Решение по делу № 2-2267/2025 от 13.11.2025 - о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

УИД68RS0002-01-2025-002132-47

№ 2-2267/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Косых Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ермаковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком площадью 455 кв.м. под зданием магазина по *** в *** за период с 01.02.2025 г. по 30.06.2025 г. в размере 61177 руб. 35 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2025 г. по 26.06.2025 г. в размере 2118 руб. 85 коп.

В обоснование иска указано, что, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 05.02.2025 за ФИО2 с 14.07.2021 зарегистрировано право собственности на здание магазина с кадастровым номером *** по ***.

Таким образом, ФИО2 осуществляет фактическое пользование земельным участком площадью 455 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0313004:706 под зданием магазина с кадастровым номером *** по ***, в ***.

Если бы ответчик платил арендную плату, то в бюджет городского округа – город Тамбов поступили бы плановые назначения за период с 01.02.2025 г. по 30.06.2025 г. равные 61177 руб. 35 коп.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2025 г. по 26.06.2025 г. составляют 2118 руб. 85 коп.

01.07.2025 комитетом земельных отношений администрации г. Тамбова в адрес ФИО2 направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком в течении 10 дней с даты получения претензионного письма, однако, до настоящего времени требования комитета удовлетворены не были.

При таких обстоятельствах, истец просил суд взыскать с ФИО2 задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 455 кв.м. под зданием магазина по *** в *** за период с 01.02.2025 г. по 30.06.2025 г. в размере 61177 руб. 35 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2025 г. по 26.06.2025 г. в размере 2118 руб. 85 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме. Также добавила, что ответчик оплачивает денежные средства за фактическое пользование земельным участком только в рамках исполнительных производств.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Каких-либо ходатайств, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, федеральных законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

В силу ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с Положением о Комитете земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области, утвержденном решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 25.12.2019 года № 1204 (с изменениями, внесенными решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 29.05.2024 № 1218), комитет осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно подпункта 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пункт 7 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации называет в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей неосновательное обогащение, которое приводит к возникновению отдельной разновидности внедоговорного обязательства, регулируемого нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст. 395 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что ФИО2 с 14.07.2021 принадлежит на праве собственности здание магазина с кадастровым номером *** по ***.

В силу требований п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, находящейся по адресу: ***, площадью 455 кв.м. сформирован, поставлен на кадастровый учет, был предоставлен для строительства объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «Магазины» и предназначен в целом под эксплуатацию расположенного на нем здания.

Суд отмечает при этом, что отсутствие договора аренды не освобождает ответчика от внесения платы за фактическое пользование земельным участком и указывает на то, что при отсутствии оплаты за пользование земельным участком со стороны ответчика имеется неосновательное обогащение.

В подтверждение указанного обстоятельства служат вступившие в законную силу решения Ленинского районного суда ***, которыми удовлетворены требования комитета земельных отношений администрации *** к ФИО2, носящие аналогичный характер.

01.07.2025 в адрес ФИО2 направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком, однако до настоящего времени требования не удовлетворены.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также нормами гражданского законодательства, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование всей площадью земельного участка, в установленном порядке отведенного под строительство принадлежащего ему на праве собственности здания. При этом отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за пользование землей.

При этом, определяя размер задолженности, суд принимает в качестве надлежащего доказательства расчет истца, согласно которому размер неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.02.2025 г. по 30.06.2025 г. составляет 61177 руб. 35 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2025 г. по 26.06.2025 г. - 2118 руб. 85 коп.

Расчеты судом проверены и признаны арифметически верными, расчет арендной платы произведен с применением процентов от кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования земельного участка; расчет процентов за пользование чужими денежными средствами – с учетом действовавших в названные периоды ключевых ставок Банка России. Какого-либо контррасчёта ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тамбов пропорционально удовлетворенным требованиям – в размере 4000 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (*** г.р., место рождения *** ***; паспорт *** *** в *** ***) в пользу Комитета земельных отношений администрации *** (ИНН ***, ОГРН ***) задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 455 кв.м. под зданием магазина по *** в *** за период с 01.02.2025 г. по 30.06.2025 г. в размере 61177 руб. 35 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2025 г. по 26.06.2025 г. в размере 2118 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО1 (*** г.р., место рождения: *** *** *** в *** ***) в доход бюджета муниципального образования городской округ – *** госпошлину в сумме 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Косых

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2025 года.

Судья Е.В. Косых