УИД 28RS0008-01-2025-001211-45
Дело № 2-850/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года г. Зея Амурской области
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи ФИО12
при секретаре ФИО6,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации Зейского муниципального округа Амурской области об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности за умершими и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 и ФИО4 с учетом последующего уточнения исковых требований обратились в суд с иском к администрации Зейского муниципального округа Амурской области об установлении факта владения и пользования на праве общей долевой собственности ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, умершим <Дата обезличена>, и ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, умершей <Дата обезличена> квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, признании за ФИО3 права собственности на <Номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности и за ФИО4 права собственности на <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в обоснование требований указав, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена> им, а также их родителям ФИО2 и ФИО1 в общую долевую собственность была передана квартира по адресу: <адрес>. Их отец ФИО1 умер <Дата обезличена>, а <Дата обезличена> умерла их мать ФИО2, проживавшие на день их смерти в спорной квартире. После смерти матери истец ФИО3 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в совершении нотариального действия ей было отказано, поскольку право собственности наследодателя на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано, а согласно данным ЕГРН правообладателем указанной квартиры является Администрация Зейского муниципального округа Амурской области, объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости <Дата обезличена>. Вместе с тем, их родители при жизни были зарегистрированы и проживали в спорной квартире, владели квартирой как своей собственной, однако не успели оформить свои права на данное имущество в установленном законом порядке, но при указанных выше обстоятельствах им не могло быть отказано в государственной регистрации права собственности. В настоящее время регистрация права собственности истцов и их родителей на спорный объект недвижимости также не возможна в связи со смертью ФИО1 и ФИО2, а также ввиду того, что квартира была передана им в долевую собственность без определения размера долей. Кроме того, в настоящее время по сведениям ЕГРН правообладателем данного объекта, принятого на учет как бесхозяйного, является ответчик. Принимая во внимание, что указанная выше квартира была передана истцам и их родителям в общую собственность без определения доли каждого из собственников, полагают, что доли в праве собственности на данный объект всех его собственников, в том числе ФИО1 и ФИО2, должны быть признаны равными (по 1/4 доле), а поскольку после смерти ФИО1 его доля в праве собственности на указанную квартиру фактически перешла в порядке наследования его жене ФИО2, проживавшей с ним на день его смерти, при этом с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 к нотариусу обратилась только ФИО3, считают, что доля истца ФИО3 в праве собственности на указанную квартиру должна составить 3/4, а доля истца ФИО4 - <Номер обезличен>
Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО9, ФИО3 и ФИО14
Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Также из ее пояснений, данных при рассмотрении настоящего спора, следует, что с 2002 года и по день смерти ее родители постоянно проживали в спорной квартире, несли бремя ее содержания, оплачивали потребленную электроэнергию, выполняли текущий ремонт жилого помещения, поддерживали его в надлежащем состоянии. При этом они считали, что правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение оформлены надлежащим образом и заключения договора достаточно, в связи с чем их права на спорное имущество зарегистрированы не были. После смерти матери спорной квартирой пользуется она, несет бремя ее содержания, оплачивает электроэнергию, проживает в ней в летнее время, пользуется приусадебным участком, выполняет текущий ремонт.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика Администрации Зейского муниципального округа Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.
Третьи лица ФИО9, ФИО3 и ФИО16. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, согласно поступившим телефонограммам просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеют.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из материалов дела, ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженец <адрес> и ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженка <адрес> состояли в зарегистрированном браке с <Дата обезличена>.
Истцы ФИО3 и ФИО4 являются детьми ФИО1, умершего <Дата обезличена> и ФИО2, умершей <Дата обезличена>.
Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела записями актов о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, о рождении <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрированными исполкомом Юбилейненского сельского Совета народных депутатов трудящихся Зейского района Амурской области, о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена>5 года, зарегистрированной муниципальным образованием Администрация Юбилейненского сельского совета Зейского района Амурской области, о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрированной отделом ЗАГС по г.Зея и Зейскому району управления ЗАГС Амурской области.
Как следует из материалов наследственного дела <Номер обезличен> к имуществу ФИО1, умершего <Дата обезличена>, <Дата обезличена> ФИО3, действующая на основании доверенности от имени и в интересах супруги умершего - ФИО2, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
<Дата обезличена> нотариусом Зейского нотариального округа Амурской области ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 на денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами и компенсациями.
Из материалов наследственного дела <Номер обезличен> к имуществу ФИО2, умершей <Дата обезличена>, следует, что ФИО3 <Дата обезличена> обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери.
<Дата обезличена> нотариусом Зейского нотариального округа Амурской области ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 на денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами и компенсациями.
