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1Э/2023 от 10.06.2023 г. (второй протокол, сформированный инициатором).
В последующем был сформирован третий протокол общего собрания, дата проведения общего собрания / Период приема решений собственников: с 11 апреля 2023 г. по 05 февраля 2024 г., инициатор собрания: ... Роман Витальевич, собственник кв. 228.
Площадь многоквартирного дома № 48 по адрес, указанная в Протоколе № 1Э/2024 от 07.02.2024, согласно техническому паспорту и реестру собственников составляет - 31 217,2 кв.м. (100 % голосов собственников), площадь, указанная в протоколе-31 043,81 кв.м.
Вопросы, поставленные на голосование, являются аналогичными вопросами повестки дня завершенного согласно данным ЕИАС ЖКХ фио 10.06.2023 г. и оформленного протоколом № 1Э/2024 от 10.06.2023г.
Данный протокол на хранение в фио в соответствии с требованиями жилищного законодательства не сдавался и не был представлен в материалы дела из фио.
При анализе всех решений собственников были выявлены следующие нарушена голосовании собственников.
В решениях по помещениям 9,50,69,71,121,182,325,340,373,504,564, ММ242, ММ 16\17, ММ 63,ММ 67,68 в качестве в качестве документа, подтверждающего право собственности указан Акт приема-передачи машино-места от застройщика.
Так, правом голосования на общем собрании собственников помещение многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помешен многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).
Лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помешен многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в течение года со дня выдачи разрешения на многоквартирного дома в эксплуатацию (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ).
Многоквартирный дом в эксплуатацию 23.06.2021г., таким образом, голосовать на основании акта приема передачи квартиры лица, принявшие квартиру от застройщика, могут до 22.06.2022 включительно. Поскольку собрание было созвано после указанной даты, то все голоса лиц, голосовавших на основании Акта приема-передачи квартиры, подлежат исключению из кворума.
Часть бланков решений заполнена лицами, не предоставившими доверенность на право голосования от собственника, часть бланков заполнена лицами, право собственности которых на дату голосования прекращено, часть бланков заполнена до момента продления голосования, а также и после окончания голосования и до его начала – помещения 112, 128, 155, 185, 201, 222, 279, 296, 302, 311, 321, 351, 375, 398, 408, 421, 422, 447, 461, 487, 564, 618, ММ71.
Доля указанных неправомерно учтенных голосов составляет 4.9 %, суд с доводами истца в данной части соглашается.
Касательно фактов нарушения порядка и сроков проведения собрания суд находит доводы истца также убедительными и основанными на положениях действующего закона. Ответчиком указано на то, что имело место быть продление сроков проведения общего собрания, однако такого обстоятельства фактически по изученным материалам собраний судом не установлено.
Частью 13 статьи 47.1 ЖК РФ предусмотрено, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены ЖК РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В соответствии с ч.8 и 9 ст. 47.1 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем семь дней и не более чем шестьдесят дней с даты и времени начала проведения такого голосования.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания.
Продление сроков проведения подобного собрания собственников Жилищным Кодексом РФ не предусмотрено.
В данном случае продолжительность голосования составила более 9 месяцев, что не предусмотрено законом, поскольку фактически результаты собрания уже были подведены, в орган государственного жилищного надзора уже поступил протокол с аналогичными вопросами повестки дня.
Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия.
Как было установлено при проведении проверки третьим лицом - Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес, при подсчете голосов и подведении итогов, в каждом из трех вышеописанных судом протоколов были использованы решения собственников, участвовавшие в подсчете голосов ранее проведенного и завершенного голосования. К оспариваемому протоколу от 07.02.2024 оригиналы решений приложены не были, т.к. они являются приложениями к протоколу от 10.06.23г. Таким образом, при подведении итогов голосования и оформлении протоколов общего собрания № 19/2024 от 10.Об.2023г. и № 13/2024 от 07.02.2024 использовались одни и те же письменные бланки голосования.
В соответствии с п.20 Приказа Минстроя России 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются в том числе письменные решения собственников.
Действующим законодательством не предусмотрено использование голосов собственников помещений по уже ранее завершенному общему собранию собственников помещений.
Указанные обстоятельства ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не были опровергнуты.
Как следует из правовой позиции, изложенной в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.09.2019 № 5-КГ19-105, по смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.
По своей правовой природе решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, является сделкой, заключение которой порождает гражданско-правовые права и обязанности. Сделка может быть признана состоявшейся только при её заключении.
В абзаце 2 пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований к их удовлетворению в полном объеме.
Разрешая требование о возмещении судебных издержек, суд исходит из следующего.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст.ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату пошлины в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования — удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) Протокол № 1Э/2024 от 07.02.2024 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес форме заочного голосования, проводимого в период с 11.04.2023 по 05.02.2024 с использованием информационной системы ЕИАС ЖКХ.
Взыскать с ...а Романа Витальевича в пользу ООО «Бизнес Плюс» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумма
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 года.
фио Неменок