Дело № 2-43/2022
УИД 59RS0006-02-2021-002322-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 17 июня 2022 года
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Катаева О.Б.,
при секретаре Овчинниковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Фидуция», ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Фидуция» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, изложенных в п.п. 3, 4, 11, 12, 13, 14 протокола от (дата) в многоквартирном <АДРЕС>.
ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Фидуция» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, изложенных в п.п. 3, 4, 11, 12, 13, 14 протокола от (дата) в многоквартирном доме <АДРЕС>.
ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Фидуция» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, изложенных в п.п. 3, 4, 11, 12, 13, 14 протокола от (дата) в многоквартирном доме <АДРЕС>.
По определению суда от (дата) гражданские дела ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Фидуция» объединены в одно производство.
По определению суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7.
В дальнейшем истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 неоднократно уточняли требования. В итоге просят признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> - недействительным в связи с отсутствием кворума для принятия решения; признать незаконными п.п. 4, 11, 12, 13, 14 решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, оформленное протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от (дата) (л.д. 134-137 том 7).
Уточненные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <АДРЕС>. Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания от (дата) нарушены права истцов.
1. При оспаривании п. 11 протокола общего собрания истцы считают, что их права нарушены следующим:
а) На общем собрании не был поставлен вопрос об уменьшении мест общего пользования, без которого принятие вопроса о сохранении самовольно обустроенных тамбуров не является законным. В компетенцию общего собрания не входит дача разрешения пользования самовольно возведенными тамбурами. Доказательств прохождения установленной процедуры согласования планировки и получения разрешительной документации, а также согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме на перепланировку представлено не было.
б) Принято решение пользоваться тамбуром на безвозмездной основе, и одновременно указывают на самостоятельную уборку тамбуров, несмотря на то, что жители и так самостоятельно проводят уборку за счет своих коммунальных ресурсов ГВС и ХВС (тех. персонал управляющей организации ни в открытых, ни в закрытых тамбурах уборку не проводит).
При этом, начисления содержания общедомового имущества производится исходя из площади 1361 кв.м, в техническом паспорте и ответе Департамента жилищно-коммунального хозяйства площадь общего имущества составляет 1046,9 кв. м и это площади без исключения тамбуров из состава общего имущества. Таким образом, управляющая организация фактически получает денежных средств больше, чем объем оказанных ей услуг.
в) Не разрешен вопрос об электроснабжении самовольно возведенных тамбуров, либо об исключении тамбуров из состава общего имущества, что возлагает на жителей дополнительные расходы по содержанию общедомового имущества в части оплаты электроэнергии.
Жители, у которых нет тамбура, в дневное время суток не пользуются электроэнергией, поскольку лестничная площадка имеет естественное дневное освещение. В свою очередь в тамбурах свет горит круглосуточно, а начисления по электроэнергии производят по статье (содержание общедомового имущества).
2. При оспаривании п. 12 протокола общего собрания истцы считают, что их права нарушены следующим:
а) Управляющая организация обязана проводить инвентаризацию общего имущества МКД в рамках плановых и внеплановых обследований дома. Если обнаруживаются расхождения между техпаспортом и фактическими параметрами, УО может обратиться в специализированные организации для актуализации технической документации При наличии расхождений площадей общего имущества между расчетами КР СОИ ГВС и ХВС и ответом Департамента ЖКХ, имеется острая необходимость в актуализации тех.паспорта на дом ФИО8 78/3.
б) Организаторами собрания в ходе его проведения были внесены изменения, не входящие в повестку общего собрания, поскольку в повестке не ставился вопрос о том, кому и по какой стоимости поручить изготовление технического паспорта. При этом на квитанциях за апрель 2021 года было указано, что вопросы для собрания сформулированы единственно правильным образом.
С доводами ответчика, что технический паспорт заказывается после полного сбора денежных средств - не согласны, поскольку не предоставлены договор на изготовление тех. паспорта и документы о его стоимости.
3. При оспаривании п. 13 протокола общего собрания истцы считают, что их права нарушены следующим:
а) Невозможно утверждать укрупненный план текущего ремонта на 2020 год в конце 2020 года, все планы на текущий год управляющая компания обязана утверждать в первом квартале текущего года на отчетно-выборном собрании за предшествующий год. С доводами ответчика о том, что понятие «утверждение плана» не подразумевает одновременное указание того, что по нему выполнено - не согласны.
4. При оспаривании п. 14 протокола общего собрания истцы считают, что их права нарушены тем, что:
а) В повестке собрания отсутствовал размер дополнительных сборов в сумме 72 000 рублей. Было указано об определении порядка и размера финансирования.
б) В материалы дела не предоставлены акты выхода из строя установленных ранее общедомовых приборов учета и акты о невозможности их восстановить. То есть, не обоснована необходимость замены приборов учета
в) Приборы учета, вышедшие из строя в 2019 году, управляющая компания обязана была восстановить за счет средств, собираемых в счет содержания жилья.
Ответчик приводит доводы, что для принятия данного решения обоснование необходимости замены и обоснование дополнительного сбора средств не требуется. При этом доказательства необходимости замены так и не приводятся.
5. В п. 4 протокола общего собрания от (дата) отсутствует кворум для принятия решения, поскольку принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Общее количество решений собственников, оформленных с нарушением п. 5 ст. 48 ЖК РФ, составляет 1020,14 кв.м, следовательно, в собрании приняло участие 2887,75 кв.м., что составляет 37,73% всех собственников жилых помещений.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. В предварительном судебном заседании уточненные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивала на дополнительных письменных возражениях. Пояснила, что действительно общий кворум собрания имелся, но оспариваемые вопросы в повестке собрания не могли быть приняты, поскольку отсутствовало большинство голосов от участвующих в собрании собственников помещений. По вопросу №... отсутствовало, предусмотренное законом, более двух третьих голосов собственников помещений. Также фактически были разрешены вопросы не указанные в повестке собрания, поскольку только в бланке голосования появилась сумма стоимости технического паспорта (вопрос №...) и сумма по стоимости замены общедомовых приборов учета (вопрос №...). По вопросу №... принято решение фактически о сохранении самовольно установленных собственниками квартир тамбуров, то есть часть общего имущества передана в пользование собственников квартир. Однако решения всех собственников жилых помещений по этому вопросу не получено. К материалам дела приложены письменные пояснения истца ФИО4
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчиков, в том числе ФИО5, ФИО6 в предварительном судебном заседании также согласился с наличием кворума общего собрания, настаивал на требованиях по аналогичным основаниям, как пояснила истец ФИО4
Представитель ответчика ООО «Фидуция» в судебное заседание не явился, общество извещено.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В предварительном судебном заседании представитель ответчиков ООО «Фидуция», ФИО7 исковые требования не признал, суду пояснил, что общее собрание собственников помещений было проведено с соблюдением действующего законодательства. Кворум как по собранию, так и по вопросам собрания имелся. В материалы дела представлен письменный отзыв ООО «Фидуция».
По определению суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены администрация Орджоникидзевского района г. Перми, инспекция государственного жилищного надзора Пермского края.
Представитель третьего лица администрации Орджоникидзевского района г. Перми в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Представлен письменный отзыв (л.д. 51-52 том 43), из которого следует, что в многоквартирном <АДРЕС> тринадцать жилых помещений, а именно квартиры №... являются муниципальной собственностью. (дата) в администрацию <АДРЕС> поступило сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <АДРЕС>, а также бюллетень для голосования. Общая площадь помещений находящейся в собственности муниципального образования города Перми на момент голосования (дата) составила 478,9 кв.м. Представитель, принимавший участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по доверенности от имени муниципального образования город Пермь по вопросам, указанным в повестке воздержался.
Представитель третьего лица инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание не явился, извещен.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч. 2, 3 ст. 46 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно ст. 181.4 ГК РФ (ред. от 08.12.2020), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ (ред. от 08.12.2020), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В судебном заседании исследованными документами установлено, что истец ФИО4 является собственником жилого помещения, находящегося в совместной собственности, расположенного по адресу: <АДРЕС> (л.д. 32 том 3).
Истец ФИО5 является собственником 3/4 доли в общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <АДРЕС> (л.д. 22 том 1).
Истец ФИО6 является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <АДРЕС> (л.д. 17-19 том 2).
ООО «Фидуция» является юридическим лицом, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС>.
