Дело № 2-2605/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 10.11.2025 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Мякушкиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КЮЮ к ДВМ, ЧЛА, ШЛИ о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец КЮЮ обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По договору управления многоквартирным домом между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обслуживание общедомового имущества осуществляет ООО УК «Алькор» с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ инициаторами общего собрания ДВМ, ЧЛА, ШЛИ было организовано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Объявления о проведении данного собрание были размещены инициаторами собрания перед входом в подъезды многоквартирного дома и в подъездах на «Доске объявлений» ДД.ММ.ГГГГ, менее чем за 10 дней до начала проведения общего собрания. Очная часть предусматривала проведение внеочередного общего собрания по подъездам, согласно прилагаемого инициаторами собрания графика с предварительной регистрацией собственников с ДД.ММ.ГГГГ. Заочную часть проведения внеочередного общего собрания инициаторы собрания планировали провести с 10-00 час. ДД.ММ.ГГГГ методом заполнения бланков решений и сбросом их в указанный почтовый ящик. Объявления имели различную редакцию, для каждого подъезда индивидуальную. В объявлениях была сформулирована повестка собрания, состоящая из 15 вопросов. Дополнительно было сообщено, что в общем собрании может принять участие и проголосовать представитель собственника, имеющий доверенность. Объявление изготовлено инициаторами собрания ДД.ММ.ГГГГ и закреплено подписями подписи инициаторов собрания. По итогам проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол, который подписали председатель собрания ШЛИ, секретарь собрания ЧЛИ и члены счетной комиссии СГИ и ПЛИ Кроме того, в редакции повестки собрания (Вопрос №) избрание «членов счетной комиссии» не было предусмотрено инициаторами собрания, а участникам собрания предлагалось избрание «лиц, производящие подсчет голосов». Участие в собрании она не принимала, для участия в данном собрании был направлен представитель по доверенности РЮА По всем вопросам повестки ее представитель проголосовал против вынесенных на голосование вопросов. Считает, что инициаторы собрания при подготовке и во время проведения общего собрания многократно нарушили положения законодательства: Не выполнили требование, в соответствия с которым инициаторы собрания в десятидневный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны были разместить в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направить каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручить каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или разместить в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо разместить в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). Инициаторы собрания противозаконно, включили в повестку общего собрания вопрос № «Избрание нового Совета МКД». В повестке общего собрания не установлено количество членов Совета многоквартирного дома. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов. В МКД, состоящем из 7 подъездов в протоколе указано 6 членов Совета, кроме того, двое из одного подъезда. Отсутствуют собственники из 3 и 4 подъездов. Полномочия ранее избранного Совета истекают только в декабре 2025 года. Оснований для досрочного лишения полномочий ранее избранного Совета нет, т.к. при ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Собранием оценка ранее выбранному Совету дома не дана, Совет дома о своей деятельности не отчитывался. Вопрос об избрании Совета МКД может быть внесен в повестку общего собрания ранее избранным Советом МКД или органом местного самоуправления. Вопрос вынесли три инициатора собрания. Вопрос № «Избрание председателя Совета МКД» -избрание председателя Совета МКД проводится из членов избранного состава Совета дома, а не в период избрания членов Совета дома. Вопрос № о расторжении договора с управляющей организацией может в повестку собрания внести Совет дома, а не инициаторы собрания. Решения Совет дома не выносил о смене управляющей организации. В соответствии с п. 8.1.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками МКД с ООО «УК «Алькор», в одностороннем порядке договор может быть расторгнут, с предупреждением не позже 60 дней до прекращения настоящего договора. Т.к. протокол собрания составлен инициаторами ДД.ММ.ГГГГ, вопрос № о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ не может быть осуществлен. Вопрос № «О выборе способа управления МКД - управление управляющей организацией» может выносится на общее собрание только Советом дома, состоящий из трёх вариантов, а не инициативной группой. Вопрос № «Об избрании в качестве управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «Добрые дела» - данный вопрос выносится на рассмотрение общего собрания Советом дома, а не инициаторами собрания. Кроме того, на дату голосования ООО «Добрые дела» не имело лицензии на управление МКД, расположенным по адресу: <адрес>. Вопрос № «Об утверждении условий договора управления МКД, перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, на годовой период с момента заключения договора утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 28 рублей в месяц» - тариф за содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД) утверждается на срок не менее одного года. В январе 2025 года общим собранием собственников МКД был установлен тариф 27 рублей. Вопрос № «О наделении собственника <адрес> ЧЛА. полномочиями от лица всех собственников помещений многоквартирного дома на согласованных сторонами условиях, заключить и подписать договор управления МКД с ООО «Добрые дела» - данным правом наделяется председатель Совета МКД, а не собственник (инициатор собрания). Вопрос № «О наделении собственника ЧЛА. <адрес>, ШЛИ <адрес> полномочиями в защиту прав и интересов собственников помещений МКД, сроком на три года представлять интересы по всем вопросам во всех организациях и организациях <адрес>, в том числе во всех судах со всеми правами, какие представлены заявителю истцу, ответчику и третьему лицу» -в соответствии с ЖК РФ полномочиями в защиту прав и интересов собственников помещений МКД наделен Совет дома МКД и председатель Совета МКД, но никак не собственники (инициаторы собрания). Кроме Совет дома, как и председатель Совета МКД наделяются полномочиями на два года, но не три. Также нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: годовое общее собрание собственников МКД № было проведено в январе 2025 года, внеочередное общее собрание собственников МКД № было проведено в марте 2025 года. Проводимое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в мае 2025 года является внеочередным, а в протоколе указано, что собрание является общим собранием №. Информация о проведении общего собрания была сообщена собственникам МКД ДД.ММ.ГГГГ, за два дня до проведения очного собрания в седьмом подъезде, вместо у установленных десяти дней. Инициаторы собрания не пустили на собрание, проходящее в подъезде №, представителя собственника из подъезда № имеющего нотариальную доверенность. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствовал порядок ознакомления с информацией (вопрос №), и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Инициаторами собрания были допущены следующие нарушения: инициаторами проведения собрания не была осуществлена регистрация собственников, принимавших участие в очной части общего собрания, инициаторами собрания не проводилась очная часть общего собрания по правилам, предусмотренных ЖК РФ, во время проведения собрания инициаторами был изменён вопрос № и вынесено решение, не соответствующее вопросу № повестки общего собрания; при проведении собрания большинство вопросов не рассматривались вообще, а были вписаны в протокол собрания, как рассмотренные, по которым выносилось решение; отсутствовала регистрация собственников МКД, принимавших участие в очном голосовании собрания, отсутствовали лица, производящие подсчет голосов при проведении очной части собрания, в сведениях реестра, в которых собственник МКД ставил свою подпись при голосовании отсутствуют многочисленные сведения о документах, подтверждающих право собственности лица; нарушено материальное право истца из-за незаконного увеличения тарифа на содержание общего имущества с 27 до 28 рублей за один квадратный метр жилой площади; во время заочного голосования инициаторы собрания представили собственникам помещений МКД Решение общего собрания с одним составом членов Совета МКД, а в итоговом протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ другой; для проведения общего собрания инициаторы собрания письменно не обращались в ООО «УК «Алькор» за предоставлением реестра собственников помещений, и следовательно реестр не получали; инициаторами собрания при проведении общего собрания в очно-заочной форме полностью не соблюдены требования ст. 47 ЖК РФ; инициаторами собрания не было соблюдено требование, которое предусматривает, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; в используемом инициаторами собрания реестре отсутствуют у некоторых включенных в реестр собственников, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Окончательно уточнив исковые требования, просит признать действия инициаторов проведения собрания ДВМ, ЧЛА, ШЛИ по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений МКД, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, признать решение общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ незаконным (недействительным), взыскать оплаченную госпошлину в размере 3000 рублей солидарно с ответчиков.

Истец КЮЮ в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности РЮА в судебном заседании окончательно уточненные исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Внеочередное собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает, считает, что оно.

дополнительно пояснил, что объявления о проведении общего собрания были развешаны на стендах МКД, затем инициаторы собрания разместили уже новые уведомления о проведении нового собрания.

Ответчики ДВМ, ЧЛА, ШЛИ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков ЧЛА, ШЛИ по доверенности АЛП в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что был составлен протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании данного решения Государственная жилищная инспекция включила в реестр УК ООО «Добрые дела» вместо ООО УК "Алькор". Собственники МКД принимали решение при помощи реестра голосования, решения (бюллетени голосования) участникам собрания не выдавались, голосовали по-подъездно. Также пояснила, что в ходе рассмотрения дела собственниками помещений МКД, расположенных по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ повторно проведено внеочередное собрание в форме очно-заочного голосования, в ходе которого по тем же вопросам приняты такие-же решения, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, который истец не обжалует.

Представитель третьего лица ООО УК "Алькор" по доверенности ПЮС в судебном заседании пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку собственниками дома нарушен порядок проведения собрания.

Представитель третьего лица ООО "Добрые дела" по доверенности СГМ в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, а также мнением участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствий со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1, 2 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещении в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решений собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрен судебный порядок оспаривания решений общего собрания.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ЧЛА, собственник помещения №, ШЛИ, собственник помещения №, ДВМ, собственник помещения № было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования.

