РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Усть-Уда 14 июля 2022 года

Усть-Удинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Максименко О.В., при секретаре Жемчуговой И.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Минкевич В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <обезличено> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Л.А., К.М.А., К.К.А. о признании недействительным договора дарения земельного участка и жилого дома, о применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Л.А., К.М.А., К.К.А. о признании недействительным договора дарения земельного участка и жилого дома, о применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата обезличена> за ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> кадастровый № <обезличено>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый № <обезличено>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В начале ноября 2019 года он случайно узнал о том, что у него отсутствует право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, на основании договора дарения от <дата обезличена>, заключенного между ним и его бабушкой Ш.М.Ф.. Однако данной сделки истец не совершал.

Кроме того, <дата обезличена> Ш.М.Ф. по договору купли-продажи продала вышеуказанные дом и земельный участок его сестре, ФИО2 (до замужества Ш Расчет по договору купли-продажи осуществлен с использованием средств материнского капитала. Регистрация данной сделки состоялась в <адрес обезличен>. При этом документы для регистрации данной сделки принимал сотрудник МФЦ, друг семьи ФИО2 Д.А.. <дата обезличена> данная сделка зарегистрирована филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенном в иске, пояснил, что о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения узнал случайно, обращался в отдел полиции с заявлением о мошеннических действиях со стороны сотрудников МФЦ и ФИО2, являющейся его сестрой. Однако данный факт ответчик отрицает, урегулировать данный вопрос в досудебном порядке не желает.

Представитель истца адвокат Минкевич В.И, действующий на основании ордера <данные изъяты>, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснил, что истец, узнав о состоявшихся незаконных сделках, обратился в отдел полиции с заявлением о незаконных действиях сотрудников МФЦ в <адрес обезличен>, а именно Д.А. и ФИО2, поскольку договор дарения он не заключал, на что участковым уполномоченным отдела полиции ОП-10 МУ МВД России «Иркутское» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата обезличена>. Данный договор дарения истец не подписывал, намерения на его заключение не имел, проведенная в рамках настоящего дела почерковедческая экспертиза это подтверждает, в связи с чем договор является недействительным, к данному договору должны быть применены последствия недействительности сделки.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Л.А.К.М.А.К.К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещались, однако конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой "истек срок хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, и в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, и ФИО6

Выслушав истца ФИО1, его представителя Минкевича В.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 1 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2).

В силу п. ст. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что между Ш.М.Ф.. (даритель) и ФИО1 (одаряемый) <дата обезличена> заключен договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровый № <обезличено>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровый № <обезличено> общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно которому Ш.М.Ф.даритель) безвозмездно передает, а ФИО1 (одаряемый) принимает в дар вышеуказанные земельный участок и жилой дом. Государственная регистрация права собственности от <дата обезличена> номер регистрации: № <обезличено>

<дата обезличена> между ФИО1 (даритель) и Ш.М.Ф.. (одаряемый) <дата обезличена> заключен договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый № <обезличено> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый № <обезличено>, общей площадью <данные изъяты>м., согласно которому ФИО1 (даритель) дарит, а Ш.М.Ф. (одаряемый) получает в дар вышеуказанные земельный участок и жилой дом. Даритель передает в собственность одаряемому безвозмездно <данные изъяты>

Согласно договору купли-продажи от <дата обезличена>, заключенному между Ш.М.Ф. (продавец) и ФИО2 (покупатель), действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей К.М.А., К.Л.А., К.К.А. (покупатель), продавец передает в собственность покупателей, а покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> кадастровый № <обезличено> общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № <обезличено>

Цена продаваемого жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> руб. (п. 2 Договора).

За земельный участок покупатели оплачивают продавцу полностью всю сумму до подписания Договора в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 3.2 цена продаваемого жилого дома по соглашению сторон составляет <данные изъяты> руб.

