УИД 50RS0052-01-2025-005218-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области

«06» октября 2025 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4706/2025 по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО8 о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в городской суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО9 и просит суд прижать недействительными решении общего собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома но адресу: 141107, Московским область, г. Щёлково, мкр, Богородский, <адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № <данные изъяты> Общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на информационных стендах в каждом подъезде МКД работниками ООО ГУК «Домжилсервис» в письменной форме на бумажных носителях был размещен Протокол №БД17-1/24 общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что в МКД по инициативе собственника <адрес> ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное Общее собрание собственников помещений в форме очно- заочного голосования.

Из содержания Протокола также следует, что помимо Ответчика подсчет голосов собственников, принявших участие в собрании, а также секретарем собрания являлся собственник <адрес> ФИО9 Согласно протокола Общим собранием были приняты решения по десяти вопросам.

В обжалуемом общем собрании истец участие не принимал, по вопросам повестки дня не голосовал. О том, что обжалуемое общим собранием проводилось и его результаты были оформлены Протоколом истец узнал только из копий протокола, размещенных в местах общего пользования в МКД.

Истец считает, что обжалуемые решения ОСС приняты с существенными нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, а также нарушают следующие его права и законные интересы:

Согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ истец был избран на должность Председателя Совета МКД. При этом каких-либо сведений о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МКД по инициативе Ответчика проводилось обжалуемое общее собрание у Истца не имелось.

Из личного общения с собственниками помещений в МКД, а также посредством домовых чатов в электронных мессенджерах истцу известно, что ни один из известных ему собственников в обжалуемом общем собрании участия не принимал, по вопросам повестки дня не голосовал, письменные решения с вариантами голосования ответчикам, а также иным лицам не передавал.

Письменные решения собственников по вопросам повестки дня, а также иные обязательные материалы обжалуемого общего собрания в государственной информационной системе жилищного-коммунального хозяйства не размещены. Волеизъявление собственников, направленное на односторонний отказ от исполнения договора управления, заключенного с ООО «ДЖС-2030», не связано с фактами неисполнения этой управляющей организацией условий договора управления. Ответчик, а также иные лица итоги голосования до сведения собственников помещений в МКД не доводили, в ГИС ЖКХ не размещали. Ответчики, которые в Протоколе указаны в качестве председателя и секретаря, а также в качестве лиц, проводивших подсчет голосов, обжалуемый протокол не подписывали.

Истец ФИО3 в суд не явился, извещен судебной повесткой, которую получил ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО9 и ФИО1 в суд не явились, извещены судебными повестками, которые получили ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ сообщили суду, что общее об оспариваемом общем собрании им ничего не известно, они его не созывали, подсчёт голосов не вели, протокол не составляли и не подписывали, в оспариваемом протоколе х подписей не содержится.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ДЖЗ-2030» ФИО6 предложил иск удовлетворить, представил письменную позицию.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО ГУК «Домжлсервис», Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в суд не явились, извещены судебными повестками, которые получили ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Министерством частоты в суд представлены оригиналы материалов оспариваемого общего собрания.

Выслушав явившегося представителя третьего лица, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела усматривается, что в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ГУК Домжилсервис» передан Протокол № БД17-1/24 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с приложениями.

Согласно протоколу ООО «ГУК Домжилсервис» выбрано в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, а также утвержден проект договора управления многоквартирным домом с данной управляющей организацией.

Как следует из содержания вышеназванного Протокола в период с ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Инициатором, председателем собрания и членом счетной комиссии собрания является собственник <адрес> ответчик ФИО7, секретарем общего собрания и членом счетной комиссии – собственник <адрес> ФИО9

Очное обсуждение вопросов повестки общего собрания состоялось ДД.ММ.ГГГГ в 20 часов, место проведения очного обсуждения: вблизи вышеназванного дома у подъезда. Решения собственников принимаются обходчиками и инициатором/в почтовый ящик инициатора №.

Согласно протоколу к подсчету при определении кворума приняты голоса, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений 21710 кв.м., кворум имелся и составил 64, 66 %.

В протоколе также содержатся решения общего собрания, по следующим вопросам:

1. Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания.

2. Избрание лиц для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование.

3. Об определении порядка приема решений собственников помещений при проведении общих собраний собственников помещений.

4. Отказ и расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> управляющей организацией ООО «ДЖС - 2030» (ИНН <***>).

5. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

6. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу<адрес> - ООО Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» (ИНН <***>).

7. Утверждение формы, условий и порядка заключения Договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

8. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения.

9. Определение способа уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний собственников и о результатах общих собраний собственников.

10. Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.ч. 1, 2, 7 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Как предусмотрено ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ (в редакции на момент проведения общих собраний, решения которых оспариваются) о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме, который подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания; в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в т.ч. в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

С учётом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1, ФИО9 общее собрание не созывали, в составлении протокола общего собрания не участвовали, его не подписывали.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" регламентированы порядок оформления, форма, содержание (обязательные реквизиты), сроки составления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Так, в частности, пунктом 4 Требований установлено, что протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Поскольку ответчики, как председатель общего собрания и секретарь общего собрания не участвовали в составлении протокола общего собрания, его не подписывали, подлинники документов по общему собранию в ООО «ГКУ Домжилсервис» не предоставляли, то указанные обстоятельства свидетельствуют о грубом нарушении порядка проведения вышеуказанного собрания и подсчета результатов голосования по вопросам повестки дня, оформления принятых решений, ставят под сомнение результаты голосования, указанные в протоколе. При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом №БД1-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щёлковский городской суд <адрес>.

Судья

подпись

А.А. Фомичев

Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2025 года.