Дело № 2-566/2023
24RS0013-01-2022-003062-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2023 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.
при ведении протокола помощником судьи Эндеревой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил о взыскании с ФИО2 задолженности по агентскому договору в размере 85000 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2750 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен агентский договор, по условиям которого ответчица поручила истцу действовать от ее имени в целях покупки объекта недвижимости для дальнейшего приобретения его в собственность. В соответствии с условиями договора, ответчица обязалась оплатить оказанные услуги в порядке и сроки, установленные договором. Истцом был произведен поиск и подбор объектов недвижимости, отвечающих требованиям ФИО2, установлена юридическая чистота объекта; организован показ объекта; дана консультация по комплекту документов, необходимых для регистрации прав на объект; истцом подготовлено соглашение о задатке, которое подписано ответчицей и продавцом. Сделка была совершена ответчицей в обход истца, вознаграждение по договору, составляющее 85000 рублей истцу не выплачено. Претензия в адрес ответчицы о выплате вознаграждения оставлена без удовлетворения.
В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом; представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчица ФИО2 в судебном заседании пояснила, что отказ от услуг ИП ФИО1 был связан с тем, что сделку вел риелтор продавца. Фактически ответчик осуществил подбор и организовал показ квартиры, сказал, какие документы нужны для оформления договора; иные услуги не оказывал.
Выслушав ответчицу и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Положениями ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (ч. 3).
Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с положениями ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В силу положений ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; в соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен агентский договор, по условиям которого принципал – ФИО2 поручает агенту – ИП ФИО1 действовать от имени принципала с целью поиска (подбора) недвижимого объекта для последующей покупки объекта - загородной недвижимости (л.д. 6).
Согласно договора, обязанности агента заключаются в осуществлении поиска объекта недвижимости для принципала; организации показа объектов недвижимости; устных консультаций принципала по комплекту документов, необходимых для продажи объекта по предстоящей сделке; подготовке предварительного и /или основного договора по предстоящей сделке.
Разделом 3 договора установлен размер агентского вознаграждения, составляющий в случае продажи объекта недвижимости 35000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.
В силу п. 3.1 договора, агентское вознаграждение выплачивается принципалом в день сдачи документов на регистрацию права собственности, либо после государственной регистрации по выбору принципала, в течение 3 календарных дней с момента оплаты денежных средств продавцу за реализуемый объект.
ДД.ММ.ГГГГ истцом обеспечен осмотр объекта недвижимости по <адрес> для покупателя ФИО2 (л.д. 7); ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ИП ФИО1 подписали акт об оказании услуг, согласно которого объект показа соответствует требованиям покупателя; ИП ФИО1 организован показ объекта, осуществлены переговоры от имени ФИО2 по предстоящей сделке, осуществлены устные консультации по комплекту документов, необходимых для совершения сделки и регистрации перехода прав по предстоящей сделке.
Согласно акта, стоимость объекта недвижимости составляет 5000000 рублей; размер вознаграждения агента составляет 85000 рублей.
Указанный акт содержит личную подпись ответчицы, что не оспаривалось ею в судебном заседании.
Данные выписок из ЕГРН указывают на то, что объекты недвижимого имущества - земельный участок и квартира по адресу: <адрес> приобретены в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10, 11-17).
Из доводов искового заявления, оплата по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не произведена до настоящего времени, что не оспаривалось ответчицей.
Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд принимает во внимание, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере.
Оценив представленные в дело доказательства, судом установлено, что в соответствии с условиями агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ в обязанности агента входили поиск объекта недвижимости для принципала; организация показа объектов недвижимости; устные консультации по комплекту документов, необходимых для продажи объекта по предстоящей сделке; подготовка предварительного и /или основного договора по предстоящей сделке.
При выполнении всего комплекса заданий, размер агентского вознаграждения должен составить 85000 рублей (35000 рублей + 1% от 5000000 рублей).
Между тем, фактический объем оказанных истцом ответчице услуг не в полной мере соответствует договору, а именно, подготовка предварительного и /или основного договора по предстоящей сделке не осуществлялась.
При этом, по мнению суда, подготовка договора являлась наиболее значимой и трудоемкой частью услуг агента, поскольку требовала анализа правовых норм, регламентирующих вопросы купли-продажи недвижимости, значительных временных трат на подготовку договора, согласования его условий со сторонами сделки.
Поскольку истцом, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено убедительных письменных доказательств исполнения в полном объеме своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ покупателю ФИО2 иных услуг, исполнение которых признано ответчицей (подбор и показ объекта, устное консультирование относительно документов, необходимых для регистрации права по сделке), а также размера фактически понесенных агентом расходов в связи с частичным исполнением договора, суд, руководствуясь ст. 1006 ГК РФ, а также п. 3 ст. 424 ГК РФ, приходит к выводу о возможности установления соразмерной платы за оказанные ИП ФИО1 услуги по агентскому договору в сумме 25000 рублей, находя данный размер стоимости фактически оказанных услуг соответствующим принципу разумности и справедливости, а также фактически установленным обстоятельствам дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая принцип пропорционального распределения судебных расходов при частичном удовлетворении иска, исходя из того, что требования истца удовлетворены частично, взысканию с ответчицы в пользу истца подлежат расходы на оплату госпошлины в сумме 808,78 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 в возмещение вознаграждения по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ 25000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 808 рублей 78 копеек.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко