Решение по делу № 2-1664/2025 от 20.10.2025 - о взыскании задолженности, процентов, пени по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1664/2025

УИД 42RS0011-01-2025-001253-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ленинск - Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Ерофеевой Е.А.

при секретаре Филимоновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске – Кузнецком Кемеровской области

06 октября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, пени по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинск - Кузнецкий городской суд Кемеровской области с указанным иском к ответчице, мотивируя тем, что на основании договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества от <дата> (далее-Договор) ответчик, как заемщик, получил от истца 700000 (семьсот тысяч) рублей, а также заключили дополнительное соглашение <номер> к договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от <дата> (далее-Дополнительное соглашение), которым подтвердили получение денежных средств. Договор и Дополнительное соглашение подписаны в соответствии с 63-Ф3 «Об Электронной подписи» с помощью электронной подписи. Подписанный таким образом указанный Договор и Дополнительное соглашение приняты в Росреестре и впоследствии зарегистрировано обременение на заложенное имуществе. В обеспечение обязательства по возврату займа ответчик передал в залог принадлежащее ему имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору займа ответчик надлежащим образом не исполняет. График погашения займа ответчиком не соблюдается, начиная с <дата> ответчик нарушает обязательство по возврату полученного займа и процентов за пользование займом. В этом случае расчет процентов, согласно пункту 2 Договора, происходит по ставке 8 % в месяц. Кроме того, в соответствии с пунктом 6 Договора при просрочке со стороны Заемщика с последнего удерживается пеня в размере 1 (один) % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Расчет процентов произведен истцом с <дата> по <дата>, пени с <дата> по <дата>. Проценты за пользование (согласно п.2 Договора платеж в месяц составляет 56 000 руб.): 3 месяца *56 000= 168 000 рублей. Пеня за (87 дней), составила: 87 дней * 1% * 659932 руб./100%= 574 140, 84 руб. Согласно пунктам 15 Договора ипотеки требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета ипотеки. При обращении взыскания на заложенное имущество начальная стоимость торгов определена на основании пункта 15 Договора в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца, сумму остатка основного долга 659 932 рублей, пени 574 140, 84 рублей за период с <дата> по <дата> и далее до фактического исполнения решения суда по ставке 1% в день от суммы остатка до 659 632 руб., начиная с <дата>, проценты за пользование займом 168 000 рублей за период с <дата> по <дата>, а далее по день фактического исполнения решения суда по ставке 8 % в месяц от суммы займа (700000), а всего 1 402 072,90 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., кадастровый <номер>, путем реализации на публичных торгах за 2000000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины 32 021 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, телефонограммой, смс-сообщением, судебной повесткой по известному месту жительства.

Представитель третьего лиц - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом,

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа), или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг; договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.3 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.3 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Из п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Сама по себе возможность установления размера процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации о пределах осуществления гражданских прав. При этом проценты, предусмотренные ст.809 указанного кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.

В пунктах 1 и 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договоров и других сделок.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором; прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 1 и 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) - определенную законом или договором денежную сумму; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации); соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (часть 1 ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз.2 п.1 ст. 160 ГК РФ письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ч.2 ст.160 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 11 Федерального закона от 27 июля 2006 года N 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» в целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителя такого сообщения, в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами.

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ «Об электронной подписи», электронная подпись - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ «Об электронной подписи», простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.

Информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, нормативными актами Центрального банка Российской Федерации (далее - нормативные правовые акты) или соглашением между участниками электронного взаимодействия, в том числе правилами платежных систем (далее - соглашения между участниками электронного взаимодействия) (ч.2 ст.6 ФЗ «Об электронной подписи»).

Из материалов дела следует, и ответчиком не оспорено, а потому суд считает установленным, что между истцом ФИО1 и ответчицей ФИО2 <дата> заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (далее-Договор), по условиям которого ответчик, как заемщик, получила от истца 700 000 (семьсот тысяч) рублей со сроком возврата до <дата>, с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 8% в месяц от суммы займа, ежемесячный платеж по уплате процентов составляет 56 000 руб., оплата процентов производится до 25 числа месяца. В случае досрочного исполнения договора стороны предусмотрели размер ежемесячного платежа по настоящему договору согласно графику платежей. Согласно пункту 5 договора займа, заемщик вправе досрочно возвратить полностью или частично сумму займа не ранее 6 месяцев с момента заключения договора займа, единовременный платеж частичного погашения суммы зама должен составлять не менее 50 000 рублей и проходить одновременно с платежом за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 9 договора в обеспечение своевременного исполнения всех обязательств по договору залогодатель передает залогодержателю недвижимое имущество, находящееся в собственности, - квартиру площадью 40 кв.м., расположенную по адресу <адрес> кадастровый <номер> (л.д. 8-11). В пункте 15 договора стороны предусмотрели, что стоимость предмета ипотеки составляет 2 000 000 рублей, в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залоговая стоимость квартиры как предмета ипотеки будет составлять 2 000 000 рублей, данная цена будет являться начальной продажной ценой по соглашению сторон.

