Гражданское дело № 2-849/2023
09RS0009-01-2023-000837-05
Решение
Именем Российской Федерации
25 декабря 2023 года а. Адыге-Хабль, КЧР
Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:
председательствующего - судьи Калмыковой А.А.,
при секретаре Шамановой И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Садовского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к администрации Садовского сельского поселения с вышеуказанным иском.
В обоснование указала, что ей принадлежит на праве собственности 13/14 долей в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,9 кв.м, с кадастровым номером __№__ и 13/14 долей земельного участка, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером __№__, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела 1/14 долю спорного жилого дома у ФИО2, о чем между ними был составлен договор купли-продажи. С указанного времени она пользуется этой частью жилого дома и земельного участка. Однако договор купли-продажи в установленном порядке не был зарегистрирован в регистрационных органах. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Поэтому приобретённое у ФИО2 по указанному договору купли-продажи право собственности на 1/14 долю, кроме как в судебном порядке невозможно. В связи с чем просит признать переход права собственности на недвижимое имущество: 1/14 долю жилого дома, общей площадью общей площадью -77,9 кв.м, с кадастровым номером __№__ с 1/14 долей земельного участка, общей мерою-1500 кв.м, с кадастровым номером __№__, расположенных по адресу: <адрес> за ней, ФИО1 от ФИО2.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО12 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дела в её отсутствие, в связи с выездом за пределы КЧР, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель ответчика - Глава Садовского сельского поселения ФИО13, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра КЧР, ФИО3, ФИО4, ФИО5,ФИО6, ФИО7,ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, об отложении не ходатайствовали.
Суд, учитывая, что участники процесса извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Адыге-Хабльского районного суда КЧР, в соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
По правилам ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, истец и ФИО2 являлись собственниками по 1/14 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером __№__ и жилой дом с кадастровым номером __№__, расположенных в с<адрес> Что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, кадастровым паспортом на объект незавершённого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книгой на дом <адрес> техническим паспортом на жилой дом <адрес>; сведениями из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости.
С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи между третьими лицами и ФИО1, последняя явилась собственником 13/14 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером __№__ и 13/14 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером __№__, расположенных в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён письменный договор купли-продажи на 1/14 долю спорных земельного участка и жилого дома, принадлежащую ФИО2. По условиям договора ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в сумме 150 000 рублей, а ФИО2 передал ей /14 долю земельного участка с кадастровым номером __№__ и 1/14 долей на жилой дом с кадастровым номером __№__, расположенных в <адрес>
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи был заключён с соблюдением всех существенных условий, расчёт по договору произведён полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО1 является смерть ФИО2, что подтверждается протоколом установления смерти человека от ДД.ММ.ГГГГ
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Судом так же установлено, что истец с момента приобретения 1/14 доли на спорные объекты недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ, пользуется им до настоящего времени. Претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись.
Как следует из ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от её регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определённые действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
К обстоятельствам, повлёкшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.
В силу положений ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6).
Оценив изложенное, учитывая, что доказательств иного в судебное заседание не представлено, а так же мнение представителя ответчика- главы Садовского сельского поселения, не возражавшего против удовлетворения исковых требований ФИО1, суд полагает установленным обстоятельство перехода права собственности на 1/14 доли на земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес> к ФИО1 по договору купли-продажи, заключённому между последней и ФИО14 в письменной форме.
Принимая во внимание невозможность осуществления регистрации права собственности на означенный объект в Управлении Росреестра по КЧР за истцом по причине смерти продавца по сделке, обстоятельства перехода указанного права к ФИО1, суд полагает возможным исковые требования о регистрации перехода права собственности к истцу удовлетворить.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд находит заявленное истцом ФИО1 требование о признании за ней права собственности на приобретённые у ФИО2 1/14 доли земельного участка и жилого дома по <адрес> подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Садовского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Признать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 1/14 долю жилого дома, общей площадью 77,9 кв.м, с кадастровым номером __№__ и 1/14 долю земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером __№__, расположенных по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по КЧР.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «9» января 2024 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья
Адыге-Хабльского районного суда КЧР Калмыкова А.А.