В период с (дата) по (дата) по инициативе собственника <АДРЕС> ФИО7 проведено внеочередное общее собрание собственников по адресу: <АДРЕС> форме заочного голосования.
По итогам общего собрания собственников составлен протокол №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> (л.д. 20-27 том 3).
На дату проведения общего собрания в многоквартирном доме имеется 264 собственников, обладающих 7 654,00 кв.м, общей площади жилых и нежилых помещений (общее количество голосов), что составляет 100% голосов.
Собрание имело следующую повестку:
1. Выбор председателя и секретаря общего собрания.
2. Выбор счетной комиссии - предоставление права подсчета голосов на общем сгорании.
3. Выбор совета многоквартирного дома и его председателя.
4. О полномочиях председателя многоквартирного дома по <АДРЕС>.
5. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>: путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора (Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае) и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома.
6. О выборе владельца специального счета (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете).
7. О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.
8. Об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному Постановлением Правительства Пермского грая на соответствующий период.
9. Определение лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта.
10. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.
11. О даче собственникам разрешения на сохранение/установку тамбуров и условиях данного разрешения.
12. Об изготовлении технического паспорта на многоквартирный дом. Об определении порядка и размера финансирования изготовления технического паспорта.
13. Об утверждении укрупненного плана текущего ремонта в многоквартирном доме о <АДРЕС> на 2020-2022 годы.
14. О замене (установке) общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения. Об определении порядка и размера финансирования работ.
15. Определение места хранения документов (Протокол и решения собственников) по голосованию на общем собрании.
16. Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых общим собранием решениях.
Решением общего собрания собственников приняты следующие решения:
Вопрос №...: Выбрать председателем общего собрания собственников: ФИО7 (собственник <АДРЕС>). Выбрать секретарем общего собрания: ФИО1 (собственник <АДРЕС>).
Вопрос №...: Предоставить председателю и секретарю общего собрания, а при непринятии решений об их избрании - инициатору общего собрания, право подсчета голосов на общем собрании.
Вопрос №...: Избрать совет многоквартирного дома по <АДРЕС> в составе:
ФИО7 (собственник №...)
ФИО2 (собственник №...)
ФИО3 (собственник №...)
ФИО1 (собственник №...)
Избрать Председателем совета многоквартирного дома по <АДРЕС>: ФИО1 (собственник №...)
Вопрос№... наделить председателя многоквартирного дома по <АДРЕС> следующими правами:
- заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом.
- подписывать акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в «многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
- подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за 2019, 2020 год.
Решения по вопросам №... не приняты.
Вопрос №...: Разрешить собственникам квартир, проживающим на этажах, временно использовать на безвозмездной основе часть общедомовой собственности - тамбуров, путём хранения / установки перегородок с дверями, закрывающимися на замок, при соблюдении следующих условий: соблюдение требований пожарной безопасности для данных конструкций; беспрепятственный доступ на этажи и к лифтовым кабинам; самостоятельная уборка тамбуров; обеспечение беспрепятственного доступа в тамбуры сотрудников управляющей организации для целей обслуживания общедомового имущества.
Вопрос №...: Поручить ООО «Фидуция» заказать изготовление технического паспорта на многоквартирный дом ФИО8 78/3. Определить стоимость изготовления паспорта в размере 170 000 тысяч рублей. Определить источник финансирования изготовления технического паспорта: дополнительный сбор, в размере 7,40 руб. с кв.м, с отсрочкой на 3 месяца. Начисление выставляется всем собственникам в доме, включается отдельной строкой в платёжный документ за жилищно-коммунальные услуги ООО «Фидуция» начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было принято решение. Технический паспорт заказывается после полного сбора денежных средств.
Вопрос №...: Утвердить прилагаемый укрупненный план текущего ремонта в многоквартирном доме по <АДРЕС>(дата)-2022 годы со следующим перечнем работ:
- замена лежанки ХВС в подвале
- замена окон в подъездах на пластиковые
- установка металлических дверей на выход на крышу
- ремонт кровли, в части примыканий лифтовых шахт (4 шт.)
Работы выполняются по мере поступления денежных средств от собственников.
