УИД № 69RS0010-01-2025-000410-56
Дело № 2-344/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2025 г. г. Калязин
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего Кудрявцевой А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бородулиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акташ С к закрытому акционерному обществу «Калязинская швейная фабрика», Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилые здания,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Калязинская швейная фабрика» (далее - ЗАО «Калязинская швейная фабрика»; общество), Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на: нежилое здание – штамповочный цех, площадью ....... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание – столярный цех, площадью ....... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 18 декабря 2024 г. между истцом и обществом, ФИО1 приобрел в собственность спорное имущество. Стоимость спорных зданий составила 40000 рублей (штамповочный цех) и 20000 рублей (столярный цех), которая оплачена истцом, что подтверждается платежными поручениями. Передаточным актом от 27 декабря 2024 г. подтверждается фактическая передача спорного имущества от общества к истцу. Нежилые здания принадлежали обществу на праве собственности согласно инвентарным карточкам учета основных средств (для зданий и сооружений), на основании которых здания приняты на баланс Калязинского ТПКО 3 августа 1946 г. и ЗАО «Калязинская швейная фабрика» 13 декабря 1999 г. Справкой общества подтверждается, что штамповочный цех и столярный цех состояли на балансе ЗАО «Калязинская швейная фабрика» и сняты с учета в связи с продажей на основании договора купли-продажи от 18 декабря 2024 г. Инвентаризационный учёт недвижимого имущества подтверждается техническими паспортами, согласно которым штамповочный цех имеет общую площадь ....... кв.м. и инвентарный № ___, столярный цех имеет общую площадь ....... кв.м. и инвентарный № ___. Справками ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» Калязинского отделения № ___ от 24 июля 2025 г. подтверждается, что спорное имущество расположено по адресу: <адрес>. Поскольку правоустанавливающие документы оформленные надлежащим образом на спорное имущество у ответчика отсутствуют, то зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи не представляется возможным. Спорное имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером № ___, который принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от 18 декабря 2024 г.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, извещенные судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не направили.
Представители ответчиков ЗАО «Калязинская швейная фабрика», комитета по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, извещенные судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не направили.
Представитель ответчика Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, извещенный судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно статье 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть совершены устно.
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статьям 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Из содержания пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
Согласно статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Из материалов дела следует, что штамповочный цех площадью ....... кв.м., столярный цех площадью ....... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, состояли на балансе ЗАО «Калязинская швейная фабрика» и были сняты с учета в связи с продажей на основании договора купли-продажи, что подтверждается копиями инвентарных карточек учета основных средств от 3 августа 1946 г., 13 декабря 1999 г., копией справки ЗАО «Калязинская швейная фабрика», копиями технических паспортов от 15 мая 2001 г., 18 мая 2001 г.
Постановлением главы Калязинского района от 2 июня 2023 г. № 226 «О разделении и изменении наименования элемента улично-дорожной сети, расположенного в г. Калязин, г/п г. Калязин, Калязинского муниципального района, Тверской области, ул. К.Маркса» элемент улично-дорожной сети <...> разделен и изменен адрес элемента улично-дорожной сети ул. К. Маркса от улицы Ленина (от дома № 11/13) в пределах её существующих границ до улицы Путевая с адреса: Российская Федерация, Тверская область, Калязинский муниципальный район, городское поселение город Калязин, <...> на адресу: Тверская область, Калязинский муниципальный район, городское поселение город Калязин, <...>.
В соответствии со справками ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 24 июля 2025 г. № ___, № ___, здания штамповочного цеха площадью ....... кв.м. и столярного цеха площадью ....... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, имеют инвентарные № ___.
18 декабря 2024 г. между ЗАО «Калязинская швейная фабрика» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому общество передало в собственность истцу следующее имущество: штамповочный цех общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер № ___; столярный цех общей площадью ....... кв.м., <адрес>.
В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора, стоимость объектов недвижимости составляет 60000 рублей, в том числе: штамповочный цех – 40000 рублей; столярный цех – 20000 рублей.
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что покупатель выплачивает продавцу сумму, установленную пунктом 2.1 в течение 15 рабочих дней со дня подписания договора.
Согласно пункту 3.1 договора, в течение пяти календарных дней с момента подписания договора, продавец обязуется передать, а покупатель принять объекты недвижимого имущества, указанные в договоре, без каких-либо ограничений.
27 декабря 2024 г. между ЗАО «Калязинская швейная фабрика» и ФИО1 составлен передаточный акт, согласно которому продавец в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 18 декабря 2024 г. передал, а покупатель принял отчуждаемое по договору недвижимое имущество, а именно: штамповочный цех общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер № ___; столярный цех общей площадью ....... кв.м., <адрес>.
В соответствии с платежными поручениями от 28 июля 2025 г. № ___, № ___, 28 июля 2025 г. ФИО1 перечислил на счет ЗАО «Калязинская швейная фабрика» денежные средства в размере 40000 рублей и 20000 рублей.
Таким образом, установленные по делу обстоятельства подтверждают, что при заключении 18 декабря 2024 г. сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества стороны договорились по всем существенным условиям договора, установленным статьями 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе о предмете сделки, стоимости продаваемых объектов, стороны произвели расчеты по сделке, передав имущество покупателю.
Претензий со стороны продавца по исполнению договора купли-продажи к его покупателю не поступали, что подтверждает отсутствие спора между участниками сделки, вытекающего из ее исполнения.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем судом установлено, что стороны в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество не произвели.
Материалами дела так же установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ___ по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 9 января 2025 г. на основании договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 18 декабря 2024 г.
Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что исковые требования истца не нарушают права иных лиц, а также принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Калязинская швейная фабрика», Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.
Признать за ФИО1, "__"__ __ г. года рождения, СНИЛС № ___, право собственности на нежилое здание -штамповочный цех, площадью ....... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, "__"__ __ г. года рождения, СНИЛС № ___, право собственности на нежилое здание - столярный цех, площадью ....... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Кудрявцева
Мотивированное решение суда составлено 4 сентября 2025 г.
Судья А.А. Кудрявцева