Место проведения общего собрания (очной части): ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 часов в 7-м подъезде МКД №, <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 часов в 6-м подъезде МКД № по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 часов в 5-м подъезде МКД № по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 часов в 4-м подъезде МКД № по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 часов в 3-м подъезде МКД № по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 часов во 2-м подъезде МКД № по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 часов в 1-м подъезде МКД № по <адрес>.

Дата и время начала заочного голосования: ДД.ММ.ГГГГ с 10-00 часов.

Дата и время окончания приема решений собственников по заочному голосованию ДД.ММ.ГГГГ в 20-00 часов.

Согласно указанному протоколу, на повестку дня поставлены следующие вопросы: о выборе председателя и секретаря общего собрания, о выборе лиц производящих подсчет голосов; об избрании Совета МКД; об избрании председателя Совета МКД; о признании работы ООО "УК "Алькор" не удовлетворительной, рассмотрение вопроса о смене управляющей компании; о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО "УК Алькор" с ДД.ММ.ГГГГ; о выборе способа управления многоквартирным домом; в качестве управляющей организации избрание ООО «Добрые Дела»; об утверждений условий договора управления многоквартирным домом, перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, на годовой период с момента заключения договора управления утвердить размер платы за содержание жилого помещения в размере 28,0 рублей за 1 кв.м.; о наделении собственника <адрес> ЧЛА, полномочиями от лица всех собственников помещений многоквартирного дома на согласованных сторонами условиях, заключить и подписать договор управления многоквартирным домом с ООО «Добрые Дела»; о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (с ДД.ММ.ГГГГ; об осуществлении доставки платежных документов для оплаты услуг не в конвертированном виде; об обязательстве ООО "УК "Алькор" по реквизитам расчетного счета ООО «Добрые Дела» в течении 10 дней с момента заключения договора управления перечислить остаток не израсходованных денежных средств, также передать вновь избранной управляющей организации ключи от запирающих устройств, документацию; о наделении собственника ЧЛА, ШЛИ, полномочиями в защиту прав и интересов собственников помещений многоквартирного дома сроком на три года представлять интересы собственников по всем вопросам во всех организациях и организациях <адрес>, в том числе во всех судах со всеми правами, какие представлены законом заявителю, истцу, ответчику и третьему лицу, предоставить определённые полномочия; об утверждении способом уведомления собственников помещении МКД о проведении годового и внеочередного собрания собственников и принятых общим собранием решений путем размещения письменного уведомления (сообщения) на информационных стендах (досках объявлений) многоквартирного дома; об определении места хранения протокола общего собрания.

По вопросам повестки дня общим собранием собственников МКД были приняты решения:

1.Выбрать председателем общего собрания - ШЛИ, выбрать секретарем общего собрания - ЧЛА, выбрать лиц производящих подсчёт голосов - СГИ, ПНИ

2. Избрать членами Совета многоквартирного <адрес> в количестве 6-ти человек, в составе: ЧЛА, ШЛИ, ДВМ, ЦЛС, СБИ, СНВ Определить срок полномочий Совета МКД в соответствии с требованиями ч. 9 и 10 ст. 161.1 ЖК РФ. Наделить Совет МКД полномочиями по принятию решений о выполнении внеплановых работ, работ по текущему ремонту, по определению стоимости услуг от аренды за использование общего имущества.

3. Избрать председателем Совета многоквартирного <адрес> ЧЛА собственника помещения № и наделить председателя Совета многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ., а также полномочиями (действуя без доверенности) на заключение и подписание договора управления многоквартирным домом от имени собственников, внесение в него дополнений, изменений, подписание соглашений о расторжении договора управления, подписание актов, в том числе выполненных работ и оказанных услуг, с правом привлечения к приемке работ и услуг, контролировать исполнение обязательств управляющей организацией, утверждать план текущего ремонта, вносить изменения в план текущего ремонта и отчеты об исполнении плана текущего ремонта.

4. Признать работу ООО "УК Алькор" неудовлетворительной, рассмотреть вопрос о смене управляющей компании.

5. Расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО "УК "Алькор".

6. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Добрые дела».

7. Избрать управляющую организацию ООО «Добрые дела».

8. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, перечни услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, на годовой период с момента заключения договора управления утвердить размер платы за содержание жилого помещения в размере 28,0 рублей за 1 кв.м, в месяц (без учета платы за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества в МКД), с обязательным изменением его на уровень инфляции, а также в случае изменения его на уровень услуг, представляемых специализированными организациями, в том числе при их изменении в соответствии с нормативными актами уполномоченных органов государственной власти либо местного самоуправления. Такое изменение является для собственников и управляющей организации обязательным.

9. Наделить собственника ЧЛА, собственника помещения №, полномочиями от лица всех собственников помещений многоквартирного дома на согласованных сторонами условиях, заключить на один год с пролонгацией и подписать договор управления многоквартирным домом с ООО «Добрые дела».

10. Заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (РСО), оказывающими коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), с газоснабжающими специализированными организациями и с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

11. Осуществлять доставки платежных документов для оплаты услуг не в конвертированном виде.

12. Обязать ООО "УК "Алькор" по реквизитам расчетного ООО «Добрые дела» в течении 10 дней с момента заключения договора управления перечислить остаток не израсходованных денежных средств, внесенных собственниками на содержание текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также в установленный законом срок передать всю документацию ООО «Добрые дела»: ключи от запирающих устройств, техническую и иную документацию с момента заключения договора управления.

13. Наделить собственника ЧЛА, ШЛИ, полномочиями в защиту прав и интересов собственников помещений многоквартирного дома сроком на три года представлять интересы собственников по всем вопросам во всех организациях и организациях <адрес>, в том числе во всех судах со всеми правами, какие представлены законом заявителю, истцу, ответчику и третьему лицу, предоставить определённые полномочия;

14. Утвердить способом уведомления собственников помещений МКД о проведении годового и внеочередного собрания собственников и принятых общим собранием решений путем размещения письменного уведомления (сообщения) на информационных стендах (досках объявлений) многоквартирного дома.

15. Определить место хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>, в офисе ООО «Добрые дела», оригинал передать в ГЖИ, расположенную по адресу: <адрес>.

Обращаясь с указанным иском, истец ссылается на нарушение порядка подготовки, проведения и принятия решения общего собрания.

Оценивая правомерность заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В статье 181.5 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются необоснованными и соответственно не могут быть судом удовлетворены.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Однако, протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не содержит информации о порядке ознакомления в информацией и материалами, такими как договор управления с ООО «Добрые дела», структуры платы за содержание жилого помещения в размере 28,0 рублей за 1 кв.м.

Вопреки доводам иска суд признает доказанным, что сообщение о проведении собрания было размещено заблаговременно на информационных стендах подъезда дома, как внутри, так снаружи, что подтверждается представленными в материалы дела актом от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалами.

Ссылки на то, что ответчикам надлежало разместить информацию о собрании в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения несостоятельны.

В соответствии с пунктом 36 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (в системе должна размещаться информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования.

При этом согласно пункту 18 статьи 7 Закона № 209-ФЗ информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7. 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 Закона № 209-ФЗ, размещают лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, действующим законодательством обязанности по размещению указанной информации на физическое лицо не возложено.

Неразмещение в информационных системах не влечет признание оспариваемого решения недействительным, поскольку уведомление собственников произведено путем размещения сообщения на досках объявлений МКД (извещение общедоступным способом), что соответствует действующему законодательству, не препятствовало информированию всех собственников дома и проведению собрания.

В силу ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В материалы дела представлен единый бюллетень голосования, оформленный в форме решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный бюллетень, представляет собой единый лист голосования на нескольких листах, подписание которого осуществляется всеми собственниками помещений МКД путем выражения своей позиции по вопросу путем проставления «за», «против», «воздержались» в соответствующих графах по каждому вопросу, при этом вопросы повестки дня содержаться лишь на листе голосования. Кроме того, в бюллетене у части голосовавших не содержатся сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд относится критически к представленному единому бюллетеню голосования, поскольку допущенные нарушения при проведении заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются существенными, влияющими на волеизъявление участников собрания и соответственно, влекут их недействительность.

При этом, как следует из реестра голосования, никакие бюллетени для голосования собственникам не раздавались, а голосование осуществлялось путем проставления результатов голосования в едином документе - реестре.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что несоответствие представленного бюллетеня требованиям, предъявляемым к бюллетеню, установленным в соответствии с ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ, по сути, нарушают права и законные интересы как самого истца, так и всех собственников помещений многоквартирного дома, что является достаточным основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В материалы дела не представлено доказательств, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в данном доме в установленный законом срок.

Кроме того, инициаторами собрания нарушен порядок проведения голосования, поскольку решения принимались собственниками помещений в рамках отдельных групп, сформированных по признаку расположения этих помещений в конкретном подъезде многоквартирного дома, и при этом, в разное время, в то время как решение на общем собрании должно приниматься одновременно всеми собственниками помещений в МКД.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости признания решения собственников дома, оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу его ничтожности, а исковые требования КЮЮ соответственно подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Тот факт, что собственниками помещений ДД.ММ.ГГГГ повторно по тем же вопросам повестки дня проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, которым по сути подтверждены выводы, отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, в данном случае правового значения не имеет.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации ничтожное или признанное недействительным решение собрания нельзя подтвердить новым решением.

Так, пунктом 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, то есть в размере по 1000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования КЮЮ удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ДВМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ЧЛА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ШЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в равных долях в пользу КЮЮ расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, то есть по 1000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья: подпись А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2025

Решение НЕ вступило в законную силу «____»________ 2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>