Вопрос №...: Провести работы по замене (установке) общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме по <АДРЕС> за счет дополнительных сборов на следующих условиях: Дополнительный сбор в сумме 72 000,00 руб. выставляется собственникам в размере 9,41 руб. с 1 кв.м, общей площади. Начисление выставляется всем собственникам в доме, включается отдельной строкой в платёжный документ за жилищно-коммунальные услуги ООО «Фидуция» начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было принято решение. Работы выполняются после полного сбора денежных средств.
Вопрос №...: Определить место хранения документов (Протокол и решения собственников) по голосованию на общем собрании ((протокол и решения): Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края по адресу <АДРЕС> (оригинал), инициатор общего собрания (копия) офис ООО «Фидуция» по адресу <АДРЕС>).
Вопрос №...: Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении лих собраний и о принятых общим собранием решениях - размещение информации на исках объявлений в подъездах многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>.
Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно представленному протоколу общего собрания он составлен (дата). Истцы обратились с исковыми заявлениями об оспаривании решения общего собрания (дата), то есть в течение шести месячного срока.
Из представленных ответчиками документов видно, что собственники помещений многоквартирного дома извещались о проведении общего собрания заблаговременно (не позднее чем за десять дней до даты его проведения), в сообщении указана повестка собрания.
В собрании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Суд считает, что доводы истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от (дата) в части принятия решения по вопросу №... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из протокола общего собрания по вопросу №... следует, что принято решение разрешить собственникам квартир, проживающим на этажах, временно использовать на безвозмездной основе часть общедомовой собственности – тамбуров, путём хранения / установки перегородок с дверями, закрывающимися на замок, при соблюдении следующих условий: соблюдение требований пожарной безопасности для данных конструкций; беспрепятственный доступ на этажи и к лифтовым кабинам; самостоятельная уборка тамбуров; обеспечение беспрепятственного доступа в тамбуры сотрудников управляющей организации для целей обслуживания общедомового имущества.
Таким образом, решением общего собрания фактически разрешено собственникам квартир сохранить перегородки и использовать общее имущество многоквартирного дома. Однако доказательств о том, что все собственники помещений многоквартирного дома дали согласие по данному вопросу материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, решение по вопросу №... общего собрания в соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ является ничтожным, решение по этому вопросу следует признать недействительным.
Требование истцов о признании вопроса 4 протокола общего собрания недействительным в связи с отсутствием кворума (большинства голосов) для принятия решения удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Истцы считают что, по вопросу №... для принятия решения должно было проголосовать не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД) относится принятие решения о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, пункт 1 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ закрепляет за советом МКД обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений, в МКД.
Согласно ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом.
Таким образом, для принятия данного решения исходя из положений статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает, что не требуется наличия квалифицированного большинства, учитывая, что в данном случае председатель совета многоквартирного дома не принимает какого-либо решения, а выступает в качестве представителя собственников помещений в МКД, которые наделили его полномочием по заключению договора управления многоквартирным домом на условиях, принятых на общем собрании собственников помещений в МКД, подписывать акты приемки оказанных услуг или выполненных работ.
Требование истцов о признании решения по вопросу 12 протокола общего собрания недействительным удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как видно из сообщения о проведении общего собрания МКД в повестке под №... указано: об изготовлении технического паспорта на многоквартирный дом. Об определении порядка и размера финансирования изготовления технического паспорта.
В подготовленных бланках решений собственников МКД по вопросу №... указано: поручить ООО «Фидуция» заказать изготовление технического паспорта на многоквартирный дом ФИО8 78/3. Определить стоимость изготовления паспорта в размере 170 000 тысяч рублей. Определить источник финансирования изготовления технического паспорта: дополнительный сбор, в размере 7,40 руб. с кв.м, с отсрочкой на 3 месяца. Начисление выставляется всем собственникам в доме, включается отдельной строкой в платёжный документ за жилищно-коммунальные услуги ООО «Фидуция» начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было принято решение. Технический паспорт заказывается после полного сбора денежных средств.
Поскольку собственники помещений извещались о вопросе №... по изготовлению технического паспорта на многоквартирный дом, а также об определении порядка и размера финансирования изготовления технического паспорта, суд считает, что указание конкретных сведений о порядке и размере стоимости изготовления технического паспорта не выходит за пределы поставленного в сообщении вопроса и соответственно не является нарушением ч. 2 ст. 46 ЖК РФ.