Часть стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> руб., будет оплачена продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от <дата обезличена> серия № <обезличено>, выданного Государственным учреждением – Управлением пенсионного фонда РФ в Октябрьском районе г. Иркутска, путем осуществления перечисления Пенсионным фондом РФ денежных средств на счет продавца Ш.М.Ф., № <обезличено> открытый в Байкальском банке ПАО «Сбербанк» БИК <данные изъяты>

Оставшаяся часть стоимости часть стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, расположенного по адресу<адрес обезличен>, кадастровый № <обезличено>, за счет средств материнского (семейного) капитала регионального бюджета по сертификату на материнский (семейный) капитал от <дата обезличена> серия ИМК-№ <обезличено>, выданного министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области на основании решения областного государственного казенного учреждения «Управление социальной защиты населения по Усть-Удинскому району» от <дата обезличена> № <обезличено>, путем перечисления денежных средств на счет продавца Ш.М.Ф., № <обезличено> открытый в Байкальском банке ПАО «Сбербанк» <данные изъяты> (п. 3.3 Договора) <данные изъяты>

В соответствии с ответом ГУ – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Иркутской области, по заявлению ФИО2 № <обезличено> от <дата обезличена> о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретенного жилого помещения принято решение № <обезличено> от <дата обезличена> об отказе (<данные изъяты>

Из ответа ОГКУ «Управление социальной защиты населения по Усть-Удинскому району», ОГКУ «Управление социальной защиты населения по г. Иркутску», ФИО2 с заявлением о распоряжении средствами (части средств) сертификата на областной материнский (семейный) капитал в учреждения не обращалась, перечисление денежных средств не производилось <данные изъяты>

ПАО Сбербанк по запросу суда сообщил, что согласно автоматизированной системе банка, по счету № <обезличено> за период с <дата обезличена> операции по зачислению денежных средств в размере <данные изъяты> руб. не производились (т<данные изъяты>

Из объяснений Ш.М.Ф. данных в ходе проверки заявления ФИО1 по факту мошенничества, а именно сотрудников МФЦ в <адрес обезличен> и граждански ФИО2, содержащихся в материале проверки КУСП № <обезличено> от <дата обезличена>, представленного по запросу суда отделом полиции № 10 МУ МВД России «Иркутское», следует, что Ш.М.Ф. в 2014 году по договору дарения подарила своему внуку ФИО1 жилой дом и земельный участок. расположенные по адресу: <адрес обезличен>, а ее внук хотел забрать к себе, дом продавать они не собирались. Примерно 25 октября, точно не помнит, ее внучка К.Е.А. повезла ее в Иркутск, после поездки свозила в п. Усть-Уда в Сбербанк подписать доверенность, какую именно, не знает, расписалась, поскольку доверяет внучке, в этот же день они поехали к нотариусу, чтобы подписать и заверить доверенность. Про продажу дома ей никто ничего не говорил и она не знала, что дом на продаже. На внучку Елену дом не переписывала.

Согласно свидетельству о смерти Ш.М.Ф. <дата обезличена> года рождения, умерла <дата обезличена>, о чем составлена актовая запись № <обезличено> от <дата обезличена> (<данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> кадастровый № <обезличено>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано в праве общей долевой собственности по ? доли в праве за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Лицо, в пользу которого установлено ограничение – Ш.М.Ф.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № <обезличено> зарегистрировано в праве общей долевой собственности по ? доли в праве за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Для разрешения вопроса, была ли подпись в договоре дарения вышеуказанных земельного участка и жилого дома от <дата обезличена> выполнена ФИО1, по ходатайству истца и его представителя определением суда от <дата обезличена> назначена почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту АНО «Байкальский центр судебных экспертиз и графоанализа».

По запросу экспертного учреждения определением суда от <дата обезличена> в Управлении Росреестра по Иркутской области в распоряжение эксперта для обозрения (визуального и микроскопического исследования) истребован оригинал договора дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровый № <обезличено>, площадью <данные изъяты> и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровый № <обезличено>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. от <дата обезличена>

Согласно выводам эксперта М.Ю.М. изложенным в заключении № <обезличено> от <дата обезличена>, подпись от имени ФИО1, имеющаяся в договоре дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровый № <обезличено>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровый № <обезличено> общей площадью <данные изъяты>.м., выполнена не ФИО1, а каким-то другим лицом с подражанием его подписи.

