Дело № 2-2028/2025
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г. Апшеронск
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Локтевой М.В.,
при секретаре судебного заседания Голубенко И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района и администрации МО Апшеронский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района и администрации МО Апшеронский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.
Требования истец мотивирует тем, что истец постоянно проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее возле указанного дома располагались гаражи, которые использовались отдельными гражданами в личных целях. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у РРР гараж, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Хозрасчетное архитектурно-планировочное бюро <адрес> с заявлением об оформлении документации на самовольно возведенные строения. ДД.ММ.ГГГГ истцу Хозрасчетным архитектурно-планировочным бюро <адрес> выдано разрешение считать оформленными: строения лит «Г» размерами 4,80х3,28м. лит «Г7» размером 1.95х2,10м. Был выдан строительный паспорт.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Хозрасчетное архитектурно-планировочное бюро <адрес> для получения разрешения на облицовку кирпичом существующих строений. ДД.ММ.ГГГГ Хозрасчетное архитектурно-планировочное бюро разрешила истцу облицевать кирпичом существующий гараж. Размер после облицовки 5,30х3,90м. (литер Г). Спорный гараж был построен ФИО1 на основании выданного ему разрешения уполномоченным в тот период времени органом, Руководствуясь распоряжением райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, не является самовольной постройкой. Гараж истцом используется для хранения инструментов и стоянки автомобиля, истец регулярно производит текущий ремонт. Таким образом истец с 1991 года по настоящее время (в течение более 34 лет) пользуется гаражом открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, по прямому назначению, несет бремя содержания гаража. Гараж по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома по адресу: <адрес>, представляет собой капитальное кирпичное строение, 1991 года постройки, площадью 21 кв.м. Истцу, как собственнику квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности и земельный участок, на котором расположен спорный гараж. Документация по планировке территории была изготовлена и утверждена без учета существующих фактически на местности объектов капитального строительства, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован на основании Постановления Администрации Апшеронского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж расположен в пределах внутридворовой закрытой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, где часть территории занята такими же гаражами, хозяйственными строениями, принадлежащими иным собственникам. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.07.2025г. собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> было принято решение о выделе части из земельного участка с кадастровым номером № на котором отсутствуют элементы благоустройства, относящиеся к жилому дому, для размещения гаража, собственником которого является ФИО1 В течение всего срока владения спорным объектом недвижимости претензий от собственников помещений многоквартирного жилого дома, во дворе которого расположен гараж, и иных лиц к истцу не предъявлялось, споров иных лиц относительно прав на данный гараж не заявлялось. На основании вышеизложенного истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, который на удовлетворении иска настаивал.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, предоставили суду заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, просили суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательств по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требовании градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 42 3К РФ собственники земельных участков и лица не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружении в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
При этом положениями ст. 51 ГрК Ф установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных ч. 10 и 22 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.
Как следует из материалов дела, истец постоянно проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее возле указанного дома располагались гаражи, которые использовались отдельными гражданами в личных целях. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у РРР гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Хозрасчетное архитектурно-планировочное бюро <адрес> с заявлением об оформлении документации на самовольно возведеные строения.
ДД.ММ.ГГГГ истцу Хозрасчетным архитектурно-планировочным бюро <адрес> выдано разрешение считать оформленными: строения лит «Г» размерами 4,80х3,28м. лит «Г7» размером 1.95х2,10м. Был выдан строительный паспорт.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Хозрасчетное архитектурно-планировочное бюро <адрес> для получения разрешения на облицовку кирпичом существующих строений.
ДД.ММ.ГГГГ Хозрасчетное архитектурно-планировочное бюро разрешила истцу облицевать кирпичом существующий гараж. Размер после облицовки 5,30х3,90м. (литер Г).
В соответствии со статьей 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действующей на момент возведения гаража, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п. По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.По смыслу приведенных правовых норм, исходя из положений пункта 1 статьи 4 ГК РФ, вопрос о том, является ли гараж самовольной постройкой, может быть разрешен с учетом положений статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, применяемых по аналогии не только к самовольно возведенным гражданами жилым домам (дачам), но и ко всем иным самовольным строениям независимо от их назначения и того, кем они построены, то есть нормативных актов, действовавших на момент постройки спорого сооружения.
Между тем, спорный гараж был построен ФИО1 на основании выданного ему разрешения уполномоченным в тот период времени органом, руководствуясь распоряжением райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, не является самовольной постройкой.
Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 11 Федерального закона РФ от 30.11.1994 № 52-Ф3 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случай, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: ??давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; ??давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; ??давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); ??владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого
Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Исходя из характера заявленных истцом требований о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, установлению подлежат следующие юридически значимые обстоятельства: отвечает ли объект признакам объекта недвижимости, является ли владение истца спорным объектом добросовестным, открытым и непрерывным как своим собственным в течение пятнадцати лет.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Государственной регистрации в Едином государственном реестре в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Таким образом, по смыслу приведенных норм права признаком объекта
недвижимого имущества является прочная связь с землей.
Как установлено судом, гараж истцом используется для хранения инструментов и стоянки автомобиля, истец регулярно производит текущий ремонт. Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (в течение более 34 лет) пользуется гаражом открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, по прямому назначению, несет бремя содержания гаража. Гараж по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома по адресу: <адрес>, представляет собой капитальное кирпичное строение, 1991 года постройки, площадью 21 кв. м.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Истцу, как собственнику квартиры № многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности и земельный участок, на котором расположен спорный гараж. Документация по планировке территории была изготовлена и утверждена без учета существующих фактически на местности объектов капитального строительства, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован на основании Постановления Администрации Апшеронского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж расположен в пределах внутридворовой закрытой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, где часть территории занята такими же гаражами, хозяйственными строениями, принадлежащими иным собственникам. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> было принято решение о выделе части из земельного участка с кадастровым номером № на котором отсутствую элементы благоустройства, относящиеся к жилому дому, для размещения гаража, собственником которого является ФИО1
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о целевом назначении земельного участка.
В силу п.2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в течение всего срока владения истцом спорным объектом недвижимости претензий от собственников помещений многоквартирного жилого дома, во дворе которого расположен гараж, и иных лиц к истцу не предъявлялось, споров иных лиц относительно прав на данный гараж не заявлялось, с ДД.ММ.ГГГГ жильцам многоквартирного жилого дома и ответчикам было известно об указанном гараже, однако никаких действий относительно спорного объекта никем не предпринималось, за признанием своего права собственности, за изъятием спорного гаража никто в суд не обращался. Спорный объект не является чужим или бесхозяйным имуществом и ФИО1 постоянно пользуется данным гаражом как своим собственным. На основании вышеизложенного суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.
Согласно ст. 195 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района и администрации МО Апшеронский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, размером по наружному обмеру 5,30х3,90м., площадью 21 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для Управления Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж, размером по наружному обмеру 5,30х3,90м., площадью 21 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.
Судья
Апшеронского районного суда М.В. Локтева
В окончательной форме решение изготовлено 31 декабря 2025 года.