Решение по указанному вопросу принято большинством голосов от числа собственников МКД принявших в голосовании (проголосовало «за» 3 413,35 кв.м., что составляет 78, 56 % от собственников принявших участие в голосовании 4 345,09 кв.м.). Представленный истцами расчет ошибочен, поскольку расчет проголосовавших собственников МКД ведется от количества всех собственников помещений МКД (40,21% или 3077, 72 кв.м. от 7 654 кв.м.), а не от количества собственников принявших участие в голосовании.
Указание истцами на то что управляющая организация обязана проводить инвентаризацию общего имущества МКД в рамках плановых и внеплановых обследований дома, управляющая компания может обратиться в специализированные организации для актуализации технической документации не влечет недействительность принятого в соответствии с установленной процедурой решение собственников помещений МКД.
Не подлежит удовлетворению требование истцов о признании решения по вопросу 13 протокола общего собрания недействительным по следующим основаниям.
Согласно вопросу №... общего собрания МКД утверджен прилагаемый укрупненный план текущего ремонта в многоквартирном доме на 2020-2022 годы со следующим перечнем работ:
- замена лежанки ХВС в подвале
- замена окон в подъездах на пластиковые
- установка металлических дверей на выход на крышу
- ремонт кровли, в части примыканий лифтовых шахт (4 шт.).
Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию и ремонту жилых домов.
На основании пункта 4, 5, 12 приложения N 7 к указанным Правилам устранение неисправности стальных кровель, смена и восстановление окон, дверей, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях относятся к работам по текущему ремонту жилого дома.
Соответственно указанный вопрос относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение по указанному вопросу принято большинством голосов от числа собственников МКД принявших в голосовании (проголосовало «за» 4 018, 19 кв.м., что составляет 92,48 % от собственников принявших участие в голосовании - 4 345,09 кв.м.).
Не усматривает суд оснований для удовлетворения требований истцов о признании решения по вопросу 14 протокола общего собрания недействительным.
Как видно из сообщения о проведении общего собрания МКД в повестке под №... указано: о замене (установке) общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения. Об определении порядка и размера финансирования работ, определение места хранения документов (протокол и решения собственников) по голосованию на общем собрании.
В подготовленных бланках решений собственников МКД по вопросу №... указано: провести работы по замене (установке) общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме по <АДРЕС> за счет дополнительных сборов на следующих условиях: дополнительный сбор в сумме 72 000,00 руб. выставляется собственникам в размере 9,41 руб. с 1 кв.м, общей площади. Начисление выставляется всем собственникам в доме, включается отдельной строкой в платёжный документ за жилищно-коммунальные услуги ООО «Фидуция» начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было принято решение. Работы выполняются после полного сбора денежных средств.
Поскольку собственники помещений извещались о вопросе №... по о замене (установке) общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения, об определении порядка и размера финансирования работ, суд считает, что неуказание конкретных сведений о порядке и размере суммы сбора не выходит за пределы поставленного в сообщении вопроса и соответственно не является нарушением ч. 2 ст. 46 ЖК РФ.
Решение по указанному вопросу принято большинством голосов от числа собственников МКД принявших в голосовании (проголосовало «за» 2 841, 83 кв.м., что составляет 65,40 % от собственников принявших участие в голосовании - 4 345,09 кв.м.).
По смыслу ст. ст. 38, 131 ГПК РФ, ответчик это лицо, которое по заявлению истца является нарушителем его прав и интересов, и вследствие этого привлекается к участию в деле.
Поскольку из материалов дела следует, что ООО «Фидуция» не являлось организатором общего собрания МКД, не принимало участие в голосовании, истцами в исковом заявлении не указано в чем выразилось нарушение их прав и законных интересов этим ответчиком при принятии решений на общем собрании МКД собственниками помещений, поэтому в удовлетворении требований истцов к ООО «Фидуция» следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 удовлетворить в части.
Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, оформленного протоколом от (дата) в части принятия решения по вопросу №....
В остальной части исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Фидуция», ФИО7 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
(Мотивированное решение составлено 30 июня 2022 года).
<.....>
<.....> Судья О.Б. Катаев