Дело №
УИД: 52RS0№-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Н. Новгород 21 ноября 2025 г.
Ленинский районный суд города Н. Новгород в составе председательствующего судьи ФИО3,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил :
Истец обратился общество с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» (далее – ООО «Национальная Фабрика Ипотеки») обратился в суд с иском к ФИО1, в обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее - Заемщик, Ответчик) заключил с ООО "Бланк банк" (далее - «Банк») кредитный договор № (далее - «Кредитный договор»), согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства (далее - «Кредит») на покупку недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, г. Н. Новгород, <адрес>.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
- сумма Кредита - 2 080 000,00 руб. (согласно п. 1 Индивидуальных условий Кредитного договора);
- ежемесячный (аннуитетный) платеж - ежемесячно 20 752,33 руб.
- оплата осуществляется не позднее 5 числа каждого месяца (согласно п. 4.1, п. 7 Индивидуальных условий Кредитного договора, Графика платежей);
- срок Кредита - 242 месяца (согласно п. 2 Индивидуальных условий Кредитного договора);
- проценты за пользование Кредитом (согласно п. 4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора): а) 10,49 (десять целых сорок девять сотых) процентов годовых на дату заключения Договора.
В соответствии с п. 4.2. Индивидуальных условий Кредитного договора при нарушении Заемщиком обязанности по своевременному продлению срока действия Договора страхования, предусмотренной п. 4.1.9. Кредитного договора, процентная ставка, указанная в п. 4.1. Индивидуальных условий Кредитного договора увеличивается на 1,00 %.
В связи с тем, что Ответчиком не была обеспечена пролонгация (продление срока действия) Договора страхования, Истец направил уведомление Ответчику, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка за пользованием Кредитом по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 11,49 % годовых, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 13 Индивидуальных условий Кредитного договора).
Обеспечением исполнения обязательств по Кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона) квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, г. Н. Новгород, <адрес> (п. 11.1 Индивидуальных условий Кредитного договора), далее - «Квартира»/«объект недвижимости»/«предмет залога».
Заемщиком и Кредитором подписан график платежей по Кредитному договору, в соответствии с которым Заемщик обязался уплачивать денежные средства во исполнение обязательств по Кредитному договору.
В рамках исполнения обязательств по предоставлению кредита ДД.ММ.ГГГГ Банк перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 2 080 000,00 руб. на текущий счет Ответчика (в соответствии с п.п.1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (далее - «Выписка»). Ответчик перечисленные денежные средства получил со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению.
Таким образом, Банком обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом.
Согласно выписке из ЕГРН (прилагается к исковому заявлению) кадастровый номер Квартиры - 52:18:0050002:182, площадь Квартиры составляет 54,60 кв.м.
Также Заемщиком (в качестве залогодателя) составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за номером 52:18:0050002:182-52/103/2020-3 (далее - «Закладная»).
Согласно статье 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее - «Закон», Закладной удостоверяются следующие права Кредитора-залогодержателя (как законного держателя Закладной) по обеспеченному ипотекой обязательству, возникшие из Кредитного договора, и по Договору об ипотеке:
- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
- право залога на имущество, обремененное ипотекой.
ДД.ММ.ГГГГ права владельца Закладной (и, соответственно, права кредитора- залогодержателя по Кредитному договору и ипотеке в силу закона в связи с заключением договора купли- продажи недвижимого имущества) перешли от Банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (с ДД.ММ.ГГГГ наименование общества было изменено на ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки»), (далее - «Истец», «Кредитор») на основании совершенной Банком на Закладной отметки о новом владельце Закладной, в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона.
Таким образом, с указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ) Истец является законным владельцем Закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, а, следовательно, Кредитором по Кредитному договору и залогодержателем по ипотеке, возникшей в силу закона в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества
Требования Истца основаны на следующих фактах и обстоятельствах, нормах действующего законодательства РФ, а также положениях Кредитного договора, Договора купли-продажи недвижимого имущества и Закладной:
1. Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору, в связи с чем задолженность по Кредитному договору взыскана решением суда.
В соответствии с положениями пунктов 1.1, 4.1, 4.1.1, Кредитного договора Ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее 5 числа каждого месяца.
Ввиду ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по Кредитному договору, а именно неоднократной (более 3-х раз в течение 12 месяцев) просрочки исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей. Кредитор в соответствии со статьями 811, 819, 821.1 ГК РФ, а также положениями п. 4.4.1 Кредитного договора потребовал полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, направив Заемщику ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с описью вложения Требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору №.
Ввиду длительного неисполнения Заемщиком указанного требования Кредитор подал к Заемщику иск в Бабушкинский районный суд <адрес> (в соответствии с правилами договорной подсудности) о взыскании задолженности по Кредитному договору.
Указанный иск был рассмотрен вышеназванным судом и удовлетворен - ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по делу № о взыскании задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 069 028,48 руб., проценты начисленные за пользованием кредитов из расчета 11,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 929 763,69 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату фактического исполнения обязательства, государственная пошлина в сумме 35 690 рублей. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
2. Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 189 916,79 рублей и она на дату подачи настоящего иска не погашена Заемщиком.
Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 2 189 916,79 руб., включая:
- 1929 763,69 руб. - сумма основного долга;
- 230 798,67 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;
- 4951,56 руб.- проценты за несвоевременное погашение основного долга;
- 2366,31 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга;
- 11382,84 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов;
- 10 653,72 руб. - начисленные проценты.
В соответствии с положениями пункта 13 Индивидуальных условий Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.
3. Истец вправе обратить взыскание на заложенную Квартиру.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Требования Кредитора о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору не исполнено и задолженность его перед Кредитором составляет 2 189 916,79 руб.