При этом, постановлением нотариуса от <Дата обезличена> ФИО3 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку согласно представленного договора на передачу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена> указанное жилое помещение на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» было передано в общую совместную собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4, при этом невозможно установить состав наследственного имущества, так как отсутствуют надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на указанное имущество. Согласно сведениям ЕГРН, правообладателем указанной квартиры является Администрация Зейского муниципального округа Амурской области, объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости <Дата обезличена>.
Как следует из представленного в материалы дела договора на передачу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано в общую собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4
При этом, из постановления главы администрации Зейского района Амурской области <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что указанное жилое помещение на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> передано ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в общую долевую собственность.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Частью 3 данной статьи установлено, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно ч.ч. 3, 5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч.6 ст.1 указанного Федерального закона, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.14 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядка.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
Из материалов дела следует, что в соответствии с вышеназванными постановлением и договором на передачу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена> спорное жилое помещение было передано в общую долевую собственность истцов и их родителей.
При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> на основании заявления Администрации Зейского муниципального округа Амурской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
Однако из сообщения ОВМ МО МВД России «Зейский» от <Дата обезличена> следует, что ФИО1, <Дата обезличена> года рождения с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, также по указанному адресу была зарегистрирована ФИО2, <Дата обезличена> года рождения с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.
Согласно представленных квитанций ОАО «ДЭК»-«Амурэнергосбыт» по оплате услуги электроснабжения, предоставляемой в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в период с декабря 2014 года по август 2015 года плательщиком по лицевому счету указан ФИО1
Согласно сводной ведомости ПАО «ДЭК» по лицевому счету <Номер обезличен> за сентябрь 2019 - сентябрь 2025 года задолженность по оплате услуги электроснабжения, предоставляемой по адресу <адрес> (плательщик ФИО3) отсутствует.
Согласно справкам администрации Юбилейненского сельсовета Зейского района Амурской области от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена>, ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, умер <Дата обезличена>, на день смерти проживал в указанном жилом помещении совместно с женой ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, которая была зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, умерла <Дата обезличена>.
Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 следует, что родители истцов - ФИО1 и ФИО2 ориентировочно с 1973 года и по день своей смерти постоянно проживали в жилом помещении по адресу: <адрес>. Когда истцы были детьми, они также проживали в указанной квартире вместе со своими родителями. С момента передачи указанной квартиры в собственность истцам и их родителям в порядке приватизации в 2002 году данным жилым помещением ФИО1 и ФИО2 владели как своим собственным, производили его ремонт, оплачивали электроэнергию, содержали его в надлежащем состоянии. После смерти ФИО1 его супруга продолжала проживать в этой квартире, а после ее смерти, то есть с августа 2015 года данной квартирой пользуется истец ФИО3, проживая в ней в летнее время, она же несет бремя содержания данного объекта недвижимого имущества, оплачивает потребленную ею электроэнергию.
Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 и ФИО2 при жизни владели и пользовались на праве общей долевой собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Исходя из вышеназванных положений закона они, наряду с истцами вправе были зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанное имущество, однако этим правом не воспользовались.
Согласно ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
На основании ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В настоящее время регистрация ФИО1 и ФИО2 права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество невозможна, в связи с их смертью, оснований полагать, что данное имущество принадлежит иным лицам, за исключением истцов, у суда не имеется.
На основании изложенного, суд считает, что требования об установлении факта владения и пользования указанными выше лицами на праве общей долевой собственности – по ? доле в праве жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
При этом, в соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Принимая во внимание, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана в общую долевую собственность истцов и их родителей без определения размера доли каждого из собственников, суд с учетом приведенных норм действующего законодательства полагает, что доли в праве собственности на указанную квартиру всех его собственников должны быть признаны равными.
Из положений п.2 ст.218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
Положениями п.1 ст.1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с п. 4 ст.1152 ГК РФ наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При указанных выше обстоятельствах, учитывая также тот факт, что ФИО2 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ее супруга ФИО1, при этом умерла до выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, а после ее смерти с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратилась ее дочь - истец ФИО3, при этом истцы наряду со своими родителями являются долевыми собственниками спорного жилого помещения, суд признает за истцами право общей долевой собственности на указанное жилое помещение – по <Номер обезличен> доле в праве, а за истцом ФИО3 также право собственности на <Номер обезличен> доли в праве в порядке наследования по закону после смерти ФИО2
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.
Установить факт владения и пользования на праве общей долевой собственности – по <Номер обезличен> доле в праве ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес>, умершим <Дата обезличена>, и ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес>, умершей <Дата обезличена> жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) право собственности на <Номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) право собственности на <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий <Номер обезличен>
Мотивированное решение составлено 07 ноября 2025 года.