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что данное заключение как доказательство обладает свойствами относимости, допустимости и достоверности, поскольку составлено судебным экспертом, являющимся сотрудником АНОБайкальский центр судебных экспертиз и графоанализа», имеющим соответствующую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, стаж экспертной работы и при производстве экспертизы предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенных исследований, сделаны в их результате выводы и обоснованный ответ на постановленный вопрос, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных со ссылкой на нормативное, методическое и иное обеспечение. Противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом не установлено. Рассматриваемое заключение проведено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (п. 1 ст. 161 ГК РФ).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение, то есть волевой акт, двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Простая письменная форма сделки требует, чтобы составленный документ был подписан уполномоченными лицами, которые совершают сделку, и выражал ее содержание. Подпись, совершенная в договоре дарения, идентифицирует сторону, подписывая документ, сторона договора выражает свое волеизъявление на совершение данной сделки.

Проведенной судебной почерковедческой экспертизой, оцененной судом в качестве надлежащего, допустимого доказательств по делу, в категоричной форме сделан вывод о том, что подпись в оспариваемом договоре дарения земельного участка и жилого дома от <дата обезличена>, не принадлежит истцу ФИО1, а другому лицу, с подражанием его подписи.

Оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд также учитывает, что в ходе рассмотрения дела не было подтверждено намерение ФИО1 подарить принадлежащие ему жилой дом и земельный участок бабушке Ш.М.Ф. что также подтверждается и данными ею при жизни объяснениями в рамках проверки заявления ФИО1 по материалу № <обезличено> (КУСП 24657 от <дата обезличена> ОП-10 МУ МВД России «Иркутское».

Кроме того, со слов истца ФИО1 ответчик ФИО2 осведомлена о рассмотрении данного гражданского дела, вместе с тем в судебное заседание не явилась, направленные в ее адрес уведомления о времени и месте судебного разбирательства, о назначении судебной почерковедческой экспертизы, ею не получены.

Факт представления на регистрацию перехода права собственности договора дарения, который стороной договора не подписывался, не подтверждает волеизъявление этой стороны на отчуждение недвижимого имущества на условиях дарения. Подтверждением такого волеизъявления в силу п. 3 ст. 154, ст. 420 ГК РФ является заключение договора - выражение согласованной воли сторон путем подписания ими соответствующего соглашения.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

Принимая во внимание все приведенные положения закона, исходя из установленных судом обстоятельств, в том числе не подписания ФИО1 договора дарения земельного участка и жилого дома от <дата обезличена>, и, отсутствия волеизъявления ФИО1 на заключение договора дарения, учитывая, что истцом выбран способ защиты права путем признания сделок недействительными, суд полагает правильным признать данный договор недействительным, как нарушающий требования закона. Соответственно, подлежит признанию недействительным и последующий договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка от <дата обезличена>, заключенный между Ш.М.Ф.. (продавец) и ФИО2 (покупатель), действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4, ФИО6 (покупатель).

Исходя из заявленных исковых требований о применении последствий недействительности сделок – договора дарения от <дата обезличена> и договора купли-продажи от <дата обезличена> следующего недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровый № <обезличено>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый № <обезличено>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., данные объекты подлежат передаче в собственность ФИО1

На основании изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, заключение судебной почерковедческой экспертизы, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый № <обезличено>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровый № <обезличено>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., от <дата обезличена>, заключенный между ФИО1, <дата обезличена> года рождения, паспорт: № <обезличено>, и Ш.М.Ф., <дата обезличена> года рождения, паспорт: № <обезличено> - недействительным.

Применить последствия недействительности сделки – договора дарения от <дата обезличена> в виде прекращения права общей долевой собственности ответчиков:

- ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2, <дата обезличена> года рождения, паспорт: № <обезличено>

- ? доли в праве общей долевой собственности К.М.А., <дата обезличена> года рождения,

- ? доли в праве общей долевой собственности К.Л.А., <дата обезличена> года рождения,

- ? доли в праве общей долевой собственности К.К.А., <дата обезличена> года рождения, паспорт: № <обезличено>

на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> кадастровый № <обезличено>, общей площадью <данные изъяты>.м. и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> кадастровый № <обезличено>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исключить путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве общей долевой собственности ответчиков ФИО7 А, К.Л.А.К.К.А на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> кадастровый № <обезличено>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> кадастровый № <обезличено>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исключить путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности Щ.М.Ф., <дата обезличена> года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый № <обезличено>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый № <обезличено>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, паспорт: № <обезличено>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> кадастровый № <обезличено> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> кадастровый № <обезличено>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Удинский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Максименко

Мотивированный текст решения составлен <дата обезличена>