Дело №2-2306/2023
92RS0004-01-2023-002041-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(полный текст)
20 ноября 2023 года город Севастополь
Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:
председательствующего судьи – Лемешко А.С.,
при секретаре - Стешенко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО11, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
Истец ФИО11 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО11 в котором просит суд обязать ответчика устранить истцу препятствия в пользовании земельным участком площадью 531 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, путем сноса (демонтажа) возведенных ответчиком ФИО11 ограждений, находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ФИО11 за свой счет и своими силами в течении 60 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения ответчиком добровольно, в установленный решения суда срок, просит предоставить истцу право осуществить снос (демонтаж) возведенных ответчиком ограждений, находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ФИО11 с последующим взысканий расходов на исполнение решения суда.
Требования мотивированы тем, что решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 21.09.2021 по гражданскому делу №2-375/2021 признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Исключены из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Установлены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> площадью 531 кв.м. путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о поворотных точках земельного участка, согласно приведённой в решении суда таблицы.
Во исполнение решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 21.09.2021 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был снят с кадастрового учета и сведения о его границах исключены из ЕГРН, а после выполнения всех кадастровых работ, в ЕГРН были внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> в измененных границах. По заключению кадастрового инженера ФИО11 от 10.04.2023, при выезде кадастрового инженера и осуществления геодезической съемки были определены координаты ограждающих конструкций – заборов, ворот, установленных собственником (ответчиком) земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которые установлены по старым границам, содержащимся в ЕГРН до вступления в силу и исполнения решения Нахимовского районного суда города Севастополя от 21.09.2021 по гражданскому делу №2-375/2021. Таким образом, указанные ограждения (заборы, ворота) установлены, собственником смежных земельных участков ФИО11., не по границам своих участков, а с существенным захватом части земельного участка, принадлежащего истцу ФИО11, тем самым последнему осуществляется препятствие владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Истец ФИО11. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя. Представитель истца ФИО11 действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, письменных возражений не направил.
Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению сторонам судебных извещений.
При таком положении суд находит, что истец и ответчик о месте, времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представили.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Суд, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, приходит к следующему выводу.
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 11 ГК РФ, судом осуществляется защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав.
Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права. Выбор способа защиты нарушаемого права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законных интересов.
В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ – объектом гражданского права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Тем самым, в отличие от статьи 301 ГК РФ, статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска. Для защиты права собственности используются и виндикационный, и негаторный иски. При предъявлении соответствующего иска необходимо учитывать, находится или не находится та или иная вещь в чужом незаконном владении. Собственники, лишенные права реально владеть тем или иным имуществом, вправе потребовать изъятия имущества из чужого незаконного владения путем предъявления виндикационного иска, на который распространяется общий срок исковой давности в три года (Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2011 N 49-В11-2).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО11 является собственником земельного участка, площадью 531 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: город Севастополь, ЗН «Маяк-Кача, участок №29, с видом разрешенного строительства – для дачного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 20.12.20922 №<данные изъяты>.
Указанное право собственности зарегистрировано 23.12.2019 года за №<данные изъяты>3 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка от 20.12.2019, заключенного между продавцом ФИО11
Собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по адресу: <адрес> и <данные изъяты> по адресу: <адрес> является ответчик ФИО11, на основании договоров купли-продажи земельного участка от 14.09.2011.
Согласно вступившего в законную силу решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 21.09.2021 по гражданскому делу №2-375/2021 признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исключены из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> площадью 531 кв.м. путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о поворотных точках земельного участка, согласно приведённой в решении суда таблицы.
Во исполнение решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 21.09.2021, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был снят с кадастрового учета и сведения о его границах исключены из ЕГРН, а после выполнения всех кадастровых работ, в ЕГРН были внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: <данные изъяты> в измененных границах.
По заключению кадастрового инженера ФИО11 от 10.04.2023 года, при выезде кадастрового инженера и осуществления геодезической съемки были определены координаты ограждающих конструкций – заборов, ворот, установленных собственником (ответчиком) земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которые установлены по старым границам, содержащимся в ЕГРН до вступления в силу и исполнения решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 21.09.2021 года по гражданскому делу №2-375/2021.
Таким образом, указанные ограждения (заборы, ворота) установлены, собственником смежных земельных участков ФИО11 не по границам своих участков, а с существенным захватом части земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2, тем самым последнему осуществляется препятствие владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп.2 п.1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п.2).
П.2 ст.62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В ходе досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено 12.05.2023 года претензионное письмо об устранении препятствий в пользовании имуществом с приложением заключения кадастрового инженера на 3 листах, однако ответчиком указанное претензионное письмо не получено, ответа в адрес истца не направлено.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).
Пунктом 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", (далее Постановление Пленума) разъяснено, что в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 46 Постановление Пленума, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (абзац 4 пункт 45 Постановления Пленума).
В силу указанных норм Закона, истцом предоставлены суду доказательства в подтверждение обстоятельств, изложенных в исковом заявлении.
Ответчиком правомерность установления спорных ограждений по границам принадлежащим ему земельных участков суду не доказана, возражения на исковые требования не предоставлены.
При таких обстоятельствах, с учетом исследованных в ходе судебного разбирательства материалов дела и положений действующего законодательства, в том числе ст. ст. 209, 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года (в действующей редакции) "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заключение кадастрового инженера, принимая во внимание, что ограждения (заборы, ворота) установленные собственником смежных земельных участков ФИО3 не по границам своих участков, а с существенным захватом части земельного участка, принадлежащего истцу ФИО11 суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что требования истца удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
решил:
Исковые требования ФИО11 – удовлетворить.
Обязать ФИО11 устранить препятствия ФИО11 в пользовании земельным участком площадью 531 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> путем сноса (демонтажа) возведенных ответчиком ФИО11 ограждений, находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ФИО11 за свой счет и своими силами в течении 60 календарных дней с дня вступления в законную силу решения суда.
В случае неисполнения ФИО11 добровольно, в установленный решением суда срок, предоставить истцу ФИО11 право осуществить снос (демонтаж) возведенных ответчиком ФИО11 ограждений, находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО11
Взыскать с ФИО11, в пользу ФИО11 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 27 ноября 2023 года.
Судья Нахимовского районного
суда города Севастополя А.С. Лемешко