<дата> стороны также заключили дополнительное соглашение <номер> к договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от <дата> (далее-Дополнительное соглашение), которым подтвердили получение денежных средств.

Договор и Дополнительное соглашение подписаны в соответствии с Федеральным законом РФ 63-Ф3 «Об Электронной подписи» с помощью электронной подписи. Подписанный таким образом указанный Договор и Дополнительное соглашение приняты в Росреестре и впоследствии зарегистрировано обременение на заложенное имуществе.

Денежные средства ФИО2 получены, что следует из платежных документов (л.д.12-14,30), и данный факт ответчицей не опровергнут.

Заемщиком обязательства по договору займа исполнялись ненадлежащим образом.

Ответчиком получена достоверная и полная информация о предоставляемых услугах займа, включая условия получения заемных денежных средств, условий возврата, погашения задолженности, графиком платежей, а также ответчик ознакомлен с тем, что он согласен и обязуется возвратить заемные денежные средства, уплатить проценты за их пользование, неустойки в сроки и в порядке, установленные договором, а также выполнять предусмотренные заемные обязанности. Она была также письменно ознакомлена и согласна с полной стоимостью суммы займа.

Согласно пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), а в соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2 статьи 434 Кодекса определено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Исходя из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Объект залога недвижимости принадлежит ФИО2 на праве собственности, которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Кемеровской области, о чем имеется информация в Едином государственном реестре недвижимости, номер и дата государственной регистрации права: <номер> от <дата>.

В соответствии с пунктом 6 Договора займа от <дата> при просрочке оплаты срока очередного платежа (просрочка возврата суммы займа в соответствии с пунктом 2 или 3, и/или просрочка оплаты процентов за пользование займом) займодавец вправе начислить заёмщику пеню в размере 1 (один) % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.

Расчет процентов произведен истцом за период с <дата> по <дата>, пени с <дата> по <дата>. Проценты за пользование займом согласно расчету составит (согласно п.2 Договора платеж в месяц составляет 56 000 руб.): 3 месяца *56 000= 168 000 рублей. Пеня за (87 дней) составила: 87 дней * 1% * 659932 руб./100%= 574 140, 84 руб.

Суд согласен с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он полностью отвечает условиям договора, является правильным, тогда как ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств в опровержение правильности этого расчета.

В соответствии с ч.1 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.12.2020) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что а в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Истец просит взыскать с ответчицы проценты за пользование займом в размере 168 000 рублей за период с <дата> по <дата> и далее по день фактического исполнения решения суда по ставке 8 % в месяц от суммы займа (700 000 руб.)

В силу п.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Поскольку договор не расторгнут, в силу ч.2 ст.809 ГК РФ, проценты по кредитному договору подлежат уплате ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

Исходя из толкования вышеперечисленных правовых норм, в случае принятия судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа, данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

Сам по себе факт взыскания процентов за пользование кредитом за определенный период не лишает права требовать взыскания установленных кредитным договором процентов за пользование кредитом, начиная со дня, по который решением суда были взысканы проценты, до дня фактического возврата суммы займа.

Истец просит взыскать с ответчицы пени в размере 574 140, 84 рублей за период с <дата> по <дата> (за 3 месяца) и далее до фактического исполнения решения суда по ставке 1% в день от суммы остатка долга 659632 руб., начиная с <дата>.

Суд полагает требования истца в части взыскания пени до фактического исполнения решения суда по ставке 1% в день от суммы остатка до 659632 руб., начиная с <дата> по <дата> обоснованными.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и, одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21 декабря 2000 года № 277-О, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд находит, что в данном случае имеет место факт несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств. Так, при общем размере задолженности по основному долгу в сумме 659 932 рублей размер неустойки составляет 574 140,84 рублей за 3 месяца.

С учетом изложенного суд полагает возможным снизить размер неустойки с целью соблюдения баланса интересов не только кредитора, но и должник, до 20 000 рублей.

Суд полагает, что требования о взыскании пени за период с <дата> и по день фактического исполнения решения суда являются преждевременными, с учетом требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в связи с чем данные требования подлежат оставлению без рассмотрения.

В связи с этим, учитывая несоразмерность взыскиваемой суммы и стоимостью заложенного имущества, в части обращения взыскания на заложенное имущество, в удовлетворении требований необходимо отказать.

Как указано выше, обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному договору является залог указанного объекта недвижимости.

Статья 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 4 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 021 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, пени по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, с ФИО2, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от <дата>: задолженность по основному долгу – 659 932 руб., проценты за пользование займом в размере 168 000 руб., неустойку – 20 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 021 руб.

Взыскать в пользу ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты> с ФИО2, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, договорные проценты за пользование займом в размере 8% в месяц до момента фактического погашения суммы основного долга исходя из суммы 700 000 руб. с учетом ее уменьшения в порядке исполнения решения суда, начиная с <дата>.

В удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Требования о взыскании пени за период с <дата> и по день фактического исполнения решения суда оставить без рассмотрения.

Ответчик вправе подать в Ленинск - Кузнецкий городской суд Кемеровской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 года.

Судья: подпись Е.А. Ерофеева

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1664/2025 Ленинск – Кузнецкого городского суда Кемеровской области.