На основании изложенного, а также в силу пункта 4.4.5 Кредитного договора, Закладной при неисполнении Ответчиком требования Кредитора о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, заявленного в случаях, установленных в п. 4.4.1 Кредитного договора, Истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру.
Стоимость квартиры, на которую истец просит суд обратить взыскание, определена в отчете об оценке №-О от ДД.ММ.ГГГГ равной 5 555 000,00 руб. В соответствии с вышеприведенной нормой Закона начальная продажная цена заложенного имущества - Квартиры на публичных торгах должна быть установлена в размере: 5 555 000,00 руб. х 80% = 4 444 000,00 рублей.
В связи с необходимостью предоставления актуального отчета об оценке заложенного недвижимого имущества, Истец понес судебные расходы по проведению оценки рыночной стоимости Квартиры, в отношении которой им заявлены требования об обращении взыскания. Сумма расходов Истца по проведению названной оценки Квартиры составила 3 500,00 рублей, что подтверждается платежным поручением об оплате стоимости услуг.
На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами ст.ст.8, 12, 15, 307, 309, 310, 314, 334, 337,347, 348, 349, 420, 809, 811, 819, 821.1 ГК РФ, статей 29, 30, 32, 35, 50, 51, 54, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 54,60 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, г. Н. Новгород, <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 444 000,00 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей и расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в сумме 3 500,00 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав в и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч.1, 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно разъяснениям в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебном решении" под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Бабушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «ПКО «Фабрика Ипотеки» к ФИО1, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Инвестиционным Банком «ВЕСТА» (общество с ограниченной ответственностью) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 2 080 000 рублей сроком на 242 месяца. Кредит был предоставлен под залог жилого помещения: квартиры, общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, г. Н. Новгород, район Ленинский, <адрес>. Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, состоящими из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке
ДД.ММ.ГГГГ Инвестиционный Банк «ВЕСТА» (ПАО) передал права по выданной заемщиком Закладной ООО «Национальная Фабрик Ипотеки», которое в связи с неисполнением Заемщиком обязательств и личному страхованию увеличило процентную ставку за пользование кредитом на 1 %.
ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, его задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (включительно) составляет 2 069 028 рублей 48 копеек, что подтверждаете имеющимися в материалах дела расчетом задолженности по кредитном договору, выпиской по счету.
ФИО1 неоднократно нарушал условия кредитного договора, в связи с чем истец обратился в суд требованием о возврате задолженности.
Решением Бабушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 069 028 руб. 48 коп., проценты за пользование кредитом 11,49 % годовых, начисляемые на сумму основного долга 1 929 763 руб. 69 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору.
Из представленного истцом расчета следует и доказательств обратного со стороны ответчика не представлено, что размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 189 916,79 рублей и она на дату подачи настоящего иска не погашена Заемщиком.
Исходя из расчета, представленного истцом, структура задолженности по кредитному договору следующая:
- 1929 763,69 руб. - сумма основного долга;
- 230 798,67 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;
- 4951,56 руб.- проценты за несвоевременное погашение основного долга;
- 2366,31 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга;
- 11382,84 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов;
- 10 653,72 руб. - начисленные проценты.
У суда не имеется оснований не доверять финансовым документам и вступившему в законную силу решению суда, представленным истцом в качестве доказательств доводов о наличии задолженности ответчика по кредиту перед истцом и неисполнению ответчиком обязательств о возврате кредита в установленные договором сроки.
Данный расчет судом проверен и признан верным. Ответчиком данный расчет не оспаривался, контррасчета не представлено.
Ответчиком не представлены суду доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств перед истцом по кредитному договору, а также доказательства наличия задолженности в меньшем размере.
Предметом заявленного иска является обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику на праве собственности.
Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона) квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, г. Н. Новгород, <адрес> (п. 11.1 Индивидуальных условий Кредитного договора), что подтверждается Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ответчиком и представителем Банка.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о состоявшейся продаже Закладной и переходе прав по ней от Инвестиционного Банка «ВЕСТА» к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».
Договор об ипотеке был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Сущность залога как способа обеспечения исполнения основного обязательства состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных от такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству.
Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством (статья 350 ГК РФ).
В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона «Об ипотеке» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В данном случае обязательства по кредитному договору не исполняются должником значительно более 3-х месяцев, а сумма неисполненного обязательства превышает 5% стоимости заложенного имущества.
Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество судом, в том числе, должен быть разрешен вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества при его реализации. При этом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона
Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке №-О от ДД.ММ.ГГГГ равной 5 555 000 рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 555 000 х 80% = 4 444 000 рублей.
Суд учитывает, что ипотека заключена в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми к ним действующим гражданским законодательством. В судебном порядке не оспорена.
В силу залога по договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенных прав требования, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
В соответствии со ст. 359 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 350 ГК РФ - 1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
С учетом изложенных обстоятельств по делу, суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование в полном объеме.
В силу закона суд полагает необходимым установить способ реализации указанного заложенных имущественных прав имущества путем продажи на публичных торгах по начальной продажной стоимости <адрес> 444 000 рублей.
Таким образом, исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» удовлетворяются.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей и расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в сумме 3 500,00 рублей. Несение указанных расходов являлось для истца необходимым и подтверждается документально.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 67, 198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» удовлетворить.
Обратить в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) в рамках исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 54,60 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (паспорт 2217 №), путём продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости 4 444 000 (четыре миллиона четыреста сорок четыре тысячи) рублей.
Взыскать с ФИО1 ФИО2 (паспорт 2217 №) в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000,00 рублей, расходы по оценке заложенного недвижимого имущества в размере 3500,00 рублей, а всего 23 500 (двадцать три тысячи пятьсот) рублей 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд <адрес>. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья ФИО3