Производство № 2-5905/2025

УИД 28MS0014-01-2025-001989-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Колмогоровой Ю.Е.,

при помощнике судьи Кузьменко Н.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО Фонд капитального ремонта МКД Амурской области к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» обратилась к мировому судье Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 9 с иском к ФИО1, в обоснование, указав, что с 1 ноября 2014 года у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области возникала обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. ФИО1 указанная обязанность надлежащим образом не исполнялась, в связи, с чем образовалась задолженность по лицевому счету за период с 1 марта 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 62 823 рубля 98 копеек.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт в пользу истца за период с 1 марта 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 62 823 рубля 98 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов за период с 2 октября 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 8 964 рубля 86 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 76 рублей.

Определением мирового судьи по Благовещенскому городскому судебному участку № 3 – и.о. мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 9 гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Благовещенский городской суд Амурской области.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 31.10.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено УФССП России по Амурской области.

В судебно заседании ответчик ФИО1 поддержал доводы письменного отзыва на исковое заявление, согласно которому сумма задолженности перед истцом должна быть уменьшена до 57 937 рублей 46 копеек с учётом частичного пропуска срока исковой давности, во взыскании пени просил отказать, указав, что не получал платёжные документы от истца, досудебную претензию, исковое заявление, на направление в адрес истца проекта мирового соглашения. Дополнительно просил в случае удовлетворения требования о взыскании пени, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить её, предоставить рассрочку.

В судебное заседание не явились представитель истца, представитель третьего лица, будучи надлежащим образом извещёнными о месте и времени рассмотрения спора. Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области возникла с 1 ноября 2014 года.

Для достижения указанных целей, министерством жилищно-коммунального хозяйства Амурской области создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».

Поскольку ФИО1 ненадлежащим образом осуществлялись обязательства по внесению взносов за капитальный ремонт, истец обратился в суд с настоящим иском.

Как установлено судом, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Законом Амурской области от 8 июля 2013 года № 200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области» является региональным оператором, организующим начисление, сбор и учет взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Постановлением Правительства Амурской области от 23 января 2014 года № 26 утверждена Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2055 годах», в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***.

В соответствии со статей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьёй 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно статье 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Статьёй 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Такие взносы, пени, в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

Круг лиц, уполномоченный аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен главами 16-17 ЖК РФ.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Правовые основы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Амурской области определены Законом Амурской области № 200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области».

Статья 5 названного закона предусматривает, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом РФ должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В случае, если собственники помещений в срок, установленный частью 1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Как ранее указывалось, ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

В связи с наличием задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, мировым судьёй Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 3 по заявлению истца 26.03.2025 года вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт, который на основании возражений ответчика определением мирового судьи от 28.03.2025 был отменен. После отмены судебного приказа в добровольном порядке сложившаяся задолженность по взносам на капитальный ремонт не была погашена в полном объеме.

Как указывает стороны истца, за период с 01.03.2022 года по 31.03.2025 года у собственника нежилого помещения по адресу: ***, образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 62 823 рубля 98 копеек.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по взносам на капительный ремонт за период с 01.03.2022 года по 31.05.2022 года.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 года по 31.03.2025 года в размере 62 823 рубля 98 копеек.

Как видно из материалов дела, 26.03.2025 года истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 года по 31.12.2024 года.

26.03.2025 года мировым судьёй Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 3 выдан судебный приказ, который определением мирового судьи от 28.03.2025 года отменен на основании ст. 129 ГПК РФ.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (Постановление от 29.09.2015 года № 43), в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Постановления).

Пунктом 18 указанного постановления разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

В силу положений ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением (13.05.2025 года) срок исковой давности по требованиям за период с 01.03.2022 года по 31.05.2022 года истек, который фактически включен истцом в расчетный период с 01.03.2022 года по 31.03.2025 года.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска истцом срока исковой давности, суду не представлено, а ссылка истца на удлинение срока исковой давности основана на неверном применении норм материального права.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 года по май 2022 года включительно, фактически включенный истцом в расчетный период с 01.03.2022 года по 31.03.2025 года, и приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности за период с 01.06.2022 года по 31.03.2025 года в размере 57 937 рублей 46 копеек.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательства уплаты задолженности или ее отсутствия ответчиком не представлены.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 14.1. части 2 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ч.2 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, который должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Из представленного истцом расчета пени следует, что её начисление началось с 2 октября 2022 года. Приняв во внимание расчет пени, признав его верным, а также исключения периода действия моратория, введённого Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу истца пени за несвоевременную оплату взносов за период с 2 октября 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 8 964 рубля 86 копеек.

Доводы ответчика о необходимости освобождения его от взыскания пени по мотиву не направления истцом в адрес ответчика платёжных документов, досудебной претензии, искового заявления, судом отклоняются как несостоятельные.

Обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, и сроки ее исполнения определены законом. Соответственно, ФИО1 не может ссылаться на свою неинформированность о необходимости производить взносы на капитальный ремонт и, проявляя должную разумность и осмотрительность, мог обратиться в адрес истца с целью установления подлежавшей оплате суммы. Поскольку ответчиком несвоевременно исполнена обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, требование о взыскании пени является законным.

В гражданском судопроизводстве досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 4 статьи 3 ГПК РФ).

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

По данным требованиям соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не является обязательным.

Также материалами дела не подтверждается, что ФИО1 был ограничен судом в реализации своих процессуальных прав, в том числе на ознакомление с исковым заявлением, материалами дела, участие в судебных заседаниях.

Судом также отмечается, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела сведения о заключении мирового соглашения между сторонами отсутствуют, таких доказательств в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако снижение неустойки не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Из представленного истцом расчета следует, что размер пени за просрочку исполнения обязательств по оплате тепловой энергии за период с 02.10.2022 года по 28.02.2025 года составляет 8 964 рубля 86 копеек.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому, в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 г. № 7-О).

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенных выше норм закона и правовых позиций Верховного и Конституционного судов Российской Федерации, а также компенсационного характера неустойки, принимая во внимание заявление ответчика, продолжительность просрочки исполнения обязательства, соотношение сумм неустойки и основного долга, отсутствия достоверных и достаточных доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в связи с допущенным ответчиком нарушением обязательства, с учетом требований соразмерности, соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению за период с 02.10.2022 года по 28.02.2025 в размере 5 000 рублей.

Указанный размер неустойки (пени) соответствует принципу соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательства и балансу интересов сторон.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина (с учетом зачета государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа) в размере 4 000 рублей, понесены почтовые расходы в размере 76 рублей.

Исковые требования удовлетворены на 92,22%. Таким образом, с учетом пропорциональности размера удовлетворенных требований, а также положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 688 рублей 80 копеек, почтовые расходы в размере 70 рублей 09 копеек.

При этом, суд считает необходимым отметить, что ответчик не лишен права обратиться в суд с самостоятельным заявлением за отсрочкой или рассрочкой исполнения решения суда в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление НО «Фонд капитального ремонта МКД Амурской области», - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт в нежилом помещении, расположенном по адресу: *** за период с 01 июня 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 57 937 рублей 46 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов за период с 2 октября 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 5 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 688 рублей 80 копеек, почтовые расходы в размере 70 рублей 09 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Колмогорова

Решение в окончательной форме составлено 27 января 2026 года.